2home 打造桃花源

標題: 母親的2Home夢@竹北(屋瓦ing) [打印本頁]

作者: sammyfang 時間: 2014-3-29 00:51 標題: 母親的2Home夢@竹北(屋瓦ing)

本帖最後由 sammyfang 於 2015-4-29 09:42 編輯

母親的夢夢屋(小寶替阿嬤未來農舍取的名字)經歷了多年，經濟拮据的情況(父母早已退休，子女皆為一般上班族)，終於在有人看上母親田地後，母親分割了一部分變賣籌款。
這一路走來，也經歷不少風波，包含購入土地後，也曾莫名其妙來個田地早就配蓋的傳言，被搞得人仰馬翻，這部分說來話長，有機會再分享給大家知道。
前兩周被母親追殺氣密窗，研究了好一陣子，也差不多可以發一篇分享文了，看起來這幾天就會確認應該會選用正新"原廠貨"，這說來又話很長，會有這樣的強調實在事出必有因，改天時間早點會再跟大家說明的。
先po這篇文，是想請各位引薦
1)竹北地區挖水井的師傅：
媽媽從電話簿找了，結果有的直接坦言一般住家不願意做。
這又讓我想吐苦水，我們兩層樓農舍，六間臥室，五個廁所，衛浴廠商還說我們的東西不算多，這...我又不是蓋社區。
我們開窗數量就室內設計師所言算是多的(23樘)，結果...鋁門窗業者又說那樣不算多，這....兩層樓是要我們挖多少窗~

2)屋瓦的公司或是值得推薦的師傅：
新竹地區，我們也只知道光明六路上那一間東x，或是有板大有跟這間合作的經驗，也歡迎分享。

先謝謝各位，這一條路真是艱辛又漫長，也經常為了這件事情有所爭執，甚至曾經氣過自己不長進，只是一般上班族，無法提供母親充足的銀彈，衷心的期盼這一路能夠有所成長，也能夠在這邊跟大家互相討論，今晚跟老闆的朋友討論氣密窗，超級開心的，至少在疑惑的地方都有人可以給不同的考量意見。祝福各位2home夢想順利~

等母親的夢夢屋完成，也歡迎大家來走走~~

作者: snoopyhome 時間: 2014-3-29 09:16

sammyfang大大,
"這一路走來，也經歷不少風波",
"這說來又話很長",
"這一條路真是艱辛又漫長",
2home就是您倒垃圾的地方, 一方面您的情緒得以宣洩, 一方面還沒有進行到您的階段的大大們, 可以學著避免錯誤, 先謝謝您了.

作者: 林行悅 時間: 2014-3-29 09:35

能夠這麼在意父母的感受，真難得。
祝福你，也期待分享

作者: 邱仔 時間: 2014-3-29 22:46

我桃園這邊有認識挖井的包刮手工和機器的.不知要去嗎.在幫您問.
我也用斜瓦屋頂.冬暖夏涼.不過建造成本較高.我也剛完工入住

作者: sammyfang 時間: 2014-3-29 22:59

謝謝各位的回復或是評分，這兩天利用零零散散的時間，整理了氣密窗的資訊，ㄜ...剛發現word檔案長達四頁(我真的很長舌

)，找時間要來開個部落格吧，會再分享給大家，手上也有三家廠商報價單，如果有需要，也可以分享給大家。

今天跑去田裡，想清理一下荒蕪的一片草，發現後面的工廠蓋得好靠近，隔壁賣掉的土地圍起了好高的田埂，多了好多移居鄉下的城市自耕農，走在路上看到人就跟人家閒聊的感覺真好，好期待我們玩弄田園的那一日

對了，有大大說有照片更好，目前手上的照片都是荒蕪雜亂的一片地，實在有點不好意思，給我點時間整理一下，會PO給大家看的。

作者: sammyfang 時間: 2014-3-29 23:00

邱仔發表於 2014-3-29 22:46
我桃園這邊有認識挖井的包刮手工和機器的.不知要去嗎.在幫您問.
我也用斜瓦屋頂.冬暖夏涼.不過建造成本較高 ...

邱仔大：
家庭用水的小工程，好像很難找，我母親問一個新竹市的就不願意到竹北做了，桃園過來好像對人家很抱歉，冏
不過想請教邱仔大，您的屋瓦是用哪一種的？屋瓦廠商推薦嗎？

作者: cchome 時間: 2014-3-29 23:22

我也住竹北
請問您的農舍施工了嗎?
想借鏡相關設計與施工經驗
期待您的分享

作者: sammyfang 時間: 2014-3-29 23:29

cchome 發表於 2014-3-29 23:22
我也住竹北
請問您的農舍施工了嗎?
想借鏡相關設計與施工經驗

Hi, cchome大，
我們農舍還沒有開始施工，所以實際作戰經驗還沒有，
不過有開始研究一些，看看您有什麼問題，我們可以一起討論。
我還是有一些問題正在研究、釐清中-->個性太龜毛的下場

作者: 邱仔 時間: 2014-3-30 14:08

sammyfang 發表於 2014-3-29 23:00
邱仔大：
家庭用水的小工程，好像很難找，我母親問一個新竹市的就不願意到竹北做了，桃園過來好像對人家 ...

我的屋瓦是用日本平板瓦.有聽說台風比較不會被 [吹走] .廠商是中壢那邊的
應該竹北也有.不含水泥沙含工3800元一坪,不過折角處算法是攤平算的

作者: cchome 時間: 2014-4-1 00:17

目前我的平面圖仍然思考中
長條狀農舍又要有神明廳
草圖完成後又要找人來現場看看
搞定的這些後才會找設計師等等

作者: sammyfang 時間: 2014-4-1 09:45

cchome 發表於 2014-4-1 00:17
目前我的平面圖仍然思考中
長條狀農舍又要有神明廳
草圖完成後又要找人來現場看看 ...

cchome大，
我們是田字型的農舍，也是要神明廳，
但我想應該沒有人比我們麻煩，我媽媽還請師傅到農地那邊看位置，
整個位置劃分九宮格，還有預計要當餐廳的宮格不能放馬達等電器，最後餐廳冷氣只能用吊隱式（暈），
還有房門要朝向某一宮格...等等，

妳說的設計師是室內設計師嗎？
其實你們現在就可以找了，尤其是自己排不出隔間或是位置時，
我們就是因為限制太多，所以索性先找了室內設計師，邊看圖邊想像才發現很多地方要注意、決定。

作者: cchome 時間: 2014-4-1 22:50

那可以參考您的layout 嗎

還有可以pass 給我是找誰來看?
之前有找一個感覺還蠻爛的

作者: sammyfang 時間: 2014-4-1 23:38

cchome 發表於 2014-4-1 22:50
那可以參考您的layout 嗎

還有可以pass 給我是找誰來看?

cchome大
麻煩給我您的mail address，layout上有個人資料不適合公布。

您問的谁來看是指風水的師傅嗎？
如果您是問這個，我可以幫您問看看，
我覺得他的看法有點現代，但是某些點他會蠻堅持的，
我母親是挺相信他的，加上是父親的朋友，所以我們就很遵照他的建議去走。

作者: cchome 時間: 2014-4-2 00:22

您的柱子距離還蠻遠的

請問工法是?? 鋼構嗎?
還有
您是找哪家的設計 ?

作者: sammyfang 時間: 2014-4-2 00:42

cchome 發表於 2014-4-2 00:22
您的柱子距離還蠻遠的

請問工法是?? 鋼構嗎?

cchome大，
的確，因為我們不希望家裡都是柱子，
所以柱子是在四邊，但是孝親房外附近有藏了一支，
建築師說這樣是OK的，我們是用RC。
室內設計師剛名字給您了，
建築師我個人建議您另外找吧，
或是我可以跟您說我叔叔跟伯父的建築師，
我不會推我們的建築師，我們都快吐血了，我不想讓大家也吐血。

作者: cchome 時間: 2014-4-17 00:05

有新的進展嗎??
好想去參觀

作者: 黑面 時間: 2014-4-17 01:31

如果找人統包施工, 您就不會聽到說您工程小了吧....

自行找人分包做, 您是有能力的人....

作者: sammyfang 時間: 2014-4-17 14:49

cchome 發表於 2014-4-17 00:05
有新的進展嗎??
好想去參觀

cchome大，最近我們全家都在跟雜草抗戰中。

目前的進度只有農地已經申請臨時用電，且已經接好電了，
這部分交給廠商處理，所以只知道要注意兩點：
1.即便農地上已有電，也不能直接使用，會知道這一點是我叔叔的農地就是原先就有電，沒想太多就用下去，換來的就是罰錢...囧
2.臨時用電申請，需要現有住家的電力繳費單，且跟農地是同地方。原先廠商是跟我們說有繳費單就可以，我們目前住在新竹，所以就拿新竹住家的資料給廠商，沒想到被退件，原因就是農地在竹北，所以要竹北地區的電力繳費單...只好改用姊姊家的，但我們一直存疑的就是買外縣市農地、又剛好沒有親人在該縣市的人，是如何辦到的？

接下來就是挖井了，原先因為看到營造另一個工地，業主是等地基弄好才要進行挖井的，所以我們也做此打算，但...才發現我們那邊沒有充沛的水源，圳溝的水宛如死水不行用，所以接下來會處理挖井的事情...

有好的進展會跟大家分享的。

作者: sammyfang 時間: 2014-4-17 14:56

黑面發表於 2014-4-17 01:31
如果找人統包施工, 您就不會聽到說您工程小了吧....

自行找人分包做, 您是有能力的人....

黑面大，
我們是找人統包施工，因為我們都不是有能力的人，
且工作太忙了，也不方便一再請假。

但因為部分材料對品牌有所堅持，或許有的人覺得品牌堅持還蠻蠢的，
不過父母對1Home的建材，使用上習慣了，且就是有種莫名信任感，
所以就遵照她們想法，但1Home整修已過多年，產品早就不知道進展到哪，
我們也就只好參觀了不少的展示中心，就會遇到廠商來個驚人之語，
哈..不過算了，我臉皮厚，只要能達到我們對建材的瞭解，就不care了。

作者: 邱仔 時間: 2014-4-17 21:08

如果地形可以的話盡量不要考慮長條形鞥，
因為格局不好規劃。

作者: sammyfang 時間: 2014-4-17 23:12

邱仔發表於 2014-4-17 21:08
如果地形可以的話盡量不要考慮長條形鞥，
因為格局不好規劃。

邱仔大回復的應該是cchome大的房子(長條狀)，
的確，關於房子蓋長條型這件事情，我也跟母親討論過，
我母親也是說如果可以還是不要蓋長條狀的，她也是說格局不好規劃，
BUT依照我們家的風水格局條件，田字型也難規畫啊~(昏)

作者: sammyfang 時間: 2014-4-20 22:59

這陣子似乎離開工距離近了，沒想到替叔叔貍苳l的包商，開出了滴水坪的計算方式，我們豪熉h樓，每層樓50坪，結果滴水坪算出來18X坪~總價大約要一千萬，遠遠超過我們所預期的，所以又打回原形了~要重新找營造~哀~

不過週六還是趁會看風水的伯父有時間，去幫建築方位作定向，看似進一步~但~最重要營造啊~~

有版友叫我別吊大家胃口，其實因為太忙了，沒有整理照片~剛匆忙從久未整理的相機中找出兩張跟大家分享一下~

就是為了這好幾堆的草，奮鬥好幾週

未來家的面向

按這裡顯示圖片

作者: hohohuang 時間: 2014-4-21 04:14

sammyfang 發表於 2014-4-20 22:59
這陣子似乎離開工距離近了，沒想到替叔叔蓋房子的包商，開出了滴水坪的計算方式，我們蓋兩層樓，每層樓50坪 ...

總價用滴水坪報價並不合理
但我認為你仍然有預算過低的風險

沒看到圖我最多就只能說到這了

作者: sammyfang 時間: 2014-4-21 09:37

hohohuang 發表於 2014-4-21 04:14
總價用滴水坪報價並不合理
但我認為你仍然有預算過低的風險

hohohuang大：
謝謝您的回覆。先前有看過一個網友的分享，是說有的會以滴水坪報價，但是單價就相對來說低（我想應該是讓你有單價低的感覺），我們原先想說100坪蓋起來，應該坪數會被算到120坪，但沒想到算到18X坪去，還好我神來一筆要對方比坪數估計算給我們。
因為實在太驚嚇了，所以爸媽有把圖拿給幾個認識的朋友看，也是說滴水坪算到18X坪，實在不合理（且我還沒有說這價格，屋瓦是我們自己找廠商作）。
預算過低的風險，我知道我們現在一直超過當初預期的，所以現在頭很大，要再找一些營造來估價看看。

anyway，如果各位版大有推薦的營造，請跟我分享一下，謝謝。

作者: hohohuang 時間: 2014-4-21 09:59

本帖最後由 hohohuang 於 2014-4-21 10:10 編輯

sammyfang 發表於 2014-4-21 09:37
hohohuang大：
謝謝您的回覆。先前有看過一個網友的分享，是說有的會以滴水坪報價，但是單價就相對來說低 ...

首先你材料數量多少自己要搞清楚，包括最基本的滴水坪面積

其次，我所謂預算過低的風險是怕你最後找阿沙blue的包商，或者用阿沙blue的方式降低預算
預算過低的問題不是換包商報價可以解決，因為天下沒有白吃的午餐，包商不可能賠錢幫你做

所以你一定要搞清楚到底是你的錢太少還是包商報價報太高

作者: sammyfang 時間: 2014-4-24 11:58

hohohuang 發表於 2014-4-21 09:59
首先你材料數量多少自己要搞清楚，包括最基本的滴水坪面積

其次，我所謂預算過低的風險是怕你最後找 ...

多謝hohohuang意見，我也很贊同您的說法。

因為我們都不是專業，看來看去、心裡慌亂，
所以最終極的作法都是找懂得朋友幫忙看，
還有就是比較一下各包商報價的內容，不單只是看價格。

我們也看了不少的報價、也不是看個金額，
看了那麼多份，總是發現每一間的算法不同，
有的包商部分項目還不願意估入，所以總是有增有減，
大部分的價格落在差不多區塊，
只是父母原先中意替叔叔蓋房子的包商，
沒想到冒出一個超出其他家很多的估價，
這也罷了，主要原因是這一個包商不願意把使用的材料、數量列出，
相較其他廠商至少可以知道用料以及數量，心裡會較為踏實些。

最近花很多時間在版上跟其他版，希望自己也能夠盡快的估計出來一些項目可能的花費。

希望大家一起加油嚕！

作者: sammyfang 時間: 2014-4-24 15:40

剛收到消息...建照過期，要辦理延長，要再付9千=.=，
之前母親就有請姊姊看，但在建照上都沒有看到，
也沒有多想的就...過期了，得多花9千，
且三個月內要趕快開工...
好像應該開心，離搬2Home越來越近，但壓力也很大

作者: pellet_lin 時間: 2014-4-24 21:28

以我自己的經歷..我是找一位有經驗的監工負責整棟地營造工程大小事
所有建材都由監工負責提供及報價再由我決定..
當然所有的施工工班也是由監工去負責調度管理..
對業主來說..我只要面對監工就好..可以省掉很多時間及心力..
這棟樓的某些工程是我自己找人施做..
像..水電鋁門窗..鐵工....但進度與工期也都交由監工統一掌控..
不過整個工程結束後要付一筆管理費..
這是保固管理費及利潤..日後房子有任何問題都找監工負責處理解決..
我不是找營造廠承攬...就如同有樓上所說...小建案
供版主參考..如有需要幫忙再討論..

作者: hohohuang 時間: 2014-4-24 22:07

sammyfang 發表於 2014-4-24 15:40
剛收到消息...建照過期，要辦理延長，要再付9千=.=，
之前母親就有請姊姊看，但在建照上都沒有看到，
也沒 ...

表示己經拖很久了

作者: sammyfang 時間: 2014-4-24 22:28

pellet_lin 發表於 2014-4-24 21:28
以我自己的經歷..我是找一位有經驗的監工負責整棟地營造工程大小事
所有建材都由監工負責提供及報價再由我 ...

pellet_lin大，
謝謝您的分享，
經過跟建材公司的長輩討論，
目前我們也是要往這個方向前進，
至少我們可以知道自己能選擇的，
不會是等著別人告訴我們選項只有哪些，
這樣的不確定性其實也挺讓人擔憂的。

順道回復hohohuang大，的確拖很久，
畢竟一周只有兩天的時間，可以跟母親討論、報告，
這中間除了逛建材外，也有做一些估價，
不過最重要的是一直在癡癡等那位營造的報價，
但...
算了，花錢買教訓，接下來要加足馬力~所有的假都要用在這了~

作者: cchome 時間: 2014-4-24 23:17

原本我的長條型 8米寬  16~20米長的規劃
因預算問題  縮到 8米寬  12~14米長
實在不想  負債20年

而最近在研究八宅法  與東西四命  感覺一切又回到原點
LAYOUT 一直變

sammyfang大  加油

作者: sammyfang 時間: 2014-4-25 10:36

cchome 發表於 2014-4-24 23:17
原本我的長條型 8米寬  16~20米長的規劃
因預算問題  縮到 8米寬  12~14米長
實在不想  負債20年 ...

cchome大，
因為家裡人口數多，母親為求對每個孩子公平（母愛），
所以每個孩子都留一間房間，
現在或未來越來越多的孫子則是用長輩房旁的多功能房，
滿足母親盡情含飴弄孫的快樂，也因此房子的大小不能再縮小了，硬著頭皮走下去。

cchome大很厲害耶，連風水都自己看了。

關於風水這件事情，因為某些原因，我知道母親很在意，
所以能夠做到的就事事符合她的要求吧，
但是風水這種事情，就是各門各派、講法各不同，
連我們設計師在聽我們說時，直接說...沒聽過我們這種風水要求的，
我心裡想的是如果不是要求那麼多，我們真的會自己來排（一開始真的想沒有路）。

不過也是有人只維持幾個大方向：例如開門不見廳、床上不要有樑，
我朋友問我，我都是回答大方向，其他的其實我沒有很在意，
我是覺得就住的人、在意的人能夠安心、放心，就是好的風水嚕。

作者: janey 時間: 2014-4-25 10:59

我的農舍剛開始設計時
建築師問有沒有什麼風水要求
因為怕設計規劃好了卻為了風水師的一句話而整個翻盤

所以他說建築師什麼都不怕就怕碰到風水師

當然好的建築師也會有基本的風水觀念
如有特殊要求最好先提出來或想好要如何做
免得建築圖一改再改不知到何時才能定案

作者: sammyfang 時間: 2014-4-25 17:23

janey 發表於 2014-4-25 10:59
我的農舍剛開始設計時
建築師問有沒有什麼風水要求
因為怕設計規劃好了卻為了風水師的一句話而整個翻盤 ...

Janey大，
我們家外觀設計很簡單，就方方正正，
看風水的伯父說的，還不能東凸一塊西凹一塊的（允許有一個外玄關），
但是內部格局的限制就很可怕...
所以建築師很好設計，但..他依然東落一點西落一點，
所以千萬不要叫我推薦建築師。

倒是我們的室內設計師就很可憐，
在那邊Layout改來改去，
我看她應該拔掉不少頭髮。

作者: pellet_lin 時間: 2014-4-25 20:58

我當初是拿平面格局圖(1-3樓)給地理風水老師先看看..
然後現地看方位角度..再給建築師套繪..
整個從建築師繪圖檢討..我足足花了一年的時間..
這中間還有跟裝潢工程一併檢討..
同時一起進行也可以省掉日後的修改時間...

作者: aray 時間: 2014-4-25 22:38

風水，原意應該是觀察風向、日照、水勢，加上日常生活的便利、衛生、隱私、、等實務考量，如果變成像宗教一樣，一堆教條，由一個神的代言人（風水師）解釋教條，不能理性討論，這樣真的有意義嗎?
也許，老人家不一定真的那麼固執？如果用輕鬆聊天的方式，有可能鬆開一些堅持嗎？您那麼孝順，令慈應該會聽進去。
唉，蓋房子已經很麻煩，何苦又製造一堆問題？

作者: cchome 時間: 2014-4-25 23:33

aray 發表於 2014-4-25 22:38
風水，原意應該是觀察風向、日照、水勢，加上日常生活的便利、衛生、隱私、、等實務考量，如果變成像宗教一 ...

說真的風水這種東西信者恆信不信者恆不信

家家有本難念的經老一輩的很信也沒辦法

我姊是基督徒買房子也是先找老師看過改過

作者: sammyfang 時間: 2014-4-26 16:45

關於風水這件事情，我自己是覺得沒有什麼好討論或是讓步的，
不在意的人，有沒有遵照風水，對她來說沒影響，住起來一樣舒服；
在意的人，沒有有遵照風水，對她來說很重要，住起來或許會影響心理上的舒適，
那麼問題的癥結是在於在意的人身上，就讓她決定，
反正真的沒有辦法(像是Layout出不來，也沒有其他替代方案)，她就會自己轉彎了。

今天原先的進度應該是要鑿井了，可是鑿井的師傅還沒來開工，
經過幾天下雨，田地裡的雜草又開始茂密了~

cchome大~跟您握握手

~我們家姐姐也是基督徒

作者: janey 時間: 2014-4-26 20:44

sammyfang 發表於 2014-4-25 17:23
Janey大，
我們家外觀設計很簡單，就方方正正，
看風水的伯父說的，還不能東凸一塊西凹一塊的（允許有一 ...

真的很想建議大大換一個建築師或許能擦出不一樣且更美的火花

還有房子是自己要住的符合家人習慣及需求即可
風水說可參考但不能迷信
好的動線及通風光線充足讓人住得舒服也是好風水

作者: chh23 時間: 2014-4-26 22:45

我還在跑農民資格
請問大家有用到簡易水保嗎
因為我的山坡地無排水設施

作者: cchome 時間: 2014-4-26 22:58

sammyfang 發表於 2014-4-26 16:45
關於風水這件事情，我自己是覺得沒有什麼好討論或是讓步的，
不在意的人，有沒有遵照風水，對她來說沒影響 ...

等您的農舍開工後
我要報名參觀

作者: alexjiang 時間: 2014-4-27 07:47

風水的看法人人不同，我買地的時候只看會不會淹水，會不會土石流，進出會不會受制於人，因為我始終認為福地福人居。

作者: sammyfang 時間: 2014-4-27 11:51

cchome 發表於 2014-4-26 22:58
等您的農舍開工後
我要報名參觀

cchome大，
我們是很簡單的屋型，且田地常常一堆的雜草，看起來荒蕪‧‧‧
不嫌棄的話，我們很歡迎有興趣的人來走走、晃晃。

作者: sammyfang 時間: 2014-4-27 21:36

本帖最後由 sammyfang 於 2014-4-27 21:51 編輯

哀，蓋房子的過程，真的任何一位都很重要，
剛發現水電審查，我們居然一張圖都沒有，
水電說我們沒有電信、水、電力的圖，將來申請不到使用執照，
然後就發現這是建築師申請建照時候就要，
但沒有人知道沒有那三張圖，建築師為什麼申請得到建照，
然後現在報開工有問題，但我母親又不想跟原先的建築師周旋，
現在一整個很複雜~心裡已經很想罵人了~

作者: buildingtw 時間: 2014-4-28 06:26

就我的經驗（新竹縣），
農舍申請建築執照的時候的確不需要水電圖。
申報開工的時候好像也不需要。

作者: sammyfang 時間: 2014-4-28 10:12

buildingtw 發表於 2014-4-28 06:26
就我的經驗（新竹縣），
農舍申請建築執照的時候的確不需要水電圖。
申報開工的時候好像也不需要。

buildingtw大：
開工真的需要水電圖。

原建築師一副就是你自己想辦法，我只要（閉著眼睛）蓋章，
所以講到他，真的天就烏雲密佈。

現在監工要我們去找的建築師，要幫我們報開工，
知道我們根本無路可想，他就積極多了，立刻去查結構圖是誰幫我們畫的，
結果查出來一個跟當初在原建築師那邊討論的居然是不同一位，
真的不知道原建築師是在幹嘛！！！

只能跟各位論壇朋友勸誡，要慎選建築師，最好是版上有推薦的，畢竟是大家經歷過的，
我們這位建築師，還是父執輩的好朋友，結果一個案子就認清一個朋友，
客氣的人不一定真的就是認真負責的人，接案前後嘴臉不一，
還有中途發現不對勁，請斷然捨棄、把案子抽回，不用太客氣，
不然真的會後悔死。
（我昨天居然還傻到教我爸就算人家不尊重我們，我們還是要尊重別人-->房子水泥還沒控，我就先腦袋控水泥了）

作者: im7009 時間: 2014-4-28 12:24

其實畫水電圖! 很簡單 ! 一點都不困難! 看過的人大家都會畫!
只是你的建築師怎會不幫你畫?
我的建案還在畫圖中我跟你一樣因為中途改圖原因發生一些不愉快!
因為他設計的有些不是我想要的!如窗戶太小位置不理想還要我接受!
現在有些設計師他們都有一些怪癖脾氣!
每個人的審美觀不同!設計師設計的不一定是你想要的
要找一個真正能傾聽知道你的需求!幫你設計你所需要理想完善住宅真的不好找!
我也曾想換人但現在設計已經到尾聲了只能接受了

作者: hohohuang 時間: 2014-4-28 13:47

sammyfang 發表於 2014-4-28 10:12
buildingtw大：
開工真的需要水電圖。

你太激動了

首先，申請建照不需要水電圖

其次，叫建築師畫水電圖是要給錢的
你跟他的合約有這個項目嗎?
你要付錢請他畫嗎?
還是希望他自動畫好找你請款?

畫水電圖也不難，大致上就電力插座、電燈開關、給水、排水、弱電(如電視、電話、網路、監視等)
當然，沒畫過自己畫萬一漏掉什麼東西會很麻煩
保險點還是請別人畫比較妥當、自己負責核對就好

作者: hohohuang 時間: 2014-4-28 13:48

im7009 發表於 2014-4-28 12:24
其實畫水電圖! 很簡單 ! 一點都不困難! 看過的人大家都會畫!
只是你的建築師怎會不幫你畫?
我的建案還 ...

付錢的最大
沒有不能改的

作者: buildingtw 時間: 2014-4-28 21:48

sammyfang 發表於 2014-4-28 10:12
buildingtw大：
開工真的需要水電圖。

今天跟營造確認，申報開工時代辦並沒有來拿水電圖。
可能因為我是農舍且不在都市計畫區內的關係。

作者: sammyfang 時間: 2014-4-28 23:38

hohohuang 發表於 2014-4-28 13:47
你太激動了

首先，申請建照不需要水電圖

的確，講到我們的建築師，實在很難讓人不生氣

我會認為建築師要提供是因為身邊蓋農舍朋友的水電圖，
在報開工前，就拿到手，反之我們都沒有，且他也沒有跟我們說開工時候就要有。

我想使用者付費這件事情，我們很清楚，
甚至建築師說我們的layout很麻煩，我們也花錢找室內設計師幫我們layput，然後給建築師，
但他從來就不跟我們說明，只有一次見面，我們說房子的外觀，就真的很簡單，方盒子上、斜屋頂，
然後圖畫了半年沒出來，畫到第一個畫圖的先生都上天堂了，還是我們發現等好久去追才發現這件事情，
他又說他沒有其他人選，要我們自己去找，
後來死硬他找一個畫，然後有問題他不會馬上回復，等於我們跟畫圖的人中間斷線，
後來還是母親堅持要跟畫圖的人當面談，談完、圖畫出來，
我母親沒看過圖，也沒有說明，就送件，然後我們就拿到建照。

結果現在要蓋才發現當初說要放水塔的地方，不見了、
說要筏式建築，畫出來是獨立基腳，這差異我們還自己去找相關領域的朋友問，確認沒問題才安心，
這的確是我們的疏忽，為什麼沒有陪長輩看清楚、要求清楚，
結果一再的發現怎講的跟畫的會不一樣。

我個人覺得不是錢的問題，
而是建築師沒有就各個程序，應該進行的事情跟我們說清楚，
是我們太要求嗎？這些事情本來就應該是我們要自己去了解？

作者: kuoheidi 時間: 2014-4-29 05:22

法令修改了嗎？還是？莫非您的建築物是營業用

我們家也沒有送水電圖（從開工到使用執照取得），建築師也是叫我們跟水電說說那裏要做什麼，在平面圖上畫一畫水電就會做了。
好加在，我們家的圖是建築師畫的，經過不斷溝通email往返修改，改到後來建築師就說要怎麼改你就畫圖email過來才不會有誤會。在溝通過程也了解到很多法令問題，尤其是窗戶，不是想開就能開，大小也有規定。除非是二工.......

從申報開工到使用執照取得⋯這些複雜的法令程序都是營造公司的事，建築師只是配合蓋章，對啊！如果幫你蓋房子的人沒有營造牌，你可以找一種專門辦理跑照的營造公司。這項工作建築師做不來，自己也做不來，因為還需要營造公司的文件（如營所稅資料等）。

作者: hohohuang 時間: 2014-4-29 08:21

sammyfang 發表於 2014-4-28 23:38
的確，講到我們的建築師，實在很難讓人不生氣

我會認為建築師要提供是因為身邊蓋農舍朋友的水電圖，

的確，講到我們的建築師，實在很難讓人不生氣

我會認為建築師要提供是因為身邊蓋農舍朋友的水電圖，
在報開工前，就拿到手，反之我們都沒有，且他也沒有跟我們說開工時候就要有。
還是找別人畫吧

我想使用者付費這件事情，我們很清楚，
甚至建築師說我們的layout很麻煩，我們也花錢找室內設計師幫我們layput，然後給建築師，
但他從來就不跟我們說明，只有一次見面，我們說房子的外觀，就真的很簡單，方盒子上、斜屋頂，
然後圖畫了半年沒出來，畫到第一個畫圖的先生都上天堂了，還是我們發現等好久去追才發現這件事情，
他又說他沒有其他人選，要我們自己去找，
後來死硬他找一個畫，然後有問題他不會馬上回復，等於我們跟畫圖的人中間斷線，
後來還是母親堅持要跟畫圖的人當面談，談完、圖畫出來，
我母親沒看過圖，也沒有說明，就送件，然後我們就拿到建照。
看的出嚴重溝通不良
一般來說，都是直接跟繪圖員連絡
怎麼這案子會弄成這樣

結果現在要蓋才發現當初說要放水塔的地方，不見了、
說要筏式建築，畫出來是獨立基腳，這差異我們還自己去找相關領域的朋友問，確認沒問題才安心，
這的確是我們的疏忽，為什麼沒有陪長輩看清楚、要求清楚，
結果一再的發現怎講的跟畫的會不一樣。
其實一般來說，水塔不是很必要的東西

我個人覺得不是錢的問題，
而是建築師沒有就各個程序，應該進行的事情跟我們說清楚，
是我們太要求嗎？這些事情本來就應該是我們要自己去了解？
就我的經驗，大小事都是直接跟繪圖員連絡
覺得繪圖員辦事不力時，才會找建築師

我認為你這案子
一方面建築師對自己繪圖員的工作情況沒有掌控好
另一方面你們跟繪圖員之間溝通不良是最大的問題

作者: sammyfang 時間: 2014-4-30 12:08

hohohuang 發表於 2014-4-29 08:21
的確，講到我們的建築師，實在很難讓人不生氣

我會認為建築師要提供是因為身邊蓋農舍朋友的水電圖，

的確，我們現在水電圖找別人畫了，至於建築師，他既然說他只要蓋章，那就只期待他提供這樣的功能。

說真的，我也覺得為什麼蓋一個農舍，搞得問題這麼大，然後搞到我們自己每次為了建築師的問題，也開始冒火。

我的確不清楚繪圖這件事情是要對建築師還是對繪圖員，但是就做事的方法業主跟繪圖員直接溝通應是最清楚明白的，但是我們建築師只差沒有說我不喜歡你們自己聯繫，每次說要討論，就是說跟他說就好，不用跟繪圖員聯絡，當時還安慰自己，建築師也是好意，不希望遺漏任何一個訊息，但第一個繪圖員上天堂，每次問他就說他不知道能找誰繪圖..要是這時候自己聰明點、不要在意會不會對人失禮，直接抽走案子就好，後來一個小姐跟我母親見面，建築師說是她要接手，但離奇的是前幾天發現繪圖的也不是她，是另一位先生。

說起他的事蹟，我們連拿圖都很困難，其他朋友的建築師是給大圖，我們的建築師是用mail傳圖檔+一份A3大小的圖（這還是拜託他給一份），那圖檔營造廠都說開不起來（不只一間），我們想說是不是mail圖檔導致錯誤，還拜託他燒光碟給我們（光碟自備），然後不知道為什麼很見鬼的，那光碟片我母親跟妹妹跑了幾間輸出圖的公司，都開不起來，只好又去拜託他，結果他員工一直說什麼怎可能開不起來，然後說我們本來就不提供紙本大圖，但是我們真的需要給監工大圖，推到我母親都有點動怒，員工問他，他說那圖很貴耶，我母親就連忙說我說了我付錢，我只要有圖，最後就是輸出兩份給我們，但營造說不夠，我們就照他給圖的袋子上公司名去找，請建築師的員工傳過去，我們印四份+拜託輸出公司的人幫我們燒一份光碟＝672元，我不知道兩份圖300多元的東西原來會是個大問題。

或許就這是所謂的緣分，我們跟建築師無緣一起完成一個完美的房子，只好就這樣接受，人家跟我說什麼建築師責任，我只能閉起耳朵，不想再期待他什麼，他只要完成他答應的，他會蓋章就好，其他部分，我寧願去拜託別人。

PS.我絕對不會透露這位建築師名號，所以想問這問題的人，請不要問我，我尊重他是父母的朋友這個身份

作者: sammyfang 時間: 2014-4-30 12:23

週末跟氣密窗業務去看產品實例，業務提到新竹縣部分農地，因為戰機航道經過，所以有噪音補助，趁有時間，跟新竹縣政府環保局空氣污染防治科確認，建照完成日2003/01/08以前的房子，就可以申請噪音補助（3萬），以後的房子雖沒有噪音補助，但房屋稅有減免。

關於開工申請這一項，我真的被搞糊塗了，鼓起勇氣跟建管科確認，農舍申請開工的問題：
1.不用水電圖
2.安全圍籬跟公告看板不用備查
3.起造人就可以報開工，不用透過承造跟監造
我是很想找到規定的地方，但縣政府的人員跟我說...問我們比較快。
為什麼想找到規定呢？
因為不用水電圖這一個真的很怪，
我伯父的兩個兒子，一個農舍去年底完工（目前正在裝潢）、一個今年要才申請要蓋農舍，我母親就是想到這，跑去找伯父的兒子，他們說今年有送水電圖、沒有圍安全圍籬跟沒裝公告看板（只是在工地附近貼一張寫起造人等資訊的紙）
所以關於這問題，我真的已經無解了，反正現在就只能接受代辦開工的人說什麼就相信他，能開工最重要，sorry我也無法找到最準確的答案給大家

作者: hohohuang 時間: 2014-4-30 12:42

sammyfang 發表於 2014-4-30 12:08
的確，我們現在水電圖找別人畫了，至於建築師，他既然說他只要蓋章，那就只期待他提供這樣的功能。

說 ...

說起他的事蹟，我們連拿圖都很困難，其他朋友的建築師是給大圖，我們的建築師是用mail傳圖檔+一份A3大小的圖（這還是拜託他給一份），那圖檔營造廠都說開不起來（不只一間），我們想說是不是mail圖檔導致錯誤，還拜託他燒光碟給我們（光碟自備），然後不知道為什麼很見鬼的，那光碟片我母親跟妹妹跑了幾間輸出圖的公司，都開不起來，只好又去拜託他，結果他員工一直說什麼怎可能開不起來，然後說我們本來就不提供紙本大圖，但是我們真的需要給監工大圖，推到我母親都有點動怒，員工問他，他說那圖很貴耶，我母親就連忙說我說了我付錢，我只要有圖，最後就是輸出兩份給我們，但營造說不夠，我們就照他給圖的袋子上公司名去找，請建築師的員工傳過去，我們印四份+拜託輸出公司的人幫我們燒一份光碟＝672元，我不知道兩份圖300多元的東西原來會是個大問題。

一般是出幾份圖+原圖
重點是原圖，因為第一批印的很大機率會不夠用
有原圖再拿去晒就好，藍晒圖蠻便宜的
輸出紙圖的確是貴很多

給圖檔也很好
開不了的話要先看檔案類型
一般給pdf檔比較多，若是pdf檔開不了，檔案有問題的機會比較大
若是cad檔的話，要看版本，舊版本開不了新版本
重點是當初現場燒光碟的時候要確認檔案是好的

我的結論是你們對於蓋房子的相關經驗很欠缺
一些細節不了解或是沒注意到就變成了不愉快
照這樣搞下去，後面還會有很多問題

作者: hohohuang 時間: 2014-4-30 12:53

sammyfang 發表於 2014-4-30 12:23
週末跟氣密窗業務去看產品實例，業務提到新竹縣部分農地，因為戰機航道經過，所以有噪音補助，趁有時間，跟 ...

這個問題通常不是問題，因為水電圖本來就要畫的

一般發統包
沒水電圖怎麼發包？
沒發包怎麼報開工？

不發統包～～基本上是很有把握的人才自己發小包
相當於自已就是統包
若連水電圖都搞不定，我覺得還是發統包吧

作者: sammyfang 時間: 2014-4-30 14:06

hohohuang 發表於 2014-4-30 12:42
說起他的事蹟，我們連拿圖都很困難，其他朋友的建築師是給大圖，我們的建築師是用mail傳圖檔+一份A3大小的 ...

是的，我們現在的房子20多年前蓋的，那時候就真的是建築師跟媽媽說怎麼做就怎麼做（可惜那個建築師移民了）。

我們的確不是專業的，所以很多程序不懂得，就直接找建築師或是代辦處理最快，但是建築師不回答問題，只是說交給我就好，如果他自己清楚界定他該做的是什麼、我們該自己做的是什麼，那我們不會強求，但連工作的釐清他都不說明，什麼都說他做，最後沒做，要我們自己發現原來那個要做喔...

至於水電部分，我們室內設計師有給一份，就像是前面有人提到的，哪邊要有插座、電燈、給水、排水，水電師傅是以此來估價，我請朋友給我看他們那建築師事務所給的水電圖，不太一樣，所以現在監工搭配的建築師幫我們找之前繪圖的人來畫這些圖。

我們現在的方式應該也算是統包，也不算是，因為師傅說他不要統包，他就替我們監工，材料錢我們自己跟工廠算，但是我們還是要自己找水電師傅跟他搭配，原因是他原先搭配的水電師傅年紀大、身體微恙。

作者: sammyfang 時間: 2014-5-9 23:50 標題: RE: 母親的2Home夢@竹北

回到家就收到了報價單，這一份報價單挺仔細的，只是也挺嚇人的，
但是我想也或許是因為我自己沒做好心理準備...

1.電燈配管線(單切、34燈)單價：1800(國際星光)
2.電燈配管線(雙切、16燈)單價：2500(國際星光)
3.插座附接地孔(線徑2.0、86處)單價：1500(國際星光)
4.廚房專用插座(線徑5.5、1處)單價：2800(國際星光)
5.冷氣電源(線徑5.5、10處)單價：2800(國際星光)
6.冷氣套管(2英吋半、17處)單價：500(華夏南亞)
7.冷氣排水(6分、10式)單價：800(華夏南亞)
8.開關箱NFB無熔絲斷路器(26P、2式)單價：16000(箱底ST面板鐵烤漆)
9.電表箱表位申請(單向三線式、2式)單價：13000
10.電源管線(線徑22、2式)單價：15000(太平洋)
11.鐵捲門電源(線徑2.0、1式)單價：2500(太平洋)
12.預留圍牆電源(線徑2.0、2式)單價：2800(太平洋)
13.外線引進管(1式)單價：4500(華夏南亞)
14.冷水出口(4分、33處)單價：1100(華夏南亞)
15.熱水出口(4分、17處)單價：2800(不鏽鋼) -->有需要要求304嗎？
16.排便管(4英吋、5式)單價：3600(華夏南亞)
17.地板排水管(2英吋、30處)單價：900(御品師方形防臭)
18.雨水落水管(2英吋、8式)單價：2200(華夏南亞)
19.一樓雨水幹管(4英吋、2式)單價：7500(華夏南亞)
20.一樓污水幹管(4英吋、1式)單價：8500(華夏南亞)
21.化糞池出水管(4英吋、1式)單價：3500(化糞池不估價在內)
22.PVC瓦斯紅泥管(6分、4式)單價：4500(華夏南亞)
23.瓦斯表申請簽證(1件)單價：3500
24.自來水進水管(6分、1式)單價：6500(華夏南亞)
25.自來水表位申請簽證(1式)單價：3500
26.水塔上水管(6分、1式)單價：4500(華夏南亞)
27.自來水下水管(1英吋、1式)單價：6500(華夏南亞)
28.不鏽鋼水塔(臥式、2頓、1座)單價：13500(規格品)
29.抽水機預留電源管線(1式)單價：4500(太平洋)
30.屋頂恆壓機電源(1式)單價：3500(太平洋)
31.屋頂恆壓機(1/4HP、1台)單價：4600(大井修附)
32.浴室排風管罩(2.5英吋、5式)單價：1500(華夏南亞)
33.暖風排風機3合1電源線(線徑3.5、5式)單價：2800(不含排風機)
34.電信接地工程(1式)單價：4500
35.電信架空引進管(1式)單價：3500(華夏南亞)
36.電信地下引進管(1式)單價：6500(華夏南亞)
37.電信總箱(45*50*14cm、1式)單價：9500(品永)
38.電信分箱(35*40*10cm、1式)單價：6500(品永)
39.電視架空引進管(6分、1式)單價：2500(華夏南亞)
40.電視地下引進管(1式)單價：2500(華夏南亞)
41.室內電信出口配管線(4分、9式)單價：1300(華夏南亞)
42.室內電視出口配管線(4分、9式)單價：1300(華夏南亞)
43.室內網路出口配管線(4分、6式)單價：2500(華夏南亞)
44.NCC通信申請送件簽證(1式)單價：16000 --->這我不知道是什麼？
45.電講機配管預放水線(4分、1式)單價：5600(不含配線安裝器具)
46.監視配管預放水線(4分、6式)單價：2500(華夏南亞)
47.申請臨時電單向110V/220V(含台電1450)(1式)單價：9500
48.安裝衛浴工資(5套)單價：2500

作者: cchome 時間: 2014-5-10 00:53

去年年底  我的廚房有修繕
請水電配電時發現我家原有的電線太細  不符合現在的法規
且當初的水電亂搞全屋的插座是一個迴路心中真是圈圈叉叉
配電盤只用到3個迴路  其他都沒接....

****************************

1.詢問水電電力如何配置  應該不會像以前的水電這樣兩光吧  同時兩到三個高電量電器開啟時，就會跳電
2.建議廚房的專用插座  至少兩組迴路以上  烤箱  微波爐  洗碗機  冰箱
3.插座還是多一點較好  避免往後都是延長線

看了你的報價單只能說  水電真敢喊

作者: aray 時間: 2014-5-10 00:57

hohohuang 發表於 2014-4-30 12:42
說起他的事蹟，我們連拿圖都很困難，其他朋友的建築師是給大圖，我們的建築師是用mail傳圖檔+一份A3大小的 ...

大部份的人一輩子沒蓋超過一棟房子，哪來蓋房子的經驗？這個建築師很像冒牌的，搞不好那個執照不知道怎麼弄來的。他只要蓋章，因為他什麼都不會

作者: aray 時間: 2014-5-10 01:07

sammyfang 發表於 2014-5-9 23:50
回到家就收到了報價單，這一份報價單挺仔細的，只是也挺嚇人的，
但是我想也或許是因為我自己沒做好心理準 ...

樓主，您需要找統包。

作者: 姜姜好 時間: 2014-5-10 08:22

請水電材料行介紹吧

作者: sammyfang 時間: 2014-5-10 12:31

cchome 發表於 2014-5-10 00:53
去年年底我的廚房有修繕
請水電配電時發現我家原有的電線太細不符合現在的法規
且當初的水電亂搞全 ...

cchome大，
水電真的是挺傷腦筋的部分，至於價格，我也不確定怎樣叫合理

我問過一間，直接跟我說滴水坪(又是滴水坪)，一坪5000~5500，
粗估價格應該是差不多60多萬(對方還說只會更高)，
加上對方似乎不太想給一些明細，他是說再談，但是我傾向不會再問

另一間，則是給
1.插座配管配線(74組)單價：2000
2.開關電燈配線(64回)單價：2000
3.電視配線(9回)單價：2000
4.電話配線(9回)單價：2000
5.網路配線(6回)單價：2000
6.冷氣電源排水套管(9台)單價：3500
7.電源線總開關箱立箱(2組)單價：22000
8.弱電箱管配(2組)單價：6000
9.廁所配管(5間)單價：26000
10.廚房配管(1間)單價：12000
11.瓦斯管配管(1式)單價：25000
12.熱水管配管(1式)單價：35000
13.衛浴安裝(5間)單價：4000
14.給水、水塔安裝(2只)單價：5500
總價：64,4500

兩間差價13萬多，不過另一間是連圍牆都估進去，還有其他外線簽證費用都有估進去。

看起來這3間的價格似乎都差不多，但是跟網路上查近期分享的價格，好像我們找到的真的都是貴的...

作者: kuoheidi 時間: 2014-5-10 13:47

我們家水電比你估的還貴。找水電不只是考量價格，水電師傅的手藝技術和整體工程的配合度才是更重要的。我建議請你的營造師傅推薦和他們配合度較好的，技術較好的水電工班。因為這水電工程是從動工到完工後，你們一直要依靠的（我們家住進來滿一年了，還需要水電服務）。所以叫的動，績效好，有信譽的水電，是考量的唯一因素。

作者: sammyfang 時間: 2014-5-10 15:14

kuoheidi 發表於 2014-5-10 13:47
我們家水電比你估的還貴。找水電不只是考量價格，水電師傅的手藝技術和整體工程的配合度才是更重要的。我建 ...

Kuoheidi大，
謝謝您寶貴的意見。

的確我們最擔心水電這一塊，
我們的營造監工，合作的水電師父身體不太好，
目前手上案子已太多，所以我們才得自己另外找水電師傅。

作者: easycard_mf 時間: 2014-5-11 07:41

如果覺定要蓋一棟住一輩子且舒適的房屋，錢，就不要想太多了，有捨必有得，不捨，不得啊。這是我最近處理自己房屋的看法。加油。

作者: sammyfang 時間: 2014-5-11 21:24

103/05/11農舍放樣了‧‧‧媽媽的夢夢屋又往前一步了

作者: sammyfang 時間: 2014-5-14 14:30

昨天...媽媽神來一筆，去拜拜（這...迷信或不迷信不在討論範圍），結果求到農曆05/19（國曆05/17）開工...

希望一切都能夠順利的度過，媽媽的夢夢屋能進展順利～加油～go~~~~

作者: hohohuang 時間: 2014-5-14 15:07

sammyfang 發表於 2014-5-14 14:30
昨天...媽媽神來一筆，去拜拜（這...迷信或不迷信不在討論範圍），結果求到農曆05/19（國曆05/17）開工...
...

祝你順利啦

不過工程這種東西
不會自然而然的做好，只會自然而然的做錯
做錯是當然的事，所以最好每個小階段做完都檢查
以保能如期、如質完工

所謂天助自助也

作者: sammyfang 時間: 2014-5-17 22:55

今天是媽媽夢夢屋開工動土日，簡單的拜拜後，就在基地四周象徵性的挖了幾下。
監工的師傅提到，等天氣好點，就要開挖了，10cm的大底基礎灌漿，
(我們家是獨立基腳)
之後就是放樣，師傅提到整個是要用混凝土直接灌到地樑，形成一個大底，
但我看網路大部分人都會有回填土方跟級配石，還有防潮布的鋪設，
我們師傅是說一樓舖地磚前會做防水工程，
想請問一下這樣是不是有問題？
(現在真的就是不斷的卡關，然後就要搞懂...哀)

作者: hohohuang 時間: 2014-5-18 16:34

本帖最後由 hohohuang 於 2014-5-18 17:14 編輯

sammyfang 發表於 2014-5-17 22:55
今天是媽媽夢夢屋開工動土日，簡單的拜拜後，就在基地四周象徵性的挖了幾下。
監工的師傅提到，等天氣好點 ...

你說的是獨立基腳
形容起來又像是筏式基礎

我想你都搞不清楚了，我看不懂也是自然的
...附一下圖或者拍照片吧

作者: sammyfang 時間: 2014-5-19 17:30

hohohuang 發表於 2014-5-18 16:34
你說的是獨立基腳
形容起來又像是筏式基礎

hohohuang大，抱歉，因為不是很瞭解，所以導致問題也有點丈二金剛摸不著頭緒，這兩天努力看別人拍的照片，跟其他網路的圖

剛找了自己房子的結構圖出來，

問題就在於圖中S0的方塊中，我看大部分分享的都是回填土、夯實、誘W防潮帆布、鋪上10cm的混凝土，
就開始一樓地板鋼筋綁扎、水電配管這些。
不過現在我們的監工是說回填部分都使用混凝土，他是說會多花三萬多，但這樣有什麼好處嗎？

作者: 照像機 時間: 2014-5-19 18:13

sammyfang 發表於 2014-5-19 17:30
hohohuang大，抱歉，因為不是很瞭解，所以導致問題也有點丈二金剛摸不著頭緒，這兩天努力看別人拍的照片， ...

您這是獨立基礎大門處小部份的聯合基礎  最好把剖面圖及柱頭鋼筋圖 (F1 C1 TB S0等)貼上解釋的才能更清楚如 FL(地板完成面) 與 GL(大地) 差多少

獨立基礎的工法程序大概說明一下您就能決定如何回填了

放樣開挖順便定深度含10公分PC PC打底  再放樣鋼筋進場綁鋼筋板模封F1底灌漿拆摸(不拆也可) 板摸封 C1 C1柱頸灌漿養護好拆F 1 C1 板模回田土方至地樑(TB)底綁地樑鋼筋(水電放套管) 封板模灌漿養護好拆板模

以下是我的做法您的差異點會從這開始

水電配管完成  回填 3分或6分清石子綁地板(S0)鋼筋  板模封地板側邊板模  灌地板 RC(漿) 養護拆板摸  鋼筋進場先綁柱筋..........

您的差異點會從這開始  水電配管路全部用RC灌掉是不是這個意思  如果是您的後果是板筋的鋼筋要雙層雙向而且要粗一點(可能要用#5

)

一般會設計單層單向 #4 鋼筋想像一下地板本來規劃 15公分厚RC 用一層鋼筋 OK 那地樑少說50公分再加原來15公分RC 共65公分RC 那您那一層只在靠上方15公分的鋼筋當回填F1周邊的土方下陷時您的地板筋 HOLD 住嗎 ?!?!?!?!?!?!?............

作者: hohohuang 時間: 2014-5-19 18:23

sammyfang 發表於 2014-5-19 17:30
hohohuang大，抱歉，因為不是很瞭解，所以導致問題也有點丈二金剛摸不著頭緒，這兩天努力看別人拍的照片， ...

你這是獨立基腳
你問的一些問題還需要看剖面圖才能比較精確回答

我感覺很奇怪的是
你正中間的那個地方怎麼會沒有基腳，是不是漏畫了
我建議你一定要詢問清楚

作者: sammyfang 時間: 2014-5-20 13:32

本帖最後由 sammyfang 於 2014-5-20 13:34 編輯

照像機發表於 2014-5-19 18:13
您這是獨立基礎大門處小部份的聯合基礎最好把剖面圖及柱頭鋼筋圖 (F1 C1 TB S0等)貼上解釋的才能更清 ...

照像機大：
謝謝您的回覆，下面這些圖，不知道是不是就是您提到的？

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

營造監工是說填土的地方不用土回填，用混凝土，其他綁鋼筋部分都一樣。

照像機大您回填的部分都是填清石子、沒有回填土嗎？（我看人家拍的照片都是原土回填、夯實、再鋪上石子（有的會加10cm的混凝土），就開始綁地樑鋼筋跟水電）

我們是想說填土就好，用混凝土回填，除了多花錢，好像也沒有什麼多餘的益處，還是其實用混凝土取代原土回填比較好？

作者: sammyfang 時間: 2014-5-20 13:44

hohohuang 發表於 2014-5-19 18:23
你這是獨立基腳
你問的一些問題還需要看剖面圖才能比較精確回答

hohohuang大：
非常謝謝您的回覆。

建築師當初跟我們說就是幫我們規劃一支柱子，
柱子下的位置除了他們給意見外，
他是說也有看室內設計師隔間規劃，剛好那邊做櫃子起來就把柱子藏起來了，
其他柱子都是在屋外。

那天放樣時，也是有聽到一個師傅說，這室內基腳只有一支，
其實心裡有驚了一下，
可是之前問過建築師蠻多次的，他是說這樣沒有問題，
好像也應該要相信建築師...

作者: 照像機 時間: 2014-5-20 14:45

本帖最後由照像機於 2014-5-20 14:55 編輯

sammyfang 發表於 2014-5-20 13:32
照像機大：
謝謝您的回覆，下面這些圖，不知道是不是就是您提到的？

您的圖可能是會畫圖的小姐畫的(因為她不是會蓋房子的人) 一樓結構圖跟二樓的結構圖不是一樣的嗎?!

您的基礎結構圖就包含一樓底的結構  一(二)樓結構圖是不是一樓頂二樓底的結構圖  再來就是二樓的屋頂結構圖不是嗎? 還是您是蓋三樓那一樓結構圖就成為一樓頂二樓底的結構二樓結構圖是二樓頂三樓底的結構圖  不然  那一 '二樓的結構圖有何用途及不一樣的結構層

還有您有請監工都沒發現圖有問題嗎?!?!..............  那您的監工就會有問題!!!!!!!!(因為我看過的建圖很少沒問題)

有圖有故事

您的地樑 TB 為寬35深55公分假設您的FL是55公分往上加FL15公分(因為您沒完成的高程圖我先這樣定義)

因為您的 TB比GL下沉5公分(因為圖放大看不清楚數字我先這樣定義) 一般是要把F1及C1(柱頸) 回填好再將地樑處下挖約5公分(前面定義 TB地樑比GL下沉5公分) 綁好鋼筋板模組立灌地樑養護拆板模依您的原先設計說法 (註a)此時要回填土方 GL 加40公分也就是地樑上方完成面減10公分再由水電配好管再打10公分的PC水泥再綁 #3 雙層雙向的鋼筋再封15公分的FL側面板模來灌漿

您的廠商是不是就在 (註a)處讓水電配管先灌漿至地樑那地樑板模就只封外側即可灌完地樑面的RC  鋼筋再配筋 FL 側面15公分封板模然後灌漿這樣RC的總厚度是65公分回到先前我說的   一般會設計單層單向 #4 鋼筋  想像一下地板本來規劃 15公分厚RC 用一層鋼筋 OK 那地樑少說50公分再加原來15公分RC 共65公分RC 那您那一層只在靠上方15公分的鋼筋當回填F1周邊的土方下陷時您的地板筋 HOLD 住嗎?!?!?!?!?!.............

而我做法是會從 (註a) 後讓水電先配管路及把洩水坡度做好回填3分或6分清石子(每立方米約$850元只有RC的一半費用回填的挖土機抵壓送水泥車) 然後只要綁一層 #4 單層單向的鋼筋結合較薄的15公分FL厚的RC水泥

重點來了日後回填的土方下陷(一定會下陷如何夯實也是會下陷除非放一二年(跟日本人做馬路一樣)) 清石子也會隨著土方下陷而跟著下陷但是不會把排水管路往下拉陷(因為清石子會像沙漏一樣下沉而拉下管路的洩水陂度造成污排管的使用年限) 此時也會產生清石子下陷而15公分FL RC+鋼筋是安全無虞的而且產生一層空洞層日後水氣濕氣就不會回滲那麼多

建築工法百百種端看您要如何運用到您所想要的房子功能性沒有絕對性的但是是可選擇性的  祝建屋順利

作者: hohohuang 時間: 2014-5-20 14:59

sammyfang 發表於 2014-5-20 13:44
hohohuang大：
非常謝謝您的回覆。

你沒貼到剖面圖
應該很好找才是，就有剖面圖三個字那張

從結構圖上可以看出來你2B那個地方確實是沒柱子
一般這麼做的人應該不多，因為1~3及A~C跨距蠻長的
除非1~3及A~C這個35坪的空間整個做開放式設計，不然應該不是很必要去省這根柱子
不過現在都發包了也不用談這個

省這個柱子變成要用深樑來補，你沒貼到G4跟B3樑的尺寸
不過從你的樓梯有21階看來
樓高應該蠻高，放深樑沒什麼問題

作者: sammyfang 時間: 2014-5-24 15:22

hohohuang 發表於 2014-5-20 14:59
你沒貼到剖面圖
應該很好找才是，就有剖面圖三個字那張

hohohuang大：
謝謝您的回覆，
2B那地方的柱子，一開始就沒有了，
不過想問下深樑的意思是？

我嘗試google一下，但...是簡體字-百度百科的說明，
梁的跨度與高度之比L/h≤2的簡支梁和L/h≤2．5的連續梁，且適用於本身直接承受豎向荷載為主的深梁

剖面圖

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

G4 and B3 配筋圖

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

在論壇中，看到大家都好專業，自己好像比幼幼班還要嫩....
這是家裡第二次貍苳l，不過第一次貍苳l時，我才小一，
要先謝謝各位大師的分享與解惑。
當然如果造成各位的困擾，也敬請大家見諒，與先致上自己最深的歉意。

作者: hohohuang 時間: 2014-5-24 16:35

本帖最後由 hohohuang 於 2014-5-24 18:09 編輯

sammyfang 發表於 2014-5-24 15:22
hohohuang大：
謝謝您的回覆，
2B那地方的柱子，一開始就沒有了，

嘖嘖..怎麼會G4跟B3都是35*60
這規格根本是一般跨距的規格
問題你這是長跨距

結構若出問題不是開玩笑的
如果是我遇到這種情形，我會另外找一家跑結構

當然更大的可能是本來有柱子
你們自己把柱子拿掉了

作者: sammyfang 時間: 2014-5-24 19:29

hohohuang 發表於 2014-5-24 16:35
嘖嘖..怎麼會G4跟B3都是35*60
這規格根本是一般跨距的規格
問題你這是長跨距

hohohuang大：
謝謝您的建議，
我會趕快跟我母親說的。

我想...我們沒有大膽到自己把柱子拿掉，
圖都是來自建築師，我們沒有去改，
更蠢的是我不會開CAD檔(我都是看PDF檔)，
而會開的家人曾經要開啟，但說...打不開

作者: sammyfang 時間: 2014-6-7 23:28

問完所有可能的問題，原本就是要等天氣好再來基礎工程，
哀...但母親大人以為好天氣，所以就挖了地基，然後就老天爺賞了好大一桶水

不斷的抽水，清土清到手軟，終於基礎打好~

但綁上鋼筋後才發現~~OOXX~我們的外玄關~
啊~~原先說的三邊都要可以走人~
但是怎麼會房子的柱子跟外玄關的柱子灌下水泥根本就是狗走的~
是設計來給母親的孫子們玩過山洞嗎?

偉大的建築師周末不會接電話，只好等週一了~

作者: hohohuang 時間: 2014-6-8 15:56

sammyfang 發表於 2014-6-7 23:28
問完所有可能的問題，原本就是要等天氣好再來基礎工程，
哀...但母親大人以為好天氣，所以就挖了地基，然後 ...

你的結構問題解決了嗎?

作者: cchome 時間: 2014-6-15 05:46

路過看到農地的面寬超羨慕

不過鄰居的部分若是活動太多會很吵吧
一堆八家將.....

作者: goldant 時間: 2014-6-15 06:45

sammyfang 發表於 2014-6-7 23:28
問完所有可能的問題，原本就是要等天氣好再來基礎工程，
哀...但母親大人以為好天氣，所以就挖了地基，然後 ...

綁鐵工綁鐵時沒覺得太小嗎?

作者: saldon 時間: 2014-6-15 17:01

本帖最後由 saldon 於 2014-6-15 20:50 編輯

sammyfang 發表於 2014-5-10 12:31
cchome大，
水電真的是挺傷腦筋的部分，至於價格，我也不確定怎樣叫合理

水電設計真的是滿重要的~
專業不專業功力差異很大~
尤其相關法規更要聊若指掌~

多年前我碰到一個建案~
建築師收了建設公司600萬的設計費拖了半年還沒辦法通過送審~

我先生花了一星期審核修改檢討就搞定只收70萬~
對不專精的領域真的花錢大收益小~
對專業人士來說~
一通百通事倍功半~

作者: sammyfang 時間: 2014-6-15 17:49

cchome 發表於 2014-6-15 05:46
路過看到農地的面寬超羨慕

不過鄰居的部分若是活動太多會很吵吧

cchome大，
原來你是那天過來的，那天真是...手忙腳亂外加狼狽的一天...

這塊農地入手蠻多年的，那天還是第一次遇到類似廟會活動冏
隔壁鄰居是一個宮，其實還不到廟的等級，
以前我阿姨家也是一個宮，活動其實沒有到廟那麼多，
其實應該是還好~不過也是要等過去住才知道實際情況~
(希望嚕~)

作者: sammyfang 時間: 2014-6-15 21:56

goldant 發表於 2014-6-15 06:45
綁鐵工綁鐵時沒覺得太小嗎?

綁鐵工跟監工都有說，但他們也有看過很接近的，
只是我們太接近了，但是他們一樣是照圖操課，
要建築師說可以更改，他們才會也才敢改，又偏偏遇到下雨，
所以就綁下去，跟灌漿下去，
我們後來去找建築師，陳述發生的情況，他就說可以改就改了...

現在看起來就正常一點了~
只是外玄關那兩根柱仔是從地樑開始綁鐵灌漿~

不知道以後自己會不會蓋房子~
如果會的話，這次的教訓真是讓人印象深到爆炸~

作者: sammyfang 時間: 2014-6-15 21:59

saldon 發表於 2014-6-15 17:01
水電設計真的是滿重要的~
專業不專業功力差異很大~
尤其相關法規更要聊若指掌~

Saldon大，謝謝您的分享

我們後來找的水電工是挺貴的，
但到目前為止覺得是蠻專業、且很禮又好叫，
他專門做工地的案子，所以工地進行到哪，
會需要做什麼事情，他也會開始處理~
我母親跟監工是挺滿意的，希望可以持續好下去。

作者: cchome 時間: 2014-6-15 23:25

應該不是我吧
我昨天下午騎車去那邊都沒人

作者: sammyfang 時間: 2014-6-19 13:27

cchome 發表於 2014-6-15 23:25
應該不是我吧
我昨天下午騎車去那邊都沒人

啊..我是6/7有遇到八家將，那天出巡，
所以你6/14下午去也遇到八家將嗎？（不然想不出來你怎知那有八家將）
我們之前很常在那走動，也沒有遇到過，
老覺得那邊很安靜、挺不錯的，哈..希望不要打破我們的美夢～

現在地樑打好了...ya

作者: hohohuang 時間: 2014-6-19 20:05

sammyfang 發表於 2014-6-15 21:56
綁鐵工跟監工都有說，但他們也有看過很接近的，
只是我們太接近了，但是他們一樣是照圖操課，
要建築師 ...

這是很明顯的設計問題
也就是你(業主)自己的問題

設計圖本來就要一再確認
我記得當初我水電圖比較沒把握
最後版本完成後又反覆看了幾十遍
看到都感覺有強迫症了

既然玄關已經出現這種問題
我建議你有空多檢查你的設計圖幾次

作者: cchome 時間: 2014-6-20 06:26

那地方是我第一次去    基本上是感覺

沒辦法只要是掛宮廟不論是一般的透天還是廟
就必免不了八家將  祭拜等等

而且要注意他們是不是利用你家的空地  來進行演練或焚燒紙錢

晚上8~10點去巡一下

反正農舍蓋完後記得一定要圍圍牆

作者: sammyfang 時間: 2015-1-17 01:03

久違了，2 home的各位，沒想到再來回復自己的文，是七個多月以後的今日，這段時間，夢夢屋已經到了打底完成、開始彈性水泥防水工程。
回想這段時間生活起了大變化，家裡多了一口新生命，但身邊友人的朋友在海外突發疾病、盡力幫忙、也無力回天，該替他感到開心的是離開的時候、他回到台灣這個家，只是不管是認識的禍不認識的，也從懷抱著希望、跌入谷底，深刻的體會到生病的脆弱，多嘴提醒大家出門在外請記得投保，還有確認保險公司是否有提供保戶醫療專機服務(希望大家別誤會，我不是保險業務，我只是小小助理)，希望各位身體健康、夢想實現。

回歸正題吧，防水工程已經開始，原本網路上看了大家的分享，大多使用金絲猴、固德強，先前也說了要使用金絲猴或是固德強，但今天回家長輩才說工班是用南寶....想請問各位南寶如何？

過陣子考慮弄個部落格，雖這段走下來，覺得自己也沒專業多少，因為平常要工作，賺錢還是最重要的一件事情，所以還是依賴監工居多，但仍想記錄下一點點辛苦的歷程，也期待今年能入住農舍，種種菜、享受一點點的假日田園樂

作者: cchome 時間: 2015-4-12 23:57

加油!!
偶爾路過你家如積木般的拼湊起來

恩該是存錢蓋我的農舍了

作者: chh23 時間: 2015-4-13 13:24

我的也是長條狀
跟傳統透天一樣地理師看的格局
所以我不喜歡
想自己從畫草圖
不想再浪費時間了

作者: sammyfang 時間: 2015-4-14 10:52

cchome 發表於 2015-4-12 23:57
加油!!
偶爾路過你家如積木般的拼湊起來

cchome大，下次經過可以進來看看，
最近也開始外牆跟內部浴室磁磚的工程了，要趕工啊，老人家要來個雙喜臨門。

蓋下來的花費真的很大，每次在那邊幫長輩記帳，有陣子真的搞到我精神緊繃，
但想想反正都這樣的也是得撐下去，錢只好慢慢賺回來。

也祝福你希望你的夢想也能快點實現。

作者: sammyfang 時間: 2015-4-14 10:56

chh23 發表於 2015-4-13 13:24
我的也是長條狀
跟傳統透天一樣地理師看的格局
所以我不喜歡

這個2Home是長輩的，所以說真的晚輩我們也無法說什麼，
現在反而習慣了，要弄什麼都提醒媽媽去問看看伯伯，以免弄出來又不行，就慘了。

不過如果有決定權，我想如果能遵照伯伯他們的說法，我還是會遵照，
這是傳統的遺毒（開玩笑的），更正確的說會遵照、但並非全部都遵照，
有些格局上的習俗，是其來有自的，遵守一下也無妨，
但是全部遵守，是我..也會昏倒XD

你會自己畫圖超棒的，加油喔，也祝福你的新家夢想能早日實現

作者: js818av 時間: 2015-4-15 12:45

sammyfang 發表於 2014-3-29 22:59
謝謝各位的回復或是評分，這兩天利用零零散散的時間，整理了氣密窗的資訊，ㄜ...剛發現word檔案長達四頁(我 ...

版大的氣密窗的資訊可以分享給我參考嗎,還有之前的報價單
js818av@gmail.com
最近也開始要看氣密窗了
感恩!

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)