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標題: 推薦.好康的銀行貸款.(1.5%的農會貸款.親自試辦.是真的) [打印本頁]

作者: ey5701 時間: 2014-5-14 13:18 標題: 推薦.好康的銀行貸款.(1.5%的農會貸款.親自試辦.是真的)

本帖最後由 ey5701 於 2015-4-27 14:47 編輯

最近想借錢.享用房子做擔保.借點錢買地.

往來銀行中.有1.2.3銀行可供選擇.

1銀行說.免代書費.行員陪你辦(別誤會.辦設定).

利率第一年1.95%.第2年2.15%

2銀行說免代書費.行員陪你辦.開辦費打6折.利率2.2%固定

隨中央銀行調整.

3銀行說.我一定要做到你的生意.條件比照1和2銀行.

請教網友們.有沒有條件更好的銀行嗎?如果有請推薦.

謝謝您寶貴的建議

作者: 陳青 時間: 2014-5-14 15:16

本帖最後由陳青於 2014-5-14 15:18 編輯

1銀行說.免代書費.行員陪你辦(別誤會.辦設定).

利率第一年1.98%.第2年2.08%

第二年滿之後呢？要問清楚，是否固定利率永不變動。

最近股票往上走，如果是上萬點之上，利率上調的機率很大。

如果第一家2年後利率不變，而其他兩個銀行利率隨央行變動。
則是第一家最好。

不過利率變動，變因很多。
不是一定往上或一定往下調的。

很多突發事件無法預料。
就憑個人的運氣了。

作者: mydvd589 時間: 2014-5-14 15:29

我選3---免代書費.行員陪你辦.開辦費打6折第一年1.98%.第2年2.08%
在利率看漲的情況下應該不會有固定利率的貸款幾乎都是隨央行利率來調整
能給你兩年固定利率算很不錯了
如果你信用不錯甚至可以凹開辦費五折或更低加減省一些

作者: aotsen2004 時間: 2014-5-14 18:37

假如是我 ~ 我會選 3

作者: 樂活族 時間: 2014-5-14 18:45

選您常往來的銀行，選撥款最迅速的銀行

作者: ey5701 時間: 2014-5-14 20:07

本帖最後由 ey5701 於 2014-5-14 20:08 編輯

樂活族發表於 2014-5-14 18:45
選您常往來的銀行，選撥款最迅速的銀行

撥款大約5-7個工作天.

請問有條件更好的銀行嗎?

如果有請推薦

作者: ey5701 時間: 2014-5-14 20:10

aotsen2004 發表於 2014-5-14 18:37
假如是我 ~ 我會選 3

3銀行只是嘴巴說說.

沒有開出任何優惠條件

作者: ey5701 時間: 2014-5-15 16:15

ey5701 發表於 2014-5-14 20:10
3銀行只是嘴巴說說.

沒有開出任何優惠條件

第三家銀行打電話來了.

心裡想.應該有更好的條件.滿心期待.

銀行說:我們協理盡全力.幫您爭取到2.35%的優惠利率.

我說其他銀行的組長.沒有盡力.就比您們的銀行強多了

所以我選擇1銀行.

地1年1.95%地2年2.15%.

地3年2.35%.

如果有需要的朋友.我可以推薦.

連ㄨ銀行

作者: ey5701 時間: 2014-5-15 22:23

再來談貸款額度的問題.

1銀行說您的房子沒問題.可帶7成.

2銀行說.您的信用沒問題.可帶6成.

3銀行說.我們盡最大的努力.可帶5成.

結果呢?3家核可的金額都一樣.

每家估的房價不同而已.

好笑吧!

作者: 山林雅境 時間: 2014-5-15 23:02

最近有看了點有關授信的設計模式，大致上就是先將您收入所得扣除日常開銷後，除以1、33後就是您可以負擔利息的部份。利率倒推就是授信金額了。
像我這個退休人士，只能用經常往來取得相互了解

作者: ey5701 時間: 2014-5-17 22:29

我在分享一個更好康的給大家.

我跟1銀行貸過款.也清償了.拿了清償證明.

但沒有去地政事務所辦塗銷.

現在又要跟1銀行貸款.

所有銀行都說.需要先塗銷.

在重新設定.

之前的設定塗銷.再設定給同一銀行.

不是很不可思議的一件事嗎?

我去地政問.得到的也是一樣的答案.

就是一件歸一件.拿了清償.銀行就結案了.

我不信邪.跟1銀行說明了很久.認為同一個設定銀行.

先塗銷再設定給同一銀行.等魚脫褲子放屁.多此一舉.

沒想到1銀行竟然說.幫我報總公司.總公司已同意了.

這讓我省了不少設定費喔!

所以說.如果您有設定.勁量不要拿清償.

如ˊ果拿清償.勁量不要塗銷.

要借款時.省下不少錢喔.

僅供參考!

作者: 樂活族 時間: 2014-5-18 09:39

ey5701 發表於 2014-5-15 22:23
再來談貸款額度的問題.

1銀行說您的房子沒問題.可帶7成.

因為通通查內政部成交行情，金管會也有規定能貸多少，
，
非大企業或大人物，差異不大的
，

作者: 樂活族 時間: 2014-5-18 09:49

andy999tw 發表於 2014-5-17 22:54
這我上次也有遇過
我第一間房和換第二間房都是跟台銀貸
想說這樣信用比較好

對哦，現在銀行資金充裕
要借要快，很容易過關
我就先借再說，
再來考慮用途，

，，
免得像幾年前，拿一堆房產＋保證人還借不到
因為我沒工作是農夫

作者: 安安的安 時間: 2014-5-18 17:16

andy999tw 發表於 2014-5-17 22:54
這我上次也有遇過
我第一間房和換第二間房都是跟台銀貸
想說這樣信用比較好

公股銀行的行員皆具公務員身分

公務員就是公事公辦

如果規定如何、如何
他們就只能按規定
(依章行事)

原因不在於死腦筋，

要是能當大咖，
誰要當小弟？！

作者: ey5701 時間: 2014-5-20 18:15

今天銀行說要幫忙送件.我就請銀行試算一下本利繳息的部分.

不問還好.一問可嚇壞了

我問可不可以只繳利息.

銀行說.不行.央行規定.新購房子.才有兩年的寬限期.

否則只能繳本利一起還.

這個很頭痛

作者: 王小明 時間: 2014-5-20 18:29

都是吃人不吐骨頭，沒一間是好人

作者: 樂活族 時間: 2014-5-20 18:36

ey5701 發表於 2014-5-20 18:15
今天銀行說要幫忙送件.我就請銀行試算一下本利繳息的部分.

不問還好.一問可嚇壞了

不用還本金的利息比較高，但可以隨時借還

作者: ey5701 時間: 2014-5-20 20:01

andy999tw 發表於 2014-5-17 22:17
我是都跟中信一直有往來
理專有幫我爭取到1.9..的利率
可能是我跟她買的不少保險

第三家銀˙行˙就是we are f.....

我以金往來十幾年.還是他們的ㄨ爵會員

分行的鞋裡幫忙爭取到的利率.

比一家我很少往來銀行.一個貸款部主任還差.

所以囉.貨比三家不吃虧.

除非你不在乎利率.否則不要背甜言蜜語(全力幫你真取最低)

給蒙蔽了

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2014-5-20 21:13

有設定，儘量不要拿清償！如果拿清償，盡量不要塗銷！
很認同版大說的~還需要注意的是：

１　債權總金額
　　前後段借款的差距，當然若後大於前，銀行是不會同意不另設定的，
　　但是也可以要求僅設定超額部分做二胎！

２　債權確定期日
　　若距離到期日所剩無多，銀行也是不會同意不另設定的，
　　如果自酌還款能力夠強，請銀行用"展延"的方式辦理！

３　借據一定得重新填寫，白紙黑字還是比較好

４　若真的不小心拿了清償證明，拿回去還給銀行，請它們註銷就好，
　　大部分行員會告訴你：不行！一定要拿去做雞精．．．騙人的！是他懶～

地政規費部分，塗銷免錢，設定為總金額千分之一
以上各項代書費三千～６千不等．．．荷包要省，
就得善用：他項權利內容變更登記，除權利價值增加部分按權利價值千分之一計徵外，其餘免費！！

作者: 山林雅境 時間: 2014-5-20 21:59

ey5701 發表於 2014-5-20 20:01
第三家銀˙行˙就是we are f.....

我以金往來十幾年.還是他們的ㄨ爵會員

可以問問該行有沒有做＿＿已還款部份另設隨借隨還的額度，這樣越到後期這部份的可借用金額就會越來越大。

作者: ey5701 時間: 2014-5-20 21:59

瑞鑫-寧鈞發表於 2014-5-20 21:13
有設定，儘量不要拿清償！如果拿清償，盡量不要塗銷！
很認同版大說的~還需要注意的是：

再透露一點不為人知的秘辛.

如果您的房子是商用.那您的保費可減少.

但是您的利率必須增加.＿

且您的貸款金額可以加大.

這和一般人的想法可能有衝突.

我問過銀行.得到的答案是.

既然是商用.有收入.

當然是用比較高的利率.

比較高的利率.當然適用比較高的金額.

然後兩兩香橙.得到的貸款繳息.

最適合他們.

作者: Ryan 時間: 2014-5-20 22:04

銀行的人都是甜言蜜語+畫虎爛 , 5年前第一次貸了100萬,7年還清, 說第1年1.79%, 第2年2.25%, 最高不會超過2.68%, 說如果覺得利息太高跟他說會幫我處理,
我問還款一半時可以隨時還清嗎, 說可以~事後證明畫虎爛,
繳了3年多要一次還清尾款, 千說萬說不行就是不行. 利息也不肯降.

去年又增貸, 固定2.5%~

, 發覺我好像最笨.

作者: ey5701 時間: 2014-5-20 22:19

Ryan 發表於 2014-5-20 22:04
銀行的人都是甜言蜜語+畫虎爛 , 5年前第一次貸了100萬,7年還清, 說第1年1.79%, 第2年2.25%, 最高不會超過2. ...

發覺我好像最笨.
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講到貸款.好像很沒面子.其實應該很高興.

因為您有還款能力.可以給銀行恩惠.增加就業機會.促進資本流動.....

所以是一件光榮的事啊(個人想法

)

一般人都以為可以帶到款.就很高興.

條件隨銀行開.地震險.設定.代書費.代辦費代償費....

隨銀行開.

其實保險可以自己保(火險.地震險).佣金=自己鑽.

2home有很多奇人.董很多.可以分享.讓大家受惠.

我和1銀行最沒有往來.

我和2銀行往來20幾年.

我和3銀行往來15年.

貸款找1銀行.存款找2和3銀行.

為何?因為找最優惠的銀行做啊!.

銀行是法人.以營利為目的.

您沒有擔保品.甚麼都免談

作者: ey5701 時間: 2014-5-28 10:29

跟銀行借錢.需要的資料有很多.

包括雙證件.國稅局的所得清單.財力證明......

這些都可以用郵寄或傳真辦理.

唯獨對保.一定要本人.

至於免代書費的部分.就是自己辦理抵押設定.

銀行會將表格先書寫好.您只要簽名蓋章.就可以.

到地政事務所去.銀行有專人您辦理.所以不用緊張.

送件後.繳交規費(每100萬付1000元)6-8個小時就可以領取.

省下一筆代書費.也不無小補.提供給大家參考.

作者: 佐文 時間: 2014-5-28 12:02

跟X打商業銀行借錢,一段式利率,剛開始1.8%左右,前三年不能提前清償,中間一直升息,3年後利率是2.13%,打電話給客戶維繫部門抱怨,這樣一直漲,也不給降,最後只能賣房子還錢囉,你們銀行沒好處,我賣房子也麻煩,最終又簽3年不能提前清償,利率降為1.88%.

作者: ey5701 時間: 2014-5-28 19:57

銀行通過審核後.就會撥款入您的戶頭.

也許貸款銀行的戶頭不是您的常用帳號.

您可以用約定帳號.把款項用網路或語音.

轉入您常用的帳號.就不必再跑一次銀行匯款.

當錢入您的帳戶開始.就是付利息的開始.就得好好規劃.

有人用來買房.有人用來買地.買股票.買外幣.買雞精.....

不過不論買甚麼.一定要考慮到幾個重點.

1.報酬率.一定要勝過貸款利率.

2.變現率.因為銀行有可能與天收傘.

3.槓桿比率.借款本身就是槓桿.如果再投入高槓桿.是很恐怖的事.

作者: ey5701 時間: 2014-5-29 09:30

買地

如果以1年報酬率來算.買地可能是最低的.

以農地來算.如果您買了農地.出租給人種稻子.

以一分地兩包稻穀.一年兩期.共4包稻穀.

一百斤的稻穀1300*4=5200

一分地以比較便宜來算也要100萬左右.

以利率較低的台幣來算100萬*1.3%=13000.

更別說是澳幣.人民幣.....高利率的投資.

所以投資土地的短期其報酬率是超級低的.

如果以稻穀算大約是0.52%.

可是如果以長期的報酬率來看.就大不同了.

作者: ey5701 時間: 2014-5-29 11:41

舉個最近的實際例子來說明.比較貼切.

這個禮拜一.我和以前的一個當牙醫的鄰居聊天.

他說他幾年前在花蓮吉安買了一塊農地.地點還不錯.

在慈濟園區旁.生活機能很好.本來想蓋農舍.但由於工作

忙碌.所以沒有時間規畫.一直讓地長草.

所以投資報酬率等於0.

最近花蓮很熱門.他買的地從一坪萬多漲到一坪兩萬多.

雖然還是在長草.報酬率還是0.但隱含的報酬率是很可觀.

我笑笑地對鄰居說.如果一坪長一萬.那如果有1000坪.不就

長1000萬.應該比當牙醫生還好

他也笑一笑.但沒回達

所以囉.土地看似0報酬.也可能是最高的報酬.

供參考.

作者: ey5701 時間: 2014-5-30 09:48

本帖最後由 ey5701 於 2014-5-30 09:49 編輯

買房

買房子算是不錯的投資管道.也是大眾最喜歡的方式之一.

一般房子可以出租.有租金收入.如果是店面.那有更多的租金收入.

一般住宅約有3%的報酬率.套房有5%左右.店面總價高.所以會將

報酬拉低約2%左右.

但房子不向土地.沒有折舊.他必須攤提則就費用.還有房屋稅.地價稅.

房子固定設備損壞.房東也要維修.還有萬一房客想不開.那就更產了.

變成凶宅.房價可會大跌好幾成.幾年的租金也補不回來.所以囉.當房東的.

一定要對房客好一點.人持一點.

投資房子.如果有貸款.就是槓桿的開始.如果您貸款5成.就是兩倍槓桿.如果

您帶8成那就是4倍槓桿.就類是權證的槓桿倍數(只有倍數類是.其他沒有).

不可不謹慎.特別是最近央行不斷的提醒.利率有反轉的可能(升息).如果您

的繳款能力等同於貸款金額的利息.那就要特別注意囉!

以上是自我論述.供參考.

作者: ey5701 時間: 2014-5-30 21:49

ey5701 發表於 2014-5-30 09:48
買房

買房子算是不錯的投資管道.也是大眾最喜歡的方式之一.

2HOME的大大好像都不太缺錢.

那就介紹到這裡囉

謝謝您的支持

作者: ey5701 時間: 2015-3-24 10:42

昨天去農會辦事.看到有1.5%的貸款.

限農保或農會會員.可以辦理.

有點心動.就仔細詢問了.

結果是信用貸款.最高額度30w.

每月攤還本金5000.利息37x.(每月遞減).5年還清本息.

聽起來也不錯喔!有興趣的朋友.可以詢問看看.

作者: ey5701 時間: 2015-4-27 14:57

本帖最後由 ey5701 於 2015-4-27 14:58 編輯

ey5701 發表於 2015-3-24 10:42
昨天去農會辦事.看到有1.5%的貸款.

限農保或農會會員.可以辦理.

為了證明1.5%的濃綜貸.式真的.

我親自去辦辦看.是不是真的.

如果是.有需要的朋友可以比照辦理.

結果錢.下來了.如圖.

不用開辦費.不用手續費.

只要票據徵信費100元+辦農地謄本20元+戶籍謄本20員共140元.就完成了.

審查約7個工作天.

今天去對保.並撥款.

還款方式;每月還本金5000元+利息37ㄨ.元.本利遞減.5年還完本利.

就這樣.需要的朋友.趕快囉!

按這裡顯示圖片

作者: ey5701 時間: 2015-4-27 21:51

ey5701 發表於 2015-4-27 14:57
為了證明1.5%的濃綜貸.式真的.

我親自去辦辦看.是不是真的.

農會貸款人員問說.你的年收入只有30幾.夠養活一家人嗎?

我回答.自己種菜.種水果.自己養雞.應該還好.

我填好年度收入的表格.年度支出的欄位不知要寫多少?

授信人員回答.填20幾就可以.我很納悶地看著他.

剛剛不是問我30己夠嗎?怎麼一轉眼叫我寫20幾呢?

他很從容的回答我.:要留一些來繳貸款.

喔!

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