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標題: 窄巷三合院 [打印本頁]

作者: zedx 時間: 2014-3-24 10:52 標題: 窄巷三合院

請問各位前輩有一物件地90坪格局方正三合院形式前曬穀場水泥建築屋況完好現有人居

出租套房千萬豪宅比鄰

窄巷1.6米最寬1.8米車不可行

建築師判斷不可重建僅裝修

住址花蓮市靜巷中

請問這樣的案件值得投資嗎

該怎麼利用還是僅有自住的價值呢?

作者: 樂活族 時間: 2014-3-24 12:36

值得投資嗎?
...
多少錢就值得投資---每人心中都有1把尺
...

作者: Tempocomputer 時間: 2014-3-24 13:25

本帖最後由 Tempocomputer 於 2014-3-24 13:46 編輯

車不可行，那車要放哪?

貨車也無法卸貨。水泥磚頭都要放在外面再運進去....

還有消防車，救護車....

作者: cccprince 時間: 2014-3-24 15:39

我之前也有想買窄巷子裡的房子，要考慮很多事項，

第一、車不可行，最近可通行道路到房子有多遠？要裝修時，水泥、磚塊石頭等材料，需人工搬運，增加工時及成本。

第二、車不可行，緊急救護、火災時，會增加救援時間。家有老小的話，要多多考量。

第三、採光，千萬豪宅應該不會比你矮。

第四、買價需參考實價登錄，因為巷弄及建築形式、年份會影響貸款成數，但這也是可以價格談判的籌碼。

這種房子應該只能自住或租人，

除非真的地點很好，或是很喜歡，不然窄巷都是一個值得商榷的考慮事項。

花了大把銀子買房跟車，下雨天還要走一段路才能抵達家門口，想想還滿.........的。

個人經驗，僅供參考。

作者: 安安的安 時間: 2014-5-5 15:37

地90坪格局方正三合院形式  前曬穀場

---------如果自用且無貸款需求又便宜
         可以考慮

         上週去花蓮看房地產
         都是高價(歷史天價了)

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2014-5-6 22:50

本帖最後由瑞鑫-寧鈞於 2014-5-6 22:51 編輯

地90坪格局方正三合院形式  前曬穀場
三合院+前曬穀場=至少有一面通風採光

屋況完好現有人居
省下一筆整理費, 格局如果符合需求, 自住很不錯~但要注意的是房屋是否有保存?

出租套房千萬豪宅比鄰
若要投資, 則須注意租金與本金間的投報率(花蓮平瓦房一般投報率為6~8%), 並注意平時維護成本!

窄巷1.6米最寬1.8米車不可行
須注意與車可行通道之間距離, 如果是巷道的巷道的巷道...日後也只能以出租來回收,
等租金收了幾年(最好回收50%以上), 有固定的房客, 房價上漲後脫手亦可

水泥建築屋況完好,  還是得注意使用年限的問題)

建築師判斷不可重建僅裝修  住址花蓮市靜巷中
如上

以上~

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