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標題: 關於奢持稅! [打印本頁]

作者: 內湖阿忠 時間: 2014-5-10 14:56 標題: 關於奢持稅!

名下只有一間房，配偶名下沒有房,未成年小孩沒有房,未出租未營業!戶籍有遷入!

但是還是有可能被課奢侈稅如果沒有居住事實的話!

作者: aliver 時間: 2014-5-10 17:14

那沒有居住事實如何認定啊?

作者: 內湖阿忠 時間: 2014-5-10 17:30

水電單.第四台.瓦斯費........!

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2014-5-10 18:28

常用於是否有無居住事實的認定上，一般皆以是否有無戶籍遷入為準，
可戶籍法是以先有居住的事實後，才應辦理遷入的戶籍登記，
或是已經搬遷至其他居所後，才先辦理聚居所戶籍的遷出與新居所的戶籍遷入！
有些很"認真"的稅務稽查員, 就不以戶籍遷入為準....很矛盾不是？！
建議除了版大所說的水電單. 第四台. 瓦斯費 (需要額外增加的費用)
我試過將行動電話費帳單地址更改至該"居所" (戶籍遷入), 稅務單位也認定~

作者: aliver 時間: 2014-5-10 18:52

本帖最後由 aliver 於 2014-5-10 18:54 編輯

非自用住宅如果在一年內轉手，才要課徵15%的奢侈稅；在一至兩年間轉手，則是課徵10%的奢侈稅。

什麼是奢侈稅？

政府有鑑於現行房屋及土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負，為促進租稅公平，健全房屋市場及營造優質租稅環境，故參考美國、新加坡、南韓及香港之立法例，自100年6月1日，對不動產短期交易、高額消費貨物及勞務，課徵特種貨物及勞務稅，也就是俗稱的「奢侈稅」。

◇ 課徵範圍

Q：哪些情況須繳納奢侈稅？
A：奢侈稅是針對短期買賣非供自住的不動產。所有權人銷售持有期間在2年以內（含2年）在中華民國境內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地，除第5條規定之排除課稅項目外，皆應依法繳納。

Q：是否只對個人課徵？公司出售名下不動產，是否也要課徵？
A：無論個人或公司出售持有期間在2年以內，屬課稅範圍之不動產，均要課徵奢侈稅。

Q：在美國有1棟房子，買不到2年，如果現在賣掉，是否應繳納奢侈稅？
A：否。銷售非坐落在中華民國境內之不動產，不是奢侈稅之課稅範圍。

Q：在臺北房子買不到2年，如果與買方在美國簽訂買賣契約，把臺北房子賣掉，是否應繳納奢侈稅？
A：是。只要銷售坐落在中華民國境內，且持有期間在2年以內，不論簽約地點在何處，皆應課徵奢侈稅。

◇ 名詞定義

Q：「持有期間」，要怎麼計算？
A：從不動產完成登記之日起計算至銷售契約訂定之日止。例如取得不動產於100年1月1日辦竣不動產登記，100年12月31日訂定銷售契約出售該不動產，持有期間為1年。

Q：「銷售契約」是指公契？還是私契？
A：銷售契約是指買賣雙方合意一致簽訂之契約。

Q：奢侈稅於100年6月1日施行；在99年10月1日（奢侈稅施行前）購買之房屋，於100年11月1日（奢侈稅施行後）賣出，會被課到嗎？
A：會。奢侈稅是一種銷售稅，課稅時點為銷售時，所以99年10月1日購買（完成登記）之房屋，於100年11月1日賣出（簽訂銷售契約），原所有權人持有該房屋之期間係超過1年且在2年以內，應課徵奢侈稅。

◇ 課稅及排除項目

Q：哪些情況下，不是奢侈稅之課稅範圍？
A：（一）所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1間房屋（含坐落基地），並辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用或出租。
（二）所有權人原符合第1點規定，但本人或配偶購買另1間房屋，以致於出售第1間房屋時擁有2間房屋，只要在完成新房地移轉登記之日起1年內出售該第1間房屋；或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售該新房地，而且出售後仍符合第1點規定，即本人與配偶、未成年直系親屬仍僅有1屋，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租。
（三）銷售與各級政府或各級政府銷售。
（四）經核准不課徵土地增值稅，例如農地或與農業經營不可分離之農舍。
（五）依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉。
（六）銷售因繼承或受遺贈取得。
（七）營業人興建房屋完成後第1次移轉。
（八）依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣。
（九）依銀行法第76條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命令處分。
（十）所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
（十一）銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後之房屋及其坐落基地者。

Q：上述第(十)「自住房地」之條件？
A：（一）指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。但以都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝者為限。
（二）自戶籍遷入日至房屋核准拆除日或建造執照核發日止之期間屆滿1年之房屋及其坐落基地。

Q：什麼是「非自願離職」及其他「非自願性因素」出售新房地？
A：應就個案事實情形加以判斷認定，若有這2種原因出售持有2年以內之房地情形時，應檢附相關證明文件及書面說明向戶籍所在地國稅局申請。

◇ 納稅義務人、稅率、稅基與稅額

Q：買方還是賣方負責申報繳納？
A：奢侈稅的義務人為原所有權人，亦即由賣方負責申報繳納。

Q：稅率為何？
A：持有期間在1年以內為15%。持有期間超過1年至2年以內為10％。

Q：可以扣除成本嗎？
A：奢侈稅屬銷售稅性質，就像營業稅、貨物稅一樣，與賺賠無關，所以不能扣除成本。

◇ 罰則

Q：若故意向國稅局申報銷售價格低於實際交易價格，會有什麼後果？
A：納稅義務人申報之銷售價格如低於實際交易價格，國稅局將依查得資料核定應納稅額發單補徵，並按所漏稅額處以3倍以下罰鍰。

Q：若沒有報繳奢侈稅被國稅局查獲，會有什麼後果？
A：國稅局得依時價或查得資料核定銷售價格及應納稅額並補徵之。同時國稅局將視違章情節輕重，按所漏稅額處以3倍以下罰鍰。

Q：若將不動產登記於他人名下後再銷售，以便符合不納入課稅範圍要件，被國稅局查獲後會有什麼後果？
A：若利用人頭規避稅負，國稅局會依查得資料核定補徵稅款，並按所漏稅額處以應納稅額3倍以下罰鍰。至於幫助他人逃漏稅捐，依稅捐稽徵法第43條規定，可處以罰金或追究刑責。

（以上資料源自於財政部網站）

作者: aotsen2004 時間: 2014-5-10 19:26

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-5-10 19:28 編輯

唉 ~ 奢持稅 .............

我上個月才被國稅局叫去解釋 ............ 奢持稅的事 !!

還好我農地都請好農業証明 , 也確實都農地農用 !!

不然真是有的罰了~~

ps: 約談的通知書 , 現在還在小弟的書桌上 ................ 懶得 po 了 !!

作者: aotsen2004 時間: 2014-5-11 12:04

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-5-11 12:06 編輯

呵 ~ 既然 ey5701大大想看小弟就 po上來 !!

總共 4張小弟 po 約談書第1張 !!

還好小弟當初都有把農地請好農地農用証明 ~

我還跑去把歷年來所有空照圖都請 1張 ~ 當佐證 ~ 証明農地上面都農作物 !! 沒有違建物!!

ps: 特種貨物及勞務稅，就是奢侈稅 !!

作者: 樂活族 時間: 2014-5-11 13:06

蝦米！光農用証明還不行，我還差一點把新買的農地給賣了，
看來國家是要我放再久一點賺更多，
，，
老農放領來的農地，30年沒種，賣給我，
我只不過想賺幾％，變炒地皮地的

，
有人想種沒地的嗎？我們讓您免費種，有機就好

作者: Vicky 時間: 2014-5-11 13:30

aotsen2004 發表於 2014-5-11 12:04
呵 ~ 既然 ey5701大大想看小弟就 po上來 !!

總共 4張小弟 po 約談書第1張 !!

請問您持有農地未滿兩年就出售嗎??
是因為時間的關係，而有奢侈稅的問題嗎??

作者: aotsen2004 時間: 2014-5-11 13:51

Vicky 發表於 2014-5-11 13:30
請問您持有農地未滿兩年就出售嗎??
是因為時間的關係，而有奢侈稅的問題嗎??

報告:

原因是政府本來沒有規定這個奢侈稅 !!

之前小弟家族一些地是堂兄弟共有的 !!

因為一些  堂兄弟人在國外或只想分錢的或沒空來管的 !!

小弟一律都先給他們賣地後>>> 該分的錢 ~ ( 小弟先墊這樣 )

然後將已經分給他們錢的地過戶到我的名下 !!

( 呵 ~ 小弟是怕有些人等等拿了錢~  以後還來囉嗦 ....... )

我過戶到我名下後 ~ 再請工人整地 ~ 這樣 !!

所以一些地 ~ 過來我名下尚未滿兩年 !!

但小弟我有去預先申請好農地農用証明 ~  ( 怕被誤會小弟是炒地皮的 )

作者: aotsen2004 時間: 2014-5-11 13:59

樂活族發表於 2014-5-11 13:06
蝦米！光農用証明還不行，我還差一點把新買的農地給賣了，
看來國家是要我放再久一點賺更多，
，，

報告族長 :

農地農用証明是可以免奢侈稅的 !!

小弟為何要去申請空照圖 ~ 還歷年來 1年 1張

是因為這次被約談是這 1筆土地買賣 ~ 但是後續還好幾筆土地買賣 !!

於是小弟乾脆 ~ 資料一次請齊一次解釋這樣 ~ 免得以後解釋不完........

作者: 山林雅境 時間: 2014-5-11 14:36

aotsen2004 發表於 2014-5-11 13:59
報告族長 :

農地農用証明是可以免奢侈稅的 !!

稅務單位蠻盡忠於課稅的，明明農地免徵田賦，但還有要來這一趟，要你說明一些奇奇怪怪的問題。盡量找到一些理由來問答。如果能牽拖到他們就賺到了。

以前個人也碰過兩次。實在不曉得他們在問我買賣價做甚麼！以前還沒有奢侈稅就是如此了！！現在可能是有過之而無不及。

有時候財務辦事員心態變成重點，公權力變成手段，財務黑洞變成吸血動力。稍微多了點錢怎麼看就是不爽！！

作者: Ericg89127 時間: 2014-5-11 20:15

場外談判是外快
場內談判是盡忠職守，還有獎金拿
職權內的自由心證，談不上違法

草原上的羊，就不要去想為什麼獅子會來吃
因他也要活啊

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