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標題: 都市計畫內的農地有什麼利多嗎? [打印本頁]

作者: 夢想田園 時間: 2014-4-22 10:38 標題: 都市計畫內的農地有什麼利多嗎?

最近看了一塊農地.權狀共318.79坪.扣除道路可使用面積302坪
仲介一直強調土地位於都市計畫內.所以價格頗高.
請問:都市計畫內的土地有什麼利多嗎?

作者: hohohuang 時間: 2014-4-22 10:43

畫大餅畫大餅畫大餅畫大餅畫大餅

作者: Faysonic 時間: 2014-4-22 18:15

都計內的農地和都計外的農地有什麼差別？

1.都計內有被規劃為住宅區或商業區的機會，而都計外的，恐怕就是永遠的農地了。

2.都計內的使用價值與用途較高，農舍可以蓋到14公尺高，四樓。而都計內得10.5公尺，3樓。

3.都計內水電及公設充足，都計外的可能沒有自來水供應或距離太遠，以後要接通自來水就要好幾拾萬元。

4.都計內沒有畜牧業的汙染，都計外的常常有，臭氣很多，蒼蠅不少。

5.都計內的遠離墓地，都計外常旁邊常有墳墓。

6.都計內得人氣足，蟲蛇少。都計外的蟲蛇多，而且偏遠，建農舍很容易成為宵小覬覦的對象。

7.其他:還有許許多多的不同。如都計內的價格較高......等等。

我幫您搜尋的，您可以參考看看

作者: 夢想田園 時間: 2014-4-23 09:47

Faysonic 發表於 2014-4-22 18:15
都計內的農地和都計外的農地有什麼差別？

1.都計內有被規劃為住宅區或商業區的機會，而都計外的，恐怕就 ...

感謝您的詳盡回答.看起來還真不錯.
不過..我看的這塊地附近也有一個不小的家族墓.
這個家族出了很多人才.醫生.博士.教授.......一大堆.這也變成仲介的廣告.說風水好!

最後..因為太靠近大河邊.夏天還好.冬天時的東北風恐怕無法抵擋.植物也種得不太好.
再加上價位也比較高.所以它的順位就先往後挪一下了.

作者: Faysonic 時間: 2014-4-23 10:04

我也還在努力找～加油ˊ_>ˋ

作者: 夢想田園 時間: 2014-4-23 10:17

可以再請問:丙種建地是什麼?
因為另外再看了一塊地.是農地+丙種建地共119.5坪.
建地24.5其餘為農地.建地已分割完成.農地仍和別人共同持分(但已分管)
建地上有一個三合院.24.5坪是其中的2/4.還有兩人各持分1/4.
這樣的地.買了以後.後續會很難處理嗎?

作者: forest 時間: 2014-4-23 10:37

丙建建蔽率40%，如果建地24.5坪，依比率你只能蓋9.8坪，能接受嗎!
再來，地上已有建物，要去建管單位查詢是否有套繪管制，如分割前已套繪，分割後仍會管制不能建，買此地不能蓋，空歡喜一場。

作者: 夢想田園 時間: 2014-4-23 11:19

forest 發表於 2014-4-23 10:37
丙建建蔽率40%，如果建地24.5坪，依比率你只能蓋9.8坪，能接受嗎!
再來，地上已有建物，要去建管單位查詢是 ...

請問套繪管制是什麼?
若是把其他兩人的持分一起買下來.建地部分共約50坪.狀況會不會改善?

作者: omp 時間: 2014-4-23 12:36

本帖最後由 omp 於 2014-4-23 14:29 編輯

夢想田園發表於 2014-4-23 10:17
可以再請問:丙種建地是什麼?
因為另外再看了一塊地.是農地+丙種建地共119.5坪.
建地24.5其餘為農地.建地已 ...

我不專業的看法:
(24.5坪是其中的2/4.還有兩人各持分1/4.)
代表每一粒石子都要與另2人共有，

這麻煩吧?

作者: cocacola 時間: 2014-4-23 12:41

仲介會這樣說主要是拉高價格要你買啦, 都計內的農地能不能變建地很有的等喔,

作者: Faysonic 時間: 2014-4-23 14:07

丙建大多為40/120。如果你確定能買下其他的4/2，就有50坪，那這50坪是是已經40%後還有50坪嗎？還是已經丙建地是12x坪蓋起來剛好那個三合院近50坪？農加建我也喜歡～農地只要夠種就滿足了

作者: 飛蝴蝶 時間: 2014-4-23 14:26

小弟的農地也是位於都市計畫內，對於Fay兄提供的資料以下拙見僅供參考：

1.都計內有被規劃為住宅區或商業區的機會，而都計外的，恐怕就是永遠的農地了?這不一定！只要政客夠力保護區也會變住宅區！
2.都計內水電及公設充足，都計外的可能沒有自來水供應或距離太遠，以後要接通自來水就要好幾拾萬元？這也不一定！有沒有自來水及公共設施還是要看政客夠力否

，我的農地有家酒莊要申請自來水，短短30公尺要30幾萬！
4.都計內沒有畜牧業的汙染，都計外的常常有，臭氣很多，蒼蠅不少？這也不一定！我農地附近養豬戶

5.都計內的遠離墓地，都計外常旁邊常有墳墓？我農地附近仍有很多古墓

6.都計內得人氣足，蟲蛇少。都計外的蟲蛇多，而且偏遠，建農舍很容易成為宵小覬覦的對象？這也不一定！小偷不會管何處一樣照偷

綜合以上，敝人覺得都市計畫內農地會較好是騙人的！

作者: forest 時間: 2014-4-23 15:22

夢想田園發表於 2014-4-23 11:19
請問套繪管制是什麼?
若是把其他兩人的持分一起買下來.建地部分共約50坪.狀況會不會改善?

建地已申請過建照，蓋有房舍，周邊空地已計入建蔽率中，依法不能再申建房子。
建築圖中都會標示出。
建管單位依圖就會管制空地不得再申建房子。
縱使你買了一片空白建地，建照也申請不下來。

作者: Faysonic 時間: 2014-4-23 15:57

飛蝴蝶發表於 2014-4-23 14:26
小弟的農地也是位於都市計畫內，對於Fay兄提供的資料以下拙見僅供參考：

1.都計內有被規劃為住宅區或商業 ...

所以還是適合最重要ˊ_>ˋ

作者: star0545 時間: 2014-4-23 16:55

都市計畫區內的公告地價較高....

不過star最近看的一塊農地
卻因為在都市計畫區內而『賣不出去』
因為它雖被劃在都市計畫區內
但目前尚未都市計畫
也不知猴年猴月會都市計畫
雖然地被劃分成剛剛好兩分半
但沒有排水不能蓋農舍

這種地可以考慮買嗎？
star也不懂

作者: 夢想田園 時間: 2014-4-24 10:45

Faysonic 發表於 2014-4-23 14:07
丙建大多為40/120。如果你確定能買下其他的4/2，就有50坪，那這50坪是是已經40%後還有50坪嗎？還是已經丙建 ...

建地總共50坪.建蔽率40的話.只能蓋20坪.還是有點小齁!

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