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標題: 興建中的房子會漏水 [打印本頁]

作者: home2ben 時間: 2014-3-25 23:06 標題: 興建中的房子會漏水

本帖最後由 home2ben 於 2014-3-25 23:07 編輯

小弟的房子是自地自建，
圖片是２樓屋頂漏水的情況，
昨天工班下班前在３樓淋磚塊，
約１小時後就看到２樓有這個漏水的情況，
今日工班表示，屆時在做防水就ＯＫ了，
請問真的是這樣嗎？

因為我覺得才灌漿完約兩個月，
３樓的水也不多，居然就會漏水！
感覺有點誇張！

作者: Happy和Lucky 時間: 2014-3-26 11:28

　　您有要再加蓋三樓嗎？

　　如果有，二樓屋頂是三樓地面，有人在地面做防水的嗎？（不做防水，將來洗三樓地板時，二樓就會漏水了。）

　　如果沒有，是有人在屋頂做防水，不過，那也是加強、預防用，不是因新蓋房子漏水而做防水。

　　若要做防水，這部份，您可以要求包商負責。

作者: TCT 時間: 2014-3-26 16:41

本帖最後由 TCT 於 2014-3-26 16:42 編輯

一般做法是只有屋頂及浴廁.廚房作防水工程-業主出錢
如果樓上是室內(如起居室或臥室),以後用水洗地板機率不大,除非您是做營業餐廳或相關需求
住家不會花成本在這裡,但是您要全面做防水工程也不能阻攔--但是記得還是業主出錢
混凝土結構理論上完全沒有瑕疵無裂縫洩水坡度夠只要不積水就不應該漏水
但是還是會再施作一項防水工程--羊毛出在羊身上-也是業主出錢而非包商負責
不過依相片看來您得樓板裂縫有點多,要包商負責做裂縫填補甚至結構注射EPOXY補強
防水工程施作完成,要把排水孔堵住,放水試漏24小時,才能上裝飾面材
防水有點像買保險端看業主需求也並非越貴越多層越好
經驗提供---塗佈型房水(PU 彈性水泥高分子複合材-----)比覆蓋型(防水毯---) 要來的比較不會失敗

作者: home2ben 時間: 2014-3-26 21:51

謝謝兩位的回覆，
我是蓋兩樓半，
看起來整個三樓地板似乎都有漏水的問題，
我想我應該會要求工班把整個三樓都做防水，
實在想不透，
怎麼這一層的灌漿會如此糟糕！

作者: 陳青 時間: 2014-3-27 02:00

將來加一層粉光之後就不會了吧～～

作者: home2ben 時間: 2014-3-27 22:06

本帖最後由 home2ben 於 2014-3-28 13:44 編輯

今天師傅又說內部不須用到防水，陽台的部分才須做防水！
他們會先上一層膠，再抹上約1公分的水泥就可以了！

作者: TCT 時間: 2014-3-31 20:30

屋頂防水很重要
請網上查查
切忌抹1cm水泥一踩就破
建議底層清潔+彈性底漆+彈性水泥或複合式防水材+貼地磚或隔熱磚
如有問題可與我聯絡 http://tctlgl5351.pixnet.net/blog

作者: jasanlin 時間: 2014-3-31 21:18

漏水是很正常的啊!一般只有浴室，廚房，屋頂，外牆，陽台才需要做防水，沒有一家公司有在樓板做防水的。

作者: 872f457f 時間: 2014-4-1 01:13

一般樓版漏水很正常
它不是浴室/廁所/陽台
長時間有接觸水源機會
完工後就不會有這樣情形
師傅說內部不須用到防水，陽台的部分才須做防水！
是對的~!
免驚~!

作者: 姜姜好 時間: 2014-4-1 06:47

漏水是很正常的. RC建築.若不漏水才奇怪.
建物本體又沒伸縮縫.. 因溫度產生熱漲冷縮 .一定要裂.
只有靠表面防水處理.

作者: home2ben 時間: 2014-4-2 11:53

看了各位前輩的回覆，
小弟放心不少！感謝！

作者: rdmigo 時間: 2014-4-2 12:58

那是工法有問題!

基本上樓板層...作的好是不會漏水的..(新建物)
在釘模時..採用三合板新模(業主自付材料)
水泥厚度約四寸厚 12cm 以上

差沒多少coco 確省下後續的保養..
依我家的作法約20年來...還未有樓板層漏水的問題!

依此狀況...算是失敗的作品..只能做後續的防水工法去加強!
任何不是..水泥類的防水工法..多有使用壽命..如樹酯類..等等
多有使用期限..只有水泥類..比較有耐久性..較優..

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