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標題: 國有財產局.台糖土地租用問題 [打印本頁]

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作者: tsayjh    時間: 2014-3-17 11:49     標題: 國有財產局.台糖土地租用問題



我的農地鄰接國有財產局.花蓮農場及台糖土地,如果要去承租不知有何資格限制及手續?承租價格如何計算的?勞煩有此租地經驗的大大提供相關經驗告知.謝謝~

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作者: 藍果子    時間: 2014-3-17 15:29

首先您要確認您想要承租的國有地地號,打電話去問有沒有人承租及可不可以承租(有些山坡保育地不開放承租).如果同一筆地號土地很大,雖然國有財產局登記是有人承租,但可能只是承租其中局部,這時您要在地籍圖上標示您想要承租的範圍以書面查詢比較正確.
其它承租手續國有財產局網站有相關表格及流程說明.如果不了解打電話去問,通常態度都很好,不用擔心.
我曾經辦過相鄰國有地承租,本來原來鄰地的老地主都不租直接佔用,因為我想合法使用提出承租申請(不是他們一直佔用的部份哦),却被他們聯手威脅.後來就放棄承租,把地賣了.

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作者: tsayjh    時間: 2014-3-18 09:18

藍果子 發表於 2014-3-17 15:29
首先您要確認您想要承租的國有地地號,打電話去問有沒有人承租及可不可以承租(有些山坡保育地不開放承租).如 ...

我現在也是因為另外的相鄰地主佔用問題,他說要租用要一整筆地號承租,我當然不同意他的說法,現在知道可以部分租用,所以才要申請鄰接我這部分公有土地的租用, 那我就趕緊加快腳步去辦租用了~

網上查到這個
國有耕地放租實施辦法
www.land.moi.gov.tw/law/new/0960052710.doc

國有非公用不動產出租管理辦法
www.dayuan.gov.tw/files/國有非公用不動產出租管理辦法.doc

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作者: yuank    時間: 2014-3-18 09:54

tsayjh 發表於 2014-3-18 09:18
我現在也是因為另外的相鄰地主佔用問題,他說要租用要一整筆地號承租,我當然不同意他的說法,現在知道可以 ...

找承辦人問是否要公告放租
要先有要放租，你才能申請。

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作者: 檸檬    時間: 2014-3-18 10:16

我曾經寫信去財產局信箱詢問XXX地號否承租,回覆信件在一週內,說是民國82年以前就種植使用的,才可以辦承租...之後換我不知該怎麼辦了..我是民國100年買地的,

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作者: tsayjh    時間: 2014-3-18 11:02

檸檬 發表於 2014-3-18 10:16
我曾經寫信去財產局信箱詢問XXX地號否承租,回覆信件在一週內,說是民國82年以前就種植使用的,才可以辦承租.. ...

第二款實際耕作毗鄰耕地之耕地所有權人不是可以提出申請優先承租嗎?


國有耕地放租實施辦法

第 六 條 國有耕地放租對象及順序如下：
一、中華民國八十二年七月二十一日前已實際耕作之現耕人或繼受其耕作之現耕人，並願繳清歷年使用補償金者。
二、實際耕作毗鄰耕地之耕地所有權人。
三、實際耕作毗鄰耕地之耕地承租人。
四、農業學校畢業青年或家庭農場從事農業青年。
五、最近五年內取得農業主管機關農業專業訓練四十小時以上證明文件者。
六、合作農場。
同一筆耕地，依前項第二款至第六款同一順序有二以上之申請人同在受理申請期間內申請時，抽籤決定之。
第一項第一款所定歷年，最長不得超過五年。

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作者: tsayjh    時間: 2014-3-18 11:05

yuank 發表於 2014-3-18 09:54
找承辦人問是否要公告放租
要先有要放租，你才能申請。

我是鄰地所有權人地主應該可以申請承租吧!

國有耕地放租實施辦法

第 八 條　　國有耕地放租程序如下：
一、篩選並受理申請承租依本辦法規定可予放租之耕地。
二、公告放租，並徵詢異議。
三、受理申請。但曾提出申請者，可免再申請。
四、勘查現況。
五、審查。
六、核定放租。
七、訂定租約。
前項第二款公告期間為三十日。

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作者: yuank    時間: 2014-3-18 12:28

tsayjh 發表於 2014-3-18 11:05
我是鄰地所有權人地主應該可以申請承租吧!

國有耕地放租實施辦法

先要有第2款公告放租,之後才是第3款受理申請,然後依第6條放租順序決定租給誰。

像球賽，必須有辦比賽,才能報名參加,參加後要得第一才能拿金牌。
先去問看看有沒有要出租吧

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作者: tsayjh    時間: 2014-3-19 09:23

yuank 發表於 2014-3-18 12:28
先要有第2款公告放租,之後才是第3款受理申請,然後依第6條放租順序決定租給誰。

像球賽，必須有辦比賽 ...

應該是依第一款
篩選並受理申請承租依本辦法規定可予放租之耕地。
第二款是依第一款的申請案篩選才有公告放租農地。
第三款是依公告放租農地所有相關符合條件的人都可以提出申請承租。

是應該以上這樣的程序吧~

沒有人提出申請出租,國有財產局應該不會去主動公告放租農地。

像球賽，必須有人發起申辦比賽,主管單位依提出內容提報審核,然後公開球賽時間地點內容,符合條件的參賽隊伍報名參加報名,比賽後得到第一才能拿金牌。

有沒有大大有實際的操作過這樣的租地案呢?

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作者: yuank    時間: 2014-3-19 20:24

抱歉  被標租出租放租等等名詞搞混了
看來似乎可以申請放租,請去辦看看再告訴大家吧。

http://www.fnp.gov.tw/Web/Edict. ... nfo&ART_ID=1731
個案作業
http://www.fnpc.gov.tw/main/main.php?main_id=635&tid=11
最下面有作業流程圖

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作者: indu    時間: 2014-3-22 21:25

國有耕地放租實施辦法去年年底公告新修正辦法，主要是拿掉山坡地禁租
年底申租，到現在還沒消息，下週該打電話問看看了

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作者: Tainan_man    時間: 2014-3-23 10:24

有關係有門路都好辦啦!

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作者: indu    時間: 2014-3-24 19:23

今早電聯國產局，承辦人說該問的單位只發一個單位，還有數個單位未發文。我問再三個月有辦法結果出爐嗎？對方說那時候可以再來電。因此幸運的話也許一年內可以有結果。
台糖地听說只給大戶租，沒有關係確實很難租，而且租金也貴。

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作者: tsayjh    時間: 2014-3-24 19:47

indu 發表於 2014-3-24 19:23
今早電聯國產局，承辦人說該問的單位只發一個單位，還有數個單位未發文。我問再三個月有辦法結果出爐嗎？對 ...

那台糖的部份土地就不去承租了,我先去試試看退輔會花蓮農場的土地承租,接下來試試承租國產署的土地~

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作者: sophiehsieh    時間: 2014-3-26 22:30

我的地也是被國有地包圍，我們承接前地主的租約租了一塊，之前問過前地主和仲介另外二塊鄰地沒有租約，會不會被別人租走，他們的回答是我的租約其實有跨三個地號，所以那二塊地已經被我租一小部分，不會再租給別人。看了這版才知道山坡地開始解禁放租，而且別人也可以只承租部分，我是不是應該趕快把另外二塊地也租下來？

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作者: tsayjh    時間: 2014-3-31 15:47

sophiehsieh 發表於 2014-3-26 22:30
我的地也是被國有地包圍，我們承接前地主的租約租了一塊，之前問過前地主和仲介另外二塊鄰地沒有租約，會不 ...

如果確定國有財產署的鄰地沒有租約趕快去申請承租吧~
我的農地鄰接國有財產署的土地也有三筆, 一筆被前地主過戶前私下去承租沒告知我(真是沒良心的地主),另兩筆82年以前就被占用了,我是鄰地所有權人變成第二順位承租,還在與占用人協商中~

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作者: sophiehsieh    時間: 2014-4-7 09:56

這樣表示國有財產局很清楚占用人是誰嗎？要不然怎麼知道第一順位的佔用人是什麼人？

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作者: tsayjh    時間: 2014-4-7 11:03

sophiehsieh 發表於 2014-4-7 09:56
這樣表示國有財產局很清楚占用人是誰嗎？要不然怎麼知道第一順位的佔用人是什麼人？

第 六 條 國有耕地放租對象及順序如下：
一、中華民國八十二年七月二十一日前已實際耕作之現耕人或繼受其耕作之現耕人，並願繳清歷年使用補償金者。
二、實際耕作。
三、實際耕作毗鄰耕地之耕地承租人。

表示這塊國有土地82年前已經有人佔用耕作中,因為現場有農作物或農業設施,雖然佔用人沒有承租這塊土地,但是他是第一順位放租對象,除非他不承租才是輪到第二順位的我(毗鄰耕地之耕地所有權人).

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作者: tsayjh    時間: 2014-6-6 11:35



我農地鄰接花蓮農場的土地已經承租到手了~
現場目測約200坪,但是承辦員只列150坪,五年租約底價1萬多,我用2.5萬承租五年,租金每年25元/坪(7,335元/分).
預計簽完租約公證後就請怪手進場整理成為一個生態水池.
下一個目標承租鄰接國有地約300坪.

承租前被倒廢土的鄰地現況

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作者: 25126    時間: 2014-6-10 10:37

小弟有個疑問,因為退輔會農場,國有財產局的地要租要賣都是照採政府採購法進行,
通常是價格標高價者得標,
另外還要寫營運計劃並限制用途,因為標案上的租約有年限的限制,
今年得標了過幾年後期滿不保證下次也能得標,
打去問花蓮農場問他們也說的確有人專門來搶這種已經改良,建設過的國有地的標案,
那對已經用心在地上建設,妥善活化國有地的人不是很沒保障嗎.

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作者: tsayjh    時間: 2014-6-10 12:18

25126 發表於 2014-6-10 10:37
小弟有個疑問,因為退輔會農場,國有財產局的地要租要賣都是照採政府採購法進行,
通常是價格標高價者得標,
...

退輔會農場農地是採用公開招租方式辦理,僅有原住民身分是有優先承租,以公開招標出價最高者得標;國有財產局(現為國產署)耕地放租是有資格優先順序(爬文見條文就可了解),以農產收穫換算年租金.兩者租約一般都是一簽為五年.
退輔會農場農地得標承租者約滿可議價續約一次,以後就要再公開招標;國有財產局耕地只要辦理續約沒有次數的問題,甚至可以將租約轉移給他人(需知會國有財產局辦理).
由上面說明可知道承租國有財產局的土地比較有保障,承租退輔會農場農地限制也比較多,土地只能種植不能輕易變更地貌或是建築固定物(都需提出申請),所以承租退輔會農場農地一般只有兩種人,一是真正要用這塊承租地來耕作收成的,另一是鄰地或居住附近的民眾.退輔會農場農地種植收入付完租金大概剩下也不多了,加上沒有永久保障一般承租人不會投入太多資金去建設的,水電取得及居住交通方便性不如鄰地所有權人,所以一般這種土地都是附近的居民承租的較多,尤其是鄰地的土地所有權人更能方便利用這塊土地.尤其是小塊的租地大概只有鄰地的人會有興趣去承租吧!

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