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標題: 事務所的報價單，可否請各位幫忙看一下！ [打印本頁]

作者: tianbula 時間: 2014-4-17 09:36 標題: 事務所的報價單，可否請各位幫忙看一下！

誤打誤撞地本來以為自己去的是建築師事務所，後來才知道是室內設計公司！
第一次去時先跟他們說我想蓋一層樓面積約２０坪，共２樓半的鋼構屋
第二次去時，他們就先給我報價單，問我價格有沒有問題？
我就隨口說說”不然可以殺價嗎？”，但小姐也沒回答我！
然後小姐就大概跟我討論了我希望房子的樣子!
就跟我說說下次談細部前,先把4萬訂金付完!

以下是明細部分:
1. 建築線申請(含圖說繪製、文件匯整申請及建築師簽證) $10000
2. 建造執造送審作業申請(含圖說檢討及文件匯整申請) $40000
3. 設計建築物工程圖說(含工程預算概算表) $60000
4. 建築師簽證費用(送建造執造簽證) $30000
5. 水電圖說及預算(專業技師繪製) $20000
6. 結構計算書及結構圖(專業技師繪製) $20000
以上費用不含建築線核准規費、水利會搭排申請規費、水利會搭排汙水排放費、無農舍證明申請規費、建築師公會掛號費用、建造執造核准費用

想請問以上明細有無需要注意的地方或議價的空間?

另外因為他們是室內設計公司,看網站上曾有其他大大說如果只有建築設計、不要室內設計的話可以省一筆錢!
請問有沒有室內設計差在哪? 因為我只需要營造廠將我需要的客廳、廚房、房間、廁所位置都隔間隔好就好了!
自己有想法是不是就不需要室內設計?
而且以上述的報價我也看不出是不是有室內設計的費用?
很多疑問, 還請各位幫忙! 謝謝~

作者: 872f457f 時間: 2014-4-17 21:22

這應該是總包施工模式(借牌/設計/施工)
您選擇應該很多
如果您說位在哪裡?
我們願意介紹自己覺得ok廠商多個選擇
而且親自經歷過廠商負責任信用
多一層保障!!

作者: aray 時間: 2014-4-17 22:00

我覺得這家事務所怪怪的。我們第一次踏入建築師事務所，就是直接跟建築師討論。他用Sketch up 畫房子的設計3D草稿給我們看，經過幾次往返討論修改，等我們覺得差不多是我們想要的，這時才簽設計和建照申請的合約。簽約後才開始付費。簽約前並沒有訂金。
您應該一開始就直接跟建築師談，而不是先透過接待小姐溝通。

作者: tianbula 時間: 2014-4-18 09:26

872f457f 發表於 2014-4-17 21:22
這應該是總包施工模式(借牌/設計/施工)
您選擇應該很多
如果您說位在哪裡?

大大您真厲害!
他的確是借牌, 因為小姐說我們付給他的錢, 有35%是要給建築師的
然後我去的兩次, 剛好設計師都不在, 所以都是小姐跟我談

昨天小姐打電話問我甚麼時候要付訂金?
我有跟他說: 我看別人都是先看到草稿才付訂金
小姐過一會兒又回電說: 他老闆很生氣說: 沒付訂金怎麼會有後續的作業...

這家事務所的收費不是按造價的百分比計算, 感覺比較便宜
因為能力有限! 所以想節省成本
我也在思考有些大大說的: 設計費多花一點, 可以省建造成本
但就怕多花了設計費, 卻沒省到建造費

我在宜蘭, 想蓋輕鋼構
已經有人介紹營造廠了
就差取得施工圖及建造
還煩請各位大大再給點建議!
感激不盡~

作者: hohohuang 時間: 2014-4-18 10:09

tianbula 發表於 2014-4-18 09:26
大大您真厲害!
他的確是借牌, 因為小姐說我們付給他的錢, 有35%是要給建築師的
然後我去的兩次, 剛好設 ...

宜蘭喔
宜蘭人很多呀，你有很多人可以問

別急著付錢

作者: chh23 時間: 2014-4-18 16:05

請問一下鋼構一二樓共60坪從畫圖一直到跑照簽訂到建照拿到
這成本行情是多少

作者: 謙白 時間: 2014-4-18 21:16

chh23 發表於 2014-4-18 16:05
請問一下鋼構一二樓共60坪從畫圖一直到跑照簽訂到建照拿到
這成本行情是多少

從頭到尾從  建築師到拿使照

鋼構建物估價

高級日式系統化鋼構進口配件          1p=8萬*60p=480萬

中級台式台產選用中高級鐵材配件       1p=6萬*60p=360萬

簡級台式台產選用一般鐵材配件          1p=4萬*60p=240萬

工廠鐵皮屋級                         1p=2~3萬*60p=100--180萬

作者: maxroy 時間: 2014-4-18 22:12

謙白發表於 2014-4-18 21:16
從頭到尾從建築師到拿使照

鋼構建物估價

很實際的資料分享

作者: aray 時間: 2014-4-19 00:46

tianbula 發表於 2014-4-18 09:26
大大您真厲害!
他的確是借牌, 因為小姐說我們付給他的錢, 有35%是要給建築師的
然後我去的兩次, 剛好設 ...

要先看草稿，是因為建築師和設計師的風格不一定能和您搭調。如果先付訂金，後續他怎麼設計都不是您要的，那怎麼辦呢？就像相親，也是要先看到人長怎樣、談吐氣質如何，才決定要不要約會交往。
我是蓋2層樓木屋，建築設計合約包建築設計、申請建造。農用證明也是他們幫忙申請。簽約後付6萬，送出建照申請後付6萬，建照核准後付8萬，共20萬。

作者: 1234aska 時間: 2014-4-19 01:35

建造執造核准費用<<<類似東西最好廠商一併處理,並將責任立約承擔,以免到時後出了問題(相關證照無法通過)不負責.

作者: chh23 時間: 2014-4-19 15:43

那應該有仿日式山寨的吧
自分包應該四萬有辦法做到更好的材料吧
我目前等銀行審合放款金額

作者: 宏宏 時間: 2014-4-19 19:21

大大:直接找有建築事務所來設計（含施工图），宜蘭建築民食仔那麼多，配合的建築師应該不難找，資源在高屏不然就提供給你參考。
1、有图、、、、建築務所。(報价、、、内容)
2、施工、、、、營造公司。(也可由營造公司統包報价找建築師配合)
3、申請用水用电。
3、完工入厝。

作者: tianbula 時間: 2014-4-19 23:51

chh23 發表於 2014-4-19 15:43
那應該有仿日式山寨的吧
自分包應該四萬有辦法做到更好的材料吧
我目前等銀行審合放款金額

大大也是蓋鋼構屋嗎？

作者: chh23 時間: 2014-4-20 00:14

恩
苗栗要蓋

作者: tianbula 時間: 2014-4-20 15:55

chh23 發表於 2014-4-20 00:14
恩
苗栗要蓋

所以大大在等核工程款嗎？

順便請問大大知道像鋼構這類型的房子，如果蓋好後要申請房貸，會不會有困難？還是會跟一般房子無異？

另外請問大大所說的四萬左右，是您的例子嗎？
大大是蓋幾層樓？坪數？有斜屋頂嗎？

不好意思問這麼多！

作者: chh23 時間: 2014-4-20 19:37

我等銀行放款金額跟利率
才知道要蓋多大的空間
再跟建築師討論設計圖跟建築成本
鋼構
斜屋頂
預計兩樓
每層30坪
自己分包或找營造比價
一步一步的來
目前在跑農民資格

作者: tianbula 時間: 2014-4-21 13:11

chh23 發表於 2014-4-20 19:37
我等銀行放款金額跟利率
才知道要蓋多大的空間
再跟建築師討論設計圖跟建築成本

感覺大大您很有條理的按部就班地做!

可是房屋未成型前, 銀行有辦法估放款金額嗎?

謝謝~

作者: chh23 時間: 2014-4-21 14:52

我是用農地的可貸金額
來當成本
所以可貸金額可能不足
除非後面的廠商可等你用蓋好的建物專房貸後
再請款
或者每一個廠商願意先領五成的貨款
如果都不願意
那只好改變建物的大小
或者不蓋
或者先蓋外殼跟部分房間
等轉房貸的時後
再借款來蓋二樓的隔間跟其他設備

作者: tianbula 時間: 2014-4-21 16:16

chh23 發表於 2014-4-21 14:52
我是用農地的可貸金額
來當成本
所以可貸金額可能不足

了解!
謝謝~

作者: tlsua8ek1u 時間: 2014-5-6 10:43

chh23 發表於 2014-4-20 19:37
我等銀行放款金額跟利率
才知道要蓋多大的空間
再跟建築師討論設計圖跟建築成本

建築師是當地的嗎??配合度高嗎??可以推薦嗎?我地在苗栗下浦!!可以交流一下!!感恩!!

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