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標題: 關於農舍房屋稅 [打印本頁]

作者: paul0935 時間: 2014-4-28 08:55 標題: 關於農舍房屋稅

本帖最後由 paul0935 於 2014-4-28 10:57 編輯

又到了繳稅的季節
收到稅單竟要1萬3千多圓
我的小農舍在宜蘭三星1.2樓加起來也只有62坪
怎麼會那麼多錢啊
請問大家的房屋稅是否也要繳那麼多錢

作者: tao.chen 時間: 2014-4-28 09:17

我在冬山...也是要繳約1.3w...很想知道怎麼算的!

作者: 安安 時間: 2014-4-28 09:57

我還沒收到稅單，你是寄台北家裡還是寄三星?還是我沒房屋權狀沒有稅單(暗自竊喜)......

作者: paul0935 時間: 2014-4-28 10:02

安安發表於 2014-4-28 09:57
我還沒收到稅單，你是寄台北家裡還是寄三星?還是我沒房屋權狀沒有稅單(暗自竊喜)......

宜蘭的郵差真厲害我還沒把門牌裝上
這樣也找得到

作者: 安安 時間: 2014-4-28 10:09

paul0935 發表於 2014-4-28 10:02
宜蘭的郵差真厲害我還沒把門牌裝上
這樣也找得到

新家咩~我們那也沒幾戶啊~奇怪我真的沒收到

作者: tao.chen 時間: 2014-4-28 10:34

應納房屋稅 = 房屋標準單價（元） × 房屋面積（㎡） × (1－每年折舊率％×折舊經歷年數) × 街路等級調整率（％）× 適用稅率

再配這個~

以前住大廈才幾千塊說...

作者: 小漢 時間: 2014-4-28 10:47

有沒有這麼誇張啊…1.3萬!!

作者: kuocc24799 時間: 2014-4-28 12:04

我新化1home建坪74,也才需繳5600左右,
宜蘭人(北部人)果然比較有錢.

作者: ricca55555 時間: 2014-4-28 12:21

kuocc24799 發表於 2014-4-28 12:04
我新化1home建坪74,也才需繳5600左右,
宜蘭人(北部人)果然比較有錢.

房屋稅是地方稅 , 宜蘭縣政府是否對農舍定義成豪宅 , 所以繳的稅才會特別多 .
我在嘉義的農舍 , 一年也要繳快1.4W , 但是是因為建坪快140坪 , 所以是合理的 .

作者: tao.chen 時間: 2014-4-28 13:11

ricca55555 發表於 2014-4-28 12:21
房屋稅是地方稅 , 宜蘭縣政府是否對農舍定義成豪宅 , 所以繳的稅才會特別多 .
我在嘉義的農舍 , 一年也要 ...

真的,宜蘭有調整...
建物造價為NTD 5500 /平方公尺,
其他縣市好像比較低...

作者: evapatch 時間: 2014-4-28 17:36

我在三星建坪68平7千多

作者: tao.chen 時間: 2014-4-28 17:54

evapatch 發表於 2014-4-28 17:36
我在三星建坪68平7千多

是民國101年之前的使照嗎?

作者: evapatch 時間: 2014-4-28 18:05

tao.chen 發表於 2014-4-28 17:54
是民國101年之前的使照嗎?

好像是100年有差嗎

作者: tao.chen 時間: 2014-4-28 18:06

本帖最後由 tao.chen 於 2014-4-28 18:13 編輯

tao.chen 發表於 2014-4-28 17:54
是民國101年之前的使照嗎?

剛發現,
差別在" 房屋標準單價”!

101年7月開始是5500元/平方公尺,
101年7月之前是2600元/平方公尺

越來越堵…氣我們當時的建商,
擔誤太久造成使照太晚下來!

PS.
不過天龍國房屋標準單價也差不多是2600元/平方公尺…
宜蘭鄉民們,這樣得了嗎?!
地方債務／苗栗年底改善宜蘭加稅還債
http://www.udn.com/2014/4/15/NEW ... ml?ch=rss_education

作者: paul0935 時間: 2014-4-28 18:29

evapatch 發表於 2014-4-28 18:05
好像是100年有差嗎

果然是早買早享受還有省折扣

作者: MEADOW 時間: 2014-4-28 22:50

我的房屋舍也剛寄來，6500元，在岡山，前二年都免稅，今年就不聲不響寄房屋稅單來，到底農舍現在還能免稅嗎？？

作者: corey 時間: 2014-4-28 23:53

房屋稅的算法大約是先用標準造價X面積然後再用地段作調整(偏僻調低熱鬧調高...) 再看建築物有沒電梯游泳池 (調高) 或是有沒在噪音管制區之類的(調低) 這樣就算出房屋價值然後X稅率就算出來了標準造價高地段好有特別設備就會交比較多的錢

作者: mp470mp 時間: 2014-4-29 00:42

我今年也收到~
但偶的不是農舍~
也不到百坪~
卻也要壹萬柒圓~
怎麼會那麼多ㄋ~

作者: chin_lin6 時間: 2014-4-29 03:28

kuocc24799 發表於 2014-4-28 12:04
我新化1home建坪74,也才需繳5600左右,
宜蘭人(北部人)果然比較有錢.

這樣新化也很高阿~
~台南縣市合併後~垃圾車分135&246收~聽說的
怎會變這樣阿~感覺上很不便民
真的變2等居民

作者: escudolin 時間: 2014-4-29 21:27

房屋的價值取決於建造結構
例如:磚造丶木造丶RC丶鋼構⋯等
再計算面積丶推定使用年限
求得房屋現值
跟地方政府制定稅基丶建築成本有關
跟地點熱鬧或偏遠較少，頂多是因為
地點好土地貴容積率高丶房屋建的高
建材高級，才有這樣的印象
覺得地點好的地方，房屋現值較高

大家房屋的建造成本，
應該遠高於房屋評定價格
每平方公尺5500元，合每坪約1W8
理論上還有很大的升值（加稅）空間
新成屋現值最高，稅金自然較多
只能自我解嘲，住的房子比較值錢

作者: greenhome 時間: 2014-4-30 10:27

tao.chen 發表於 2014-4-28 18:06
剛發現,
差別在" 房屋標準單價”!

差一倍,真樂了6月30日完工的人,真苦了7月1日完工的人

作者: 開花的樹 時間: 2014-4-30 14:09

我們也收到房屋稅了
因為加蓋有屋頂的露臺
所以雖然屋子坪數不大也要繳將近7000元呢

之前有朋友曾為了不想多這筆開銷而傾向不申請農舍
我是覺得...合法申請、興建、繳納稅款...表示我們的房屋是有身分的
也代表了房舍的價值喔

作者: 小漢 時間: 2014-4-30 14:44

本帖最後由小漢於 2014-4-30 14:45 編輯

開花的樹發表於 2014-4-30 14:09
我們也收到房屋稅了
因為加蓋有屋頂的露臺
所以雖然屋子坪數不大也要繳將近7000元呢

怕就怕政府會一直加上去…直到你受不到脫手…換下一位… 如果是以房子的真實價格客稅…誰受的了… 假設1000萬好了… 一年繳12萬的稅金…(純個人想像)

作者: ricca55555 時間: 2014-4-30 21:58

開花的樹發表於 2014-4-30 14:09
我們也收到房屋稅了
因為加蓋有屋頂的露臺
所以雖然屋子坪數不大也要繳將近7000元呢

不申請合法的建物不是就可以不用繳房屋稅 , 現在都是利用空拍來量測建物大小 , 違建還是一樣會收到房屋稅 , 只是你的底下沒有此建物財產而己 .

作者: sdisuper 時間: 2014-5-1 11:16

ricca55555 發表於 2014-4-30 21:58
不申請合法的建物不是就可以不用繳房屋稅 , 現在都是利用空拍來量測建物大小 , 違建還是一樣會收到房屋稅 ...

愈老舊的房屋,它的房屋稅愈便宜

所以購買老舊房屋,再好好修繕一番

不但是合法建物,而且每年房屋稅愈繳愈少,甚至不用繳

有附老舊房屋的農地CP值最高,我最喜歡

作者: 開花的樹 時間: 2014-5-1 11:26

ricca55555 發表於 2014-4-30 21:58
不申請合法的建物不是就可以不用繳房屋稅 , 現在都是利用空拍來量測建物大小 , 違建還是一樣會收到房屋稅 ...

合法申請的農舍一定要繳稅
但繳稅的卻不一定是合法建物

有些違建收到稅單不代表政府讓你就地合法
扣稅跟申請建物合法使用是二個不同單位喔

曾有朋友建議我們利用二次施工興建露臺
至少房屋稅可以少徵收一些

但如果這麼做.........
我們的露臺就變成違建
日後稅捐單位若抽查到...一樣會將少報的部分加進房屋稅
繞了一大圈...稅還是得繳...房屋卻有一部分會變違建
這樣太不筏算了

所以我們的小屋是一次完工...依法繳稅

作者: paul0935 時間: 2014-5-1 21:29

看了使用執照發現應該是建築工程造價*自用住宅匯率
就是應繳稅金

作者: aniuhey 時間: 2014-5-2 22:31

安安發表於 2014-4-28 09:57
我還沒收到稅單，你是寄台北家裡還是寄三星?還是我沒房屋權狀沒有稅單(暗自竊喜)......

使用執照申請過後就開始算房屋稅了
不管有沒有權狀

作者: JACKLIN 時間: 2014-5-30 14:44

我在宜蘭圓山，20坪資材室,101年12月拿到使照，還沒使用，原想說資材室免稅，上週拿到稅單，差點暈倒，竟要7000多，打問才知道說是101年7月後公告造價提升，還有要認定是資材室使用才能免稅，不得了，那蓋個主建如果100坪以後要繳多少稅阿，2home不只造價越來越高，連稅都要那麼高

作者: paul0935 時間: 2014-5-30 15:23

JACKLIN 發表於 2014-5-30 14:44
我在宜蘭圓山，20坪資材室,101年12月拿到使照，還沒使用，原想說資材室免稅，上週拿到稅單，差點暈倒，竟要 ...

你的建築工程造價是不是報50多萬

作者: greenhome 時間: 2014-5-30 21:10

JACKLIN 發表於 2014-5-30 14:44
我在宜蘭圓山，20坪資材室,101年12月拿到使照，還沒使用，原想說資材室免稅，上週拿到稅單，差點暈倒，竟要 ...

太驚人了 !!!!!!!!!!!!!

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