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標題: 同一地段不相鄰的兩筆土地可以合計面積蓋農舍嗎? [打印本頁]

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-3-10 17:45 標題: 同一地段不相鄰的兩筆土地可以合計面積蓋農舍嗎?

假設有2筆農地在同一縣市同一地段，沒有相鄰，間隔大約200公尺
這2筆土地都未滿2.5分，但是合計面積超過2.5分，那這樣可以套繪後蓋農舍在某一筆土地上嗎?

作者: yuank 時間: 2014-3-10 19:13

89.1.28以後取得的地嗎? 不行。

「申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... 3&DF=&SNo=2

作者: 阿俊 時間: 2014-3-10 20:47

89/1/28日以前取得的也不行合併計算

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-3-11 00:51

阿俊發表於 2014-3-10 20:47
89/1/28日以前取得的也不行合併計算

那如果一筆大於2.5分，另一筆小於2.5分，這樣可以合併計算蓋農舍的面積嗎?

作者: 阿俊 時間: 2014-3-11 08:15

種瓜得蟲發表於 2014-3-11 00:51
那如果一筆大於2.5分，另一筆小於2.5分，這樣可以合併計算蓋農舍的面積嗎?

不可以...只能以單筆土地面積計算

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-3-11 19:34

阿俊發表於 2014-3-11 08:15
不可以...只能以單筆土地面積計算

那買土地前要注意該土地是否有被套繪列管
這種套繪多筆土地面積去蓋農舍
是指89.1.28以前的土地才能這樣作嗎?

作者: 阿俊 時間: 2014-3-11 20:31

種瓜得蟲發表於 2014-3-11 19:34
那買土地前要注意該土地是否有被套繪列管
這種套繪多筆土地面積去蓋農舍
是指89.1.28以前的土地才能這樣 ...

不只...我記得92-93年時才禁止的...
在這個之前都有可能會套繪住...

但是你所說的89/1/28日以前的土地這種說法不太對...地球上的土地都是89/1/28日以前的

應該說  每一塊農地都有可能..只是要看政府建檔完不完全而已..
也有被套繪住的地  因為建檔不完全  所以又蓋了農舍了  但是日後查出來後  又加註進去

尤其是土地經過重劃過的土地  更應該查  他要查的是重劃前的地號..
層經有過一塊被套繪過的地  重劃後拆分給數筆地  結果就全卦了...

PS:我看你的問題好像不少  是不是先找看看別人問過的  或是集中在一帖上

作者: Tainan_man 時間: 2014-3-24 20:04

請問阿俊大，套繪管制會備註在權狀上嗎?

作者: 曾阿仁 時間: 2014-3-24 20:38

沒有備註在權狀上，只能去縣府申請無套繪証明，不過只能查到84年之後，84年之前要查的方式用財產總歸戶，戶籍，地籍等資料查閱

作者: 阿俊 時間: 2014-3-24 20:55

Tainan_man 發表於 2014-3-24 20:04
請問阿俊大，套繪管制會備註在權狀上嗎?

有些時  會標註在土地謄本上..
以前沒標註的  就要去當地建管單位(都計內縣府  都計外鄉鎮公所)行文查詢..
如果有重測或合併分割過(標示部有一個其他登記事項  就有註記)...要一併把舊地號列入查詢....
其實  現在的地政機關也慢慢在建檔了  因為興建農舍條例中明訂...未經解除套繪過的農地  禁止分割(特例除外)..所以已經在建立中

祝你好運

作者: Tainan_man 時間: 2014-3-25 09:24

難怪! 我與隔壁地主換地分割，就等他的解除套繪管制，就足足等了3個多月。套繪管制是因為有拿農舍及農地去貸款所衍生出來的嗎?

作者: yuank 時間: 2014-3-25 09:30

Tainan_man 發表於 2014-3-25 09:24
難怪! 我與隔壁地主換地分割，就等他的解除套繪管制，就足足等了3個多月。套繪管制是因為有拿農舍及農地去貸 ...

套繪管制是因為那筆土地有被申請用來建農舍。
http://www.land.moi.gov.tw/law/c ... detail.asp?nid=1459

作者: 阿俊 時間: 2014-3-25 09:31

Tainan_man 發表於 2014-3-25 09:24
難怪! 我與隔壁地主換地分割，就等他的解除套繪管制，就足足等了3個多月。套繪管制是因為有拿農舍及農地去貸 ...

不是...政府是怕法律關後再複雜化下去...如果大家把空地比的地再一直合併分割下去...會更亂

作者: Tainan_man 時間: 2014-3-25 18:29

感謝俊大和yuank 的解說!

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