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標題: 選擇建地與農地的思考 [打印本頁]

作者: tsayjh 時間: 2014-3-3 12:29 標題: 選擇建地與農地的思考

本帖最後由 tsayjh 於 2014-3-3 12:47 編輯

想到要蓋農舍每個人第一個反應就是先買塊農地,但是農地的法令限制很多,一不小心就買到不符合蓋農舍法令的陷阱(如面積大小.面臨馬路.地目編訂.使用分區.山坡地坡度.國家公園限制...............),土地政策又常會更動,每個地方政府對農舍申請的要求解釋又不同,時間也是一大限制(買後要設籍兩年以上,農舍要滿五年才能轉手),對於蓋好的農舍使用限制又多(面積使用.農地農用.....),還有公共設施的接通(電力.自來水.污排水.電信.網路....)也都要去考量,居住的機能性也是要去克服(如交通.工作.生活採買.醫療照料.居家安全......),要思考的問題很多很多.
我在花蓮壽豐97年先買了一塊農地,後來考慮法令限制跟生活的方便還是又陸續在附近買了建地來蓋退休後的房舍.
建地的法令問題比較單純明朗,當然買地前建築師的意見徵詢是必需要的,最好是小塊的建地加上鄰接的農地,單純買一百坪左右的建地建築也可,不知各位對我這個看法如何?

作者: knc 時間: 2014-3-3 16:33

我也是一直在猶豫不決中耶!!針對你說的最好是小塊的建地加上鄰接的農地,單純買一百坪左右的建地建築也可,我個人也是有在考慮說,但好像都是可遇不可求!!繼續尋寶中^^

作者: ripper 時間: 2014-3-3 22:09

贊成
只是可遇而不可求啊

作者: alpha 時間: 2014-3-4 08:13

個人也是偏好找農村的乙種建地,建蔽率60%,容積率240%,買個50坪就可以蓋30坪四層樓的房子,還有八分之一的陽台,找農村邊邊的建地走兩步路就可以下田了,有鄰居照應又沒有水電的問題,連要叫瓦斯都沒問題,生活機能方便又可享受田園之樂,不過要選過度休耕的區域,不然農藥味可能有點重

作者: tsayjh 時間: 2014-3-4 09:22

alpha 發表於 2014-3-4 08:13
個人也是偏好找農村的乙種建地,建蔽率60%,容積率240%,買個50坪就可以蓋30坪四層樓的房子,還有八分之一的陽台 ...

非常贊同你的看法!農村的建地我欣賞花蓮豐田(豐山村.豐裡村.豐坪村)就是這樣的鄉村環境,土地價格也不會太高(建地每坪約3~4萬),買小土地蓋房舍又能享受悠閒的大環境,村莊四周都是被農田所包覆,生活機能也非常方便,真是太棒了!
你已買這類的土地嗎?能分享嗎?

作者: ivylee7323 時間: 2014-3-4 10:01

alpha 發表於 2014-3-4 08:13
個人也是偏好找農村的乙種建地,建蔽率60%,容積率240%,買個50坪就可以蓋30坪四層樓的房子,還有八分之一的陽台 ...

建地通常是村內, 農藥問題比自己一棟在田中央好多了, 老家農舍就這樣, 旁邊開始撒農藥或燒草就要關緊門窗, 有時會覺得無處躲藏, 現在旁邊陸續建房子才有所改善....

最近也開始思考也許先找建地, 但口袋可能有問題.

作者: Tempocomputer 時間: 2014-3-4 10:28

先存錢，有錢好辦事...

有錢的話，買下整座山，有水有柴，也不怕農藥問題。

作者: Example 時間: 2014-3-4 16:28

這是個好主意，最棒的是因為農地與建地分開，所以農地不用買大，如果只是要純粹享受自給自足的生活的話，退休夫婦兩口子其實只要一分地就很夠玩了，農地買大了，就得加購農機、找人代耕，不小心種太多，還會遇到收成要有地方去的問題，農機買了也要有地方放，還要找地方修.........

所以只是自己要過生活，不是要務農(指以農產品為事業)的朋友的話，農+建的彈性會寬很多。

其他像什麼生態池，汙水處理，庭園整理那些，買農加建的話也就不用多煩惱了。

作者: PippenL 時間: 2014-3-4 16:57

knc 發表於 2014-3-3 16:33
我也是一直在猶豫不決中耶!!針對你說的最好是小塊的建地加上鄰接的農地,單純買一百坪左右的建地建築也可, ...

農地結合鄰近建地一起賣的物件在市場上一直都是少之又少。
如果有的話，價錢也很難令人滿意。

不過這是一個不錯的提議，如果真的無法讓建地鄰接農地，
那買個不太遠的建地來蓋房子也許是個不錯的選擇。

因為如樓主所言，農地蓋屋的限制和規定真的是...令人無言以對。

作者: 藍果子 時間: 2014-3-4 17:38

我也讚成農地就純農用就好,房子就選在附近的建地蓋,或買村庒內現成房舍,在農地上蓋房子不見得住的舒適,除了可能有農藥的污染外,蛇虺蚊蚋樣樣不少,尤其越郊區的農地,如果要蓋房子,更應該晚上到土地上去看一看,有些郊區晚上連路燈都沒有,住在一片漆黑中,是不是真的不害怕.

作者: alpha 時間: 2014-3-4 18:46

tsayjh 發表於 2014-3-4 09:22
非常贊同你的看法!農村的建地我欣賞花蓮豐田(豐山村.豐裡村.豐坪村)就是這樣的鄉村環境,土地價格也不會太 ...

土地還沒著落,目前只是理想

作者: tsayjh 時間: 2014-3-4 21:59

Example 發表於 2014-3-4 16:28
這是個好主意，最棒的是因為農地與建地分開，所以農地不用買大，如果只是要純粹享受自給自足的生活的話，退 ...

是呀!尤其是從都市退休來鄉間享受田園情趣的夫婦,又不是要回來轉業當專業農夫,也不是要當民宿老闆,太大的農地跟農舍對有點年紀的人也是一種折磨.種菜或植果樹只要夠自己吃送送朋友分享而已,不用搞到要上菜市場去賣才能消化;農舍房間數太多親朋好友會常常來讓你當民宿老闆,謝謝回家後讓你當傭人.

作者: 樂活族 時間: 2014-3-4 22:43

大家加油...好加在花東1萬左右的建地還有一些
不小心您就會碰到

作者: tsayjh 時間: 2014-3-5 10:45

本帖最後由 tsayjh 於 2014-3-5 11:03 編輯

樂活族發表於 2014-3-4 22:43
大家加油...好加在花東1萬左右的建地還有一些
不小心您就會碰到

網上查1萬左右的建地還真不少, 原住民保留地很多是這個價格,不然就是大面積農建地的平均價,要找到一百坪小塊建地還真不容易,提供玉里跟光復有幾個小塊建地可以參考一下.

光復大豐社區建地
http://www.formosaking.com/038la ... 912291159&A4=87

玉里高寮建地
http://www.formosaking.com/038la ... ORDEX747&A4=498

玉里松浦建地送屋
http://www.formosaking.com/038la ... 3=8887710&A4=45

玉里鄉下平房
http://www.formosaking.com/038la ... ORDEX747&A4=386

玉里193鄉村平房(凶宅)還真的很便宜
http://www.formosaking.com/038la ... ORDEX747&A4=431

作者: tsayjh 時間: 2014-3-5 11:36

alpha 發表於 2014-3-4 08:13
個人也是偏好找農村的乙種建地,建蔽率60%,容積率240%,買個50坪就可以蓋30坪四層樓的房子,還有八分之一的陽台 ...

這一塊建地很適合你用
豐田建地58.7坪 147萬(價格可議)
http://www.formosaking.com/038la ... HINESEONE&A4=94

作者: alpha 時間: 2014-3-5 14:21

tsayjh 發表於 2014-3-5 11:36
這一塊建地很適合你用
豐田建地58.7坪 147萬(價格可議)
http://www.formosaking.com/038land/showobj. ...

謝謝你的訊息,我想要的區域在台南新營鹽水地區,不過還是感謝你

作者: 阿泥 時間: 2014-3-6 13:15

因考慮買地後沒銀兩再蓋房子，所以決定找家附近的農地，看了30幾塊的農地中於找到自己要的，腳踏車10分鐘內到。

作者: open808 時間: 2014-3-6 14:02

本帖最後由 open808 於 2014-3-6 14:04 編輯

tsayjh 發表於 2014-3-5 10:45
網上查1萬左右的建地還真不少, 原住民保留地很多是這個價格,不然就是大面積農建地的平均價,要找到一百坪 ...

大豐房屋，之前也是看319
結果照相角度不同，就差很大

按這裡顯示圖片
後面這一張就直接告訴你旁邊是工廠

所以應該會先把你騙下來看再說

本來會癢到凍賣條，激情過後就不癢了

作者: weichou 時間: 2014-3-6 15:15

http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=0d514358748792
像這種的呢
五分多的地加上78坪的丙建
建蔽40%，容積120%
覺得也夠用

這種地上房子要整修需要再做一些申請嗎?

作者: weichou 時間: 2014-3-6 15:17

我是覺得建地如果是在一堆範厝間夾著
好像空間感也不見了

作者: tsayjh 時間: 2014-3-6 22:18

weichou 發表於 2014-3-6 15:15
http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=0d514358748792
像這種的呢
五分多的地加上78坪的丙建

這種地上房子要整修需要再做一些申請嗎?

整修如不擴大面積及增加建築高度,僅就部份建材做換新更動修理,是不需要申請建築執照的,如主要結構有過半變動就視為修建行為,須申請建築執照.
最好在整修前先拍照存留再做修整.

建築法第9條所稱建造，係指左列行為：
一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
二、增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。
三、改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。
四、修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中任何一種有過半之修理或變更者。

第 28 條建築執照分左列四種：
一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
二、雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。
三、使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
四、拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。

作者: open808 時間: 2014-3-6 22:45

本帖最後由 open808 於 2014-3-6 22:50 編輯

weichou 發表於 2014-3-6 15:17
我是覺得建地如果是在一堆範厝間夾著
好像空間感也不見了

不一定
如果前後有景，無差啦!
如果再加有制空權會更棒
以後能做店面，狗呷水

作者: 小漢 時間: 2014-3-6 23:06

weichou 發表於 2014-3-6 15:15
http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=0d514358748792
像這種的呢
五分多的地加上78坪的丙建

通常這種的應該是"違建"耶~ 應該是要補申請…較麻煩~

作者: nco99 時間: 2014-3-6 23:14

這種最怕沒有保存登記（舊有違建）
應該砍掉重練比較好

作者: tsayjh 時間: 2014-3-7 08:59

nco99 發表於 2014-3-6 23:14
這種最怕沒有保存登記（舊有違建）
應該砍掉重練比較好

老房子整修會好不完全，經費允許當然是新建比較符合自己的需求，不過建議等到新建執照申請下來後再拆除舊屋，以免申請新建執照時卡到問題，舊屋已拆兩頭落空。

作者: qq38 時間: 2014-3-10 11:56

本帖最後由 qq38 於 2014-3-19 19:15 編輯

新手買合法權狀建物中古農舍比較方便----- 省很多麻煩

我住東草屯交流道1公里的1home,
都市人來東草屯買農地就對了，
這裡真得很多台中台北人來置產，
當然也有人退出田園生活，就買這樣人家整理好的農舍不是很棒，
不用搞得很麻煩，
中市重劃區3O到40坪透天別墅2至5千萬，
來東草屯合法農地8百坪加合法農舍8O坪
頂多2至3千萬搞定(這是路況好的地點)
台中南屯要到草屯,都會很方便.只有6個紅綠灯,一路暢通.
高速公路20公里內又免費超方便的.

作者: sheshey2001 時間: 2014-3-19 10:11

qq38 發表於 2014-3-10 11:56
新手買合法權狀建物中古農舍比較方便----- 省很多麻煩

我住東草屯交流道1公里的1home,

聽起來挺不錯喔!

作者: qq38 時間: 2014-3-19 18:54

本帖最後由 qq38 於 2014-3-19 19:17 編輯

sheshey2001 發表於 2014-3-19 10:11
聽起來挺不錯喔!

歡迎來東草屯看看四週環境，
有山景有清水，交通方便
真得是超級優良的地方，

作者: 小毛蟲 時間: 2014-3-28 10:45

老農配建有.建物所有權狀、有使用執照，有保存建物登記

老農配建有使用執照的很值錢,!
因為坪數小又有合法的足坪農舍,
不用要買足756坪,所以總價低
,且百坪當別墅也非常夠用了.

作者: sheshey2001 時間: 2014-4-2 09:56

qq38 發表於 2014-3-19 18:54
歡迎來東草屯看看四週環境，
有山景有清水，交通方便
真得是超級優良的地方，

QQ38大大你好，剛好我住你家隔壁的隔壁。(小弟住霧峰四德路與林森路口)希望有機會可以造訪貴寶地。

作者: hsiao 時間: 2014-4-2 23:17

我在六年前入手800多坪的農地,外加附近80坪的建地.

抱著美好農舍的夢.

六年過去了,我都沒有蓋農舍,也幾乎篤定不會蓋農舍了....

不是政策澆熄我的農舍夢..是雜草擊敗我的..

若要回歸田園,我強烈建議1分(約300坪)的農地剛好玩,

外加附近有生活機能的50-100坪建地是最好的組合.

農,建地並不一定要連在一起,相隔不要太遠即可.

大農地剛買的時候很爽..一段時間你就會知道大的可怕.

作者: tsayjh 時間: 2014-4-3 09:47

hsiao 發表於 2014-4-2 23:17
我在六年前入手800多坪的農地,外加附近80坪的建地.

抱著美好農舍的夢.

我也是在民國97年買了一塊約1000坪農地,每年都需要花錢請火犁仔(一年三次,每次兩張小朋友)處裡雜草,為了圓夢也把戶口遷到花蓮,後來還是在附近買了建地,為了解決每年花錢除草的麻煩,就把農地開放給當地養牛的放牧農戶管理,解決了雜草的問題,也省了除草的費用,農地也因為牛隻的排便使土地更加肥沃了.

作者: Faysonic 時間: 2014-4-22 18:37

我們家也是因為擔心農地買了放兩年後要蓋的時候法規如果一改不能蓋的話會很麻煩，所以持續在找建地或農加建的產品，但真的不好找⋯不然就是貴到不行QQ

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