2home 打造桃花源

標題: 地籍圖比例尺的問題 [打印本頁]

作者: kuocc24799 時間: 2014-3-9 18:12 標題: 地籍圖比例尺的問題

地籍圖標示比例尺=1/1200,所以在A4紙列印出的地籍圖
上1公分就是實際12公尺對吧.
我那塊農地預定道路是5米,依照比例換算,在地籍圖上應該是
0.416公分才是.但是卻顯示有1公分,那麼這條道路豈不有12
公尺寬,明顯不合理.
請問有人知道地籍圖的比例尺可信度有多大?
因為權狀只登記土地總面積大小,鑑界成果圖也同地籍圖一樣
只有比例尺,所以根本不知道實際長度及寬度是多少.
像我那塊地,權狀寫6041平方公尺,但是坍塌了一大塊,鑑界時
只標示兩個參考點,一個往前22米,一個往前43米,然後我還是不
知道到底剩下多少土地.
為什麼一定要用比例尺,而且又不精準.

作者: aotsen2004 時間: 2014-3-9 18:17

請問有人知道地籍圖的比例尺可信度有多大?

地籍圖是參考用而已~ 一切以現場丈量為準 !!

您這個問題 ~ 小弟在 2~3年前 , 就在鑑界的當場 ~ 請教過地政人員了!!

作者: kuocc24799 時間: 2014-3-9 19:18

aotsen2004 發表於 2014-3-9 18:17
地籍圖是參考用而已~ 一切以現場丈量為準 !!

您這個問題 ~ 小弟在 2~3年前 , 就在鑑 ...

謝謝您的答覆,是以現場丈量為準沒錯,
但是如果清楚標示是幾公尺,不是更方便嗎?
過去出版書籍,常標示"基本定價"幾元幾角,
那是因為幣值不穩定,有時要乘10,有時乘15,
現在一切都很穩定,幹嘛還用比例尺,真是!

作者: 山林雅境 時間: 2014-3-9 19:55

kuocc24799 發表於 2014-3-9 19:18
謝謝您的答覆,是以現場丈量為準沒錯,
但是如果清楚標示是幾公尺,不是更方便嗎?
過去出版書籍,常標示"基 ...

去地政事務所申請出來的，再照比例來換
算應該很準確。
自己列印或影印的，有可能會受列表機或影印光學的誤差。

作者: tsayjh 時間: 2014-3-9 20:43

申請的地籍圖的比例尺一般都還算準確,馬路寬度會有尺寸的誤差一般有可能是你拿的圖已經是經過放大或縮小比例跑掉了,或是道路只開闢一部份寬度.
我土地申請地籍謄本時多選擇申請'界址座標表',可依界址的XY座標點計算面積核對.

作者: kuocc24799 時間: 2014-3-9 21:28

tsayjh 發表於 2014-3-9 20:43
申請的地籍圖的比例尺一般都還算準確,馬路寬度會有尺寸的誤差一般有可能是你拿的圖已經是經過放大或縮小比例 ...

謝謝告知,學起來!

作者: kuocc24799 時間: 2014-3-9 21:31

山林雅境發表於 2014-3-9 19:55
去地政事務所申請出來的，再照比例來換
算應該很準確。
自己列印或影印的，有可能會受列表機或影印光學 ...

我以前依比例尺換算大致不差,只有這次那個道路明顯有問題,
這個與個人影印縮小或放大無關,因為那道路就是寬的不成比例!

作者: znyin 時間: 2014-3-10 08:37

tsayjh 發表於 2014-3-9 20:43
申請的地籍圖的比例尺一般都還算準確,馬路寬度會有尺寸的誤差一般有可能是你拿的圖已經是經過放大或縮小比例 ...

界址座標表,A3大小是不是,
上面每個界點都有數字{X,Y},(似參考兩個基準後,用GPS定出)
我曾經同鄰地做界址調整,有會簽過,但地政所不肯影印給我們
說是內部文件不可外流
想一想也對,若用座標與現地做比對,一定會有爭議,

作者: tsayjh 時間: 2014-3-10 09:30

znyin 發表於 2014-3-10 08:37
界址座標表,A3大小是不是,
上面每個界點都有數字{X,Y},(似參考兩個基準後,用GPS定出)
我曾經同鄰地做界 ...

申請地籍圖謄本時勾選界址座標表,就可以申請出來,如下附圖:

作者: znyin 時間: 2014-3-10 10:28

tsayjh 發表於 2014-3-10 09:30
申請地籍圖謄本時勾選界址座標表,就可以申請出來,如下附圖:

謝T大
另想請問,申請界址座標表時,
是不是會同時附坐標點圖
因大所附圖只有地號,在交點上,看不出點編號

作者: tsayjh 時間: 2014-3-10 10:47

本帖最後由 tsayjh 於 2014-3-10 10:53 編輯

znyin 發表於 2014-3-10 10:28
謝T大
另想請問,申請界址座標表時,
是不是會同時附坐標點圖

點標號那個並不重要,只要把XY的數據輸入電腦繪圖軟體,就會出現各點的相對位置,參照地籍圖形狀把各點連起線就是周界,就可以計算周邊長度及土地面積了,如圖所示

作者: znyin 時間: 2014-3-10 11:41

tsayjh 發表於 2014-3-10 10:47
點標號那個並不重要,只要把XY的數據輸入電腦繪圖軟體,就會出現各點的相對位置,參照地籍圖形狀把各點連起 ...

茅塞頓開
thk.

作者: kuocc24799 時間: 2014-3-12 09:17

tsayjh 發表於 2014-3-10 09:30
申請地籍圖謄本時勾選界址座標表,就可以申請出來,如下附圖:

謝謝大大的指導,這個很實用,又長知識了!

作者: kuocc24799 時間: 2014-3-12 10:27

剛才試著查界址坐標表,結果顯示"該筆地號無坐標表資料",

大概山上區實在太小,人力不夠吧!

作者: 燕子 時間: 2014-3-12 12:29

kuocc24799 發表於 2014-3-12 10:27
剛才試著查界址坐標表,結果顯示"該筆地號無坐標表資料",
大概山上區實在太小,人力不夠吧!

應該尚未進行地籍圖重測過，所以無座標資料

作者: kuocc24799 時間: 2014-3-12 16:02

燕子發表於 2014-3-12 12:29
應該尚未進行地籍圖重測過，所以無座標資料

我想也是,我們沿河的四,五塊農地都有部分滅失,
但是地籍圖都完全看不出來.
我透過姑狗衛星圖查看歷史畫面,2000年時,土地
即已滅失,十幾年來都沒有重測,這也是我為什麼
沒有察覺到土地與權狀登記不符的原因,太相信地
籍圖了.

作者: tsayjh 時間: 2014-3-12 16:37

kuocc24799 發表於 2014-3-12 16:02
我想也是,我們沿河的四,五塊農地都有部分滅失,
但是地籍圖都完全看不出來.
我透過姑狗衛星圖查看歷史畫 ...

買賣土地最後價金付款前一定要做鑑界,如果土地鑑界面積短少可以提出異議與地主商議要求減少價金或解約,如果當時默認也支付尾款事後就沒辦法補救了 ~

作者: aotsen2004 時間: 2014-3-12 17:41

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-3-12 18:03 編輯

買賣土地最後價金付款前一定要做鑑界,如果土地鑑界面積短少可以提出異議與地主商議要求減少價金或解約,如果當時默認也支付尾款事後就沒辦法補救了 ~

在買賣契約上註明 ~ 附帶條件條款 !! 最好是白紙黑字 !!

小弟我賣地是買方下好定金 ~ 我就立刻去申請鑑界 !!

假如買方不喜歡鑑界後的成果 , 我就退給買方定金 !!

( 當然在買賣契約上也有註明 ! )

如果要等到最後一筆款要交付前才鑑界的話...... 對雙方都不利 ( 浪費時間 ...... 甚至地都過戶好了 ! )

PS: 小弟是都 3 4 3 的交款方式 !! 簽約過戶交權狀 !!

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)