2home 打造桃花源

標題: 請幫忙推薦代書 [打印本頁]

作者: pascal_liou 時間: 2007-8-12 17:09 標題: 請幫忙推薦代書

有打算買五峰的原保地,請幫忙

.請問有人能推薦五峰有經驗且可靠代書

作者: kevin 時間: 2007-8-12 17:21 標題: Re: 請幫忙推薦代書

post by ""pascal_liou""
有打算買五峰的原保地,請幫忙

.請問有人能推薦五峰有經驗且可靠代書

我同學在新竹執業多年阿布拉 ,游先生, 0921053206

2HOME站上,大個也是代書

作者: pascal_liou 時間: 2007-8-12 19:06

謝謝提供
請問是在竹東執業?
因是原保地,希望找當地代書,熟悉相關業務
同時請問,原保地要特別注意事項, 希望有經驗前輩提供參考!

作者: 2home 時間: 2007-8-12 19:16

買原保地,最重要的是人頭,最好找生活單純的,而且用設定抵押的方式處理,抵押金最好設高一點將來的農舍費用最好一併算進去,並在信託契約裡設定人頭的權利及義務,很多原保地會出狀況,大都是貪便宜或利用朋友是原住民免費提供服務,不好意思做設定抵押或設信托契約告知其義務,等有法律糾紛時,就有可能被法拍掉,造成土地和金錢兩失.

post by ""pascal_liou""
謝謝提供
請問是在竹東執業?
因是原保地,希望找當地代書,熟悉相關業務
同時請問,原保地要特別注意事項, 希望有經驗前輩提供參考!

作者: kevin 時間: 2007-8-12 21:09

post by ""pascal_liou""
謝謝提供
請問是在竹東執業?
因是原保地,希望找當地代書,熟悉相關業務
同時請問,原保地要特別注意事項, 希望有經驗前輩提供參考!

阿布拉都有在跑

或是您直接CALL他

站上大個也是,連台東的都在跑了...

作者: pascal_liou 時間: 2007-8-12 22:06

請教站長

設定抵押或設信托契約?
一般所知都只有設定抵押,一定還要設信托契約?
設信托契約的內容又為何??

謝謝指教

作者: 2home 時間: 2007-8-12 22:56

這我也不是很懂,還是要問代書比較清楚,看過很多原保地的地籍謄本,在他項權利的抵押權部份,會註明以下內容.

債權範圍:xxxxx
權利價值:新台幣xxxxx 元正
存續期間 : 不定期限
清償日期:依照各個契約約定
利息:無
遲延利息:無
違約金:依照各個契約約定
債務人:xxxxx
權利標的:所有權
設定權利範圍:全部
設定義務人:xxxxx
證明書字號: xxxxxx
共同擔保地號:xxxxxx

上面的契約約定指的是信托契約,信托契約是抵押權人和設定義務人之間協調的事項,此信托契約會有地政所發放的證明書字號,都是據有法律效用的.

另外利息一定要註明無,以免產生個人綜合所得稅的利息收入,被國稅局追討,另外原住民也有一生只能登記一次農舍的問題,所以在信托契約,最好載明是否願意提供興建農舍的問題.

其實在89 年之前非自耕農身份的人購買農地,也是用這種方法購買的,應該行之有年了.

不知 pascal_liou 看上五峰那裡? 竹林嗎 ?

post by ""pascal_liou""
請教站長

設定抵押或設信托契約?
一般所知都只有設定抵押,一定還要設信托契約?
設信托契約的內容又為何??

謝謝指教

作者: 2home 時間: 2007-8-12 23:38

其實最近有許多漂鳥計畫的人,己慢慢看上原保地這塊,原因很簡單,土質肥沃無汚染,日夜溫差大, 水質乾淨,view 美,土地價格超低,在都市租土地的錢不如買原保地.

作者: pascal_liou 時間: 2007-8-13 19:49

站長果然是專業,地籍謄本諸多事都一清二楚.

山嵐美景,山巒叢疊,是喜歡原保地原因.
目前在看的原保地,沒錯是在在竹林,過了梅山後之半山腰處

看來站長對竹林想必了解多多,對當地土質環境,有何看法?

作者: 2home 時間: 2007-8-13 21:23

竹林在五峰算土石流較少的區域,您說的地點應該在竹林國小上去往翡速景園露營區的中間是吧! 那裡的風景真是不錯,海拔應該超過1000公尺,光空氣的味道就是不一樣,土質應該不錯,沿路有許多認證過的有機種植,不過水源部份要注意一下,個人覺得竹林比對面山頭的山上人家及白蘭部落環境好.

post by ""pascal_liou""
站長果然是專業,地籍謄本諸多事都一清二楚.

山嵐美景,山巒叢疊,是喜歡原保地原因.
目前在看的原保地,沒錯是在在竹林,過了梅山後之半山腰處

看來站長對竹林想必了解多多,對當地土質環境,有何看法?

作者: kevin 時間: 2007-8-13 21:27

那裡的確不錯

post by ""2home""
竹林在五峰算土石流較少的區域,您說的地點應該在竹林國小上去往翡速景園露營區的中間是吧! 那裡的風景真是不錯,海拔應該超過1000公尺,光空氣的味道就是不一樣,土質應該不錯,沿路有許多認證過的有機種植,不過水源部份要注意一下,個人覺得竹林比對面山頭的山上人家及白蘭部落環境好.

[quote]post by ""pascal_liou""
站長果然是專業,地籍謄本諸多事都一清二楚.

山嵐美景,山巒叢疊,是喜歡原保地原因.
目前在看的原保地,沒錯是在在竹林,過了梅山後之半山腰處

看來站長對竹林想必了解多多,對當地土質環境,有何看法?

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作者: pascal_liou 時間: 2007-8-14 18:32

今天才與地主喬好價格

並非在竹林國小上去往翡速景園露營區的中間,而是要過了翡速景園,海拔再往下約100m的山腰處,可看到五指山與山上人家,地主在年初將竹子砍掉賣出,但現有長滿細竹,一片雜草叢生,約在10月將託給他人種薑與整地.

往翡速景園露營區的中間土地,以前有看过2home熱列討論,view也不錯,是因沒水源的問題? 聽說最近鄉公所正在安裝供水管路,月底完工.若是有興趣2home伙伴, 歡迎一起來當鄰居.

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