2home 打造桃花源

標題: 真鑑界? 假鑑界? [打印本頁]

作者: tianbula 時間: 2014-3-6 16:28 標題: 真鑑界? 假鑑界?

想請問各位高手:

我買了一塊地, 星期一時仲介通知我說星期三早上10點要鑑界, 我跟仲介說因為上班的關係沒法到, 他說那他會幫我把界樁放上去, 叫我有空再過去看看, 或再跟他約時間去現場告訴我!

晚一點代書也傳簡訊跟我說星期三早上10點要鑑界.

星期三早上我家人臨時可以去幫我看鑑界!
可是家人10:10到沒看到人影, 待到10:40離開.
後來11:10又去,也是沒看到人, 待到11:30離開.

但仲介11:30傳簡訊跟我說: "剛剛鑑界好了! 有空可以去跟他拿地籍圖"

我看站內許多前輩鑑界都花了一個多小時
他們有可能在我家人不在的那30分鐘內完成鑑界嗎?
雖然說土地是真的不大只有7百多坪...

但還是覺得很奇怪???

因為昨天晚上家人才跟我說, 今天打電話給仲介又沒接電話...

作者: 胡媽媽 時間: 2014-3-6 16:54

本帖最後由胡媽媽於 2014-3-6 17:06 編輯

鑑界需要的時間與您的地型、地是否平坦、好不好走都有關係，地的每個轉折點都要打樁，若打不到樁也會在此附近樹或固定物標示向某方向多少米，去您的地看看是否有樁就知道了，最好拍照下來，將來有疑問時用，我就遇過此類問題。
有機會拍照時最好把測量人員也拍入鏡，我買這地時經兩次鑑界，第一次仲介說透過私人關係請地政人員先鑑界一次讓我知道範圍大約是如此，還聲明等正式申請鑑界後以正式鑑界的為主，結果還是出了狀況。

作者: moli568 時間: 2014-3-6 16:59

鑑界非常重要...一般地政會通知鄰居地主會同最少也會有4-5人  30分除非地上方正沒障礙物  地標又在旁邊
      你想可能?
我去年買一塊地仲介也說鑑界她去就好  我執意要去結果原地主土地三邊土地都不準都被占用.還好還沒點交給我少花好幾萬....以上
給你參考

作者: snoopyhome 時間: 2014-3-6 17:15

鑑界前, 老婆有先在2home上作了功課, 結論是一定要參加, 也要如胡媽媽說的把測量員拍下等等.
第一次請假鑑界, 天氣不好, 收不到手機訊號, GPS資料無法透過手機上傳的樣子, 鑑不成, 第二次高高低低花了一個多小時才弄好.

作者: eastern 時間: 2014-3-6 17:15

鑑界的速度超快的,只有一個原因...

才剛剛鑑界過沒多久的土地,搞不好原來立的界樁都還在

那麼連測量儀器都不用,人員也不用來了!

所以省事事省...就混過去了!...

作者: yuank 時間: 2014-3-6 17:20

過幾天去拿"土地複丈成果圖",上頭有複丈日期,就知道真假。

界標是由地政機關協助申請人埋設,沒現場見到,也不知道事後有沒被移動過,是不太安心。

作者: tengteng 時間: 2014-3-6 17:25

鑑界可分為公鑑和私鑑.
私鑑沒有效力, 僅供參考而已.
公鑑才有效力, 公鑑的申請人一定是地主, 若是非地主, 則要有地主的委託授權書證明才可.
所以鑑界完, 公務人員必須將結果給地主或代理人看過和簽名.
如果公務人員沒做這些事, 就是瀆職.
現在如果連公務人員都沒出現, 仲介可能造假.
只要地主到申請的地政事務所問有無申請, 即可全部知曉到底誰在說謊.
其實鑑界很簡單的, 這條錢實在不須要給代書辦.

作者: sophia4352 時間: 2014-3-6 17:43

yuank 發表於 2014-3-6 17:20
過幾天去拿"土地複丈成果圖",上頭有複丈日期,就知道真假。

界標是由地政機關協助申請人埋設,沒現場見到, ...

所謂鑑界，最後會產生兩種東西：(1)插好的界樁(2)土地複丈成果圖，其上標定有插界樁的點。
由於新地主，即主要利害關係人未到，因此，依據程序上的邏輯，依想像(注意，這是純想像，
實務上會不會發生，不知道)，可以有如下的狀況：
(1)新地主沒空來，因此，代書、舊地主、利害關係人等，自行依記憶、依感覺、依利害關係，插上界椿。
(2)插好界椿後，通知執行鑑界的公務員，插了那幾支界樁。
(3)鑑界人員依據前述，標定土地複丈成果圖，大家滿意。

因此，無論如何，再忙，都要親臨鑑界。除非你不在意鑑界的結果。

作者: ASO 時間: 2014-3-6 17:54

本帖最後由 ASO 於 2014-3-6 17:57 編輯

鑑界很好申請一筆幾千塊錢這些錢一定要花而且要自己去辦

鑑界時一定要去非去不可我們都會自己再去多買幾支樁順便多帶噴漆
上次我們買地時前地主從左邊開始丈量地界在一棵大的荔枝樹旁
剛好以那棵樹為界所以樹是地主的樹的右邊是我們的地
有一些跑到馬路上
要過戶時
我們去申請鑑界以我們這邊開始丈量從右邊量過去
結果荔枝樹變成我們的
它們的那邊地界跑到馬路中間
所以要去看才不會吃虧

還有去年政府土地全面重測別人的地跑到我們的地上來
剛好人有在那邊盯著看馬上跟鄰地地主與測量人員協商
最後大家都同意維持原狀不然又要損失10幾坪

作者: 燕子 時間: 2014-3-6 20:24

鑑界本人一定要到場，要準備地籍圖，且要有點與點的尺寸距離，指北針，50米皮尺，照相機，界樁，噴漆罐，大一點的鐵鎚。
有的公務員很認真量，有的隨隨便便，連尺寸都看錯，沒事先做功課鐵定狀況百出，這是我多次鑑界接處多組不同人馬的經驗。

作者: eastern 時間: 2014-3-6 21:14

談起偶的地鑑界也是蠻扯的...

如果地是四四方方或長方形的應該四根界樁就夠了!

可是偶的地一邊是與原始老農交界從未重劃過,所以是彎彎曲曲的根本無法插樁

另一邊角落則落在象神颱風整治溪流的河底...

鑑界人員直指那河川裡說:那棵噴紅漆的石頭就是了!...

所以偶只用了三根界樁...

作者: lola 時間: 2014-3-6 21:45

補充一下,我的鑑界經驗~鑑界時,鄰地的地主也會被通知到要一起參加鑑界,需等大家到齊時,才會開始
另外,鑑界人員有事先說明拍照不可以拍到臉

作者: 樂活族 時間: 2014-3-6 22:01

真鑑界? 假鑑界?
...
我們最近買了花東的山坡地...偷偷告訴您
連鑑界都免了...因為鄰居也沒來耕作...

作者: tianbula 時間: 2014-3-7 09:22

大家都好熱心! 真感動~

昨天晚上終於聯絡到仲介了!
他說因為鑑界臨時改到9:30, 30分鐘就結束!
所以我家人10:10到, 可能剛好他們離開!
仲介說他幫我插了11支界樁, 今天下班也晚了! 明天再去看仔細!

雖然各位大大都建議鑑界一定要到場, 可是......
新手沒做太多功課, 鑑界都結束了! 為時已晚......
唉......
只好保佑不要出事了!

謝謝各位~

作者: tianbula 時間: 2014-3-7 09:32

PS:
不知道要怎們幫各位大大加分???

作者: snoopyhome 時間: 2014-3-7 09:39

tianbula 發表於 2014-3-7 09:22
大家都好熱心! 真感動~
昨天晚上終於聯絡到仲介了!
他說因為鑑界臨時改到9:30, 30分鐘就結束!

對了, 您有簽名嗎?

作者: 胡媽媽 時間: 2014-3-7 09:54

tianbula 發表於 2014-3-7 09:22
大家都好熱心! 真感動~
昨天晚上終於聯絡到仲介了!
他說因為鑑界臨時改到9:30, 30分鐘就結束!

既成定局，有空拍個照備用就好了，我第一次買地時更扯，在山腳下杵著柺杖（受傷）往上看，只見一片綠油油的山，調個等高線圖，請專家看一看，告訴我有幾塊較平坦的就把它買了，至今沒後悔過，反倒是跟著鑑界還被騙。

作者: tianbula 時間: 2014-3-7 09:56

snoopyhome 發表於 2014-3-7 09:39
對了, 您有簽名嗎?

沒有耶!
這是配建的地, 還沒有過戶過來, 是不是因為這樣所以我沒到場他們也可以照樣進行, 也不用我簽名?

作者: 山林雅境 時間: 2014-3-7 10:33

tianbula 發表於 2014-3-7 09:56
沒有耶!
這是配建的地, 還沒有過戶過來, 是不是因為這樣所以我沒到場他們也可以照樣進行, 也不用我簽名 ...

配建地還是原地主的名義持有，是由原地主申請及簽收沒錯。這地政的作業有可能在之前已經測完樁點，在文書上於通知到現場的日期，只是型式上的簽名作業，來了一下就走了。

作者: ch 時間: 2014-3-7 10:55

1.既然委託仲介了,應該有委託書,簽名應該也是委託人簽了
2.山坡地的鑑界要看取的推圖點準不準,很多地政人員用指界推圖,或用地理特徵推圖,也有用不準確的GPS
所以準不準呢?看你認定誤差多少算準了.
3.申請鑑界需要填寫臨地地主資料,依你地號申請臨地號資料(忘了多少錢,每筆幾十塊吧),
地政人員不一定會提醒你要填寫,一般代書與仲介應該都清楚,可以從通知書上確認是否有通知臨地主.
4.真的還是假的請仲介給你通知單,地政事務所的通知單視同公文,不會隨便亂發,雖然被我遇到發錯過.

作者: greenhome 時間: 2014-3-7 11:33

ASO 發表於 2014-3-6 17:54
鑑界很好申請一筆幾千塊錢這些錢一定要花而且要自己去辦

鑑界時一定要去非去不可我們都會自己再去多 ...

真納悶,鑑界到底準不準!!!!!!!!!!!!!!!!!!111

作者: kuocc24799 時間: 2014-3-7 12:08

greenhome 發表於 2014-3-7 11:33
真納悶,鑑界到底準不準!!!!!!!!!!!!!!!!!!111

我也有遇到,我1home鄰地申請鑑界,我們社區圍牆外是水利地,第1次鑑界時,
認定界線在圍牆外50cm,在牆壁上噴個箭頭,寫50.相隔1年,鄰地換手,第2次
申請鑑界,變成推出牆外72cm.
所以鑑界時,人一定要到場,否則權益受損也沒法度.
我回去把它的標示拍張照PO一下好了.

作者: nenghsin 時間: 2014-3-7 12:16

都說他們的儀器衛星定位誤差幾公分而已，但好像每次搞重劃、重測，誤差變的好幾公尺，還是他們的儀器操作能力不足！
一些之後被迫拆屋還地的那些人，自認倒楣嗎？

作者: aotsen2004 時間: 2014-3-7 12:27

greenhome 發表於 2014-3-7 11:33
真納悶,鑑界到底準不準!!!!!!!!!!!!!!!!!!111

鑑界 ........... 小弟我同一塊地兩年中申請 2次鑑界 ~ 再加上買的人再申請一次 !!

等於那一塊地 >>> 前後鑑界 3次 !! 3次誤差都蠻大的 !!

可能小弟是山坡地 ~ 要精準蠻難的!!

作者: snoopyhome 時間: 2014-3-7 13:00

如果要再更混亂一點...

NCC發言人虞孝成強調，民國90年興建監測站時，是依法請鳳山地政事務所辦理鑑界，合法取得土地，去年鳳山地政事務所辦理地籍圖衛星量測，因各地主指界範圍不一而衍生界址爭議，造成NCC部分土地被民間地主占用、部分占用民間地主持有地。

原文引自Yahoo: http://tw.news.yahoo.com/%E7%A0% ... B%94-215548448.html

叫老百姓不知如何守法.

作者: samtsai 時間: 2014-3-7 13:34

本帖最後由 samtsai 於 2014-3-7 13:35 編輯

aotsen2004 發表於 2014-3-7 12:27
鑑界 ........... 小弟我同一塊地兩年中申請 2次鑑界 ~ 再加上買的人再申請一次 !!

等於那一 ...

"誤差蠻大"是多少ㄚ?

我的二次鑑界相差1公尺左右(也是山坡地)

(一次鄰地過戶一次我的地過戶鑑界)

更好笑的是還同一組人測的!!

作者: greenhome 時間: 2014-3-7 21:28

samtsai 發表於 2014-3-7 13:34
"誤差蠻大"是多少ㄚ?

我的二次鑑界相差1公尺左右(也是山坡地)

我遇到不同人測,結果不一樣!!!!
這稍可原諒.
同一人測,結果不一樣,這就有點貽笑大方!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
該看眼科了.先檢查自己有沒有問題,再來看雙方有無越界!!!!!!!!!!

作者: 山林雅境 時間: 2014-3-7 21:59

誤差一米算很幸福啦！

想想看山區如果沒有絕對參考點，在只能相對參考點之下，地政實際執行的個人公務員，他也只有在儘可能的達成申請者的需求。
在都市內還有很多極具參考的三角點下，多年之後還難免有不可逆難挽回的誤差。
地殼也在變動。以花東海岸山脈是在菲律賓板塊與大陸板塊推擠產生的。以前的海邊是在花東縱谷上。聽說將來海岸山脈會被推擠上中央山脈。
每一次比較大的地震地表多少多會有所移動。再加上山區缺少有效的參考點。多少配上個人測量上的誤差。終究要看開點！邊界儘量少做固定基礎設施(那些老屋佔用鄰地的故事有太多了)。還有就是多做敦親睦鄰大家麻吉麻吉好鄰居，大事會變沒事啦！

作者: kuocc24799 時間: 2014-3-8 21:38

kuocc24799 發表於 2014-3-7 12:08
我也有遇到,我1home鄰地申請鑑界,我們社區圍牆外是水利地,第1次鑑界時,
認定界線在圍牆外50cm,在牆壁上噴 ...

顏色較淺,隱約可以見到"50"字樣是第一次鑑界,"72"則是第二次.

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-9-20 20:25

tengteng 發表於 2014-3-6 17:25
鑑界可分為公鑑和私鑑.
私鑑沒有效力, 僅供參考而已.
公鑑才有效力, 公鑑的申請人一定是地主, 若是非地主 ...

請問公鑑是不是申請地政測量人員來測量?
公鑑大約需要排隊多久呢?
聽說費用好像是四千元

私鑑要怎麼辦理呢? 請測量公司嗎? 費用大約多少呢?

如果買土地鑑界後發現被鄰地占用，但尚未過戶，原地主是不是要負責追回被占用的土地，
如果追不回，可以主張依照占用面積來減免價金嗎?

以上，先謝謝回覆

作者: tengteng 時間: 2014-9-20 21:44

本帖最後由 tengteng 於 2014-9-20 21:50 編輯

種瓜得蟲發表於 2014-9-20 20:25
請問公鑑是不是申請地政測量人員來測量?
公鑑大約需要排隊多久呢?
聽說費用好像是四千元

公鑑在頭份地政事務所申請一般是1個月就會安排測量, 其他地方不知喔. 費用4000元, 但是如果現場找得到舊的界樁的話, 可以由地主 "指界" , 若買方同意 "指界" 的測量方式, 申請人可以申請退費(好像幾百元吧), 沒有用到的界樁也可以退.

私鑑多是專業測量人員在外兼差打工啦, 費用約2000元, 不會有簽名這些動作喔.

如果買土地鑑界後發現被鄰地占用，但尚未過戶，原地主是不是要負責追回被占用的土地，
如果追不回，可以主張依照占用面積來減免價金嗎?

當然可以啊, 但必須是公鑑才有效力喔.

另外若遇到相鄰土地鑑界結果產生誤差, 而雙方地主都堅持的話, 申請程序
1.鄉鎮地政事務所
2.縣市地政單位
3.中央地政單位

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-9-20 23:37

tengteng 發表於 2014-9-20 21:44
公鑑在頭份地政事務所申請一般是1個月就會安排測量, 其他地方不知喔. 費用4000元, 但是如果現場找得到 ...

請問私鑑人員要怎麼找到呢?
謝謝

作者: aotsen2004 時間: 2014-9-21 14:03

種瓜得蟲發表於 2014-9-20 23:37
請問私鑑人員要怎麼找到呢?
謝謝

網上搜尋就可以找到 ~~

像這家也是網上找到的 >>>亞承土地測量企業社

作者: goldant 時間: 2014-9-21 17:10

真要小心!!!!

作者: bob1223 時間: 2014-9-22 09:22

一切以政府測量為準，有地籍圖在總坪數是不會縮水的。
有可能左邊縮一尺、右邊延一尺...；讓地政單位公測是最合乎法律保障的！

作者: tome9910 時間: 2014-9-22 09:52

請問一下
如果我買了一塊地.並沒有.住在附近.
如果與我土地相鄰.的土地.有鑑界.我都要到現場嗎?
如果沒到.權益會受影響?

作者: 鳥迷 時間: 2014-9-22 14:21

tome9910 發表於 2014-9-22 09:52
請問一下
如果我買了一塊地.並沒有.住在附近.
如果與我土地相鄰.的土地.有鑑界.我都要到現場嗎?

最好是要親自到現場參加，否則你是自動放棄發聲權利，不到場算是默認現場鑑界其他鄰居所做的一切。

作者: kuocc24799 時間: 2014-9-22 14:55

tome9910 發表於 2014-9-22 09:52
請問一下
如果我買了一塊地.並沒有.住在附近.
如果與我土地相鄰.的土地.有鑑界.我都要到現場嗎?

試想為什麼鄰地申請鑑界,地政都要分別知會其他鄰地地主?
就是避免有糾紛啊,並非每塊地都是平平整整如棋盤,難免有高
有低,樹叢,野溪等,容易產生變動,如果不在場,人家用指界的
方式,地政人員一但採信,您又未提異議,就定案囉.除非您申請
重新鑑界,那又要花4000元,且浪費時間.
說一件我家的陳年舊事,我近年繼承了一塊建地,方方正正的
地,卻在西南邊缺了1角,我堂姊說當時祖父借錢給人,人家感謝,
就牽了一頭母羊來贈送,當時那塊地是作花園用,於是在角落圍
個羊圈,把羊養在那兒.鄰居申請鑑界,我們都沒到場,這塊地就
莫名其妙變成鄰地地主的了,我當時還沒出生,不知大人們在忙
甚麼?

作者: tome9910 時間: 2014-9-22 16:05

本帖最後由 tome9910 於 2014-9-23 11:33 編輯

那請假
也要參加鑑界

希望.以後我土地的鄰居不要常常換手.

作者: superV 時間: 2014-9-30 23:16

sophia4352 發表於 2014-3-6 17:43
所謂鑑界，最後會產生兩種東西：(1)插好的界樁(2)土地複丈成果圖，其上標定有插界樁的點。
由於新地主， ...

真的! 很多這類便宜行事的case, 小心為要!

作者: 山林拓荒客 時間: 2015-6-11 08:33

昨天小弟買的土地好不容易等了一個半月，終於要鑑界交地了，本來滿懷欣喜的騎車到現地等待，結果超過約定時間約30分鐘後終於看到竹東地政得利卡公務車慢慢開來，門一打開一位滿口檳榔垢的地政人員就說了：『哇！這裡沒訊號沒辦法測，買方過來我跟你說一下』，我ㄧ聽就火大了，就回說『你們能不能測，跟我有關係嗎？難道用說的就算鑑界了』，該員尷尬的立即對代書說你們申請時怎麼沒說這裡沒訊號，沒訊號就不應該申請我們這一組，現在把申請單簽退給你，再重新申請..........，唉！難道我們公務單位的人都這麼爛，領人民納稅的錢無法為百姓服務，還高高在上浪費我們的時間，踐踏我們的尊嚴

作者: star173 時間: 2015-6-11 09:20

其實就算鑑界了，我家隔壁土地的地主還不是照樣佔過來我家這邊，還以為我們年輕一輩的不知道位置。
也把鑑界地標拔下扔掉....

作者: e99friend 時間: 2015-6-11 09:44

star173 發表於 2015-6-11 09:20
其實就算鑑界了，我家隔壁土地的地主還不是照樣佔過來我家這邊，還以為我們年輕一輩的不知道位置。
也把鑑 ...

標準惡鄰居。告他。

作者: ch 時間: 2015-6-18 11:14

山林拓荒客發表於 2015-6-11 08:33
昨天小弟買的土地好不容易等了一個半月，終於要鑑界交地了，本來滿懷欣喜的騎車到現地等待，結果超過約定時 ...

竹東地政真不知道怎麼說他,

第一次鑑,他居然會迷路,還要我帶路.

第二次鄰居提起的再鑑界,居然說關係人無權過問

第三次直接說送縣府處裡,他們不處裡,(結果被縣府退件)

第四次到現場只註記一下就收工.

最後由新竹縣政府來擦屁股

整個程序完全不照新竹縣鑑界的行政法走,只回我說他又沒違刑法,民法,

一塊地鑑一年,要怎麼說他呢? 要不是一直請新竹縣政府行公文要他限期完成

他可能就一直擺爛下去吧,至於準不準,我只能說每次都差好幾米,

差最多的超過10米.能說甚麼呢?

從此只要聽到竹東地政火氣就上來,簡直不知道怎麼形容他們了.

作者: justinoscar 時間: 2015-6-18 17:54

本帖最後由 justinoscar 於 2015-6-18 18:07 編輯

我的地前面政府在挖溝渠，整治道路，施工人員把地標給拔了，我問了：完工後會標回去嗎？工人回：會礎^ 大約的位子......

我是不是應該請政府重新幫我鑑界啊？

作者: chen1969 時間: 2015-6-18 19:58

ch 發表於 2015-6-18 11:14
竹東地政真不知道怎麼說他,

第一次鑑,他居然會迷路,還要我帶路.

這個單位，讓我對公務員有全新的認識。

作者: lu472030 時間: 2015-6-19 14:30

e99friend 發表於 2015-6-11 09:44
標準惡鄰居。告他。

我隔壁的丫嬤
還將井挖在我家

叫我以後如果要蓋房子
圍牆不可以蓋到滿
要留那個位置給他

有夠~~蝦

作者: lu472030 時間: 2015-6-19 14:37

山林拓荒客發表於 2015-6-11 08:33
昨天小弟買的土地好不容易等了一個半月，終於要鑑界交地了，本來滿懷欣喜的騎車到現地等待，結果超過約定時 ...

當天我們約11點
1點半了人才到
到了也是說不行沒圖資
沒圖資，為什麼還要排

再重排。
重排當天還是等了1個多小時才來
所以丫
怪不得代書叫我們去吃飯再來
只能哎~~~

作者: rocky 時間: 2015-6-19 15:29

謝謝各位提供的資訊.獲益良多

作者: 山林拓荒客 時間: 2015-6-19 20:42

lu472030 發表於 2015-6-19 14:37
當天我們約11點
1點半了人才到
到了也是說不行沒圖資

也是竹東地政嗎？
另外當天還有一件事，無法測之後地政人員竟然建議代書找私人測量公司(原地政人員退休)來鑑界，說這樣除了收費比較貴(約10000元)之外，時間上比較快而且設備比較好，代書竟然覺得可行，真是哇哩咧！問題是其公正性在哪裡？
從那一天到現在重新申請，一直都沒有下文，我在懷疑代書、仲介及地政人員可能有掛勾，故意拖延時間來圖利私人測量公司？

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