2home 打造桃花源

標題: 關於定居，以東部來說，有些疑惑 [打印本頁]

作者: Faysonic 時間: 2014-4-27 23:43 標題: 關於定居，以東部來說，有些疑惑

標題似乎有些文不對題，就當舒發吧，最近很認真的在爬文，其實東部宜蘭以南我真的很少去，也就是這一年的事，我也不知道我發這文洽不洽當，就像之前po文所說的，我去了池上，除了第一次去住牧野，接著第二、三、四次兩天一夜之旅，騎腳踏車騎池上騎透透，兼狂坐仲介的車，池上當地看了好幾塊建地，其實越看真的越懶，喜歡的價錢太誇張，（一坪10萬耶，我整個被嚇傻了。）；我也在Google map上認真的看了花東縱谷一帶的鄉鎮，因為家中目前住在觀音鄉下，其實還蠻怕海風的，又喜歡花東縱谷上前是山、後是山的感覺，想在花東縱谷地區，找個有景的建地，又離醫療的地方不太遠，又能經營個民宿副業，生活機能我只要求有個便利商店能讓我網路購物我就滿足了，看了板上各位大哥前輩介紹，繼池上、三星、玉里後，開始對鳳林、壽豐感到興趣，可偏又沒去過，319上介紹的地點也不詳細，地點除了看Google map實景參考外，還真是沒概念⋯⋯難道真的要給他請長假慢慢看⋯⋯=_=不知道各位大大有推薦地點嗎？

（這篇文真的很個人主觀意識。別見怪～

作者: Ericg89127 時間: 2014-4-28 06:53

把觀音的資產全換過去，現在應該還夠吧
面對番禺，要其來貢
要找賢才，需三顧茅廬
心理建設為先吧

谁端上的菜你能信了?
手順上還是要親自去感受

作者: p521560 時間: 2014-4-28 07:36

個人認為搭上仲介就是錯誤的開始

作者: 心身活莊園 時間: 2014-4-28 08:47

本帖最後由心身活莊園於 2014-4-28 08:58 編輯

個人認為您雖努力爬文卻沒接觸重點
以ericg89127大給與經驗談,還有3樓p521560大新手說道;找仲介就是錯誤的開始,這對仲介不太公道話,他們其實也貢獻良多

ericg89127大也是仲介引導看鳳林那塊地,再請我去增加信心,該出手就不憂東顧西,決定在自己,當天就出手,也看了各地農地,
因為是社區地,有人樂於承租種小玉西瓜,那可建農舍前兩年也不用像他人定期來除草,省卻兩年交通,住宿,用餐與工具費用,這也是要列入參考,

以我經營民宿十幾年,在太魯閣口,花蓮車站與現址壽豐給予參考,花東縱谷不好做,當然也許6月後電氣化會改變些,但以您外地來介入當地民宿業,總沒在地有人脈與大庭園,民宿還須不斷投資

  給您一個參考;會員tsayjh 大很近壽豐車站之200坪建地可以實地看來參考,我與tsayjh 大只初見一次看過這壽豐市區這地是理想民宿建地
6月後不但電氣化車聲小,而且壽豐成大站,周邊景點多,兩大學,還有很多人週五下班就爭取旅遊時間,搭火車到花蓮,
  所以花蓮車站不關門,凌晨1點,3點仍有火車進站,那遊客就多出半天也就是一整個週六,要去泛舟,賞黥,金針山等都順利,

那以後電氣化後不像以往在花蓮車站換車頭,壽豐車站下車旅客會增加很多,那這最近車站的建地作民宿住客率就比在縱谷各鄉鎮高

  也許您會也有些疑惑 ›為什麼要增加一同業來競爭,其實進入此行,同業是互補互襯,又不是在門口拉客,靠網路,靠口碑,再來有了年紀,助人積德,回程路好能瀟灑,哈哈//

作者: open808 時間: 2014-4-28 08:51

池上是每年都會給它報到的地方，不過大都寒假去，這個季節最漂亮也最舒服
以前都是在台糖池上牧野露營，最後生級變住日暉

去池上就是看上它的單車道，廣大又安全又無人，
偶選的是冬天騎
暑假騎可能就不太好玩
但池上又是南橫的入口，要去高山避暑蠻方便

池上10年前到現在是沒什麼變化，住幾天還不錯，住酒了就會覺得無聊
也就是純鄉下生活，你要能適應，
如果要有點人氣，你就要選北花蓮

之前po的

按這裡顯示圖片

作者: Tempocomputer 時間: 2014-4-28 08:52

不要衝動，慢慢看，量力而為。畢竟買地只是開始，牙一咬就可以下決定，整地建屋才是會讓你肉痛的過程。加點這個幾萬塊，做做那個幾萬塊....凌遲啊....

花東縱谷我最推薦玉里。
1. 有山景就不用說了，走玉長公路到海邊只要30分鐘。光復瑞穗池上關山都沒有這個優點。
2. 花東除了花蓮市台東市及關山鳳林外，少數有醫院的鄉鎮。
3. 自強號每班都停玉里，班次多。下火車直接租機車趴趴走，自由又方便。
4. 花蓮南部商業最繁盛的地方。當然不能和西部比，但你若去過富里，就知道差別。

玉里農地最近幾年也在漲，從一分40幾萬漲到60幾萬。據說是有仲介慫恿地主，哄抬價格。但是比起關山池上(金城武害的!)鹿野(該死的熱氣球!)或都蘭(有夠賭爛!)，動輒一分地上百萬，還是沒那麼嚇人。

我注意玉里三四年，前後看了四塊地，最近終於買好了。所以才敢推薦您(不然你跑來跟我搶，不是嘔死我嗎?)。注意，平均一年看一塊地，所以說不要急，不要亂買。上市場買菜買蔥都要挑半天，買地這麼大的開銷，怎能不慎?

作者: 新竹綠 時間: 2014-4-28 08:55

觀音就很不錯了
為何要捨近求遠呢

作者: 樂活族 時間: 2014-4-28 09:50

找個有景的建地，又離醫療的地方不太遠，又能經營個民宿副業，生活機能我只要求有個便利商店能讓我網路購物我就滿足了
看以上就知玉里最佳

...
...
賣了觀音的地要買吉安壽豐有點風險
買玉里就綽綽有餘了
(玉里市區建地 4萬多就有了市郊2萬也有)(那個仲介介紹您10萬的說來聽聽要打屁股的)
...
.

若您不排斥玉里或真喜歡玉里...
那加入我們吧!
一起努力...最後大家"讓"一塊您最喜歡的標地物
您獨自擁有就好努力用力玩大家會祝福您的

作者: 緊張大師 時間: 2014-4-28 17:39

要更便宜台東197線.一分約50萬.
可以去大頭齊的星星部落.喝咖啡.
冬天吃羊肉爐.離台東市13公里.
看看環境.那裡號稱-台東市的陽明山.

作者: 緊張大師 時間: 2014-4-28 17:45

補幾張太后.女王出巡田地的照片.

按這裡顯示圖片

作者: 樂活族 時間: 2014-4-28 21:28

緊張大師發表於 2014-4-28 17:45
補幾張太后.女王出巡田地的照片.

你家車牌有點像 "變造" 的 99-9999
-
有次看到
DO-0001

作者: open808 時間: 2014-4-28 21:57

緊張大師發表於 2014-4-28 17:39
要更便宜台東197線.一分約50萬.
可以去大頭齊的星星部落.喝咖啡.
冬天吃羊肉爐.離台東市13公里.

阿哥有!海景可看

作者: 緊張大師 時間: 2014-4-29 07:13

樂活族發表於 2014-4-28 21:28
你家車牌有點像 "變造" 的 99-9999
-
有次看到

那是兒子用修圖軟體改的.
我那陽春車.還用不上這要大把銀子的號碼.
欺騙大家的眼睛.包涵一下.

人力鞦韆

作者: Faysonic 時間: 2014-4-29 13:36

心身活莊園發表於 2014-4-28 08:47
個人認為您雖努力爬文卻沒接觸重點
以ericg89127大給與經驗談,還有3樓p521560大新手說道;找仲介就是錯 ...

謝謝莊主介紹～目前集中在玉里、鳳林、壽豐三個地方ˊ_>ˋ

作者: Faysonic 時間: 2014-4-29 13:41

open808 發表於 2014-4-28 08:51
池上是每年都會給它報到的地方，不過大都寒假去，這個季節最漂亮也最舒服
以前都是在台糖池上牧野露營，最 ...

謝謝大大，人氣的話，實在很難界定，大概想要那種，人有點多又不會太多，民宿部份希望連假部份、有住滿、平日的話就努力看看嘍，如果沒客人也沒關係，就真的很當副業ˊ_>ˋ

作者: Faysonic 時間: 2014-4-29 13:43

新竹綠發表於 2014-4-28 08:55
觀音就很不錯了
為何要捨近求遠呢

其實觀音也真的不錯，但當民宿難度偏高，而且沒有遼闊的景⋯⋯ˊ_>ˋ

作者: Faysonic 時間: 2014-4-29 13:48

Tempocomputer 發表於 2014-4-28 08:52
不要衝動，慢慢看，量力而為。畢竟買地只是開始，牙一咬就可以下決定，整地建屋才是會讓你肉痛的過程。加點 ...

一年看一塊@Q@ 也⋯⋯太不密集了⋯⋯我還想說先與當地仲介或地主聯絡好，然後安排兩天一夜全看，接著買定離手了卻一樁心願，接著慢慢來,慢慢規劃～

作者: Tempocomputer 時間: 2014-4-29 13:59

Faysonic 發表於 2014-4-29 13:48
一年看一塊@Q@ 也⋯⋯太不密集了⋯⋯我還想說先與當地仲介或地主聯絡好，然後安排兩 ...

因為口袋不深，大部分的地光看標價就直接跳過了。看的都是相對便宜的地。

此外
1. 視界裡有嫌惡設施(電塔墳墓)的不買。
2. 緊鄰田地的不買，怕鄰田灑農藥。
3. 坡度太陡的不買。怕買了也不能蓋屋。
4. 山路太長的不買。怕以後摸黑上下山危險。

為什麼要密集看地呢?你很急著定居東部嗎?買地建屋是要使用數十年的，萬一買下來才發現東邊有養豬場，西邊是砂石場，南邊焚化爐，北邊燒稻草，那後悔也來不及了。

作者: 2home 時間: 2014-4-29 15:36

我的看法如下:

1. 不知您的1home,也就您的家鄉資源親人在那裡,未來有可能會 1home 和 2home 兩地當天來回跑,處理機動緊急事件,會不會有時間壓力,才有辦法建設,若住北部,建議鳳林以北,若住高雄,考慮玉里以南.

2. 若真的決心要買花東的地,就要密集看地,仔細做功課,讓自己多點選擇性,看到好牌,就要大膽下注,死盯著地主賣你,現在花東好地惜售狀況很嚴重,條件差的不買也罷,現在也不只有台灣人在買花東地,越靠近蘇花替完成,條件好的越來難買到,來花東卡位的人越來越多了.意思就是買了就不賣了,越晚買就只能往條件較差的地方去買了,最後只好和環境和價格中妥協,買了不滿意但還可以接受的土地.

現在鳳林以北4500元以下,可以買到離火車大站五公里以內的平坦農地,還有機會(去年是3500元,現在上修到4500元),若未來漲超過一坪10000元以上,可能就會不想追也不想買了.

至於嫌惡設施只能評估現在和過去的基本面,無法看未來,有人高價買了無嫌惡設施,結果蓋了房子,鄰地才跑出養豬嫌惡設施,農牧用地原本就可以養豬的,你也無可奈何,有人低價買了嫌惡設施的土地,結果兩年後嫌惡設施遷走了. 有些變數實在是很難掌控的.

個人來看,買離火車大站五公里內村莊內的平坦農地風險是最小的,可以吃得到一些政府的補助村莊美化建設,若真的有嫌惡設施要進場,村莊內的居民團結起來,對方一定進不來的. 不過這類的土地,通常價格是較高的,但有機會還是會便宜撿到,當然是你一定要夠積極的找,否則這些資訊是不會主動出現送到你的眼前. 現在花東的仲介都不是很積極,通常也不會主動回電話,除非你有多找他幾次讓他覺得你很積極,不是開玩笑隨便問問己,否則他不想浪費時間和金錢在交通上.

昨天才從 jeep 那裡回來,他壽豐鄰地靠台九線的那塊農地地主要賣一坪17000元,這樣的價格真的很難讓人接受,但那塊地就因此而賣不出嗎?大家等著看地主笑話,等他跌? 我看也不盡然,有錢人還是很多,最後還是有人會去買! 因為在西部用一坪17000元買靠主要道路的路旁可以考慮做生意的農地,非常不容易.

作者: Faysonic 時間: 2014-4-29 16:55

Tempocomputer 發表於 2014-4-29 13:59
因為口袋不深，大部分的地光看標價就直接跳過了。看的都是相對便宜的地。

此外

其實是想早點確定好土地，急著定居倒是不急，但邏輯觀念告訴我，台灣就這麼大，土地也就這麼大，而且我也因為不急，農地又怕三五年後條例又改，所以都是看甲乙丙建地，買著放著慢慢規劃，預計三五年後才會誚n，在另一點，現在家裏是觀音的農舍，土地400坪，有違建一間倉庫一個涼亭，農地買太大會搞死人=_=那個咸豐草，那個火蟻窩⋯⋯光不噴藥拔草就讓我快發瘋了，家裏兩個老的一個年輕的也搞不來啊=____=

按這裡顯示圖片

作者: 2home 時間: 2014-4-29 17:06

Faysonic 發表於 2014-4-29 16:55
其實是想早點確定好土地，急著定居倒是不急，但邏輯觀念告訴我，台灣就這麼大，土地也就這麼大，而且我也 ...

花東的小黑蚊很多哦!比火蟻還可怕,若觀音的農地搞不定,換成400坪建地,也會碰到相同的問題,雜草不會是因為建地就不長,治理土地要有進廚房就不怕熱的心態,另外找對方法很重要,常看到有人抱怨除草,也有人樂於除草,快樂程度就有差.

只要找對方法找到治理雜草的有效方法,就先有60分了.

作者: Faysonic 時間: 2014-4-29 18:31

2home 發表於 2014-4-29 15:36
我的看法如下:

1. 不知您的1home,也就您的家鄉資源親人在那裡,未來有可能會 1home 和 2home 兩地當天來回 ...

謝謝大大的提醒，不過心裏的打算加上大大所提醒的，親人部分影響不大，也打算用⋯⋯移民方式（這措詞怪怪的）終生定居在花東縱谷一帶，現在以壽豐、鳳林、玉里為主，兆豐農場附近似乎不錯，另外，我目前想的到要做的功課是、交通、天災、醫療、簡易生活機能（只求一家7-11可以取貨@@）、還有觀光（一至五靠努力，像黃莊主所建議）六日連假過年連假容易住滿即可，我還在學習，也還在努力，也謝謝這個站如此豐富的資源、更謝謝站友們都好熱心～

作者: pineman 時間: 2014-4-29 19:19

Faysonic 發表於 2014-4-29 18:31
謝謝大大的提醒，不過心裏的打算加上大大所提醒的，親人部分影響不大，也打算用⋯⋯移民方式（ ...

　　其實台東火車站附近的建地也可以考慮，雖然不知道最新行情，但是前幾年5萬都算貴的。如果大大是以永久移居做考量，其實台東比較便宜，離高雄市比較近（火車2小時，將來南迴電氣化完成會更快約1.5小時，開車快一點2.5小時，這是以人一生中總是有可能需要去醫學中心的情況來考慮）。也有機場，只要肯花錢，真的急著要到台北也方便。而台東市很多地區也比很多花蓮縣不少地方還便宜，像大大說的一坪10萬，我在台東市較外圍的建地（如新火車站，台東新站算離市中心比較遠一點）都沒看到這種價錢，這是市中心區的建地才有的價。

　　當以移居自用考慮時，台東除了距目前居住地較遠找地不便外（可是你也去了池上等地），要開民宿時，台東市（或臨近的卑南鹿野東河）是很好的端點站，意思是大家會以此地為主要目的地，或是主要目的地之一（例如去了墾丁之後繼續往台東），而不是路過，原因是以台東市為中心，除了市區本身，往北（海線縱谷）往南景點豐富，會吸引人們在此住個一兩晚。

　　我自己是也是選離台東新火車站很近（開車走捷徑10分鐘），鄰居很多的農地1坪3千有找很多（２年前是當時的超天價，現在我不知道），類似機會應該還有，去年也有站友出售經營很久的農場民宿，不知賣出去了沒有？大大可以參考一下。

作者: Faysonic 時間: 2014-4-29 20:35

2home 發表於 2014-4-29 17:06
花東的小黑蚊很多哦!比火蟻還可怕,若觀音的農地搞不定,換成400坪建地,也會碰到相同的問題,雜草不會是因 ...

其實建地的想法是⋯⋯我可以大大的合法蓋個40～60%～20～40%來美化^_^10%當田種種菜就很棒了^_^。火蟻咬人會化膿～我們這也有小黑蚊～鄉下蚊子真的超多

作者: open808 時間: 2014-5-1 04:36

本帖最後由 open808 於 2014-5-1 04:48 編輯

Faysonic 發表於 2014-4-29 20:35
其實建地的想法是⋯⋯我可以大大的合法蓋個40～60%～20～40%來美化^_^10%當田種種菜就很棒了^_ ...

你可從這網站去了解

http://www.easthealthpark.com.tw/faq
縱谷慢食 • 健康居遊

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http://difeny.pixnet.net/blog/post/40580137

作者: Faysonic 時間: 2014-5-1 11:09

open808 發表於 2014-5-1 04:36
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很棒的網站耶！謝謝大大，尤其是第一個

作者: 花小俠 時間: 2014-8-4 17:35

Faysonic 發表於 2014-4-29 16:55
其實是想早點確定好土地，急著定居倒是不急，但邏輯觀念告訴我，台灣就這麼大，土地也就這麼大，而且我也 ...

你家狗老大~很帥喔!

我找了兩年買在鳳林(建地)，農地怕玩太大把自己搞昏~

祝你早日圓夢找到美地!

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)