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標題: 花蓮的美-豐濱鄉好所在 (離風景區八仙洞近^^) [打印本頁]

作者: 林小恬 時間: 2014-3-7 11:55 標題: 花蓮的美-豐濱鄉好所在 (離風景區八仙洞近^^)

近八仙洞.北回歸線.....**海岸公路旁**，

土地坪數約2000坪/總價1600萬，農牧用地，專任約

如有意願者.請洽詢劉先生(手機0917002021)

按這裡顯示圖片

作者: open808 時間: 2014-3-7 13:49

感謝分享
那邊風景還不賴
不過1仟坪就要800萬好像也不便宜

那邊最主要交通還是不太方便
記得去年有一位大大介紹長濱也才2~3佰萬，雖然沒在路邊
但過個年就價差那麼大

，
這樣要吸引更多人來這邊開發的意願會相對的減少喔

作者: wandervoge 時間: 2014-3-7 14:03

open808 發表於 2014-3-7 13:49
感謝分享
那邊風景還不賴
不過1仟坪就要800萬好像也不便宜

這算是行情吧﹖
專賣高僧…

作者: 山林雅境 時間: 2014-3-7 16:54

open808 發表於 2014-3-7 13:49
感謝分享
那邊風景還不賴
不過1仟坪就要800萬好像也不便宜

别再遲疑了！
下就波景氣說不定就要上億哦！
俺是認真的！

往南一點不是一分二三百萬嗎？

／

作者: Tanson 時間: 2014-3-7 16:58

本帖最後由 Tanson 於 2014-3-7 17:01 編輯

哇台東的地價已經這麼高了？我看我還是算了，來等經濟大蕭條，或者打仗比較快。

買不起啊

作者: Tempocomputer 時間: 2014-3-7 17:03

本帖最後由 Tempocomputer 於 2014-3-7 17:07 編輯

存錢存錢存錢存錢存錢存錢存錢存錢存錢存錢存錢存錢.......等時機。

到319看花蓮農舍，用日期排序，每棟都是1500萬起跳，還只有200-400坪地。台灣的有錢人都流行跑到花東置產嗎?

反正有人賣，有人買，但不會是我就是了。

作者: 2home 時間: 2014-3-7 20:28

很好奇,一坪8000元,靠海的土地,鹽份海風高,務農似乎不是很友善,還要爬過海岸山脈才能到市中心和火車站,又是高單價的農地,需滿756坪,所以相對整筆土地的成本也高,若沒拿來做生意實在划不來,要不有錢人買來蓋別墅招待朋友看海了. 若是很喜歡看海,其實也不需要大,只要弄個50坪建地夠蓋房或找個老宅整修就好了,若真要務農就在海岸山脈內找好一點便宜肥沃的山坡農地來搭配使用,可惜的是農地分割最小單位是756坪.

農地一坪8000,要756坪才能申請農舍=6048000 元 ,若該處建地一坪30000元,50坪=150000 再加上海岸山脈山坡地1000坪 1500000 合計 300000元 ,便宜一半

花東海邊的土地,還是要依從土地往東邊看,能看到多大範圍的海景,若很大很壯觀,就很值錢,若都看不到,就沒價值了,價差可能很大,除非是像台東都蘭,己成為一個西部風雅人士嚮往群居的地方.就像打高爾夫球一樣,就算不會打,也要進去湊熱鬧一下,站一下,沾光一下.

仔細分析一下,全世界的土地能看海能開發能擁有所有權的不多,台灣是島嶼國家,要看海很容易,但要靠太平洋的花東海岸才有蔚藍的海顏色,花東能看到海的土地不多,奇貨可居,外國人和本國人一起搶著買,未來是一定會持續漲上去.

作者: alex.chen 時間: 2014-3-7 21:03

豐濱剛好在花蓮、臺東交界，附近景點不少，交通、生活機能是死穴！
照片看起來很像是在長虹橋(泛舟終點)到北迴歸線之間截彎取直那一段？
鎖定客群應該是想開民宿、餐飲的人吧？貴森森！好野人才有本事玩的啦！

作者: 山林雅境 時間: 2014-3-7 21:35

alex.chen 發表於 2014-3-7 21:03
豐濱剛好在花蓮、臺東交界，附近景點不少，交通、生活機能是死穴！
照片看起來很像是在長虹橋(泛舟終點)到 ...

我也認同花東海邊的地价，是被民宿飯店等等的商機拱上來，甚或說預期心理的比價下的結果。
不會管我買不買得起，亦或認不認同。終究市場運作會決定趨勢向那裡？价格合不合理。

作者: pineman 時間: 2014-3-7 21:48

本帖最後由 pineman 於 2014-3-7 21:53 編輯

2home 發表於 2014-3-7 20:28
很好奇,一坪8000元,靠海的土地,鹽份海風高,務農似乎不是很友善,還要爬過海岸山脈才能到市中心和火車站,又是 ...

除非是像台東都蘭,己成為一個西部風雅人士嚮往群居的地方.就像打高爾夫球一樣,就算不會打,也要進去湊熱鬧一下,站一下,沾光一下

　　都蘭地價貴的原因很簡單，生活機能在成功鎮以南的台11線上，僅次於台東市鬧區，甚至比台東市某些非鬧區還好一些，有點像西部台1或台3省道所經過的小型市鎮中心。有郵局、農會、超商、自助餐、小吃店、食材店、麵包店等可以滿足最基本的度假民生需求，需要採買當地買不到的東西去台東市開車也只要30分鐘。

　　東河村雖然是東河鄉的行政中心，但住家較多，舊省道的村中心很安靜、商業活動反而沒都蘭熱鬧，台11外環就是東河包子和超商，沒太多商店，要到台東市也需時更久一些。東河村再往北的鬧區就要到成功鎮中心了。

　　外來人士很少人能自己種田養雞自給自足，往往又常有需要搭鐵路飛機到西部或台北的需求，既然來到東部，多半又不想住台東市區，都蘭自然就形成第一選擇了。

作者: 2home 時間: 2014-3-7 22:29

pineman 發表於 2014-3-7 21:48
　　都蘭地價貴的原因很簡單，生活機能在成功鎮以南的台11線上，僅次於台東市鬧區，甚至比台東市某 ...

常看電視介紹都蘭,似乎有不少有特色的商店,還有外國人進駐,不過地價高,所以土地就會挑有錢人了,記得以前都蘭沒這麼熱鬧,土地價格也很平實,後來不少西部人去那裡開了不少有特色的店,,也多了不少文人雅士,也越來越有商機,就越來越熱鬧了.

作者: open808 時間: 2014-3-7 22:58

pineman 發表於 2014-3-7 21:48
　　都蘭地價貴的原因很簡單，生活機能在成功鎮以南的台11線上，僅次於台東市鬧區，甚至比台東市某 ...

最近就有一個真實的案例
剛好有一個人工作上燙傷，被高湯淋到腳
剛好最近的醫院新光，開車10分就到
幸好沒有很嚴重(那個人就是偶

)

而偶的2home要到大醫院，也可座火車到台大看診

想說在那邊要看醫生，不知要到那裡看
風景是超正，但東北季風又溼又冷，跟北部是沒有兩樣

偶們這邊2home山坡地1甲才幾佰萬，而那邊只有風景沒機能，還要那麼貴
這樣會吸引不到有志人士去開發，到最後還是不會有錢途

除非觀光客生意作不完，有點利可圖，但位置又錯過玉長墜道，動線人潮又會少一半
但這樣也好，自然景觀才能永保持，不被人為加速破壞

作者: 2home 時間: 2014-3-7 23:21

open808 發表於 2014-3-7 22:58
最近就有一個真實的案例
剛好有一個人工作上燙傷，被高湯淋到腳
剛好最近的醫院新光，開車10分就到

來鳳林好了,一坪4000有找,台九線平常沒車,榮民醫院的救護車5分鐘到,鳳林大都是老人,尤其冬天心血管疾病多,榮民醫院救護車急診室都在待命中!

http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/jan/11/today-north20.htm

北榮加持玉榮鳳榮急重症免轉院

鳳林榮民醫院改掛「台北榮民總醫院鳳林分院」，地方都期盼得到「榮總」一樣的醫療品質。（記者花孟璟攝）

〔記者花孟璟／花蓮報導〕花蓮玉里、鳳林兩家榮民醫院，去年底改隸台北榮總分院，分院院長林知遠說，今年起將陸續引進北榮資源，盼提昇急重症治療，包括強化加護病房品質、榮總醫師視訊會診，另增加醫師人力，讓病患不用轉院也能治療。

退輔會整合全台榮民醫院系統，去年十一月起，包括宜蘭、桃園、新竹、花蓮等縣市榮民醫院，都改隸台北榮民總醫院分院，東部的玉里、鳳林及台東三家榮民醫院整合為台北榮總玉里、鳳林、台東分院，由原玉里榮院院長林知遠兼任三家醫院院長。

林知遠說，玉里分院位於花東縱谷台東、花蓮之間，過去榮民醫院急診室接到急重症患者，如需轉院就是要奔波一百公里到花蓮市的大醫院，路途遙遠，對病患家屬更是一大負擔，阿公阿嬤住院更讓隔代教養的家庭子女頓時沒人照顧。

林知遠說，玉里、鳳林分院都將提升急重症治療能力，急診專科醫師部份，玉里分院將從現有的三名醫師，今年四月增加一名，也讓玉里分院第一次「二十四小時都有急診專科醫師」！

他解釋，一名醫師值班急診室，一次十二個小時，每個月值班十五次，過去僅三名醫師值班，造成必須請另一名一般科醫師支援急診值班。

北榮醫師網路雲端會診

林知遠說，急診要能接下重症患者，首要是提昇加護病房品質，分院已和台北總院談妥，預計引進網路雲端會診，由台北榮總醫師共同參與急重症會診，第一時間透過網路討論病情及治療。

林知遠說，目前急診轉出的比例，已經下降到低於百分之五了，可望繼續下降。

兩院醫師編制也將增加

此外，玉里、鳳林分院醫師編制也會增加，玉里今年預計胸腔、腸胃、心臟、腎臟、小兒科各增一名台北榮總下鄉的主治醫師；鳳林分院也將新增二名主治醫師。林知遠說，目前玉里分院已經有二名婦產科、三名小兒科醫師，提供花蓮南區民眾24小時的接生及小兒治療。

玉里鎮王姓鎮民說，改名台北榮總分院，希望醫療品質也能「有感提昇」，提供在地民眾好的醫療服務。

作者: open808 時間: 2014-3-7 23:40

本帖最後由 open808 於 2014-3-7 23:42 編輯

2home 發表於 2014-3-7 23:21
來鳳林好了,一坪4000有找,台九線平常沒車,榮民醫院的救護車5分鐘到,鳳林大都是老人,尤其冬天心血管疾病 ...

這又回到原點，交通/重大建設/機能/商機/厝邊環境/景點/價位

如果繳的起，偶會先挑新城

(花蓮的頭)

作者: 荒山過客 時間: 2014-3-7 23:47

一坪八千，叫爽的啦！
那個位置，交通最為不便，生活機能差
看的海景，有玉長公路口烏石鼻一帶漂亮？
那塊地能賣一千六百萬，Heather那邊就有近億價值了。

不過，也有可能被炒上去，真的爽到了。

我很多年前去沙巴的馬布島，原住民拿著剛捕獲的龍蝦及螃蟹來賣
好便宜，我買了一堆帶回仙本拿給天旺海鮮店煮，加料理費，仍便宜的要命，吃得很過癮

前些日子再去，巴夭族一樣拿著穫來賣，不一樣的是價格飛漲
我在天旺先吃了兩隻蝦姑，他們叫癩尿蝦，廿馬幣，煮好的喔
島上巴夭族賣兩隻，沒煮的，就要廿元了，若再加十元料理費，就卅元了
龍蝦更嚇人，兩隻要五六千台幣

為什麼幾年間，巴夭族把漁穫漲了好幾倍？
因為有觀光客買帳，來來去去那麼多觀光客，只要有那麼百分之一買帳
這家巴夭族以高價賣出，那家自然會提高價格，不會再低價賣了
因為有些觀光客就是很有錢，或很不計較，以高於仙本拿的價錢買
所以島上賣的海鮮，已比仙本拿貴了好多了。

土地也是如此
他喊爽的，但有人買帳了，其他地主就惜售，就算不能賣一樣的價格，也不能低太多，價格就上去了
當你的鄰地一坪賣一百萬時，你應該不會甘於一坪十萬賣出的，雖然你可能只是以一坪一千元買進。

就看看吧，這塊地最後以什麼價成交，實價登錄查得到的。

作者: pineman 時間: 2014-3-7 23:57

本帖最後由 pineman 於 2014-3-8 00:19 編輯

2home 發表於 2014-3-7 23:21
來鳳林好了,一坪4000有找,台九線平常沒車,榮民醫院的救護車5分鐘到,鳳林大都是老人,尤其冬天心血管疾病 ...

　　來台東也OK，離台東市中心不遠的山坡地還是很多很相對宜蘭花蓮來講算便宜的（雖然在地人都認為是天價），便宜的最大因素是離北部遠。你沒看最近樂活族大大一直在狂掃玉里附近的地，他是專職掃地人，看地時間比較多，所以就跑得比較遠，對北部人來講，玉里富里再過去就台東了，真是有夠遠。但也只有這個距離，才使得它比較容易找到尚未被台北人亂炒的地點。

　　我的農地離台東火車站抄捷徑車程約十分鐘（當時有設定條件要離火車站夠近），一坪不到3千就是當地當時的成交天價了，我看到條件符合沒考慮太多就買了（主要是還有塊小坪數建地，最差可放貨櫃屋，不怕無法蓋）。台東／卑南有個好處，就是遊山玩水兩相宜，從台9線縱谷到台11海邊，車程只有十多分鐘。花蓮市也有相同條件，所以才會各自成為縣治，但就是離台北近，本身就已經很貴，不然走蘇花來的人就買花蓮市就好何必跑到鳳林？

　　如果有辦法克服距離造成看地不便的問題，台東的縱谷線近台東市的區域，其實是很不錯的選擇。

作者: 蔡先生 時間: 2014-3-8 07:10

open808 發表於 2014-3-7 22:58
最近就有一個真實的案例
剛好有一個人工作上燙傷，被高湯淋到腳
剛好最近的醫院新光，開車10分就到

這一世代都想到兒時美好的一面到了中年回頭去溫暖心中的遺憾

卻都忽略了身邊夾在吵雜低俗中的許多方便

作者: 山林雅境 時間: 2014-3-8 08:10

open808 發表於 2014-3-7 23:40
這又回到原點，交通/重大建設/機能/商機/厝邊環境/景點/價位

如果繳的起，偶會先挑新城 (花蓮 ...

新城現在連原保地都很，，，，，，

想當年，，，，也不過三四年，，，，新城沒人要的，便宜得很。
倒是中古屋供應量大，价格還低。

作者: marcochen 時間: 2014-3-8 09:15

花1000多萬去那邊吹海風，沒啥作物可耕種，這道理我遲遲無法理解..

作者: mandychan 時間: 2014-3-8 11:46

marcochen 發表於 2014-3-8 09:15
花1000多萬去那邊吹海風，沒啥作物可耕種，這道理我遲遲無法理解..

　　其實是市場定位的問題。今天如果地點是傳統市場，客源是一般主婦，你在那邊擺攤賣LV，就會有這種買賣方缺乏交集的現象。也不是說完全不可能賣掉，說不定剛好有貴婦難得要逛傳統市場，剛好逛到這個LV攤，就成交了。

　　我記得花蓮好像山坡地管制很嚴格，對一般小老姓來說，若不能蓋就只能種田，就算能蓋，絕大多數人也買不起（光千坪地就9百萬，還沒算建築費用），所以根本不可能是潛在買方。反之若是有錢有勢的人，說不定東喬西喬就變更地目了，還能開專屬公路，那有些地或許就相對便宜了。不過真的這麼有錢有勢，應該更早更便宜時就進場等好了，哪可能等到漲上來才去買？所以潛在買方就更少了。這種LV貨來本站這種小超市（比傳統市集定位高一點

）客源為主的市集，擺很久賣不掉是很正常的。

　　至於買方這邊，只逛小超市的買家，很難理解有錢人的世界是很正常的。你會花幾千萬買超跑再飆車撞爛它嗎？根本無法想像嘛！所以只是賣方找錯了市集，把藍寶堅尼牽去殺肉場賣，就這麼簡單。

作者: 2home 時間: 2014-3-8 13:50

mandychan 發表於 2014-3-8 11:46
　　其實是市場定位的問題。今天如果地點是傳統市場，客源是一般主婦，你在那邊擺攤賣LV，就會有這種買 ...

若你今天手上有5億,那個1000萬元,那是不用什麼考慮,喜歡就買,若手上只有1200萬,那就會考慮考慮,若手上只有500萬那就不會去想了,全台灣有多少人有五億以上的身價,應該不少! 所以市場還是有的!

能看到海的農地就像敞篷車一樣,價高雖不一定實用,但有閒錢,圓夢,偶爾打開來吹吹海風也不錯! 否則就是留給子孫去吵架或享受囉!

作者: open808 時間: 2014-3-8 15:59

mandychan 發表於 2014-3-8 11:46
　　其實是市場定位的問題。今天如果地點是傳統市場，客源是一般主婦，你在那邊擺攤賣LV，就會有這種買 ...

拿一塊出來當領頭羊

其它十塊賺的飽飽

要殺給你殺，
七折不用
六折不用
五折不用
四折好成交，街大歡喜

要嗎開高點，不然就開低點，不然大家不會注意這個區塊
沒有關愛的眼神，價格怎樣開都不對
但風景是妖受水，走過不給它停下來撈一撈，會太對不起自己了

這次寒假有經過，這區塊左右附近，有較多人要拿出來賣
只是兩年才會來一次，就只好給它瞄過去了

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