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標題: 苗栗西湖，從無到有，從何做起？ [打印本頁]

作者: tlsua8ek1u 時間: 2014-4-17 19:30 標題: 苗栗西湖，從無到有，從何做起？

本人有農牧用地一塊，約4000坪，內有建地約300坪，現想蓋農舍一棟，不知能否在農地上蓋，是否有和手續跟條件，懇請各位先進建議。

作者: 邱仔 時間: 2014-4-17 21:02

要看你的農地是否有被申請過農舍，還要看你持有多久，
至少需二年以上，和建地無關。

作者: tlsua8ek1u 時間: 2014-4-18 09:33

邱仔發表於 2014-4-17 21:02
要看你的農地是否有被申請過農舍，還要看你持有多久，
至少需二年以上，和建地無關。

持有已經20年了!!當初購買時有一間老舊土屋!!現已坍塌,應該算是有過房屋!!現在第一步應該是先想好2HOME的外觀嗎??再找建築師討論,因為只有一點初步概念,看看論壇各位的文章,覺得大家都好有想法,我好想往前走!!

作者: yuank 時間: 2014-4-18 09:39

建地是丙種建築用地嗎？
建地可以建住宅,農牧用地可以建農舍。
面積蠻大的,可以好好規劃要怎運用。

作者: 阿妙 時間: 2014-4-18 09:49

tlsua8ek1u 發表於 2014-4-18 09:33
持有已經20年了!!當初購買時有一間老舊土屋!!現已坍塌,應該算是有過房屋!!現在第一步應該是先想好2HOME的 ...

先去了解地籍謄本上的土地使用項目是不是"建地"
如果是
300坪是大大的豪宅
恭喜~~恭喜
有些老房子沒有申請變更為建地
要請代書幫忙變更~

作者: tlsua8ek1u 時間: 2014-4-19 08:27

先在農地上蓋可在喜歡地點蓋’‘建地留以後利應用

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2014-4-19 13:00

農地約4000坪，內有建地約300坪！哇塞！好棒～
老舊土屋是在建地上？農地上？見地上就別再贅述．．．
若在農地上，就近詢問有經驗的代書，是否可以辦理更正地目，變成建地？
但有幾點需要考慮：
１．老舊屋還在嗎？不再了要辦更正很困難吧！
２．已經有３００坪建地了，再辦更正是否有此需要？

說到想要想蓋間理想農舍部分，有以下建議：

１．已有現成建地，蓋在農地上的動機為何？
　對於建屋部分來說，建地簡單多了，不管合法與否，建地上面的"違章"罰則幾乎可以忽略，
　當然，基本上以不影響公共交通，沒有消防疑慮！　而農地的"違反分區使用"６萬起跳很嚇人！
不選建地選蓋農舍，是因為地形地貌？還是因為農建地的位置與比例問題？
個人認為以上部分應該先檢討規劃，不足部分還請先進補充．．．

２．需求（包含蓋屋的動機）
　Ａ．版大您是要自住？常駐？休閒？
　Ｂ．人口數？房間數？停車空間？
　Ｃ．可負擔的成本？

以上，一定還有很多需要考慮的部分，而且各個問題環環相扣．．．
如您所回覆：先在農地上蓋可在喜歡地點蓋’‘建地留以後利應用！
個人經驗是，如果可以一次規劃好，就儘量做到，先作完整全面規劃，
就算是"分批"完工，也不會造成東一邊西一邊，兩邊三邊不搭嘎，各自表述？
不僅生活使用上相當不便，視覺上也很不美觀．．．
　我老家２０年時間，前後增建修改了四次，心得

最後，版大您的農建地地形地貌？沒圖沒真相呀～

作者: tlsua8ek1u 時間: 2014-4-21 15:19

瑞鑫-寧鈞發表於 2014-4-19 13:00
農地約4000坪，內有建地約300坪！哇塞！好棒～
老舊土屋是在建地上？農地上？見地上就別再贅述．．．
若在 ...

尚未整地雜草雜木遍步,無法登高故無法拍整塊地的面貌,這塊土地權狀共10筆,我還在考慮蓋在哪裡,所以我用建地的方式規劃,是不是選好地點就蓋,這樣就可以了嗎? 原本的這塊土地,原先是有一尖土屋的,房屋稅目前都還有在繳交,所以我應該怎麼做?? 是不是應該先請建築師規劃圖跟申請建照??在來找營建來蓋?? 我是一頭霧水,在這請教各位先進

作者: tlsua8ek1u 時間: 2014-4-21 15:28

tlsua8ek1u 發表於 2014-4-21 15:19
尚未整地雜草雜木遍步,無法登高故無法拍整塊地的面貌,這塊土地權狀共10筆,我還在考慮蓋在哪裡,所以我用建 ...

1.蓋屋的動機(是想完全為退休狀態)20年前就有這想法所以才會買這一塊土地.
2.家庭人口(就夫妻2人)小孩跟孫子偶而可以來這度假, 所以總人口為6人.
3.房間總共4間,衛浴為3間,主臥1間 1樓1間 2樓1間
4.停車空間為2台
5.我想蓋大概透天1.2樓總坪數為70坪左右的房舍,預算為500萬.

不知道這樣的條件跟建築師談,結果會是怎麼樣?還是有好的建議如何規劃?在這感謝各位先進!!

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