2home 打造桃花源

標題: 沒騙你! 3層透天厝只賣88萬 ( 彰化 ) [打印本頁]
作者: aotsen2004    時間: 2014-5-7 16:29     標題: 沒騙你! 3層透天厝只賣88萬 ( 彰化 )

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-5-7 16:57 編輯

  3層透天厝 只賣 88萬 ~ 請看VCR>>>https://tw.news.yahoo.com/video/%E6%B2%92%E9%A8%99%E4%BD%A0-3%E5%B1%A4%E9%80%8F%E5%A4%A9%E5%8E%9D%E5%8F%AA%E8%B3%A388%E8%90%AC-211500288.html

作者: hplkk    時間: 2014-5-7 16:33

像是我們這邊不遠……看到信用合作社的廣告，詳細位置就不清楚了。曾看到法拍中也有一整片建商蓋完或是沒蓋完被拍賣的。

要買，似乎也不用急？
作者: aotsen2004    時間: 2014-5-7 16:54

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-5-7 16:56 編輯

無聊 找一下 是 這個 法拍 吧 ?  

彰化  102司執字第  45318號

103/05/20  第2拍

彰化縣 芳苑鄉 安家新亀七街 27號

88萬

ps: 房子 看起來 還蠻新的 !!

作者: hplkk    時間: 2014-5-7 17:04

aotsen2004 發表於 2014-5-7 16:54
無聊 找一下 是 這個 法拍 吧 ?   

彰化  102司執字第  45318號

芳苑鄉……，那裡的風……最好是能適應那種氣候，目前的生活機能是有點不太如意，但前程難測，也許61線貫通後會有改善吧，
好像新寶村有許多房屋是蓋來賣給外籍的居民居住的。



作者: 山林雅境    時間: 2014-5-7 17:14

aotsen2004 發表於 2014-5-7 16:54
無聊 找一下 是 這個 法拍 吧 ?   

彰化  102司執字第  45318號

這樣轉貼可能這一標就沒了
作者: hplkk    時間: 2014-5-7 19:05

我說錯了，不是新寶村，想說有個新寶國小，可能有個村莊吧？他是屬於王功村，離台17不遠，可惜，離我這裡可不算近了。
作者: STSHAOWW    時間: 2014-5-7 19:23

M01 那裏討論很大
都說 鬼才會去買
http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=3894066&p=7
作者: hplkk    時間: 2014-5-7 20:40

本帖最後由 hplkk 於 2014-5-7 20:41 編輯

看法拍屋公告，這種拍出去倒是不少，目前資料看得到的，約有近十個案例了，
有的是二拍，有的是三拍，也有的是特拍拍出去的，
但那個拍定價，似乎與仲介出的價格的手法有點兒像？
作者: 陳青    時間: 2014-5-7 21:09

42坪透天厝88萬，算是全台灣最便宜的了。
作者: hplkk    時間: 2014-5-7 21:33

陳青 發表於 2014-5-7 21:09
42坪透天厝88萬，算是全台灣最便宜的了。

103年2月有一標是 851000 三拍賣出 其餘有多標百萬出頭
103年3月有一標是 805100 三拍賣出 另一標 818000 也是三拍
103年4月有一標是 778000 特拍賣出 另一標 798000 三拍

法拍價格不昇反降，仲介都懂得降價，我們似乎不用急……
作者: 志志志    時間: 2014-5-7 22:34

921蓋給原住民遷村用
作者: 山林雅境    時間: 2014-5-7 23:30

志志志 發表於 2014-5-7 22:34
921蓋給原住民遷村用

原價兩百多萬（應該是成本價）結果還是有這麼多低收入者付不起，最後淪為拍賣。當初如果用租的也許可以撐久一點。
這個價格聽電視說是已經沒有了。
88萬再加上重新裝修的確會比當初的買賣價低一些。但座落可能需要確實生活在附近的人。論投資可能就是價格低，但也沒甚麼寄望。當2home的落腳點成本也不高。防盜是重點，否則裝修了半天隔不了多久，又被拆了。
作者: 陳青    時間: 2014-5-8 05:58

主要是人氣和管理，一大片空屋，沒有人氣，沒人居住管理，就淪為拆門窗賊的下手目標。
要到哪一天，人氣聚足了，小偷就不敢來了。
作者: 心身活莊園    時間: 2014-5-8 07:21

陳青 發表於 2014-5-8 05:58
主要是人氣和管理，一大片空屋，沒有人氣，沒人居住管理，就淪為拆門窗賊的下手目標。
要到哪一天，人氣聚 ...


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3樓透天厝「只賣」88萬？ 南下彰化看屋「失望」
東森新聞東森新聞 – 2014年5月7日  
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     寸土寸金的台灣一棟三樓透天厝，三房一廳還有車庫只賣八十八萬元，您相信嗎？臉書瘋傳彰化芳苑海邊一棟透天厝百萬有找，吸引民眾專程南下看屋，沒想到卻大失所望，原來這是在彰化芳苑海邊，當初是政府為了九二一受災戶興建的，事後因為住戶繳不出貸款遭到法院拍賣，經過多次流標，最後由鹿港信用合作社得標，但屋況良莠不齊，有屋主去年用108萬買到，光修屋就又多花了上百萬。

     一整排的透天厝三房一廳，人煙稀少，在風雨中看起來格外冷清，它的建坪４２坪、地坪有２５，但是這樣一棟房子只賣８８萬，你相信嗎？就是一張臉書瘋傳的照片，讓很多人都不敢置信，因為在寸土寸金的台灣，怎麼可能一棟房子只賣88萬，還比進口車便宜，這張照片吸引民眾專程從台北下來看房子，但沒整理過的房子廢墟般的光景，不但長滿雜草，附近幾乎沒有住戶，加上凌亂不堪，讓他很失望，其實88萬的透天厝不是天天有，記者實地走訪，問到這位住戶兩年前是一百零八萬買的，但光是整修就又花了她上百萬，似乎也沒搶到什麼便宜。

      住戶：「這邊原本是一些原住民住過的，很多東西都壞掉了，我們來了還是要再重新整理過」，２４棟透天厝一共２４０戶，是十年前九二一大地震後，政府為了照顧原住民，在彰化芳苑海邊興建提供給原住民居住，當初是居民以２６９萬低價承購，不過因為地處偏僻，加上有人付不出房貸被法院法拍，最後由鹿港信用合作社得標，經過整理以八十八萬起賣出，只不過當初作為宣傳用的88萬價格現在已經沒有了，鹿港信用合作社施經理：「繳不起貸款只好淪落到拍賣，拍賣當時太多戶債權銀行承受回來，就照他們承受價格下去賣，現在都已經出清了沒有那麼便宜的了」，目前社區還有五六十戶，不過想要購買還是必須經過法院拍賣程序，除非一再流標，不然想要以八十八萬買到這樣一棟三樓透天厝恐怕不容易。
作者: 山林雅境    時間: 2014-5-8 16:14

陳青 發表於 2014-5-8 05:58
主要是人氣和管理，一大片空屋，沒有人氣，沒人居住管理，就淪為拆門窗賊的下手目標。
要到哪一天，人氣聚 ...

目前是平均四戶有一家是入住的。如果人氣沒有持續上來，後續保安還是重點。當初我在花蓮新城買的屋況比這主題的還糟糕很多。就是人幾乎搬光二十戶只剩一戶入住，，屋內被拆的情況也比主題的還徹底很多。花百萬整理也蠻接近的，只是我把大部份的經費重點擺在防盜，還有把敦親睦鄰做重點。
主題這裡將來有甚麼發展不知道，新城就很明顯就是觀光旅遊。
人氣常常就是旺的越旺，冷的越冷。大環境的扭轉需要機緣及時間。
如果當地的農地也不貴，民風又好，倒是個機會。
作者: FlyNews    時間: 2014-5-9 20:20

本帖最後由 FlyNews 於 2014-5-9 20:37 編輯

可用GoogleMap查地址看街景,
還有鹿港信用合作社88萬元(2012年7月)的廣告: 彰化縣芳苑鄉安家新屯六街

但看地圖,有點像在海埔新生地??? 招標公告的底標88-160萬都有!
作者: 山林雅境    時間: 2014-5-9 22:04

FlyNews 發表於 2014-5-9 20:20
可用GoogleMap查地址看街景,
還有鹿港信用合作社88萬元(2012年7月)的廣告: 彰化縣芳苑鄉安家新屯六街

所以該信用合作社說88萬是個吸引人的廣告。目前已經沒有了。交易最後的結果就是趨近於市場價。
以這個社區這麼多供給，相信不愁沒有標的。問題是以台灣目前地價的市況來看，現在－ㄒㄙ要買可能也佔不了甚麼便宜。但隔個十年之後，標的的屋況可能可以我新城當時的照片來比對。被拆被偷的情況絕對比目前更嚴重。
北風加上鹽分。建物風化的速度只有加速。15年的房子可能看起來像三十年一般
作者: hplkk    時間: 2014-5-9 22:23

FlyNews 發表於 2014-5-9 20:20
可用GoogleMap查地址看街景,
還有鹿港信用合作社88萬元(2012年7月)的廣告: 彰化縣芳苑鄉安家新屯六街

算是舊的海埔新生地，新寶國小已經有四十餘年的歷史了，安家新屯在學校附近。
不妨參考新寶國小簡介，也提到這片住宅的由來和附近的風貌。
作者: FlyNews    時間: 2014-5-11 09:51

本帖最後由 FlyNews 於 2014-5-11 20:47 編輯
hplkk 發表於 2014-5-9 22:23
算是舊的海埔新生地，新寶國小已經有四十餘年的歷史了，安家新屯在學校附近。
不妨參考新寶國小簡介，也 ...


這塊海埔新生地主要是做海水養殖場,
只有安家新屯、新寶國小、道路是較大面積填起來的"陸地",其他幾乎都還是"水"。
可能往地下挖一挖就有海水可用?

且看起來,安家新屯靠西(靠海)那邊就是養殖場,似乎沒啥防風林。
並不像麥寮台塑六輕的海埔新生地,幾乎都是陸地。
若想做海水養殖業,住那裡倒是蠻適合啦!
作者: hplkk    時間: 2014-5-11 10:14

養殖和畜牧業是蠻多的，但畜牧業用的水應該不是自來水？可能地下水還不能用來養海水魚？還沒挖過也不清楚，養鹹水魚可能還是得從岸邊抽進海水供使用吧？
作者: Ericg89127    時間: 2014-5-11 13:06

那一帶百萬買屋，透天的，很多
人口外移嚴重，透天的又不合農家用
國光沒了  看不出新的工業需求
退休族不會去和養雞養豬戶搞不清楚
所以 便宜與否 看需求而定  投資的話就免了
作者: hplkk    時間: 2014-5-22 21:29

第  45318號的 沒出現在拍定價格那邊 流標了嗎?

作者: hplkk    時間: 2014-8-10 12:01

102司執字第  45318號(孟股) 103/05/20 彰化縣芳苑鄉王功段 小段 1228-336號 16 坪　x　全部
總拍定價格：1,086,000

http://aomp.judicial.gov.tw/abbs ... 4%2F29154558559.024

然而蘋果日報的報導是……
2014年08月10日 法拍屋交易 10年來最冷 價高利潤低 5成投資客退場
作者: 風花    時間: 2014-8-10 12:16

原來這邊有許多法拍的箇中老手，失敬失敬！
今天報紙還在說現在法拍價格高，利潤低，一些投資者已經離場。
不知道實情如何？
作者: 風花    時間: 2014-8-10 12:21

Ericg89127 發表於 2014-5-11 13:06
那一帶百萬買屋，透天的，很多
人口外移嚴重，透天的又不合農家用
國光沒了  看不出新的工業需求

除了大臺北、臺中市等以外的地區，房價都還算合理。
只是很多地方的房屋增值性不高，
自住的話，要看生活機能，一般來說，生活機能都不太好。
作者: 山林雅境    時間: 2014-8-10 12:29

風花 發表於 2014-8-10 12:16
原來這邊有許多法拍的箇中老手，失敬失敬！
今天報紙還在說現在法拍價格高，利潤低，一些投資者已經離場。 ...

的確如此。現在可能還沒法拍前，就有人接手了。
景氣不同階段會有不同的現象。或許是種羊群現象吧！我相信將來還是會循迴到遍地法拍案件還被東挑西嫌的市況。
市場永遠是在過與不足中調整
作者: 風花    時間: 2014-8-10 12:39

山林雅境 發表於 2014-8-10 12:29
的確如此。現在可能還沒法拍前，就有人接手了。
景氣不同階段會有不同的現象。或許是種羊群現象吧！我 ...

是的。大大說的情形是很有可能發生的。
債務人周轉不靈，將不動產變現，只要價格稍低，就會有人承接，根本沒有進入法拍市場。
若沒人承接債務人的房子，債務人的房子遭查封拍賣，法院委託鑑價，鑑價公司或不動產估價師參考市價，提供一個蠻接近市價的高價，法院定拍賣底價，其實已經與市價差不多，投資人就算拍定，也獲利有限。
就這樣,僧多粥少，能不離開嗎？




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