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標題: 房屋稅與課稅現值計算 --- 農舍規畫中, 請提供意見 [打印本頁]

作者: hkmcdull 時間: 2014-4-28 23:03 標題: 房屋稅與課稅現值計算 --- 農舍規畫中, 請提供意見

本帖最後由 hkmcdull 於 2014-5-3 07:25 編輯

農舍將會建在台東, 市區農地, 目前填土中, 計畫農舍建150-200平方米, 大概50-60坪.

記得都市農地的農舍一層最大150平方米, 請問如果一層過150平方米, 和2層每層75平方米算 (裝修差不多規格), RC結構建築成本會差多少.

如果一層12X9米, 2層(2層半)的話, 地基基礎要挖多深, 要回填的土大概多少(就是會有多少地基的土要拿走).

我自己有點傾向建2層, 臥室和書房放二樓, 比較少蟲子和風比較好, 請教使用農舍中朋友的經驗, 謝謝

作者: ballygolfer 時間: 2014-4-30 17:46

總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺
建築面積不得超過其耕地面積百分之十
建築物高度不得超過三層樓並不得超過10.５公尺
但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺

之前有爬過文說如果先填土... 怕農地農用這關不好過最好是申請到建築執照再行填土... 詳情待確.

作者: 小漢 時間: 2014-4-30 18:29

面積越大…稅會越高…

作者: greenhome 時間: 2014-4-30 18:32

祝早日完工

作者: hkmcdull 時間: 2014-5-1 20:23

ballygolfer 發表於 2014-4-30 17:46
總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺
建築面積不得超過其耕地面積百分之十
建築物高度不得超過三層樓 ...

不會建到超越農舍標準.

計畫2層, 每層100平方米(33坪), 按現在基本RC建築7萬/坪計算, 大概400-500萬.

作者: hkmcdull 時間: 2014-5-1 20:25

小漢發表於 2014-4-30 18:29
面積越大…稅會越高…

請問稅金怎樣算? 網上找了一通看不懂. 有沒有朋友的農舍收到房屋繳稅通知, 農舍多大費用大概多少.

作者: ricca55555 時間: 2014-5-1 21:38

hkmcdull 發表於 2014-5-1 20:25
請問稅金怎樣算? 網上找了一通看不懂. 有沒有朋友的農舍收到房屋繳稅通知, 農舍多大費用大概多少.

房屋稅金怎麼算 . 就是以房屋的現值x1.2% (住宅用)
至於房屋的現值怎麼算 :
如排除地段調整率(當成1)
折舊率排除(新房子)
那300平方米的房子現值=300x2600=780000
住宅用房屋稅=780000x1.2%=9360 元

作者: hkmcdull 時間: 2014-5-1 21:45

ricca55555 發表於 2014-5-1 21:38
房屋稅金怎麼算 . 就是以房屋的現值x1.2% (住宅用)
至於房屋的現值怎麼算 :
如排除地段調整率(當成1)

是的, 我就是搞不清楚(現值)這個東西. 都當全新好了.
1) 不同地區, 縣市一樣嗎 (台北, 台東一樣嗎)
2) 不同建築結構一樣嗎 (平房/透天/公寓/豪宅)

請建好農舍2年以上的朋友說一下, 有沒有收到稅單, 有沒有標示現值 ?

作者: ricca55555 時間: 2014-5-1 21:51

hkmcdull 發表於 2014-5-1 21:45
是的, 我就是搞不清楚(現值)這個東西. 都當全新好了.
1) 不同地區, 縣市一樣嗎 (台北, 台東一樣嗎)
2) ...

1 .不同地區訂的都不一樣
2. 不同建造方式單價也不一樣 . 一般農舍都是用RC

稅單裡面會註明房屋現值是多少, 但沒有註名房屋現值是怎麼算出來的 .
我也很想了解房屋現值是怎算的 , 我的農舍10幾年了 , 房屋稅也看不太出來有減少很多 .

作者: hkmcdull 時間: 2014-5-1 22:02

真是隨便政府怎麼說嗎? 有朋友剛剛買的房子, 12年的電梯大樓, 不是很大, 買了200萬, 收到的房屋稅單寫現值187000, 一年稅金2244元, 我說按房屋現值的雙倍買了它

作者: 小漢 時間: 2014-5-2 08:44

本帖最後由小漢於 2014-5-2 08:48 編輯

109(平方公尺)*5500(公告現值)*1.2%(自用住宅稅率)=7194元吧~

如果你是150坪的話
496(平方公尺)*5500(公告現值)*1.2%(自用住宅稅率)=32736元

面積越大…稅金越高…
PS.5500是宜蘭地區的"高"公告現值!!

作者: tlsua8ek1u 時間: 2014-5-2 09:55

hkmcdull 發表於 2014-5-1 20:23
不會建到超越農舍標準.

計畫2層, 每層100平方米(33坪), 按現在基本RC建築7萬/坪計算, 大概400-500萬.

地基基礎是要用哪種方式做?地基也是要算坪的,不是嗎??

作者: sammyfang 時間: 2014-5-2 10:00

hkmcdull 發表於 2014-5-1 20:23
不會建到超越農舍標準.

計畫2層, 每層100平方米(33坪), 按現在基本RC建築7萬/坪計算, 大概400-500萬.

我們的農舍也是兩層樓，
每層50坪，RC建築（地基是獨立基腳），
問統包的價格從840萬（有部分沒估算，自己推估完成應該要900萬）到11XX萬（這一份是以滴水坪報價）都有。

以上應該只能供參考，因為我想還牽涉實際的規劃跟建材的使用

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2014-5-2 18:31

給版大一個參考:
臺東縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
http://www.tttb.gov.tw/big5/open_3-41.asp

單價表有點複雜, 簡單以鋼筋混凝土造介紹
如果用途為第一類, 則: 三樓3,160元／平方公尺，二樓3,060元／平方公尺，一樓2,960元／平方公尺

版大每層樓為100平方公尺, 則 :
一樓296,000 + 二樓 306,000 + 三樓 316,000 =918,000元，稅率1.2% = 11,016元

作者: Ryan 時間: 2014-5-2 20:22

我建築一層153m2 鋼骨造, 辦過自用住宅, 剛收到的房屋稅單上顯示課稅現值422700, 本稅4227元.

作者: hkmcdull 時間: 2014-5-3 07:31

瑞鑫-寧鈞發表於 2014-5-2 18:31
給版大一個參考:
臺東縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
http://www.tttb.gov.tw/big5/open_3-41 ...

以Ryan兄的房子153平方米1樓的計算, 台東差不多是這樣, 請其他有繳房屋稅的朋友幫忙驗證一下. 5月是房屋稅的月份, 大家都會收到稅單的了.

我改了一下標題, [綜合討論] 房屋稅與課稅現值計算 --- 農舍規畫中, 請提供意見

作者: ocean.lee 時間: 2014-5-6 21:31

房屋稅真的很貴,因該去辦自用住宅,稅金千分之二,真的差很多.
還有那土增稅,常常調整,真是讓人受不了.
申請農業用房舍,應該就不用繳房屋稅吧?是否正確?

作者: copy 時間: 2015-5-6 11:14

Ryan 發表於 2014-5-2 20:22
我建築一層153m2 鋼骨造, 辦過自用住宅, 剛收到的房屋稅單上顯示課稅現值422700, 本稅4227元.

Ryan兄
請問您的房屋稅是以整個153m2下去計算?
屋簷,雨遮(牆心外)的面積在農舍部份好像無法減免?
另外農舍亦需辦理自用住宅?才有1%的稅率?

作者: Ryan 時間: 2015-5-6 13:36

copy 發表於 2015-5-6 11:14
Ryan兄
請問您的房屋稅是以整個153m2下去計算?
屋簷,雨遮(牆心外)的面積在農舍部份好像無法減免?

今年剛收到房屋稅的是6276,是課稅現值的1.5%.
至於課稅現值是如何核定我不太清楚。

作者: copy 時間: 2015-5-6 14:33

Ryan 發表於 2015-5-6 13:36
今年剛收到房屋稅的是6276,是課稅現值的1.5%.
至於課稅現值是如何核定我不太清楚。

我知課稅現值(房屋價值)是以該縣市核定的每m2造價及每年折舊去計算.
每個縣市都有其公式,您的鋼構評定感覺是便宜的.
我收到房屋稅是以自用住宅稅率1.2%下去算的.
您的有調高,可能要問一下原因,每年都要繳哦.

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