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標題: 土地使用權的物件要注意什麼？ [打印本頁]

作者: 安安的安 時間: 2014-4-23 21:30 標題: 土地使用權的物件要注意什麼？

之前一直在找花蓮的物件，經人介紹一位物主

聯絡後其稱10年前在南埔加油站附近以1000萬買的公寓
(12層建築)
他買的物件是1、2、3樓，開價要賣750萬

因本人已厭倦台北的生活才想移居東部，完全不考慮公寓

後來他說有一塊台鐵的土地已佔有50年(從其父至今)

要賣使用權利，請問他，如買這有何用途？

其稱向台鐵繳承租金，某個時間後可承購

再問，那您為何不買，答稱:沒錢！
(本來打算賣公寓去買那地，如沒賣公寓就賣權利地)

雖然已與其約好週日去花蓮看現場

但還是無法理解這種物件是怎麼一回事？！

站上的大大，有人可以指點一二嗎？！

作者: jeep5631 時間: 2014-4-23 21:38

佔有地?
佔有能有什麼使用權
講難聽點，這種地拳頭大的就有使用權
真敢耶，還當承租權在賣

作者: tsayjh 時間: 2014-4-23 22:08

土地使用權的物件,無非是能夠用非常低的租金去承租使用土地,或是將來夠能以低於市價的優先承購權買到土地.
有的是先承租再購買,有的是只能承租不能購買,有的是未達條件視為非法占用,這個情況要去查明清楚看土地持有單位的各種規定.
如果口袋不是很深,可以先用很低的代價去承接土地使用權利,取得以承租方式去使用這塊土地,達到長期占用土地的目的,畢竟一個人的生命有限,就算購買的土地也是暫時持有而已,生命結束後這塊土地還是要換人去管理使用的.
如果擁有土地使用權利能讓你將來用低價買到這塊土地,那更是何樂而不為呢?

作者: 安安的安 時間: 2014-4-23 22:12

tsayjh 發表於 2014-4-23 22:08
土地使用權的物件,無非是能夠用非常低的租金去承租使用土地,或是將來夠能以低於市價的優先承購權買到土地.
...

如果是這樣就太好了！

可是，
怎會小小的權利金付不起
(還要賣房)還是有點不明白？

作者: tsayjh 時間: 2014-4-23 22:30

安安的安發表於 2014-4-23 22:12
如果是這樣就太好了！

可是，
怎會小小的權利金付不起
(還要賣房)還是有點不明白？
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付權利金或租金就是保有占用的權利,只能繼續使用,如果想要擁有這塊土地,就要投入一筆錢向台鐵購買呀!

作者: 阿俊 時間: 2014-4-23 22:35

還要先看台鐵肯不肯換租約否則永遠是前手的租約
等將來要賣時你還是要用原承租人的名義買下來再過戶

作者: open808 時間: 2014-4-24 22:55

本帖最後由 open808 於 2014-4-24 22:56 編輯

阿俊發表於 2014-4-23 22:35
還要先看台鐵肯不肯換租約否則永遠是前手的租約
等將來要賣時你還是要用原承租人的名義買下來再過戶 ...

就像偶買人家的祖厝，也是花個百萬以上買個地上的權利(然後還要花個百萬才可住的舒西)
土地還要向地主租，一年租金5仟，以公告地價x幾倍算的

偶把它當做租房，以後發展起來可當店面時，(就像偶現在給人家租每月3萬的房子做生意)
如果一年租金5仟還可做生意，那偶就把租3萬的房退掉，這樣偶一年可省30幾萬
住超過10年以上就開始賺了

不過承租這種地上物，也有看不到的風險，有些事還滿煩人的，
須常常玩玩過關的遊戲

(三不五時有人會出怪招

早茶啦!)

如果能直接向鐵路局租，那你就省一筆權利金，
當然鐵路局會要求你不能亂改地上物，好像也不能營業，就是會有點這個麻煩
如同俊大所說，還要先看台鐵肯不肯換租約

如果一年租金幾仟元，又不用付權利金，就趕快去給它承租來玩看看
不過大部好的點，沒承租的地都會被相關有利人士控制住喔

作者: 阿俊 時間: 2014-4-24 22:59

open808 發表於 2014-4-24 22:55
就像偶買人家的祖厝，也是花個百萬以上買個地上的權利(然後還要花個百萬才可住的舒西)
土地還要向地主 ...

鐵路局

現在都漸漸在收回來標售了他們不太再出租了
以前會收租金的原因大部份都是被他人無償占有後再叫占有人出來簽租賃收租金...

鐵路局要換租的機會不太大

作者: vcr 時間: 2014-4-25 01:46

父親佔有, 兒子還可以繼承, 這件事就很奇怪了!!

作者: yuank 時間: 2014-4-25 02:11

1.查清楚是基於什麼權利使用該地,請拿出相關文件證明。
2.若是向鐵路局承租,要轉讓請照規定辦理。
http://www.railway.gov.tw/tw/CP.aspx?sn=3573&n=6815 33-35點
3.若是無權占用,那就不用談了。

作者: 安安的安 時間: 2014-4-25 06:39

vcr 發表於 2014-4-25 01:46
父親佔有, 兒子還可以繼承, 這件事就很奇怪了!!

可繼承就讓人覺得奇怪
那再拿來當轉讓物件

是不是更令人覺得
更不可思議了？

所以讓好奇心的本人
願意南下走一遭。

作者: vcr 時間: 2014-4-25 23:54

我說的是國產署的回覆, 父親佔有, 承辦小姐竟然回覆說 "要看他的繼承人要不要繼續佔有", 這不是與可以繼承沒兩樣? 也有鼓勵大家去佔有國有地的嫌疑, 反正罰金很便宜, 而且大家也當作是租金在繳; 再說到我買的地碰到有部分要路過有375租約的國有地, 遭到承租人的刁難, 真是悶啊, 也不想想平時是走在我地上的公有道路上, 買地快兩年了, 連資材室及農路都申請不下來,

作者: 1234aska 時間: 2014-4-26 01:24

權利地我見過的缺點有下列幾項
1.建物不可重建,只能修補,於是很多老舊的平房只能一面牆,一面牆慢慢的修補
2.誰保證將來一定有"低於市價"的優先"承購權"買到土地?
看看一些國有土地的標售也沒多便宜吧!!!
另外拆屋土地收回闢建道路~~~等等也不少!!!

十多年前也流行過買賣權利地,現在呢?三思一下!!!

作者: 安安的安 時間: 2014-4-30 14:21

yuank 發表於 2014-4-25 02:11
1.查清楚是基於什麼權利使用該地,請拿出相關文件證明。
2.若是向鐵路局承租,要轉讓請照規定辦理。
http ...

經現場查證是無權占用

地上有建物，是佔有人蓋的簡易建築物，因佔有人積欠銀行貸款，已被銀行查封
(佔用人戶口在該址且仍住在該屋內)

整個事情有點讓人不知所以，說好要賣，
一天一夜的純(開講)，一個一個親友來訪，為一個一個親友介紹我這個訪客

為了和氣(協)的場面(整個場只有本人是外人，似車輪戰的場)只能以不斷的熱烈回應來熱場
等到快午夜了，我人也倦了(一桌喝酒、一桌打麻將，不會打牌的我在酒桌)
喝的是米酒加分解茶(愛之味、綠茶口味)旅途勞累加不適應的奇怪酒，身體起紅疹

不得不告退了，價錢！

從頭到底無，亦從頭到底沒問本人願否以何價承購。就是一場無目的-----的(純開講)，

加上第2天的壽豐的物件(本站訊息)，每坪報價3.5萬，竟然在是後連鐵路
(竟然為這種物件去？)

一個無言的花蓮行。

台灣的房價是瘋了嗎！

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