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標題: 這樣的地算是袋地嗎 [打印本頁]

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-2-17 13:28 標題: 這樣的地算是袋地嗎

小弟最近看到一塊地
仲介說那水泥地舖好幾年了
供車子進出沒問題
我問他有沒有10幾20年
他說沒有，所以也不能算是既成道路
而且我看地籍圖上沒有道路
仲介說這幾塊地主都有協議過
各讓出2米，總寬度4米做成水泥道路
好像說什麼地役權永久有效
不用擔心其他土地以後轉手
小弟在想
這畢竟是私人道路
我看中的是在第3塊，也就是說前面還有2個地主
所以這雖然有道路通行，但是不是也算袋地呢?
而且這裡沒有農舍
會不會等有人蓋了農舍
就會有地主要封路?
這類的情形，有可能協調地主把地捐出來給縣政府當作公用道路嗎?
先謝謝各位的回覆

作者: kuocc24799 時間: 2014-2-17 15:49

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-2-17 15:51 編輯

我住的社區共23區,每區均採人車分道設計,即正門是中庭
後面則是車庫,每戶讓出2米做車道.20來相安無事,而我住
的那一區後面是空地,原本建設公司計劃蓋1獨棟,後來放棄
去年空地買主寄給我們9戶存證信函,說我們侵占他的2米
道路,意圖封路.
還好我們設區管委會夠力,硬是給它釘子碰,最近地主把地賣出
事情不了了之,不知新地主作何打算?只好走著瞧了.
我們這是建地,且是按原設計使用超過20年,還不見得有保障
像你是農地,又是只有2,3戶,除非白紙黑字寫清楚,並到法院
公證,否則還是三思!
有從事農業的好友告誡:買農地第一注意,不要買到袋地.

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-2-17 16:14

kuocc24799 發表於 2014-2-17 15:49
我住的社區共23區,每區均採人車分道設計,即正門是中庭
後面則是車庫,每戶讓出2米做車道.20來相安無事,而我 ...

對啊
新手不懂所以上來發問
最近還在北部看到農地旁的柏油路以為是公有道路
結果查地籍圖也是沒有這條
真的要很小心
像這種私有農路
如果設定了不動產役權(以前好像叫做地役權)
是不是就類似宣告成既成道路呢?
不知道有人了解這部分的法令嗎? 謝謝

作者: yuank 時間: 2014-2-17 18:32

本帖最後由 yuank 於 2014-2-17 19:17 編輯

如果不是公有馬路,可能有很多情形
1.私設農路:那就必須地主同意。看能否雙方同意租、借、設定不動產役權(民法851)。
如果可以,要設定不動產役權,才不會因地主換人而影響。
2.袋地通行(民法787):可與地主協議,不成可提訴訟確認通行權存在。
3.既成道路:可咕狗"釋字400號",有一些要件;且實務上還要經過縣市政府認定,認定後就比較不怕被阻擋。
不過這種..政府用民地卻不給錢..會有點爭議就是。
4.現有巷道:須縣市政府指定。
5.地主同意公用:這在鄉下滿常見,地主拜託議員民代,爭取到政府經費幫他作農路,地主會跟主辦單位簽訂契約同意無償提供公用。這大眾也有權利行走。
但這到底是鄉鎮公所,還是水利局作的,就有點難查。行政機關有時作事隨便,過些年後未必還找得出地主同意書。

另方面,如果買到的地上面有路,也要問清楚是哪種情形。

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-2-17 20:11

本帖最後由種瓜得蟲於 2014-2-17 20:32 編輯

yuank 發表於 2014-2-17 18:32
如果不是公有馬路,可能有很多情形
1.私設農路:那就必須地主同意。看能否雙方同意租、借、設定不動產役權(民 ...

yuank寫的真棒
把很多狀況都寫出來了
想再請問一下
如果有5塊地，各讓出4米作道路，設定不動產役權，
是不是第1塊，設定給2,3,4,5通行
第2塊，設定給3,4,5通行
依此類推
那這會登記在土地所有權狀的他項權利部嗎?
不動產役權一旦設定之後，可以塗銷嗎?
如果還沒塗銷，假如第1或第2塊的地主，主張要封路收回土地，
後面的地主是否也只能透過官司來解決?
或是可當作一般既成道路或公有道路被封路的情況來處理? 也就是報縣市政府以路霸名義拆除封路的東西

作者: yuank 時間: 2014-2-17 20:29

種瓜得蟲發表於 2014-2-17 20:11
yuank寫的真棒
把很多狀況都寫出來了
想再請問一下

沒設定過,也沒見過別人設定不動產役權的資料
照規定看起來,是可以如你說的設定
不動產物權一定要登記,才會生效。
塗銷我猜合意塗銷、屆期、無存續之必要(民859)..可能都可以。
沒塗銷前封路？當然訴訟是可解決,既然有權,直接清除路障應該是可以。

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-2-17 20:38

yuank 發表於 2014-2-17 20:29
沒設定過,也沒見過別人設定不動產役權的資料
照規定看起來,是可以如你說的設定
不動產物權一定要登記,才 ...

打官司很麻煩
等解決都好幾年了
所以很想知道不動產役權一旦設定完成
前面若有地主封路
是否能報縣市政府以路霸名義拆除封路的東西
如果可以那就太好了
有公權力介入會比較快解決
有人實際遇到這種情況嗎?
就是已設定不動產役權又被封路的情況
不知道怎麼解決的呢?

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