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標題: 請問連棟小木屋可以算一棟農舍嗎? [打印本頁]

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-4-3 00:59 標題: 請問連棟小木屋可以算一棟農舍嗎?

因為法規有規定一個地號只能蓋一棟農舍
那假設我的農地是800坪
農舍可蓋的地坪面積是80坪
我想蓋4間連棟式小木屋
每間小木屋20坪
這樣我和老婆小孩住一間，爸媽住一間，
來訪客人住一間，多一間給以後小孩長大住
但經費不夠
所以我選擇分期興建農舍
第1期先蓋2間連棟小木屋
第2期蓋1間
第3期再蓋1間
這4間小木屋是連在一起的
請問這樣蓋農舍的方式是ok的嗎?
分期興建是不是每次都要重新申請建照呢?
謝謝！

作者: Dreamfly 時間: 2014-4-4 02:59

本帖最後由 Dreamfly 於 2014-4-21 20:29 編輯

每次要申請建照

作者: tck7737 時間: 2014-4-4 09:29

Dreamfly 發表於 2014-4-4 02:59
每次要申請建照
分期興建就是我們所謂擴建
農舍蓋好後5年內不能申請改建與擴建

多花錢花時間又麻煩.勸你先蓋個免申請的資材室到時再蓋農舍一次到位省得麻煩

資材室的建設也要申請的

作者: Dreamfly 時間: 2014-4-4 11:28

本帖最後由 Dreamfly 於 2014-4-21 20:28 編輯

tck7737 發表於 2014-4-4 09:29
多花錢花時間又麻煩.勸你先蓋個免申請的資材室到時再蓋農舍一次到位省得麻煩

資材室的建設也要申請的

農業資材室

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-4-4 22:50

Dreamfly 發表於 2014-4-4 02:59
每次要申請建照
分期興建就是我們所謂擴建
農舍蓋好後5年內不能申請改建與擴建

沒辦法啊因為錢不夠
只蓋13坪資材室又覺得太小
所以才想分3期興建總地坪80~100坪的農舍
農業用地興建農舍辦法第六條
最後面寫的是 "...而不予許可興建農舍"
並非指 "擴建"，我查了第六條的立法意旨是在避免農舍變相為建案買賣非供自用現象
所以擴建沒有違背這條的立法意旨，或許擴建不受5年的限制吧，
這是我個人天真的解讀啦，不知道版上有沒有人比較懂分期興建農舍的方式

轉貼第六條的立法意旨全文如下

四 . 避免農舍變相為建案買賣非供自用現象

　　部分申請人申請興建農舍後隨即移轉他人，並再次申請農舍，與農業發展條例第 18 條農業用地上興建農舍應供自用之立法意旨有違，爰增訂 5 年內曾取得農舍建造執照者，地方政府除因原執照撤銷或失效與因自然災害致全倒、或自行拆除、或滅失等因素外，應不予許可興建農舍。

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-4-4 22:52

Dreamfly 發表於 2014-4-4 11:28
以上在說需不需建照以及5年的限制
所以建議蓋免申請(建照)的資材室(45平方公尺以下)

對啊
您說的沒錯
但資材室如果住人是違規使用
如果被檢舉不知道要罰錢嗎?

作者: 阿俊 時間: 2014-4-4 23:00

1)只要你是0.25公頃以上
2)只要你是符合2年的時限後才蓋
3)分期興建是可以的....第一間和第二間不用間隔五年因為你是增建如果你是在另一塊地上申請就要間隔

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-4-4 23:10

阿俊發表於 2014-4-4 23:00
1)只要你是0.25公頃以上
2)只要你是符合2年的時限後才蓋
3)分期興建是可以的....第一間和第二間不用間隔五 ...

那每次擴建是不是都要重新申請建照?
可以申請一次建照，然後寫每3年擴建一次，共分3期蓋完嗎? 哈想得很天真

作者: 阿俊 時間: 2014-4-4 23:12

種瓜得蟲發表於 2014-4-4 23:10
那每次擴建是不是都要重新申請建照?
可以申請一次建照，然後寫每3年擴建一次，共分3期蓋完嗎? 哈想得很 ...

建照核發後 6個月內要開工可以延一次3個月
開工後一年後要完工可以延1次1年...否則就廢照了..

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-4-4 23:17

阿俊發表於 2014-4-4 23:12
建照核發後 6個月內要開工可以延一次3個月
開工後一年後要完工可以延1次1年...否則就廢照了..

感謝
那建照重新申請的費用是省不了
不過可以分期興建且不受5年限制就很不錯了
只是連棟小木屋可不可以被認為是同一棟農舍
是不是只要每棟小木屋牆壁相連就可以認為是同一棟呢?

作者: 阿俊 時間: 2014-4-4 23:22

種瓜得蟲發表於 2014-4-4 23:17
感謝
那建照重新申請的費用是省不了
不過可以分期興建且不受5年限制就很不錯了

冬山風箏館民宿他的蓋法可以給你參考..
http://goo.gl/maps/f6SSk

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-4-4 23:54

阿俊發表於 2014-4-4 23:22
冬山風箏館民宿他的蓋法可以給你參考..
http://goo.gl/maps/f6SSk

哇~很高級的檜木屋~
看起來是地基相連牆壁好像沒有相連
如果這樣可以算同一棟農舍那標準不算嚴格
也許是因承辦人而定吧
或是他是休閒農場的住宿設施不受農舍法規的限制

作者: 阿俊 時間: 2014-4-5 14:15

本帖最後由阿俊於 2014-4-5 14:28 編輯

種瓜得蟲發表於 2014-4-4 23:54
哇~很高級的檜木屋~
看起來是地基相連牆壁好像沒有相連
如果這樣可以算同一棟農舍那標準不算嚴格

你是自問自答?

他還有一間在礁溪朝陽...去年才蓋的不是休閒農業區

http://goo.gl/maps/z2wTW

再者你提很多都是假設性的問題齁...

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-4-5 14:43

阿俊發表於 2014-4-5 14:15
你是自問自答?

他還有一間在礁溪朝陽...去年才蓋的不是休閒農業區

對啊被俊大發現了

經過您解說大家都瞭解這樣蓋可以算同一棟農舍了
他蓋的方式很特別
架高好像有4米吧

作者: 阿俊 時間: 2014-4-5 14:56

種瓜得蟲發表於 2014-4-5 14:43
對啊被俊大發現了
經過您解說大家都瞭解這樣蓋可以算同一棟農舍了
他蓋的方式很特別

1)高度不重要  只要總樓高別超過10.5米
2)如何蓋不重要  只要總樓版別超過150坪..他用鋼構+RC+木製
3)去年他的法規和現今會有所不同
例如:

他的農路  他的滴水坪  他的污水設備排水設施  現今都要計入

4)他選的地點都是易淹水區  在去年以前  價格仍很便宜..但是現在都作抽水站了  但並不能保證不淹  所以他一樓會架高一點點

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-4-7 12:21

我看建築技術法規對於一幢與一棟的定義如下

四十二、幢：建築物地面層以上結構獨立不與其他建築物相連，地面層以上其使用機能可獨立分開者。

四十三、棟：以具有單獨或共同之出入口並以無開口之防火牆及防火樓板區劃分開者。

在網路上google說連棟透天，建築結構相連，但每戶都有一個出入口，所以是一幢多棟式建築，
興建農舍辦法第九條第六點規定同一筆農業用地僅能申請興建一"棟"農舍，不是一幢
連棟式小木屋每一間都有一個出入口，所以是否能算成一棟，好像有點變數，
也許又是一件可做不能說的方式才能通過審核

作者: 阿俊 時間: 2014-4-7 16:10

種瓜得蟲發表於 2014-4-7 12:21
我看建築技術法規對於一幢與一棟的定義如下

四十二、幢：建築物地面層以上結構獨立不與其他建築物相連， ...

所以我才會說你跟本自問自答...
...

別人可以你卻不可以?
..

你不應該自己蓋..你應該買現成的否則依照你煩腦的進度你一輩子都蓋不成

你現在應該問的是"建築師"或"承辦人員" 可不可以
而不是在網路上查可不可以

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-4-7 18:21

阿俊發表於 2014-4-7 16:10
所以我才會說你跟本自問自答...
...

報告俊大
我就是問過建管處承辦人
他給我這樣的答案
我才上網查建築法規確實是這樣的定義
所以我把自問自答的資訊跟大家分享
不寫出來自己有一天也會忘記曾經找過這樣的資料
就當作是我在做筆記吧
這方面的知識就是這樣拼拼湊湊累積起來的
也許承辦人給我的觀念是錯誤的
非常感謝俊大的指導

作者: 阿俊 時間: 2014-4-7 20:04

sorry...我雞婆了

作者: fon0310 時間: 2014-4-7 21:00

阿俊發表於 2014-4-7 20:04
sorry...我雞婆了

很感謝俊大的解惑.因為我也有一樣的想法.您的回答很清楚.知道可以有方法解套.就安心多了!

雖然還是要問當地承辦員才正確.

作者: 阿俊 時間: 2014-4-7 21:43

fon0310 發表於 2014-4-7 21:00
很感謝俊大的解惑.因為我也有一樣的想法.您的回答很清楚.知道可以有方法解套.就安心多了!

雖然還是要 ...

山不轉路轉...只要中間有連接  你要開几個"後門"  誰都管不到你
不給開門  我就不開門也可以吧...誰規定事後不能開門....
宜蘭的承辦人員  有的你不開後門  他還不給照..

申請照是一回事  完工後又是一回事...........
明明一塊農地只能蓋一間農舍  但是卻有人可以蓋N間...
但是你看的是N間  其實他卻不是N間
如果建物測量成果圖拿出來晃晃  對一對  應該會有"不同"的地方..
例如:中間有廊道相通....原本無門  現在卻有門

作者: fon0310 時間: 2014-4-8 10:12

阿俊發表於 2014-4-7 21:43
山不轉路轉...只要中間有連接你要開几個"後門" 誰都管不到你
不給開門我就不開門也可以吧...誰規 ...

謝謝俊大愛心.無限感恩.摯情解說.為吾等解釋疑慮.誠大好人也!.

這說明甚白.受益匪淺.知學海無崖.唯知識即是力量之明證.感激再三.

日後若有它疑.再望釋疑.他日在下農舍若成.必請移寒舍一宴.以謝恩情

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