2home 打造桃花源

標題: 如何利用網路看地-千萬不要當傻瓜-被仲介帶著團團轉 [打印本頁]

作者: 樂活族 時間: 2014-4-26 12:05 標題: 如何利用網路看地-千萬不要當傻瓜-被仲介帶著團團轉

如何利用網路看地-千萬不要當傻瓜-被仲介帶著團團轉

花蓮玉里農舍http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=20961

緣起:因為以上一篇.讓我了解了如何利用簡化看地流程(感謝所有指導我的前輩)

您常被仲介帶到荒郊野外嗎? 那裡只有猴子與山豬
您常被仲介帶到偏遠地方嗎? 那裡交通不方變鄰居也沒有
您有被仲介帶看繞路沒看的標的物附近有墳墓的嗎?(早知道有墓區您連看的機會都沒有)
您有被相片誤導以為有景觀而到現場啥也看不到的經驗嗎?

現在有網路了您若善用網路資源您可以省下很多很多
我們已經練會了我把他做成網路的範例
希望全國的仲介都能進步....沒有先給我資料我們不看地的...希望大家都能這樣

以下教您如何網路看地(2home各位前輩教我的我花的1年的時間融會貫通的)

1:上房地產網站找物件如591 319 台灣房屋等各大房地產網站找物件
最好要有衛星地圖的...有的仲介不標...或亂定位
(記得不給衛星定位不看地...否則您就容易浪費時間)

按這裡顯示圖片

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2:點進去.您可以看仔細點..知道仲介電話與基本資料
若沒有衛星定位電話就直接打請他LINE給您衛星定位
(千萬記得取得衛星定位網路看地首要條件 ... 物件在花東您就說我住台北想先了解交通狀況)

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3:取得衛星定位
看交通裝況您可以把小黃人拉進去 "如眹親臨" 順便網路逛街

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看有無嫌惡設施

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看地型看有無其他危險河流土石流工場養雞場...等等

4:若您還想看地那一定要更進一步花點小錢了解更重要的資訊如地主+鄰居+鄰近售價
利用網路調地籍圖+謄本
全國地政電子謄本係統

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5:如果您想更近一步想現場看地您可以順便多做一下末�
幫助您 "看地出價"

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再來就看緣份了是您的就是您的莫強求

祝福大家找到好物件
特別感謝阿俊大教我很多

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2014-4-26 12:19

建議, 還是要跟仲介混熟悉一點, 否則只靠打電話過去詢問地點, 很容易被打槍!!
畢竟, 很多仲介業不靠自己開發, 找人"採線"或是問到正確地點"砍案件"層出不窮...

混熟點, 有交情才能得到更多資訊呀!!

作者: 樂活族 時間: 2014-4-26 12:54

本帖最後由樂活族於 2014-4-26 12:58 編輯

瑞鑫-寧鈞發表於 2014-4-26 12:19
建議, 還是要跟仲介混熟悉一點, 否則只靠打電話過去詢問地點, 很容易被打槍!!
畢竟, 很多仲介業不靠自己開 ...

打電話過去詢問地點
是叫仲介給您衛星定位哦
(因為很多仲介不敢標示...花東很多沒專任約怕被搶單)
其實以上理由不給衛星定位跟本是藉口
不敢網路標示用line傳總可以

不給您位置不要去看地啦!
免得跑數百公里東西跟您想的差很多
很多人說現場看才實在
我知道網路看過來才要現場看

...
鄰近環境最好您平常旅遊時就有注意了

我的重點在若不給我衛星定位跟本不要去看地您被帶著團團轉的機會太大了
...

相信我每一個仲介都有辦法取得位置的
因為這是他們基本作業

仲介用 "環境相片" "低價" "已售出不下架" 釣買家的例子太多了

按這裡顯示圖片

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跟仲介混熟點, 有交情才能得到更多資訊呀!!
太棒了我就是這樣但每次叫他們給我物件資料
首要就是 "衛星定位"
我更直接一點了 "給我地號開價其他我自己來...若有需要帶看就再約帶看"

作者: 武田拓野 時間: 2014-4-29 13:47

感謝分享，收藏了先。

作者: alexo 時間: 2014-4-29 14:45

本帖最後由 alexo 於 2014-4-29 14:49 編輯

很受用的購地流程與基本流程
但...短期要改善這陋習需要時間大多還是如樓主所說沒有衛星定位提供

看地是主要但購地又是另一個要注意的事項了

作者: star0545 時間: 2014-4-29 15:24

非常實用又很有系統
感謝大大的分享

作者: 黑面 時間: 2014-4-29 20:33

只要有地號, 就可以取得GPS定位-->>

請問如何查出土地所在位置
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 18&fromuid=6270

作者: 阿俊 時間: 2014-4-29 20:44

樂活族發表於 2014-4-26 12:54
打電話過去詢問地點
是叫仲介給您衛星定位哦
(因為很多仲介不敢標示...花東很多沒專任約怕被搶單)

好險我都給衛星KML檔

作者: knc 時間: 2014-4-30 01:30

阿俊發表於 2014-4-29 20:44
好險我都給衛星KML檔

對呀，超好用的，我收到俊大傳的幾次檔案，省了很多精力時間！

作者: chi110555 時間: 2014-5-7 14:12

那請問如果是有嫌惡設施的地是不是就比較不好呀,因為我們前兩天有去看一塊地,那裏的環境感覺還蠻喜歡的,可是附近就有養雞場和養豬場,這樣的話是不是就不適合買了,懇請各位大大解惑,感謝~~

作者: aotsen2004 時間: 2014-5-7 14:53

chi110555 發表於 2014-5-7 14:12
那請問如果是有嫌惡設施的地是不是就比較不好呀,因為我們前兩天有去看一塊地,那裏的環境感覺還蠻喜歡的,可是 ...

小弟個人是不喜歡 2home ~ 太靠近養雞場和養豬場 !! 當然或許有人會比較不介意 !!

作者: yzlin 時間: 2014-5-7 16:19

很羨慕宜蘭的home友，都有阿俊大的協助與服務。
不知俊大能否到桃竹苗開個分店？讓此區的home友也能分享一下。
坦白說，面對陌生的仲介總是擔心受騙，但就是感覺阿俊除外。

作者: 阿俊 時間: 2014-5-7 18:09

yzlin 發表於 2014-5-7 16:19
很羨慕宜蘭的home友，都有阿俊大的協助與服務。
不知俊大能否到桃竹苗開個分店？讓此區的home友也能分享一 ...

我快餓死了...還開分店勒

作者: c02140306 時間: 2014-5-7 19:55

俊大能否到桃竹苗開個分店?
支持 +1 !!!

作者: 阿俊 時間: 2014-5-7 20:25

c02140306 發表於 2014-5-7 19:55
俊大能否到桃竹苗開個分店?
支持 +1 !!!

人生地不熟桃竹苗山林兄很厲害有事可問他

作者: yzlin 時間: 2014-5-7 21:23

阿俊發表於 2014-5-7 20:25
人生地不熟桃竹苗山林兄很厲害有事可問他

俊大；
您有開店，我去找您商談買賣物件，我不會不好意思。
相關訊息不管是好或壞，您會如實告知；還有您的專業，可以讓我們放心。

誠如您所言：都快餓死了，--------。
總之，您在2home當義工或免費顧問，就當作功德會有福報的。

作者: 阿俊 時間: 2014-5-7 21:54

yzlin 發表於 2014-5-7 21:23
俊大；
您有開店，我去找您商談買賣物件，我不會不好意思。
相關訊息不管是好或壞，您會如實告知；還有 ...

哈哈...我沒有開店
我是去人家店裡打工的

因為一人飽全家飽啦

作者: chi0525 時間: 2014-5-23 11:03

本帖最後由 chi0525 於 2014-5-23 11:05 編輯

我是覺得去買偏僻地區的非建地來玩，除非是真要拿來農牧用，不然其實日後隱藏成本很高耶，例如道路、水電(這很恐怖，弄個水倒楣點動輒百萬以上)，保全問題等，非常麻煩。台灣還有很多重劃區，建地也沒貴到真的很離譜，一坪六萬上下，有水有電有生活機能，買來蓋2home應該也很不錯吧，而且交通問題還是比深山裡面安全(颱風土石流等)，例如嘉義縣政府土地標售嘉義民雄特區

http://www1.cyhg.gov.tw/land/chinese/CP.aspx?s=520&n=10358

實景照片

https://maps.google.com.tw/?ll=23.553189,120.467641&spn=0.016936,0.015385&t=m&z=16&brcurrent=3,0x346ebe0fdb79a06d:0x364d512dc19de0b0,1,0x346eeb57bfbbaa51:0x97e5ee9d562a7635&layer=c&cbll=23.553186,120.465838&panoid=tFPtO6pU20RoXByXiak9QA&cbp=12,336.42,,0,-1

之前有朋友去買400坪約2000萬(建地)，我覺得總比買一堆便宜的山坡地到時候要處理更困難。
你看實景的地方，旁邊有學校，吃喝沒問題，也有慈計醫院。退休後來這個地方買個兩百坪，蓋個小農舍，我覺得還是比去深山裡面蓋安全太多了，也沒真的貴到那麼誇張。各位的想法呢

作者: 大地彩妝師 時間: 2014-5-23 11:28

要改善風氣
是要有人先抵制的
要比誰撐得久
就像作業系統一樣

作者: 樂活族 時間: 2015-8-11 10:58

做廣告一下要讓花東的仲介進步點

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...
不給您位置不要去看地啦!
免得跑數百公里東西跟您想的差很多
很多人說現場看才實在
我知道網路看過來才要現場看
..

作者: xm3 時間: 2015-8-11 11:36

感覺很多都是在騙傻瓜釣凱子

我都是先問地號自行查資料了解

不給地號就免談謝謝再聯絡

不過很多都不理我，大概知道沒得玩了

要抵制就從2home起吧！

連個基本資料價錢都沒有還要私密

作者: 2home 時間: 2015-8-11 13:09

xm3 發表於 2015-8-11 11:36
感覺很多都是在騙傻瓜釣凱子

我都是先問地號自行查資料了解

農地目前還是賣方市場,雖有修法疑慮交易停滯,有些老鳥仲介很厲害,可以知道買方是否有興趣,若發現不是他們的菜,開芭樂價對半砍的,或只是問問或是只想仲介帶他去堪地浪費時間油錢,若要省去兩方時間,直接向仲介問地號通常對方就會懷疑是否是同行或想私下成交,就不會積極去處理! 因有地號就可以查出地主之聯絡資料. 寄個掛號信都可探出地主更多私下銷售的意願!

所以仲介會想釣買方出來套出購買意願強度,買方也會想釣仲介出來套出地號,至少雙方有見面,有些資訊就會比較透明.否則在網路上或電話上彼此都沒見過面,各懷鬼胎,很難有交集

反倒是如有賣方有地要賣,仲介倒是會跑的很勤快! 畢竟手上有貨有商品,仲介才會有籌碼!

買賣要成交有個原則,真的很喜歡,如果是買方市場,你可以高姿態,如果是賣方市場,你就低姿態, 若是食之無味,棄之可惜,那就開個芭樂價賭賭看.

作者: xm3 時間: 2015-8-11 14:37

chi0525 發表於 2014-5-23 11:03
我是覺得去買偏僻地區的非建地來玩，除非是真要拿來農牧用，不然其實日後隱藏成本很高耶，例如道路、水電(這 ...

每個人的需求喜好不一樣

依您貼的地點來說就不是我的菜

坦白說很多人要的只是獨棟的別墅不是農舍

差別是什麼？別墅可種植的地很小甚至沒有

靠近市區或市區內的透天豪宅就如此

跟公寓大廈的差別是透天或獨棟

要別墅的買到農舍當然會適應不良，沒多久就搬回都市

浪費可種植的農地

作者: 雯雯 時間: 2015-8-23 01:08

謝謝樂活大的分享,受用良多,昨晚用樂活大的方法看農地,結果出來的地籍圖所在位置和仲介給的地號(319土地)衛星圖差很大,仲介有放衛星圖和街景,是仲介標錯地號嗎?我研究好久,實在看不出所以然來,想問問樂活大是否有遇過這樣的問題呢?

作者: 樂活族 時間: 2015-8-23 08:50

雯雯發表於 2015-8-23 01:08
謝謝樂活大的分享,受用良多,昨晚用樂活大的方法看農地,結果出來的地籍圖所在位置和仲介給的地號(319土地)衛 ...

妳直接打電話問仲介，為何不同就好啦。

打過哪仲介就知道您有做功課了

我就打過N次了

作者: ccmei 時間: 2015-8-23 09:58

通常仲介也會先給地號，最起碼會給大概位置，他也不想花時間帶看，然後根本沒興趣的。

作者: ccmei 時間: 2015-8-23 10:02

有些在地的仲介會有獨賣的地，鎖定地點後找這類仲介帶看，通常這類仲介會比連鎖店仲介資深多，有機會有收穫。

作者: xm3 時間: 2015-8-23 11:51

雯雯發表於 2015-8-23 01:08
謝謝樂活大的分享,受用良多,昨晚用樂活大的方法看農地,結果出來的地籍圖所在位置和仲介給的地號(319土地)衛 ...

仲介給的衛星圖與GPS通常是放好看的

作者: 2home 時間: 2015-8-23 11:58

雯雯發表於 2015-8-23 01:08
謝謝樂活大的分享,受用良多,昨晚用樂活大的方法看農地,結果出來的地籍圖所在位置和仲介給的地號(319土地)衛 ...

仲介給的參考看看就好,他們也怕物件外洩被同行探敵情,記得以前台灣郎的農地在那一地段是最美的,結果仲介都會拍他的地上傳到網站讓人看.

作者: 雯雯 時間: 2015-8-23 21:24

謝謝各位達人的解答哦~~

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