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標題: 購買河邊的土地要注意些什麼? [打印本頁]

作者: 夢想田園 時間: 2014-5-15 16:03 標題: 購買河邊的土地要注意些什麼?

各位先進:
最近又看了一塊土地.560坪.但是在河邊.
這塊土地在93年七二水災時曾經淹過水.
但是這兩年河川經過疏濬.河堤也加高了1公尺左右.
臨路約20公尺.已經整過地.
560坪全部都是平坦的農地.很想下手購入.
請問各位:像這樣河邊的土地.在買之前有哪些重點需要觀察?

作者: open808 時間: 2014-5-15 16:17

水火無情阿!，少碰為妙
要觀察看它是在上游還是下游
山越高水越急

像偶買的橋墩屋，也是淹過兩次大水，不過政府有重大建設，員山子防洪道
所以就不會淹了，而且這邊的山沒很高水很平，所以就給它下手了

相同的小調調，就看你那邊的地形，
最後把圖po出來，反正不買或沒買到，也沒差
頂多又多一次看地的經驗

作者: brown發哥 時間: 2014-5-15 16:55

本帖最後由 brown發哥於 2014-5-15 16:56 編輯

上週去看退休因事的農地
告知有一塊臨河地要出售

雖已有水泥堤防
也逾二十多年沒淹過水

總是也點擔心
萬一那天颱風大豪雨
崩塌越堤、水漫金山寺
那可不好玩！

按這裡顯示圖片

作者: fon0310 時間: 2014-5-15 17:25

brown發哥發表於 2014-5-15 16:55
上週去看退休因事的農地
告知有一塊臨河地要出售

發哥:您的顧慮是對的.十幾年前朋友在汐止姜子寮買了300多坪的荒地.也是20幾年前淹過水的聚落.

結果買了幾年後發大水.變成河中孤島.那一次還路斷了幾個月.因為要重新修橋.我反對也沒用!

版主:有明顯的危機就免了吧!但還是要評估.如果危機解除.那價錢便宜就是寶.

還是要衡量.危險第一考量.再來才是利益.參考參考!

作者: 夢想田園 時間: 2014-5-16 16:00

請問:相片在手機裡，要怎麼上傳?

作者: snoopyhome 時間: 2014-5-17 09:49

夢想田園發表於 2014-5-16 16:00
請問:相片在手機裡，要怎麼上傳?

  給大大幾種可能的建議:

  1. 可上網手機: 直接上到2home網站, 參考樹姐的圖片上傳教學, 找到手機存放相片的目錄和照片檔名, 就可以圖文並茂.

  2. 有記憶卡的手機: 以USB連接線連接手機與NB/PC, 或直接把記憶卡取出, 以讀卡機讀取後放到NB或PC上, 參考樹姐的圖片上傳教學.

  3. 功能型手機: 要有USB連接線和手機相連, 加上安裝手機支援的軟體, 就可將照片存到NB/PC上. 另一種可能是以藍芽與NB連線, 可能要請家人或朋友代勞.

  4. 不知道能不能上網或不知道有沒有記憶卡: 可能要請家人或朋友代勞囉.

  樹姐做的2home手冊, 貼圖在4樓:
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D1

作者: 夢想田園 時間: 2014-5-19 15:33

這是上星期山區雨量到達每小時79毫米時.趁雨勢稍緩時拍的.
土地就在河的右邊.上面有長草還種了一些植物的那塊.
各位達人幫忙看看.給個意見.
聽說這塊土地在七二水災後.河堤重建.河川疏濬後就沒有淹過水了.

作者: jeep5631 時間: 2014-5-19 15:57

時雨量79毫米就以滾滾黃流
這年頭雨要下到那邊很難說
試想，就莫拉克一半雨量下到這，是何景象

作者: open808 時間: 2014-5-19 16:00

夢想田園發表於 2014-5-19 15:33
這是上星期山區雨量到達每小時79毫米時.趁雨勢稍緩時拍的.
土地就在河的右邊.上面有長草還種了一些 ...

放棄吧，颱風來更慘
看到那種水位就覺腳尾冷

作者: 夢想田園 時間: 2014-5-19 16:47

如果只種樹不住人.可以嗎?

作者: aotsen2004 時間: 2014-5-19 18:10

只種樹不住人 ~ 那還不如去買林業用地 ( 很便宜 ) !! 還可以去林務局申請造林 !!

作者: Sean6168 時間: 2014-5-19 18:40

夢想田園發表於 2014-5-19 16:47
如果只種樹不住人.可以嗎?

各位前輩的經驗是對的，這樣的雨勢算小的，近來的氣候表現常常是百年難得一見的異常不一樣，當然，您如果了解這條溝渠的來源不長且不陡，或許您可以選擇性的原則使用。

種樹，水源那麼好，就選高經濟價質，又愛水的樹種..應該不錯喔

作者: larchi 時間: 2014-5-19 19:20

夢想田園發表於 2014-5-19 15:33
這是上星期山區雨量到達每小時79毫米時.趁雨勢稍緩時拍的.
土地就在河的右邊.上面有長草還種了一些 ...

你看水都吃你要買的這邊，水流不平順，覺得水泥堤基遲早被掏空！

作者: 陳青 時間: 2014-5-19 19:40

雨越來越大，未來淹大水的可能性非常高，不要玩這塊地比較好。
買了寢時不安，影響身心，再便宜都不值得。

買一塊不必操心淹水或山崩、土石流的地，晚上可以安眠，花多一點錢沒關係。

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2014-5-19 19:59

夢想田園發表於 2014-5-19 15:33
這是上星期山區雨量到達每小時79毫米時.趁雨勢稍緩時拍的.
土地就在河的右邊.上面有長草還種了一些 ...

如版大您的照片所示，怎麼感覺河堤薄薄一層！？
土地緊鄰河道，河道旁邊就是山，得注意豪雨落石～
若是一個豪雨，山坍方了，一顆百來斤的大石就撞破堤防了！

作者: 黃瑞榮 時間: 2014-5-19 20:32

淹水事大；也應查詢土地謄本，看該地是否屬河川用地，若是.銀行既不易融資且不能申蓋農舍。是行水區連高莖作物都不能栽種，何況是林木。不要衝動.被美景所惑，遠山離水方是上策。

作者: taiwanbigmary 時間: 2014-5-19 21:41

夢想田園發表於 2014-5-19 16:47
如果只種樹不住人.可以嗎?

那如此就只需找個有租林地的地方..
休閒時去看看樹即可..
何需要買..??
...............................................
看滾滾黃水..
聽濤濤洪峰..

作者: 夢想田園 時間: 2014-5-21 10:12

看來真是不行了!!!!
好地難尋啊!!!!!!

作者: chingwen 時間: 2014-5-21 11:40

夢想田園發表於 2014-5-19 16:47
如果只種樹不住人.可以嗎?

就怕豪大雨時去搶收作物，生命還是會受到威脅...

若還沒買下就放棄吧！有好多的福地在等著您呢！

作者: 小漢 時間: 2014-5-21 13:50

注意會不會被沖走…

作者: andy999tw 時間: 2014-5-21 15:25

夢想田園發表於 2014-5-21 10:12
看來真是不行了!!!!
好地難尋啊!!!!!!

慢慢來...
我看地的歷史從婚前.到生完小孩.小孩都3歲.才買到.看了至少6-7年喔.
真的是要想清楚

作者: kuocc24799 時間: 2014-5-21 15:43

夢想田園發表於 2014-5-21 10:12
看來真是不行了!!!!
好地難尋啊!!!!!!

我的地在台南山上區,今年3月才過戶.
我前一手是竹科新貴,買地2年多,真正到農地不到3次,還向銀行貸款180萬,
買後1年就急著脫手,結果賣了1年都賣不出去,要不是碰到我這打死不退的,
恐怕還在焦頭爛額中!
我這塊地也是靠溪流,河床離岸至少10米以上,平常一副太平景象,88水災時,
溪水還倒灌進田裡,你說可不可怕.
所以買地真的要有耐心,要多做功課.
而我為什麼明知還買?因為價錢實在太誘人,只好賭賭看了.

作者: 夢想田園 時間: 2014-5-22 11:02

因為第一塊土地(很小.大約200坪).買的時候很順利.週六看地.週日晚上就簽約了(而且是第一次看地)
雖然小但是很平.上一手地主是把地當作修配廠.所以大部分土地都鋪上水泥.
平常做休閒用.請朋友來泡茶聊天.小朋友騎腳踏車.......很好用.
想另外找塊地來種種樹啦.菜啦.水果....等等.又不想距離太遠.
這塊地距離第一塊地很近.又平.所以會心動.價格又還好.所以.......

按這裡顯示圖片

作者: 幸運草 時間: 2014-5-22 13:38

除非價錢是靠北邊的便宜
就算農作有損失也不以為意
還可以賭賭看

這塊地看起來不但有淹水的疑慮
水大時很可能會把地基掏空

作者: 山林雅境 時間: 2014-5-22 13:58

夢想田園發表於 2014-5-22 11:02
因為第一塊土地(很小.大約200坪).買的時候很順利.週六看地.週日晚上就簽約了(而且是第一次看地)
雖然小但是 ...

如果負擔小離家近種種蔬果樹木倒是還好。倒是風雨來時不要太近危險，，稍微不小心就掉入洪流裡。
我最近也在找出一些河邊的祖宗持分地。準備做些種植，離家近就是誘因。但一到那裡就浮現小時躲洪水的各種場景。

作者: cn3298 時間: 2014-5-22 15:09

本帖最後由 cn3298 於 2014-5-22 15:17 編輯

地找上您的時候,所有的疑慮在心中都會有合理的解讀.

不知不覺中,地的優點(擴大解讀)也會蓋過缺點(縮小或忽略).

作者: 夢想田園 時間: 2014-5-23 15:04

真的是感謝老天爺向我們提出警訊.也感謝各位的提醒.
這兩個星期來.山區連續降下大雨.
昨天不死心.又去看了這塊地.赫然發現.不但河堤邊的泥土已經出現了好幾個坑洞.
連土地中央有人種菜的地方也有陷落的坑.
是不是河水順著裂縫逐漸滲進這塊土地的底部而造成這些坑洞????

作者: knc 時間: 2014-5-23 19:51

cn3298 發表於 2014-5-22 15:09
地找上您的時候,所有的疑慮在心中都會有合理的解讀.

不知不覺中,地的優點(擴大解讀)也會蓋過缺點(縮小或 ...

真的是這樣耶，買地需要緣分^_^

作者: ccchang 時間: 2014-5-24 01:34

夢想田園發表於 2014-5-19 15:33
這是上星期山區雨量到達每小時79毫米時.趁雨勢稍緩時拍的.
土地就在河的右邊.上面有長草還種了一些 ...

建議上水保局網站查看看，附近有無土石流潛勢溪流。
時雨量79毫米算很大了，24小時累積雨量達150毫米時，有些山區就會開始撤離了。

看照片，堤防確實很薄，不知有無設排水管？也有可能地下水將土壤經由堤防裂縫帶出，造成土壤流失，
形成下陷或空洞。農地土壤通常不夠緊實，大雨打在上面，進而滲透入地下，也會某種程度造成地表下陷。

作者: eric3129 時間: 2014-5-24 07:17

淹水,要住在那裏,要種菜...是缺點,取水方便,有魚有蝦,山光水色...是優點,端看要如何利用那塊地,
缺點大於優點打死也不要碰

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