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標題: 新埔農地不賣啦！1131坪、560萬 [打印本頁]

作者: brown發哥 時間: 2014-5-20 17:54 標題: 新埔農地不賣啦！1131坪、560萬

本帖最後由 brown發哥於 2014-6-23 17:34 編輯

這塊臨路農地可以買！
在新埔大旱坑--柿餅觀光園區內
路邊很多別墅、農舍
上週與朋友去看過
google街景車圖也可以看到
地勢平緩、臨路30M、
地形方正、邊界完整清楚
僅一筆土地、一張權狀
視野佳、無嫌惡設施、、

正好介於中山高與北二高中間的--竹13線、旱北農路進去
南來北往均方便
比附近動輒七、八仟元’相對便宜
僅5000元/坪上下，
頗具投資及自用價值

以發哥多年買地經驗、
直覺上就是--真的可以買！
1131坪、650>>560萬

有興趣的home友
可自行電請0978-2721650、0930-620171
請附近的客家老農--朱兆銓帶看
看誰有緣份、帶些現金去足捷先登！
發哥...快變成仲介啦！哈

竹棚隔壁的鄰地，相同地形

按這裡顯示圖片

作者: 陳青 時間: 2014-5-20 21:11

請教高明達人，這塊地買來可做何用途？
既然是名叫大旱坑，可能水源比較缺乏吧？

作者: brown發哥 時間: 2014-5-20 22:51

陳青發表於 2014-5-20 21:11
請教高明達人，這塊地買來可做何用途？
既然是名叫大旱坑，可能水源比較缺乏吧？

哈
沙坑已沒沙 !
水坑也沒水 !
王爺坑找不到王爺 !

客家地區
取名大旱坑至少十多個
看到附近蒼鬱林木

應該把火焰山月世界不毛之地
改名為大旱坑 !

作者: song0528 時間: 2014-5-20 23:28

請問發哥,

這塊地的水源,排水情況如何,可以蓋農舍嗎?

地是仲介在賣的嗎?謝謝.

作者: 陳青 時間: 2014-5-21 06:05

本帖最後由陳青於 2014-5-21 06:25 編輯

昨天電話請教仲介，他說有排水溝，水溝下雨會有水。
確實無水源，可以挖井取水。

不過新埔臨路農地，560萬，的確便宜。

作者: brown發哥 時間: 2014-5-21 10:44

大旱坑、大漢坑、小孩變大漢
好像很熟悉的名詞
原來
發哥自已的地也在大旱坑
關西大旱坑、不是新埔大旱坑
剛才在施工告示牌上發現

原來以往種植茶葉、玉米、地瓜、等雜糧的地
不能種稻米的旱地
很多地方都取名--大旱坑，大旱溪

作者: brown發哥 時間: 2014-5-21 12:46

song0528 發表於 2014-5-20 23:28
請問發哥,

這塊地的水源,排水情況如何,可以蓋農舍嗎?

大於756坪即可蓋農舍
這塊地1131坪，足足有餘
每坪都可利用到、
沒有崩坎、山溝、道路、等無法使因的虛坪

此塊地主我不認識、也沒見過
只知道是在中科院上班的王先生！

作者: 樂活族 時間: 2014-5-21 16:50

brown發哥發表於 2014-5-21 12:46
大於756坪即可蓋農舍
這塊地1131坪，足足有餘
每坪都可利用到、

中科院上班的通常不缺錢
前輩們教的買地方式可能無效

作者: Ericg89127 時間: 2014-5-21 17:36

五月轉法人，有些人選擇離開可拿7個月
說不定是選擇離開要移民，那就有機會"談"一下

作者: brown發哥 時間: 2014-5-22 10:06

本帖最後由 brown發哥於 2014-5-22 10:08 編輯

這位熱情的客家老農--朱先生、
應該算是業餘、半個仲介吧！

週六採了一袋自家桂竹筍
要送我加菜
轉交給芎林鄰居代為處理--剝殼、剔老、水煮去青
週日回台北時‘被鄰居攔下、
聽到有人喊一人一半
原來鄰居往家跑、回頭去冰箱裡拿出一大包熟筍來！

作者: robertday 時間: 2014-5-22 13:07

好像有高壓線飛過

作者: 樂活族 時間: 2014-5-22 15:59

robertday 發表於 2014-5-22 13:07
好像有高壓線飛過

對面，。，，

作者: brown發哥 時間: 2014-5-22 16:33

本帖最後由 brown發哥於 2014-5-22 17:37 編輯

發哥有注意到高壓電的問題
高壓電塔在鄰地山脊上‘距離約百公尺
電缐也沒在這塊地的上空飛越
在關西、龍潭的農地茶園、果園
到處都是高壓電缐、電塔
已算是很nice了！
客家老農朱先生來電說
感謝發哥Po網推介
已有二組人馬去看地了
週六日還有幾位會來
發哥告訴他、
人不用多，不是賣門票、衝人氣
買主只要一個--就夠了！

作者: 安安的安 時間: 2014-5-23 16:54

中科院上班的通常不缺錢
--------------
看地就是:
覺得條件合宜就去看看，不要預設立場

好不好也只能一地(屋)一賣。

作者: brown發哥 時間: 2014-5-30 17:12

本帖最後由 brown發哥於 2014-5-30 17:17 編輯

這塊地
兩週來有近10組客人前來看地
有人很喜歡’但殺價至更低、想撿便宜
有人對遠方及側前方高壓電耿耿於懷

也有人哀兵政策、口說很喜歡、袋中錢不夠、

讓朱先生跑了好多趟，
直呼叫好不叫座--不好賣！

這兩天、已有當地仲介--環亞不動產羅店長
也開始帶看
相信以這種條件、價格
很快就--賀成交！

作者: 山林雅境 時間: 2014-5-30 17:24

brown發哥發表於 2014-5-30 17:12
這塊地
兩週來有近10組客人前來看地
有人很喜歡’但殺價至更低、想撿便宜

地主親自帶看就會知道當仲介的辛苦。時間成本油錢耐性等等，所以如果自己在這方面不如仲介專業或是時間不足時，若有委託而成交買賣雙方都要衷心奉上報酬謝謝仲介的幫忙。

作者: aotsen2004 時間: 2014-5-30 17:52

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-5-30 18:12 編輯

brown發哥發表於 2014-5-30 17:12
這塊地
兩週來有近10組客人前來看地
有人很喜歡’但殺價至更低、想撿便宜

殺價至更低 ............

唉 ~ 小弟很有經驗 ~ 帶客戶去雙溪那邊看我要賣的地 !!
都還沒看到地 ~ 就開價說 : 他希望能以 XXX元買 ....... ( 以一半的價格 )

作者: aotsen2004 時間: 2014-5-30 18:09

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-5-30 18:13 編輯

山林雅境發表於 2014-5-30 17:24
地主親自帶看就會知道當仲介的辛苦。時間成本油錢耐性等等，所以如果自己在這方面不如仲介專業或是時間不 ...

有個客戶讓小弟我印象深刻............

有一次下大雨 ~
客戶打電話跟我約希望下午去看地 !!

小弟說: 下這麼大的雨 , 不要去吧 ! 又是雨又是霧的看地 ~ 看不到甚麼的........

客戶說: 我是很有誠意要買 ~ 所以特別挑下大雨時去看地 ~ 希望能順便看看水路這些 !!

我想這個客戶對山坡地也蠻內行的 ~ 聽起來也是很有誠意 !!

就從台北出發去雙溪火車站等他 , 要帶他去看地!!

結果 >>> 我等了老半天客戶也沒來 !! 電話也打不通 !!
還遇到我阿姨路過車站 ~ 問我下這麼大的雨在車站前作甚麼.........

作者: janey 時間: 2014-5-30 18:32

aotsen2004 發表於 2014-5-30 18:09
有個客戶讓小弟我印象深刻............

有一次下大雨 ~

真的很有誠意及印象深刻.................我說的是大大你啦(辛苦了)
碰到這種客戶除了無言還是無言

...............
可當看到你說:
還遇到我阿姨路過車站 ~ 問我下這麼大的雨在車站前作甚麼.........
我笑翻了

作者: 陳青 時間: 2014-5-30 18:56

aotsen2004 發表於 2014-5-30 18:09
有個客戶讓小弟我印象深刻............

有一次下大雨 ~

天雨路滑，說不定他半路出事了。
之後都聯絡不上嗎？

作者: 山林雅境 時間: 2014-5-30 21:14

aotsen2004 發表於 2014-5-30 18:09
有個客戶讓小弟我印象深刻............

有一次下大雨 ~

如果我阿姨當時在下大雨時的車站問我幹啥事，我想會回答她說:反正下雨沒事就到車站來拉客，看有沒有外快可賺！

我猜測阿姨的心中會更疑惑:我這後輩是怎麼了

作者: brown發哥 時間: 2014-6-17 12:33

本帖最後由 brown發哥於 2014-6-17 12:35 編輯

週日下午
朱先生來電說
地主好像下午五點要簽約
不知是那一組人買去的

告知朱先生
仲介--竹北環亞羅店長的說詞及照片
都比您專業，要多向別人學習請教！

★距離新埔鎮上菜市場只有短短的3800公尺，5分鐘的車程，無論是生活採買、用餐、搭公車、洽公、，甚或微痒看診，都非常的方便，是退休養生的最佳首選位置。
★地勢平緩，地形方正，1131坪全部都走的到用的到，非附近社區型山坡地半數面積無法使用可比擬，售價更是便宜非常多。
★柿餅專區內，有自來水，也有井水可鑿取灌溉，正5米旱北路上，進出方便，更有後方絕佳無敵的開闊山谷視野，附近大樹林立，除了大樟樹、檸檬桉，還有難得一見的黑松林，黃昏時分常可見散步健身人群。
★附近沒有農藥的刺鼻，只有濃濃的人情味和守望相助，絕佳的治安口碑，讓您住得安穩。
★新埔鎮雖然沒有中山高及北二高的交流道，但它特殊的地理位置，不管是中山高的楊梅、湖口、竹北及北二高的龍潭、關西、及芎林交流道都可以在15分鐘左右抵達，絕對是稱得上交通四通八達。

作者: brown發哥 時間: 2014-6-18 11:02

上午好奇再問朱先生
到底是賣多少錢？成交價？
回答是--消息錯誤、沒有簽約啦！
還可以繼續打廣告、拉客戶去看地

前天心中在納悶
為何選在週日下午五點簽約？
代書不是沒上班？
銀行也無法領到大額鈔票..當簽約金
果真沒有賣出、也還沒簽約！

作者: brown發哥 時間: 2014-6-23 17:32

昨天
老農朱先生來電
新埔這塊地的主人黃先生
已經"不賣了"
又派人去割草！

把幾位仲介、三七仔(牽猴的)搞的團團轉
白忙一陣子
想當仲介要謹記
一定要有地主委託書或授權書
以免口說無憑、
隨時會反悔、改變主意
啞巴吃黃連、
徒呼奈何！

作者: aotsen2004 時間: 2014-6-23 19:55

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-6-23 20:24 編輯

把幾位仲介、三七仔(牽猴的)搞的團團轉
白忙一陣子
想當仲介要謹記
一定要有地主委託書或授權書
以免口說無憑、
隨時會反悔、改變主意
啞巴吃黃連、
徒呼奈何！

可能跟這塊地有緣之人尚未出現吧 .......... 凡事隨緣

唉 ~ 台北下不完的雨....... 小弟閒閒的轉貼個有趣的貼圖 ~ 來給大家看

圖片來源 : 網路如有侵權請告知刪除

作者: Ericg89127 時間: 2014-6-23 23:58

不夠"虛"時，來議價者皆"澳"客
來者不議價時，"狐"疑就跑出來
不是縮回來就是自己變"奧"腦客

數不可數也

是多不? 是不多，是多

作者: denniswei99 時間: 2014-10-25 23:12

發哥講的這塊我知道，我住附近喔

地質穩啦安全

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