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標題: 請問農地蓋農舍的問題 [打印本頁]

作者: zerosagasin1 時間: 2014-5-5 14:25 標題: 請問農地蓋農舍的問題

想請問各位 , 家裡有塊農地想賣,2分地,地主是母親,具備蓋農舍資格, 不過聽說現在的法規規定不能蓋簡易農舍來賣給其他人,一定要地主本人蓋才可以, 可是家裡沒錢蓋, 請問該如何處理這塊地才能發揮最大經濟效益 ?

作者: 阿俊 時間: 2014-5-5 15:07

1)賣給人家配建
2)去問一下農會或土銀可以不可以承作土融及建融讓你蓋好再拿去賣

作者: zerosagasin1 時間: 2014-5-5 15:18

阿俊發表於 2014-5-5 15:07
1)賣給人家配建
2)去問一下農會或土銀可以不可以承作土融及建融讓你蓋好再拿去賣

感謝.謝謝..

作者: 袁冉 時間: 2014-5-6 21:51

请问可以盖房子，找到建筑公司后，是不是还要去办理相关文件，类似：
從申請農業設施(圍籬/溫室/資材室)起算
再申請農地農用再到建築執照核准
这些？还有要申请的哪些项目？还是说这些请的建筑公司一并帮忙处理了，我们给钱给建筑公司去办理这些？不明白，特咨询。

作者: 阿俊 時間: 2014-5-6 21:57

袁冉發表於 2014-5-6 21:51
请问可以盖房子，找到建筑公司后，是不是还要去办理相关文件，&#3186 ...

1)先找到建築師幫你辦必要證件+建照
2)建照核發後再找營造公司幫你蓋房子
3)蓋好後辦理核發竣工
4)過戶後就好了

作者: 袁冉 時間: 2014-5-6 22:10

非常感谢回复。

作者: 袁冉 時間: 2014-5-6 22:12

过户？是我公公的地，要过户过来吗？还是以后我们也要办理一个继承方面的手续？

作者: 阿俊 時間: 2014-5-7 10:19

袁冉發表於 2014-5-6 22:12
过户？是我公公的地，要过户过来吗？还是以后我们 ...

如果是你公公的地  而且他人還健在的話..
你可以採用二種方法
1)如果土地大於2500平方公尺  就可以直接贈與過來  等2年後再去蓋
2)如果他的土地小於2500平方公尺的話  而且他土地買入的時間在89/1/28日以前  你就要用他的名義申請農舍  蓋好後再贈與過來

作者: greenhome 時間: 2014-5-7 11:49

阿俊發表於 2014-5-7 10:19
如果是你公公的地而且他人還健在的話..
你可以採用二種方法
1)如果土地大於2500平方公尺就可以直接 ...

這也解決我的問題

作者: 袁冉 時間: 2014-5-21 16:51

感谢回来，想请问，地没有二分半大，但想盖超范围内的坪数，超出十坪，不知道严重不？会受到什么相关的法规？还是最好按能盖的坪数盖？但我了解，周围的农舍，自家自建的，都是超面积建的，难道他们不害怕？

作者: 袁冉 時間: 2014-5-21 16:52

期待回答，谢谢回复。

作者: 安安的安 時間: 2014-5-21 20:12

有塊農地想賣,2分地,地主是母親,沒錢蓋
如何處理這塊地才能發揮最大經濟效益
-------------------------------------
先找到想蓋農舍的買家，以版大的母親名義申請農舍
由其出資興建(農舍依出資人的樣式、喜好建築)，

如中間未能立即過戶，則先設定他項權利給出資(承購)人

作者: 安安的安 時間: 2014-5-21 20:25

想賣2分地,地主是母親, 沒錢蓋,
如何處理這塊地才能發揮最大經濟效益
--------------------------------------------
先找到想蓋農舍的買家，由其出資
依其意願的形式蓋農舍(由版大母親名義申請)

建好了即可過戶(如有延誤，先設定他項權利證明給出資人)

作者: 阿俊 時間: 2014-5-21 22:17

袁冉發表於 2014-5-21 16:51
感谢回来，想请问，地没有二分半大，但想盖超范围内的坪 ...

一般大多數的人  都取得合法使照後  再行增建..
也不是說有事沒事
應該
有人檢舉就有事  沒人檢舉  就沒啥事

作者: 袁冉 時間: 2014-5-21 23:39

感谢阿俊的回复。

作者: 袁冉 時間: 2014-5-21 23:42

请教阿俊，我要盖房子的地凹凸不平，从马路边进入是前高后低。要整地，更需要填平。有什么好的建议？是买土填？还是怎样，我担心是填完需要多久再盖房子？如果是填好就盖，会不会出现地陷的情况？

作者: 袁冉 時間: 2014-5-21 23:54

请教阿俊，是整好地后，一定要等一年或是二年才能盖吗？填土，怎样用原料？意思是黄土，还是碎石还是怎样比较合理又实惠？

作者: 阿俊 時間: 2014-5-22 20:33

本帖最後由阿俊於 2014-5-22 20:35 編輯

袁冉發表於 2014-5-21 23:54
请教阿俊，是整好地后，一定要等一年或是二年才能盖吗？填土，怎样用原料？意思是 ...

一般來說  如果你的建築執照下來  請營造廠報開工後..
他們施工時  就會抓水平幫你蓋房子..
至於填土的材料  有很多種
有的填山石土  有的填塼塊(不能用在地基)..有的填田土

你就交給營造廠處理就好
並不用等太久..只要不會"刁車"就可以上工了

作者: 袁冉 時間: 2014-5-22 23:48

很感谢阿俊你的回复。盼望以久的房子，期待开始，静静的等待，有压力，也会害怕，除了等还是等。一点力也使不上。等不明白的时候才请教你吧。再次感谢！

作者: zerosagasin1 時間: 2014-5-23 09:38

袁冉發表於 2014-5-22 23:48
很感谢阿俊你的回复。盼望以久的房子，期待开始，静静的等待，有压力，也&# ...

你怎麼用簡體字阿 ?

作者: knc 時間: 2014-5-23 20:04

zerosagasin1 發表於 2014-5-23 09:38
你怎麼用簡體字阿 ?

因為她是新住民大陸新娘！

作者: 袁冉 時間: 2014-5-23 23:14

我是大陆人，在台湾生活，我电脑装的简体版的。

作者: 袁冉 時間: 2014-5-23 23:17

我已经拿台湾身份证了！

作者: 袁冉 時間: 2014-5-24 22:16

请问“刁车”是什么意思？

作者: 阿俊 時間: 2014-5-25 15:24

袁冉發表於 2014-5-24 22:16
请问“刁车”是什么意思？

那是台語...車子卡在田裡起不來的意思

作者: 袁冉 時間: 2014-5-25 22:41

嘿嘿，原来是这意思，请问，整土要开始的时候要拜拜是不是？

作者: zerosagasin1 時間: 2014-5-26 08:45

袁冉發表於 2014-5-23 23:14
我是大陆人，在台湾生活，我电脑装的简体版的。

喔 ..了解..歡迎你阿..

有興趣交朋友加我QQ : 858133502

作者: 阿俊 時間: 2014-5-26 09:59

袁冉發表於 2014-5-25 22:41
嘿嘿，原来是这意思，请问，整土要开始的时候要拜拜是不是？

看信仰

信的人要拜不信的人就不用

作者: 袁冉 時間: 2014-5-27 18:21

请问阿俊，你在台湾哪里？你也是盖房子的？还是从事什么工作？可以不回答。

作者: 阿俊 時間: 2014-5-28 08:34

袁冉發表於 2014-5-27 18:21
请问阿俊，你在台湾哪里？你也是盖房子的？还是从事什么工作？可以不 ...

我在宜蘭啊.....我是閒晃的...什麼都作只要有錢賺

但是大部份時間在當不動產仲介

作者: 袁冉 時間: 2014-5-28 09:52

谢谢阿俊的回复，那你对房产方面的信息多少了解一些吧。你感觉台湾的房子还会涨吗？百姓生活困苦，要买房子真是感觉遥不可及。

作者: 阿俊 時間: 2014-5-28 14:10

袁冉發表於 2014-5-28 09:52
谢谢阿俊的回复，那你对房产方面的信息多少了解一些吧。你感觉台湾的 ...

我不知道會不會再漲..但是
土地價格已漲回1996年時的價格
但是建築成本卻是漲了二倍多

作者: 袁冉 時間: 2014-5-29 09:27

涨回1996年？那意思，曾经很高，后来跌下来了？建筑成本涨了二倍。但台湾人的工资没有涨多少。这怎样去消费？去承受？富人只会更富，穷人只会更穷？

作者: 阿俊 時間: 2014-5-29 11:59

袁冉發表於 2014-5-29 09:27
涨回1996年？那意思，曾经很高，后来跌下来了？建筑成本涨了二倍。但台&#28 ...

1)原物料是國際問題  因為這二十年來世界一些未開發國家  陸續進入已開發國家  所以  搶的凶
2)土地價格在台灣的煇煌時期  台灣錢淹腳目時  曾經漲很高過  但後來遇到亞洲公融風暴  跌很大過..到了2000年後  才又慢慢漲回
3)工資問題就屬於很複雜的項目了  再扯下去  會扯到政治面  站長會罵人的..所以我不們不談
4)至於人民百姓怎麼活下去這一點放心  台灣人民很耐操  自己會找到出路

作者: sdisuper 時間: 2014-5-29 15:35

中國大陸的穷,很像繁體字的夯
真的就是將窮人大力的夯到土裡面

作者: 袁冉 時間: 2014-5-29 21:50

我感恩生活给我的一切，至少还能盖房子。女人虽然让人感觉很势力，很爱钱。那是因为她们对婚姻的不安全感。女人一旦结了婚，就要为“家”而奉献一生。

作者: hohohuang 時間: 2014-5-30 02:56

袁冉發表於 2014-5-29 21:50
我感恩生活给我的一切，至少还能盖房子。女人虽然让人感觉很势 ...

聽起來好像很厲害..

我老婆指揮我做事也很厲害..

作者: 袁冉 時間: 2014-5-30 09:13

你说你老婆指挥你做事也很厉害，那是听得高兴，还是勉强加痛苦？一个家庭就一位老婆，一位老公。就当能者多劳。说明你能力好，并没有什么。

作者: hohohuang 時間: 2014-5-30 20:56

袁冉發表於 2014-5-30 09:13
你说你老婆指挥你做事也很厉害，那是听得高兴，还是勉强加痛苦？一 ...

我的意思是，男人一旦结了婚，也是要为“家”而奉献一生。

雖然在外可能是總裁，在家一樣變成奴才。

作者: goldant 時間: 2014-5-30 21:14

hohohuang 發表於 2014-5-30 20:56
我的意思是，男人一旦结了婚，也是要为“家”而奉献一生。

雖然在外可能是總裁，在 ...

為心愛的人成為奴才,我願意 !!!!!!!!!!!!!

作者: 阿俊 時間: 2014-5-30 21:57

hohohuang 發表於 2014-5-30 20:56
我的意思是，男人一旦结了婚，也是要为“家”而奉献一生。

雖然在外可能是總裁，在 ...

老大才生一個而已

我生三個才是真的"奴才"

作者: 袁冉 時間: 2014-5-30 23:23

没有进入围城想进来，进入了却又想出去，人生处处不如意，但正是有了这样的不如意，才有了今天不一样的自己。保持一颗平静、喜乐的心。

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