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標題: 年輕人　到底要不要買房子？ [打印本頁]
作者: aliver    時間: 2014-4-18 10:34     標題: 年輕人　到底要不要買房子？

網路文章　僅供大家參考∼　


「付租金好還是付房貸好？」這問題根本就問錯了
撰文者紅色子房  地產軍師紅色子房

讀者提問：

我今年28歲，有一個明年即將結婚的男友。我男友30歲，明年博士畢業，雖然他也有想繼續出國發展的打算，但既然要結婚，雙方家長也建議我們考慮買房子，同時願意出約共計200萬的頭期款。但我們算算目前房價這麼高，在北部買房真的很有壓力。也有朋友建議租房子就好，但父母一直說付租金不如付房貸。我們目前收入還不算穩定，到底該租房子還是買房子呢？

子房觀點：

對於年輕一族，我認為買房子或租房子這件事情，考量的是人生的「機會成本」。

房價是相對的。房市景氣的時候，還是有機會找到便宜的房子；房市不景氣的時候，還是有很貴的地區。但不管怎麼說，房子對一般民眾來說，都是一項高金額的購買行為。

因此，該租房子還是買房子，首先要決定的是，要不要在現階段做這樣的購買行為。

以我們到某風景勝地騎腳踏車為例，你可以選擇在當地租腳踏車來騎，雖然騎起來可能不是最舒服，但也可以短暫享受單車悠遊的快樂。你也可以選擇運自己買的高級腳踏車過去騎，甚至從家裡一路騎到目的地，但是得沿路小心照顧你的愛車，或者為了到目的地忍受騎一段艱苦的路程。因此，若堅持騎自己買的腳踏車，最後可能大部分時間都在附近某固定風景區域騎車。

同樣的，在人生的旅程中，你可以選擇到很多城市體驗不同工作與生活，這個時候「房子」不是主角，當地工作生活體驗才是主角，所以在預算有限的情況下，其實租房子就可以了。但如果你決定在某城市長住，買一個喜愛的房子，搭配自己喜愛的裝潢設備，這時候「房子」成為主角，但你的生活可能也就此「落地生根」。因此，才會進一步有學區、通勤、社區關係等等考量。

先把「人生居住遷徙選擇權」掌握在自己手中，不要為了「付租金還是付房貸」的數學問題決定買房子，這是我第一個建議。

但是，數學還是可以解釋人生的「機會成本」。

比如說，一棟價值1000萬的房子，自備款200萬，貸款800萬，貸20年。若以 3%年利率計算，每月本利攤還要負擔約4.4萬。等於夫妻兩人總月收入最好在10萬以上，否則未來生活會很辛苦。

但是，200萬也可以去國外發展，爭取國際研究工作，也許有取得國際高水準薪資的機會。

若以價值1000萬的房子住宅租金報酬率2.5%計算，租金每月只要2萬。比較原本每月4.4萬的要繳的房貸，每月可以多出將近2.4萬元拿去投資自己，這樣的發展也可能爭取更好的工作，更好的所得。

寧可「有錢沒房」，也不要「有房沒錢」，這是我的第二個建議。

第三個建議可以從置產行為來看：

人生很多東西是用買的。有些買了可以保值，比如房地產、金飾珠寶、名錶等，有些買了只會漸漸折舊，比如汽車、3C用品等。

但人生很多東西是不能用買的，比如親情、朋友關係等。你可能為了買房搬到偏遠郊區，無法常常與年邁父母互動；你可能為了買房搬到新興重劃區，離開了以往幾乎每隔兩三天就一起吃飯的好友。

房地產這東西，如果觀念與眼光正確，的確買房自住可以保值又增值。但是要想想的是，即使未來賺到了錢，會不會現在失去了什麼？

對年輕人來說要思考的是，有哪些事，現在不做，即使以後有財力，可能也無法做了。

如果想想可以兼顧沒有遺憾，看到真正喜愛的區域與房子，就放心把資金壓在房地產，做個快樂的「擁房一族」吧！

作者簡介_紅色子房

紅色子房，CCIM美國國際認證不動產投資師，現任外商房地產投資顧問，香港私募基金董事，台北科技大學兼任講師，Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、日系商場規劃專案等職務，產官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=7304
作者: leolee    時間: 2014-4-18 11:05

這是一個困擾大家很久的議題.沒有制式解答.不能通用於每個人.
要不要買房?買了會怎麼樣?就一定變成人生勝利組?沒買又會怎麼樣呢?沒買人生就沒路走?
買房是花錢行為.花得起就買.花不起就不要買.
敢花就花.不敢花就不要花.
年輕人如果有競爭力.有沒有買房沒差別.
年輕人如果沒競爭力買房就比較辛苦.

這議題講不完.
作者: fon0310    時間: 2014-4-19 12:43

其實這就看各人的生活規劃了.我住在基隆.去台北開車30分到火車站.坐公路局50分以內.

但房價是200萬以下.樓中樓4.5米.20坪室內挑高使24坪.三房..有個賓士車位.裝潢完成的價錢耶!.

貸款110萬.一個月六千元繳貸.我不知道許多人月入四.五萬.在台北是貧戶.在基隆可以存錢.只為了..

..不知道的各種理由.寧願苦哈哈.租2萬.只為了便利上班.或所謂的福利吧!

這樣的房子.我小買了兩間.最近才又借款買了農地.如果不是這樣的房價.以我的貧戶收入.

哪有可能可以有這樣的夢想!其實這就是資訊與人生規劃的運用.

當然許多人被多雨的印象給矇了.就是因為有雨.空氣品質較好.所以到汽車太多地方.都覺得空氣不好

只要你選擇的住處較高.就沒濕氣問題.有電梯上下.老年也方便.最主要的是房貸不要占太多的收入比重

才有餘力享受人生的樂趣.不然都在還錢的壓力底下過生活.那是不應該的.[因為我也曾這樣].

作者: 陳青    時間: 2014-4-19 20:11

不要怨嘆買不起台北市的房子。
住台北市有什麼好？為什麼一定要住台北市？

想當初，我小時候，住平鎮，唸中壢中學，上學用走的。
一大早走一個小時的路，還在七點10分之前到，參加早讀。

這樣的日子，並不覺苦，當時只覺得是理所當然。
我堂哥，一樣住平鎮我家隔壁。
早上一大早，走路到埔心搭火車到台北鐵路局上班。
每天早出晚歸，看他也是輕鬆愉快。

錢不夠就買遠一點的房子，找個舒服漂亮又便宜的房子住。
完全不必憂愁房貸的問題。
何必一定要住台北市，還聲稱不吃不喝一輩子存錢都不夠？

其實仔細找，很多地方都還有便宜的房子。
作者: aotsen2004    時間: 2014-4-19 20:28

唉 ~ 台北市 人擠人 車塞車 ........ 空氣差 房價貴 空間 又 狹小  !!  住久了 不生病 都難 !!  


作者: Ericg89127    時間: 2014-4-19 20:42

買房好像是老人的事，怎麼去問年輕人咧
作者: taiwanbigmary    時間: 2014-4-19 23:37

本帖最後由 taiwanbigmary 於 2014-4-19 23:38 編輯

在今天台灣這個島上..
居住問題已經急速惡化..
房地價早就漲價歸私..
整個國家投資行為押注在房地產的..
未免太高了吧?
房地漲..台北市民有啥好高興?
你一賣掉..就可能在同地段再也買不起了..
錢賺不到..
錢到哪裡去了?
當房奴的一大部分年輕人..
整個人生的投資..
整個生活的支出..
都套在那幾十坪的空間..
因為我們的社會國家是把房地產當商品..
如果房地產是必需品的時候..如同空氣..水..一般..
為政者當思考對待住宅計畫的走向..
成立國營建設公司..不要再把公有地釋放給財團去近一步炒高住宅價錢..
反而是要把有限的土地透過法律手段收集起來作為國家整體解決住房問題的資本..
像新加坡..8成的民眾居住在組屋之中..
組屋越蓋越漂亮..乍看像是星級的飯店房間..
新加坡人多半不用困在這個房奴問題上..
至於豪宅..就由富人們在政府監看抽稅之下..自行流通吧!
只是....................................
眼下一看台灣做不到啊!
因為..投機加投資的商人..早就搶先一步左右了政府政策的走向..
而且多少行業..企業..個人..
已經跳進去這個龐大又可怕的房地產怪獸體系中?
一旦改弦易轍..
多少企業財務就要出狀況?
至少許多保險公司旗下商品..都要成為賠錢貨!
以前的所謂作惡..多半是容易判斷..如偷搶..
有明確的被害人..有時損失微渺
現在的所謂生意..不少難以判斷善惡..
比如資產證券化之後再多層次包裝為衍生性金融商品..或像房地產..等等
驅動幾千萬幾億的人競逐遊戲中..許多就淪為奴隸一般的貧無立錐..
為善為惡難看的出來..
................................
香港有籠居..大陸有地鼠族..台灣也出現這類東西..
社會要崩毀..
希望握有這種資源的富人..要深思..
是否自己富有益慳!?
財富的本質是堆積眾生的痛苦得來的話..
值的近一步炫耀?
作者: taiwanbigmary    時間: 2014-4-20 00:01

陳青 發表於 2014-4-19 20:11
不要怨嘆買不起台北市的房子。
住台北市有什麼好？為什麼一定要住台北市？

我這是(雲林)城鎮型態環境..並無大型賺錢行業集團..
工作不比都會區..
離我1 HOME不到100公尺最近推出一個建案..
看看每戶基地在30~50坪..
還沒公開接待中心就放消息要1000萬!
之前這附近的案子有到7~800萬的..
我們是老社區..
也有人擔心早晚有一天..
會不會因為建築老舊出成為改建現實..
許多人根本付不起可能出現的資金需求..
建商財團都會模仿..都市大炒..城鎮小炒..鄉間隨機炒..
如果是要買新建築..被"貢"是常有的事..
這種居住問題..
如果不是政府出面帶頭解決..
就是要靠戰亂危機促使崩盤..
不然就是大型天災歸零重來..
一般個人當然也能轉進..
以距離換取價錢..
但是考慮工作機會進去..
許多人還是會淪為房地產怪獸的奴隸..
眼下所見台灣政壇..
沒有一個..真的連一個有心要解決的都沒有!!
作者: chen1969    時間: 2014-4-20 07:41

taiwanbigmary 發表於 2014-4-20 00:01
我這是(雲林)城鎮型態環境..並無大型賺錢行業集團..
工作不比都會區..
離我1 HOME不到100公尺最近推出一 ...

現在台灣金聯在出售房子，昨日到龍潭看一透天，四百多；楊梅一透天及一間一樓的，都二百初，透天的屋況可能不好。
現時現刻，大都會或城鎮中心真的很貴，但不乏仍有許多可用較低的成本獲得一個棲身之所。實務操作上，我一直覺的收入有限的人眼光不要太高，看房子儘量看優點，可先買下較低房價的房子。如暫不符所需，先出租，自已再租一間以符現時工作所需，這樣子到老來或工作出狀況的時候至少還有一個棲身之所。十三四年前，我就是用不到一百三十萬買下我的第一間房，一般人不敢買的房。因不再需要，前兩年才捨不得的將其售出。
房子貴嗎？我覺得是利率低的結果。二十年前，如果一般老百性一個月能付的房貸是二萬五，現在也是二萬五，那麼房價就會依照利率自然的調整總價。光這一因素，房價就可差個幾倍。只要利率再拉到7、8趴房價自然就下來了。但有這個機會嗎？不知道。
房子貴的感受，我覺得還有一個原因不是出在房價本身，而是薪水不漲。如果大家的平均薪資都漲一倍，還會覺得房子
有那麼貴嗎？但這二十年來，除了薪水外，所有都漲，吃的應漲一倍有餘吧；用的部份因早年世界工廠低價出售商品，早些年漲的較少，這幾年世界工廠開始不想低價，就開始漲了。另外，這兩年有不少黑心食品被揪出，可能會導致食品的黑心成份降低，更進一步推動食品價格的上漲。
因此，雖然房價高是民怨之首，但我一直覺得那是民怨的代表而已，就算房價問題解決了，民怨會降低嗎？薪水不漲仍會有其它的代表出線。
總的來說，我覺的要買，要努力看，找一間自已能輕鬆買的，但不要買自已很滿意，但工作出狀況就會被法拍的那種。
作者: Ericg89127    時間: 2014-4-20 09:08

本帖最後由 Ericg89127 於 2014-4-20 09:09 編輯

房價有真的很高的，但畢竟是少數，很多也是用法人 基金會買的
新屋開價 很高  實際成交 都打好幾折  
房價是由購買力決定，從來不曾輕鬆，因為物件有好有壞，總是想要買在能力所及的上限
房價也崩了幾次，也不曾因房價大跌而覺得幸福過

通膨才有幸福感
但收入要跟得上，不然就悲情了

通膨應該是解決現狀最溫和的方法
歷史上不合理的現象用通膨來淡化
資產集中於老人，用通膨來稀釋，最少其生活看護費用可拉高
真正使力幹活的，薪資所得要提高
目前老人低稅還補助，是不公不義的，不要等小屁孩還出來革命才覺得事情大條
小屁孩也要自立自強能出門去PK
現況如此 近老之人能兼善天下最好，最少也要能獨善其身
不要給小屁孩加負擔，也不要還肖想吸社會資源
作者: taiwanbigmary    時間: 2014-4-21 01:23

chen1969 發表於 2014-4-20 07:41
現在台灣金聯在出售房子，昨日到龍潭看一透天，四百多；楊梅一透天及一間一樓的，都二百初，透天的屋況可 ...

您講的也是有實際可行之處啦!
然而還是在於年輕人..
要在工作需求再考慮生活需求..
這樣的一個動線..
往往不能兩全其美..
所以會有眾多新奴隸漸次產生..
加上台灣目前低利率走向..
多的是容易的貸款..
然後去跟房市套利..
不少人真藉此賺到了..
就還是回到原核心點..
我們國家社會把房地產當成"商品"
投資理財節目交的也算是夠多了..
但捫心自問..去做這種事...
====================
最好還是房地產在政府法定定位是必需品..
需有合理的取得以及獲利規範..
中止這種全民大瘋狂..
資源投入在這層面太多了吧!
經濟只有這種嗎?
作者: xy13unbecoming    時間: 2014-4-23 17:57

應該是 年輕人到底要怎麼買房吧

作者: 山林雅境    時間: 2014-4-23 19:55

如果所得房價比是世界最高的15倍或是高於10倍。年輕人沒有來自父母蔭或祖蔭。需要自己用1/2或是2/3的所得去換取一間房屋居住，而這個分期付款時間長達二三十年。所謂的屋奴不就是如此？？您能擔保在這個二三十年所得不會有突然的中斷？？而這付分期付款之外的錢，只夠平常非常節省的對食衣住行的例行開支做出勉強的平衡。想想這種人生的目的是甚麼？？可能連生小孩都是個大問題。
如果大環境及政策都沒有改變。如果我是現在的年輕人，，我可能會自己買個百坪農地，或與友人合購鄉間點又不妨礙上班的地點農地。就擺幾個貨櫃活動廁所旁邊種點菜及果樹。相信這樣會有多餘的現金，可以消費及積蓄作投資。也許這樣比較會有翻身的機會，抑或有點做人的價值。
作者: Ericg89127    時間: 2014-4-23 21:47

放下從一而終的情節，或許會更自在
自有房和租房，差別是在感受及是否願花錢做些裝潢
該買或該租，關鍵應該是看漲或看跌

看漲就買，但壞就租  台灣用租的是很划算

只要會漲，不算當屋奴，而是自用兼投資，何需還完本金?
看錯方向，價跌，房子還是房子，有何差別?  錢做別的投資，風險不見得更低

簡單看
有錢就買，有需要就買，看漲就買
作者: 安安的安    時間: 2014-4-24 16:20

taiwanbigmary 發表於 2014-4-19 23:37
在今天台灣這個島上..
居住問題已經急速惡化..
房地價早就漲價歸私..

台灣實質薪資水準是六•三萬元，已倒退到十六年前。
香港的平均薪資是三七一六美元，折合新台幣十一萬元，香港人的所得幾乎是台灣的兩倍。
不過，台北的房價所得比拉大到十五倍，意思是十五年不吃不喝，才買得起房子，是全世界之首。
說起來，在台北買房，比在香港還要困難。

人不可能不吃不喝，因此想在台北買房，
實際要苦熬的時間遠比十五年更久，
這使得高房價始終高居民怨之首。





始終高房價


--讓不想買的人只好買了！










作者: Ericg89127    時間: 2014-4-27 20:17

應該是豪宅買不起，他本是給人生勝利組的人買的，死老百姓本當有自知之明
買房一人很辛苦，找另一半來共同築巢，就沒有所謂不吃不喝的問題
房貸都有20年的等級，本金攤還也來好
若有點頭期款，有需要就去買，量力而為，應該都還算OK，新屋買不起中古的也是能住人
捷運宅太沉重，公車宅也是宅啊
作者: 荒山過客    時間: 2014-4-27 21:25

我是苗栗鄉下孩子到北市新北市討生活
結婚時沒多久，政府推出優惠房貨，岳家叫我把握機會去買房
我左耳聽，右耳出，一點也沒考慮。
若把我的積蓄投入，再借款來買房，我就沒餘錢可以做其他事了
接下來我賺的錢，也要先拿來還貸款的。
買的房子，也只是暫時的，未來還會搬的，而我，想一步到位，不想搬來搬去的。
所以，長輩要說隨他們去說，我還是租房。
為此，太太還問我：為什麼大家都這樣，我們不能像別人一樣？
那時，未來我能不能出人頭地，也沒把握，沒法回答得很理直氣壯

十幾年過去了，太太，岳家，都承認，且佩服，我做得對。

但，我要提醒，每人條件不一樣，未必可以複製。
十多年前，我是有信心，但沒成果，也只能把一切先吞忍著。

對於房市，老舉台北市為例，只是自誤誤人
陳青大大講得好，小時候，走一小時路去上學，不是什麼少見的事
上學途中放學途中，還可以有很多樂事
我高中被台中二中退學，轉到豐原高中唸，
有一學期每天騎腳踏車由卓蘭翻山越嶺到去豐原上學，那時台三線還沒拓寬拉直，還真不好騎
尤其由石城爬到頂上那段，又彎又陡，每次都爬得滿頭大汗
但一到頂上，馬上就是個長下坡，放開煞車一路滑下坡，風都把汗都給吹乾了
這段瘋瘋的日子，直到我轉去唸台中一中才結束
是高中時很美好的回憶，還記得騎過橫跨石岡水壩的長庚吊橋，有時停在吊橋上看著湖水，如今吊橋早被拆掉了。

捷運那麼發達，新北市去北市上班上學，一小時之內就可輕鬆到辦公室的，沒風吹日曬雨淋之苦
何苦硬要擠在北市？要不吃不穿十五年去買個鴿子籠擠？
離開北市新北市，房價沒那麼誇張
花蓮市，幾年薪水就可買個房？可能五六年就可以了吧

不管要不要買房，要有自己的看法，而不是建商的意見，甚至親人的意見也先擱著
要付錢的是你，不是他們，是你在付貸款
看看自己的條件，自己的需要，衡量自家的能力，做出適合自己的決定。

作者: tomeplz    時間: 2014-4-28 17:32


如果把買房當成是一種投資，那就千萬別買，因為你永遠不知道最低點最高點，一片漲聲的時候大家哀哀叫買不起，天上下刀子跌個不停時也沒人敢買，經濟大好的年代有無殼蝸牛運動，經濟大不好的現在有22k政策

我2004年買房，SARS記憶猶新，內湖的每坪單價還不到20，身邊所有的人都勸我別買，因為會賠錢，當初看上文德路公寓30坪，開價598萬，頂樓還有加蓋，永慶房屋店長說殺一成下來沒問題，可是沒人願意借我錢付頭期款，只好找總價400萬以內的（頭期兩成），現在連我爸媽都說當初為什麼不買大一點的

天知道我根本不懂房地產，只是傻傻地認為每個月付租金不如拿來繳房貸，跟老婆兩個人拼死拼活擠出七十多萬頭期款，當時一堆人很悲觀認為台北玩完了，拋售潮到處可見，同學都笑我白吃年紀輕輕二十來歲就背20年貸款，我只好回答說反正無路可逃，要死守台北到最後一刻。

沒想到SARS走很遠，當初笑我的人現在都笑不出來了，但我也根本沒有死守台北城，不敢說靠房地產賺到什麼錢，最起碼沒有賠錢，傻人有傻福吧！

年輕人不敢買房是因為沒錢嗎？根本就是沒膽啦，不敢背房貸、不敢結婚生小孩、不敢創業，完全失去衝動熱血的年輕人，可笑又可悲，現在該不該買房我不知道，但是今天以前買房的人很大一部份都有賺到，敢衝就有機會，就這樣。
作者: 以西結國際    時間: 2014-4-28 17:37

現在我覺得太貴了
我買現在住的房子
當初買不到500萬
去年年底同一排的房子買六百多
所以我覺得應該已經是高點
而且租金不長就只漲房價
除非價格合理,房子又很喜歡
不然我會用租的



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