2home 打造桃花源

標題: 想加入南部2Home家族 [打印本頁]

作者: 楊梅林 時間: 2014-5-4 15:00 標題: 想加入南部2Home家族

1.各位前輩好...
2.我的1 Home在楊梅..2 Home在大湖...
3.目前打算在萬巒建立3 Home...因為老家就在萬巒泗溝村..
4.前日由仲介帶領看了幾塊地...2.5分.就已超出我上線--3佰萬...太貴了...
5.尚有8年退休...屆時就回萬巒去定居...處理調現在大湖2 Home
6.萬巒2 Home 尋覓中...
7.最後附上現在大湖2 Home照片...以上說明...謝謝!

按這裡顯示圖片

作者: e374173 時間: 2014-5-5 08:36

每分300萬嗎
是有點貴

作者: sophiehsieh 時間: 2014-5-5 10:31

去年我在萬巒看地就鬧過笑話，仲介指著2分半的地說：「這一塊180萬，那一塊230萬。」我和老公喜出望外，心裡想：「不貴嘛，這樣都不用籌錢了。」搞了半天，那個價錢竟然是每分地的單價！總價都要6、7百萬以上，和我們看實價登錄以及當地人打聽的行情差太多，後來才知道目前萬巒很多農地都是投資客二手轉賣，他們都是買一大塊地，分割後整理整理，然後開2倍以上的價錢來賣，所以只要看到整理過的地，絕對就是貴到底！

所以後來我們放棄萬巒，又轉回台東追尋我們的2home。

作者: snoopyhome 時間: 2014-5-5 16:54

sophiehsieh 發表於 2014-5-5 10:31
去年我在萬巒看地就鬧過笑話，仲介指著2分半的地說：「這一塊180萬，那一塊230萬。」我和老公喜出望外，心裡 ...

我們問到後來, 都直接問: 每坪多少錢...

作者: 曾阿仁 時間: 2014-5-5 18:59

你如果問每坪多少，仲介會很堅持的說，我們這邊都算ㄧ分多少，我就遇到這樣的仲介，他說他不會算ㄧ坪多少，最後我直接問他總價多少，這樣比較快，議價也用總價跟他議，所以去南部看地，買地要問價錢，前面要加個總價，問幾分地，總價多少，這樣才不會雞同鴨講。

作者: 楊梅林 時間: 2014-5-5 19:56

目前我們萬巒農地大約每分150萬.去年只有80~100萬.因今年才決定退休返鄉定居.沒想到300萬已買不到2.5分合法可以蓋農舍的夢想....

作者: sophiehsieh 時間: 2014-5-5 21:25

咦，去年底我看萬巒的地只有一塊每分開價百萬以下，那塊地隔條馬路是墳場……

是我臉上貼了“凱子”兩個字嗎

作者: benmeng 時間: 2014-5-16 22:28

楊梅大大,看到你的2HOME,好生羨慕,只是似乎蚊子很多,難道真的是魚與熊掌,不可兼得嗎?

作者: 黃瑞榮 時間: 2014-5-19 21:28

萬巒的農地以屏東地區而言價格算是便宜，豬腳街附近都市計畫內農地都要算坪賣。從每坪一萬~三萬開價不等。四溝.五溝水的農地成交價每分己逼近200萬/分。鄰近赤山.萬金靠沿山公路亦要150萬/分起跳；連外道路寬度可能只有三.四米寬，會車都有問題。該區無農地重劃，很多農路大都彼此讓地而行.常有通行路權之爭紛。好的地要口袋夠深也要有好運氣，有空常跑跑.跟當地仲介套交情表達要購地的誠意，仲介費不打折或許可穫得第一手資訊，買到便宜又好的地。這是本人經驗值可供參考。

作者: 大地彩妝師 時間: 2014-5-20 07:31

本帖最後由大地彩妝師於 2014-5-20 07:33 編輯

sophiehsieh 發表於 2014-5-5 21:25
咦，去年底我看萬巒的地只有一塊每分開價百萬以下，那塊地隔條馬路是墳場……

是我臉上貼了“凱子”兩 ...

這種地最好了

心臟捉厚定
福利自然來

除非真的是期望增值
不然用
最少的現金換取最大的耕種面積
然後再用
免錢的知識、技術…
將最大的耕種面積生產出最多的現金
不是一件很爽的事嗎？

作者: aotsen2004 時間: 2014-5-20 21:13

這種地最好了

心臟捉厚定
福利自然來

除非真的是期望增值
不然用
最少的現金換取最大的耕種面積
然後再用
免錢的知識、技術…
將最大的耕種面積生產出最多的現金
不是一件很爽的事嗎？

還可以在清明節前後 ~

1: 在門口兼賣金紙飲料 ~
2: 也可以背起除草機代客除草掃墓 ~ 不錯吧 !!

作者: nt2709 時間: 2014-6-24 22:48

找地看緣份,去年底今年初也在萬巒附近看了很久的地,都是仲介代看,在萬巒接近潮州附近,曾經看中意二塊地,大馬路邊,每分開價140萬,後來在考慮的時候,就被別人以每分120萬元買走了,仲介說如果我們要買的話,對方說160萬才要賣,這就是為什麼地價有去無回的原因了,仲介陸續帶我們看了很多地,都沒成交,後來我們把範圍擴大到看"成德",成德的位置是內埔往萬金教堂的方向,如果是沒有路的或是路很小的,大約一分60萬左右,臨馬路的約一分120萬~150萬左右,我們是每個星期放假就約仲介看地,範圍就竹田,麟洛,內埔,萬巒這一帶看,看到後來很灰心,想說真正想務農的人根本買不起,後來就在今年初偶然經過一塊臨8米路的地,離屏科大大約10分鐘的路程,看到地主自售,打電話連絡後,覺得價格有點令人???,約了三天後看地,又等了四天,帶家人去看,當天早上立刻付訂金,很快,仲介代看了大約100多塊地,最後還是靠自己才找到的,對仲介很不好意思,所以不要灰心,不要只依賴仲介,自己有空要多在想買的區域繞,電線桿上的資料可以參考,自己對價格要有概念,才不會被仲介唬住,看到目標才能立刻判斷是不是可以出手,如果喜歡"成德",而且是沒有臨路的,約60~70萬有興趣的話,我可以介紹,一塊是5分多,另一塊應該是3分多,都是地主要自售的,以上僅是自己這將近一年來的一些看地的心得,大家參考

作者: nt2709 時間: 2014-6-24 23:02

snoopyhome:長治的地才是以坪算,萬巒算是漲最慢的,仲介說的,聽聽就好,一定要自己多看,多比較,我後來的買的那塊地附近約100公尺左右,仲介也曾代看過一塊,開價是我後來買的價格多50%,很誇張吧,當然這個價格是還可以再談,但空間能到多少?另萬巒,是客家村,聽當地朋友說,客家人會把祖墳放在村子的最前面或自己家中,所以有時一進入村莊就會先看到墓地,所以不要太奇怪,還有客家人不太會賣地,所以其實萬巒,成德的案子不會太多,尤其是成德,如果從屏東往南,成德比萬巒近,強烈建議可以考慮成德的地,上面講要自售的地不是在墳墓附近

作者: 蔡先生 時間: 2014-6-25 10:18

nt2709 發表於 2014-6-24 23:02
snoopyhome:長治的地才是以坪算,萬巒算是漲最慢的,仲介說的,聽聽就好,一定要自己多看,多比較,我後來的買的那 ...

沒路那出入能解決嗎!

作者: nt2709 時間: 2014-6-25 23:08

因為地主是種檳榔的,他說不需大型機具,目前是有路,只是只能用走的,地上有工寮,這塊地是上一代留下來的,最近地主因開刀,身體欠安,才會想要賣掉,另外地主說他們附近的一些類似他這種地的地主在跟另一個地主打"袋地通行權"的官司,

作者: snoopyhome 時間: 2014-6-26 11:44

home0299 發表於 2014-6-26 08:56
便宜價格那個區間帶大概都有一些瑕疵,不是沒路,就是路很小,不然就是電塔下,不然就是雞舍旁,再不然墳墓邊
以 ...

沒錯沒錯, 價格便宜應該是有"問題", 只是, 這些"問題"要看人看需求, 想種較大量農作物的, 就不太喜歡山坡地, 旁邊有廟 , 有的人說吵, 有的人說離佛近, 有保佑, 就看個人囉.

作者: 零 時間: 2014-6-27 15:18

本帖最後由零於 2014-6-27 15:25 編輯

nt2709 發表於 2014-6-24 22:48
找地看緣份,去年底今年初也在萬巒附近看了很久的地,都是仲介代看,在萬巒接近潮州附近,曾經看中意二塊地,大馬 ...

nt2709大:
我也在找竹田萬巒內埔區塊的農地,從去年找到現在都尚未遇到有緣地,眼睜睜看著地價漲上去

唉~無奈口袋不夠深阿......以前聽說成德地區容易淹水,不知道您介紹的自售地排水方面如何?
是否可私訊給我3分多的那塊地點呢?或者有怎樣的方式去看地呢?
在此先謝謝您囉~

作者: nt2709 時間: 2014-6-27 23:18

16#,17#大都是有經驗的過來人,非常認同二位前輩的說法,
18#成德地區淹水要看地方,我提到的那塊地因地勢較高,所以沒有淹水的問題,另時間方面已私訊

作者: woden.chen 時間: 2014-10-21 15:29

我們的地是在沿山公路３８ｋ岔路轉進去，部份約四米的道路應是當年地主分割土地時形成的，道路都在土地權狀範圍。我也很擔心日後有通行權的爭議。

作者: 米粒 時間: 2014-10-29 22:55

如不嫌多走幾步路約10km,過林邊溪的地價每分可省20~30萬;
我8/20才剛交地,地點....新埤箕湖村,地712坪含地上物-->
1.50坪農業設施(合法申請建造)
2.5坪小木屋內含冷氣/電熱器/小冰箱,雖小5臟俱全
3.10坪溫室
4.格網圍籬
5.有電有水(60米深含全套用水設備)
6.火龍果園/咖啡樹/愛文.....林林總總
7.地平又不淹水.......已經過今年的颱風季考驗過
8.旁邊是數百公頃的台糖平地造林地
9.來來去去至今已超過2個月,也沒安全問題發生
10.這樣花了我320萬,玩過十年沒體力再過手也不怕虧錢

仲介開的價基本上先打個6.5折後,再視情況慢慢加......最多7.5折就不要了,這是個人近3年來積極找地所累積的經驗.

作者: bearlarry 時間: 2014-11-5 23:39

米大出手的真好,對築夢的新手,有水有電有農舍~~該有的都有了,能請問如果高雄過去開車大約要多久時間,謝謝

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