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標題: 急....急......請教各位前輩 [打印本頁]

作者: phenol 時間: 2014-4-20 11:27 標題: 急....急......請教各位前輩

各位前輩你們好，小弟最近在長濱竹湖附近看到一塊地(想作為自用)，想請教各位前輩，附近目前行情約多少，謝謝

作者: ey5701 時間: 2014-4-20 11:37

各位前輩你們好，小弟最近在台東市民航路附近看到一塊地(想作為自用)，請教各位前輩，附近目前行情約多少，謝謝

作者: 曾阿仁 時間: 2014-4-20 12:03

資料要詳細一點才有辦法判定行情價是多少，如是山坡地，或農牧用地、、、、、、等，面前的路是幾米路，地的面寬，深度是幾米，離市區近或遠，這些條件都是左右行情的因素，坪數的大小都是

作者: phenol 時間: 2014-4-22 18:09

曾阿仁發表於 2014-4-20 12:03
資料要詳細一點才有辦法判定行情價是多少，如是山坡地，或農牧用地、、、、、、等，面前的路是幾米路，地的 ...

該地屬於風景區農牧用地，位竹湖國小後方，面臨4米路(非公有路)，坪數約1800坪左右，請教目前合理價位約多少ㄋ，謝謝

作者: 曾阿仁 時間: 2014-4-22 20:24

此區段ㄧ分地六十萬至七十萬上下應屬合理價。若出入方便，沒有坡度，土地很平坦，價錢可以再高一點，反之價錢可在低一點。

作者: phenol 時間: 2014-4-22 21:41

曾阿仁發表於 2014-4-22 20:24
此區段ㄧ分地六十萬至七十萬上下應屬合理價。若出入方便，沒有坡度，土地很平坦，價錢可以再高一點，反之價 ...

謝謝大大的幫忙

作者: ey5701 時間: 2014-4-22 22:03

曾阿仁發表於 2014-4-20 12:03
資料要詳細一點才有辦法判定行情價是多少，如是山坡地，或農牧用地、、、、、、等，面前的路是幾米路，地的 ...

該地屬於農牧用地，位火化場旁，面臨30米路，坪數約1300坪左右，請教目前合理價位約多少ㄋ，謝謝

作者: Ryan 時間: 2014-4-23 10:04

查實價登錄就知道附近價格了.
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action#2

作者: 曾阿仁 時間: 2014-4-23 10:24

此塊民航路的地介於豐年路一段到二段間，地段相當不錯，離市區又不會太遠，又臨30米路，我覺得一分地的行情價應該介於ㄧ佰五十萬到二佰萬之間，若是面向30米路那可能就三佰萬起跳了。沒看到農地現場，農地旁是否有高壓電，或夜總會，雞舍，豬舍、、、、、等，都會影響農地的價格，謹供參考

作者: ey5701 時間: 2014-4-23 16:04

曾阿仁發表於 2014-4-23 10:24
此塊民航路的地介於豐年路一段到二段間，地段相當不錯，離市區又不會太遠，又臨30米路，我覺得一分地的行情 ...

我委託銀行幫忙估價.

粗估一分地350w.

委託土地代書辜.約400w.

但離地主價還有好大一段距離.

有好的方法.可以讓地主同意降價嗎?

請有好點子的大大提供.謝謝!

作者: 陳青 時間: 2014-4-23 18:09

ey5701 發表於 2014-4-23 16:04
我委託銀行幫忙估價.

粗估一分地350w.

火化場是焚化爐還是火葬場，差別很大，

作者: 曾阿仁 時間: 2014-4-23 18:50

若是真的很喜歡，那就先出一分地三佰萬，請仲介去努力看看，在拿個斡漩金二佰萬出來，表示我們的誠意，看地主如何表示，有出價就有機會，其他的就儘人事聽天命了，如不成最多在加價個十萬或二十萬，應該就差不多了。

作者: ey5701 時間: 2014-4-23 18:57

曾阿仁發表於 2014-4-23 18:50
若是真的很喜歡，那就先出一分地三佰萬，請仲介去努力看看，在拿個斡漩金二佰萬出來，表示我們的誠意，看地 ...

沒有仲介.地主是我的鄰居.認識快兩年了.所以

不好意思殺價

作者: ey5701 時間: 2014-4-23 18:58

陳青發表於 2014-4-23 18:09
火化場是焚化爐還是火葬場，差別很大，

是火化人的地方.只是他的招牌改寫成化廠.

作者: 陳青 時間: 2014-4-23 18:59

ey5701 發表於 2014-4-23 18:58
是火化人的地方.只是他的招牌改寫成化廠.

那用這個做理由殺價，應該會殺很大吧？

作者: 曾阿仁 時間: 2014-4-23 19:10

如果自己不好意思殺價，那就自己找仲介幫你談，服務費給仲介賺，他會很努力幫你談，談不成不用付服務費。

作者: 陳青 時間: 2014-4-23 19:45

ey5701 發表於 2014-4-23 18:57
沒有仲介.地主是我的鄰居.認識快兩年了.所以

不好意思殺價

心地很善良。
其實反過來思考，既然是好鄰居，您殺價他也許不好意思拒絕。
勇敢的殺一下試試看。

作者: 曾阿仁 時間: 2014-4-23 20:49

買地是ㄧ種緣份，有緣者才成交，無緣就不必勉強，否則愛（套）在最高，雖然是自用，可是心裡還是會不舒服，尤其是現在的地價漲的真的有ㄧ點高，雖不是最高點，可是卻也不是低點，如果能等的話，不急的話，下次金融風暴來時，地價就會變的很親民了。

作者: phenol 時間: 2014-4-25 00:09

本帖最後由 phenol 於 2014-4-28 23:27 編輯

請問有沒有認識或知道竹湖至烏石鼻港一帶的土地是要出售的，可以麻煩報報嗎，謝謝

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