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標題: 美麗華百貨後山，無敵壯闊景觀，可遠眺101(最新修正) [打印本頁]

作者: 黃藥師 時間: 2014-3-31 22:02 標題: 美麗華百貨後山，無敵壯闊景觀，可遠眺101(最新修正)

本帖最後由黃藥師於 2014-4-9 23:36 編輯

此土地面積總為4,548坪，但其中有1,361坪為國有財產地。不過地主表示：今年7月份過後，國有地部分他們會直接以信託的方式購入，這樣產權就會很清楚。若是4,548坪全數購買，只收4,000坪的價格，剩下的548坪則全部贈送給新任地主。若是分割購買則以每坪單價計算，所以建議可以合購後再按照持份比例分割，而議價完畢後，同樣買4,000坪，送548坪。

目前該筆土地已於民國94年核准開發，4,000坪的土地可蓋1,000坪的建築物，建蔽率是10%，不得超過15%。也就是說每棟建物可以蓋樓高10.5公尺，三層樓以下，每個門牌號碼每棟不得超過150坪。並已有6米寬的既成道路可直達土地現場，可直接申請門牌號碼。

詳情參考請點下面連結:
中華民國一百年五月二十四日修正之臺北市土地使用分區管制規則
(第75條、第76條第三種)

適合投資興建開發成為：高級主題民宿、特色度假屋、景觀餐廳、生態觀光農場、農舍社區、宗教道場或購入成為公司資產等。

土地本身因位在半山腰，所以前方景觀毫無阻擋，可眺望整座台北市，除了近一點的美麗華摩天輪之外，左前方亦可清晰看到101大樓，跨年、國慶淡水河煙火更是一次兩爆點盡收眼底。

土地現場面對台北市右手邊是德明技術學院的資產，再右邊與緊鄰土地的右手邊則是美麗華集團的公司資產，正前下方是另一塊國有地，再下方則是中電集團的公司資產。

交通周邊部分則是6分鐘車程時間即可到達捷運劍南路站或是西湖站，美麗華百貨的車程時間同樣只需6分鐘，山腳下約4分鐘車程時間即有市場與24小時的便利商店。

※注意事項:
1.目前此地上有被侵占到三門祖墳，其餘的十幾門祖墳則是侵占到德明技術學院的土地，地主已經與德明技術學院聯合發表聲明，通知侵占亂葬的家屬，限於今年11月底前遷移完畢，否則將對家屬採取法律措施。

2.在土地過戶交給新任地主之時，會按照新任地主的宗教信仰來配合灑淨，如基督、天主，就請牧師或神父前來，若是漢傳佛教，則請法鼓山或是新任地主的皈依法師前來，密宗則請仁波切，道教則請高功大法師前來，此供養費用由原地主負擔。

原地主是想換現金分給後代
緊鄰此地還有一塊500多坪的農地
地主想種水蜜桃...
另會撥款項捐贈給慈善機構

誠可議價
連絡電話：0986-008-152 鍾先生
仲介與掮客朋友就不麻煩您了
感恩

既有直達的6米寬道路

拍攝時天氣不好，不然可遠眺整座台北市
但依稀可見在中間偏左下角的樹冠凹處的101大樓
中間偏右下角處則是被相思樹的樹冠擋到美麗華摩天輪

目前土地狀況

農地內部道路狀況

作者: Way 時間: 2014-3-31 22:26

3....3億....
看這路面好像是公有鋪設的是嗎

作者: 黃藥師 時間: 2014-3-31 22:27

本帖最後由黃藥師於 2014-3-31 22:28 編輯

Way 發表於 2014-3-31 22:26
3....3億....
看這路面好像是公有鋪設的是嗎

是的
是公有鋪設
但直達土地
所以可申請門牌號碼
因為金額較高
所以建議議價後合購
再按照持份比例分割喔

作者: omp 時間: 2014-3-31 22:40

......此土地面積總為4,548坪，但其中有1,361坪為國有財產地.....若是4,548坪全數購買，只收4,000坪的價格，剩下的548坪則全部贈送給新任地主....
這種算法?....搞不懂

既然4,548坪內有1,361坪為國有財產地，那麼最多不是只有3187坪可賣嗎(4548-1361=3187)?

作者: 黃藥師 時間: 2014-3-31 22:51

本帖最後由黃藥師於 2014-3-31 23:08 編輯

omp 發表於 2014-3-31 22:40
......此土地面積總為4,548坪，但其中有1,361坪為國有財產地.....若是4,548坪全數購買，只收4,000坪的價格， ...

是阿
但因已經承租形成既有使用事實
所以同樣可以用信託的方式買賣
目前國有地的部分
每平方公尺的公告現值只有約4,000元
但若不把這國有地承租權一併買進
當國產局將土地釋出時
是無法優先以這超低價格購買此國有地的
而緊鄰這塊國有地部分的另一地號也是國有地
約700多坪
到時也只有持有這塊國有地承租權的地主有資格優先享用公告現值同時購買該塊700多坪的國有地
所以精打細算的人
也會將這承租權買入
因為這樣才是省錢與賺錢的方法

不過不買這部分也沒關係
就按照坪數再議價也行
只是這樣的話
我覺得對新地主在利益與權力上會有所損失
參考我的建議囉！

作者: padouva 時間: 2014-4-1 00:45

請問是不是劍南路?

作者: axxxxa 時間: 2014-4-1 01:15

不好意思，本人無財力購買，不過我買過國有地，國有財產局應該會調查當地市價作為出售的評估依據(我買的時候是非常接近當時市價)，這部分恐怕出售方跟有意購買者最好先問清楚，否則買方現在以等同每坪6.6萬只是承接租權轉讓，日後國有財產局每坪又要賣七萬的話，那買方等同被剝雙層皮...

作者: sdisuper 時間: 2014-4-1 10:39

台北財團整天都在找土地
直接找財團買,快多了
另外核准開發可蓋1,000坪的建築物
請問是丙建嗎?高度限制10.5米嗎?
或還有其他特別規定?

作者: Dreamfly 時間: 2014-4-2 01:03

本帖最後由 Dreamfly 於 2014-4-21 20:23 編輯

padouva 發表於 2014-4-1 00:45
請問是不是劍南路?

應該是內湖路一段91巷

作者: 黃藥師 時間: 2014-4-2 19:30

padouva 發表於 2014-4-1 00:45
請問是不是劍南路?

不是喔！
不過就在附近的內湖路一段91巷

作者: 黃藥師 時間: 2014-4-2 19:33

本帖最後由黃藥師於 2014-4-2 19:36 編輯

axxxxa 發表於 2014-4-1 01:15
不好意思，本人無財力購買，不過我買過國有地，國有財產局應該會調查當地市價作為出售的評估依據(我買的時候 ...

您說得很對
或許是因為如此
所以地主才會把剩餘的548坪贈送給新任地主
不過這個數字只是開價而已
台灣人買東西怎麼可能不殺價
您說對吧？
所以當然有不錯的議價空間囉！

作者: 黃藥師 時間: 2014-4-2 19:35

sdisuper 發表於 2014-4-1 10:39
台北財團整天都在找土地
直接找財團買,快多了
另外核准開發可蓋1,000坪的建築物

您說的沒錯

作者: 黃藥師 時間: 2014-4-2 19:35

Dreamfly 發表於 2014-4-2 01:03
看相片應該是內湖路一段91巷上去

http://goo.gl/v32aCx

是的
您真內行

作者: 黃藥師 時間: 2014-4-5 20:27

omp 發表於 2014-3-31 22:40
......此土地面積總為4,548坪，但其中有1,361坪為國有財產地.....若是4,548坪全數購買，只收4,000坪的價格， ...

今年7月份後，地主將會把國有地以信託方式購入；如此產權就很清楚，而開價與購地贈送部份不變

作者: 黃藥師 時間: 2014-4-5 20:28

padouva 發表於 2014-4-1 00:45
請問是不是劍南路?

請問您是那天早上自行前往的那位先生嗎？

作者: padouva 時間: 2014-4-6 00:25

不是喔

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湊字湊字

作者: pengssuwei 時間: 2014-7-23 15:05

padouva 發表於 2014-4-1 00:45
請問是不是劍南路?

幾男山路, 我家住附近耶～山上之前有人開價一坪五萬....

作者: aa15831969 時間: 2014-8-17 09:53

賣掉了嗎?用私訊聯繫

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