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標題: 市價要怎麼算? [打印本頁]

作者: 夜貓子蓮 時間: 2014-3-14 16:19 標題: 市價要怎麼算?

1.請問一般市價為公告現值的幾倍才算合理?
2.如果土地是農地是否要辦理農地農用證明才能免稅?
3.賣土地要注意什麼事項...?如價金履約保證?或土地代書要自己請比較好嗎?一般土地代書一個案件的行情是多少?

謝謝大家!

作者: 鳥迷 時間: 2014-3-14 17:37

去年1月中我有完成一2/5持分農地買入~東森仲介公司的代書先是收簽約時的《潤筆費》~每筆1500元~買賣雙方皆同；

再來最後過戶後付尾款時，還要我付2%代書費用(買賣雙方皆同)；再加『仲介佣金』2%(買方)而賣方是4%。

一頭牛剝了好幾次皮？後來我說代書又不是我請的，是你們仲介一直來找我由說買地的，

而且當初你們也沒說要收代書費，還2邊各收(賺很大！)2%？所以我不願出。

作者: aotsen2004 時間: 2014-3-14 18:11

1.請問一般市價為公告現值的幾倍才算合理?
2.如果土地是農地是否要辦理農地農用證明才能免稅?
3.賣土地要注意什麼事項...?如價金履約保證?或土地代書要自己請比較好嗎?一般土地代書一個案件的行情是多少?

1. 不一定..... 裡面包含太多未知要素 ( 如交通環境風景 ......等 )~ 所以很難回答!!

2. 農地最好是農用 ~ 農地農用證明是可以免增值稅 !

3. 農地買賣需注意的事情蠻多的 ~ 您可以搜尋大家的文章參考 ~ 代書費小弟都是 1個案子付 6~7千 !!

小弟前兩年請的農地農用證明 ↓↓↓

作者: 夜貓子蓮 時間: 2014-3-14 21:54

鳥迷發表於 2014-3-14 17:37
去年1月中我有完成一2/5持分農地買入~東森仲介公司的代書先是收簽約時的《潤筆費》~每筆1500元~買賣雙方皆同 ...

撥這麼多層皮啊~

作者: 夜貓子蓮 時間: 2014-3-14 21:57

aotsen2004 發表於 2014-3-14 18:11
1. 不一定..... 裡面包含太多未知要素 ( 如交通環境風景 ......等 )~ 所以很難回答!!

2. 農地 ...

感謝大大熱心提供資料^^,原來證明只能有6個月期限,過了就要重新申請嗎?

作者: aotsen2004 時間: 2014-3-14 22:04

夜貓子蓮發表於 2014-3-14 21:57
感謝大大熱心提供資料^^,原來證明只能有6個月期限,過了就要重新申請嗎?

對~~ 過了 6個月要重新申請 !!

作者: 夜貓子蓮 時間: 2014-3-14 22:12

請問申請書一定要在農地的鄉公所申請嗎?可否用通訊申請或網路下載申請書再寄過去,可以嗎?

作者: 夜貓子蓮 時間: 2014-3-14 22:13

請問申請書一定要在農地的鄉公所申請嗎?可否用通訊申請或網路下載申請書再寄過去,可以嗎?

作者: 阿俊 時間: 2014-3-14 22:22

鳥迷發表於 2014-3-14 17:37
去年1月中我有完成一2/5持分農地買入~東森仲介公司的代書先是收簽約時的《潤筆費》~每筆1500元~買賣雙方皆同 ...

蛤誰說代書費是算%的..

作者: 阿俊 時間: 2014-3-14 22:24

夜貓子蓮發表於 2014-3-14 22:13
請問申請書一定要在農地的鄉公所申請嗎?可否用通訊申請或網路下載申請書再寄過去,可以嗎?

可以....但是要附規費過去..500元

作者: aotsen2004 時間: 2014-3-14 22:25

夜貓子蓮發表於 2014-3-14 22:13
請問申請書一定要在農地的鄉公所申請嗎?可否用通訊申請或網路下載申請書再寄過去,可以嗎?

我是都準備好所有的相關資料 ! 直接去鄉公所申請 !! ( 公所還會當場核對身份資料 )

您如果有委任代書 ~ 代書應該會教您該準備甚麼資料 !!

或者您直接打電話去當地公所問 ~

其實申請農地農用証明蠻簡單的 ! ( 還有另一些相關申請也是 )

可以不用花那個錢請代書申請 !! 自己申請就可以了 !! ( 省錢 )

ps: 哈 ~ 小弟我這樣說......不知道會不會被代書圍毆...........

作者: 陳青 時間: 2014-3-15 00:11

1.請問一般市價為公告現值的幾倍才算合理?

各地不相同，大都售價比公告地價為高。
有一位姨丈曾經是土地仲介，幾年前他曾經告訴我有些地方以公告地價出售。
甚至還有比公告地價低出售。

作者: 鳥迷 時間: 2014-3-15 17:11

阿俊發表於 2014-3-14 22:22
蛤誰說代書費是算%的..

我也是第一次碰到~

那2/5農地還是賣方2個兄弟各持分1/5~因都需錢孔急又不懂？

所以任由仲介公司即其代書從中扣款『總價額2%代書費』ㄋㄟ~~切~真是無言！

作者: 夜貓子蓮 時間: 2014-3-18 13:29

阿俊發表於 2014-3-14 22:22
蛤誰說代書費是算%的..

請問俊大,
所以一筆買賣交易的代書費是1500元即可嗎?

有的人是叫代書幫忙買賣土地,那是否也要算錢?

作者: 陳青 時間: 2014-3-18 15:03

本帖最後由陳青於 2014-3-18 15:04 編輯

賣方：
1.土地增值稅。
2.過戶或交屋前的地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費(使用者付費)。
3.抵押塗銷代書費，（如有貸款）《抵押權塗銷登記(銀行貸款清賞)每件 1500元》。

買方：
1.契稅。
2印花稅。
3.地政規費（權狀、謄本費）。
4.代書費《建物及土地買賣轉移登記代書費，由買方付費》。
5.如有貸款，銀行貸款開辦費，(貸款設定費)。
6.如有貸款，火險、地震險。
7.過戶或交屋後，地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費(使用者付費)。

代書費用依工會約定:：
建物及土地買賣轉移(一筆一棟移轉登記一人)，每件 10000元，每增加一筆建號，加收 2000元，每增一筆土地，加收 1000元，登記名義人，每增加一人，加收 1000元。
抵押權設定登記(銀行貸款)每件 4000元。
抵押權塗銷登記(銀行貸款清賞)每件 1500元。

以上是一般買賣流程，如您再成交簽訂買賣契約時有另行約定則不在此限。

請代書買賣房子，做成功的話，會要付一筆仲介費吧？

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