2home 打造桃花源

標題: 真的找到了!請看最後一篇為何不去買重劃區土地來蓋2home? [打印本頁]

作者: chi0525 時間: 2014-5-23 11:07 標題: 真的找到了!請看最後一篇為何不去買重劃區土地來蓋2home?

本帖最後由 chi0525 於 2014-5-30 09:04 編輯

之前那封怪怪的我再重貼

我是覺得去買偏僻地區的非建地來玩，除非是真要拿來農牧用，不然其實日後隱藏成本很高耶，例如道路、水電(這很恐怖，弄個水倒楣點動輒百萬以上)，保全問題等，非常麻煩。台灣還有很多重劃區，建地也沒貴到真的很離譜，一坪六萬上下，有水有電有生活機能，買來蓋2home應該也很不錯吧，而且交通問題還是比深山裡面安全(颱風土石流等)，例如嘉義縣政府土地標售嘉義民雄特區

http://www1.cyhg.gov.tw/land/chinese/CP.aspx?s=520&n=10358

實景照片

https://maps.google.com.tw/?ll=23.553189,120.467641&spn=0.016936,0.015385&t=m&z=16&brcurrent=3,0x346ebe0fdb79a06d:0x364d512dc19de0b0,1,0x346eeb57bfbbaa51:0x97e5ee9d562a7635&layer=c&cbll=23.553186,120.465838&panoid=tFPtO6pU20RoXByXiak9QA&cbp=12,336.42,,0,-1

之前有朋友去買400坪約2000萬(建地)，我覺得總比買一堆便宜的山坡地到時候要處理更困難。
你看實景的地方，旁邊有學校，吃喝沒問題，也有慈計醫院。退休後來這個地方買個兩百坪，蓋個小農舍，我覺得還是比去深山裡面蓋安全太多了，也沒真的貴到那麼誇張。各位的想法呢

作者: chi0525 時間: 2014-5-23 11:09

本帖最後由 chi0525 於 2014-5-23 11:13 編輯

公開拍賣價格烈表

http://www1.cyhg.gov.tw/land/chinese/CP.aspx?s=521&n=10359

一坪五~六萬

對了，我朋友是看到某一塊土地，但是他要一起買400平，所以打電話去和嘉義線政府承辦人說，
後來他們就把它包成一塊地號來拍賣，是可以去請他們分割、合併土地標售的。

作者: moli568 時間: 2014-5-23 11:23

在我買農地之前也響往好山好水好便宜的郊區農地..看過好多地之後有點疑慮.1.價格便宜建設費貴2.
以後脫手虧本機會較大3.增值機會較小 4.等夫妻一人老去就無聊了(鄰居少)

所以建議大家選離市區30分-以內最好

作者: jazz200512 時間: 2014-5-23 12:06

本帖最後由 jazz200512 於 2014-5-23 12:13 編輯

之前有朋友去買400坪約2000萬(建地)，我覺得總比買一堆便宜的山坡地到時候要處理更困難。
你看實景的地方，旁邊有學校，吃喝沒問題，也有慈計醫院。退休後來這個地方買個兩百坪，蓋個小農舍，我覺得還是比去深山裡面蓋安全太多了，也沒真的貴到那麼誇張。各位的想法呢

都市裡的建地 400坪每年的地價稅會不會是一筆負擔 ?

作者: 樂活族 時間: 2014-5-23 12:56

chi0525 發表於 2014-5-23 11:09
公開拍賣價格烈表

http://www1.cyhg.gov.tw/land/chinese/CP.aspx?s=521&n=10359

台北市還是有人玩小塊農地ㄚ (它是建地)
...
所以是有錢人玩的
100坪*6萬 600萬只能玩100坪
...
心態不同

600萬交給我我有1座山還有猴子也有山豬也有蛇

那裡漲比較快? 當然100坪漲的快

作者: 2home 時間: 2014-5-23 14:26

看需求吧! 有人己經有1home ,所以要找的2home 要有不一樣的感覺 , 而 2home 的要求是盡量不要有污染,有好空氣,有美妙的乾淨的山泉水,要遠離人群,就像喜歡露營的人,是不會想去重劃區露營的,反而喜歡有大山大水view 的原保地!

我找地,會先找自己喜歡的大環境,至於房子就不是重點,簡單一點沒關係,因為戶外的環境才是重點,至於三通一定要有,路通,電通,水通. 取水的方式很多,引山泉水,雨水回收,或打井都可以.

作者: bob1223 時間: 2014-5-23 14:31

想像一個畫面～
重劃區裡、幾百坪的建地，弄得像農地，裡面還有一棟農舍，外面圍著圍牆
周遭陸續開始挖地基蓋大樓，集合住宅、人車分道別墅…怪手、卡車、工人...聲音吵雜、空氣汙濁
這會是您想要的嗎？
當然、投資增值效益一定棒；但是絕對不是2home的好據點
而且、重劃區開開始時，治安很糟的...過去案例特多

作者: 大地彩妝師 時間: 2014-5-23 14:44

治安很像不是人少人多的問題
運氣吧
至於三通
就路通比較難
如果有個風之谷裡的那台滑翔翼
不知有多好
那種滑翔翼從高樓推下去
應該是飛的起來吧

作者: rsenkimo 時間: 2014-5-23 14:57

偏僻地區相對的是悠靜，沒有七嘴八舌的人，說三道四講人是非。沒有烏煙瘴氣的汽機車、公車，灌爆你的肺。
山上有竹雞唱歌給你聽，涼涼的潺潺溪水，老應不時盤旋天空，蜻蜓忙碌穿梭空中，一切的美好盡在不言中。
每天呆在那裏什麼事都不做，也會讓人心情平靜。
城市或偏鄉，好與不好，看個人喜好吧!

作者: alexo 時間: 2014-5-23 17:55

本帖最後由 alexo 於 2014-5-23 17:58 編輯

我們這的重劃區大多建地都是建商的只是蓋得起來未必售的出去
因為周邊機能不足(只有午市距離食的市區店家大約十分鐘左右) 家樂福也要十五分鐘左右
就學不是問題從幼兒園至大學都有
交通是還好有兩鐵但鐵路也要十五分鐘左右車程還是以機車代步為主

我不會選擇重劃區空氣汙染水質汙染人多繁雜形形色色都有小屁孩的改裝砲管一整天都有
便利性看你要的是什麼我覺得習慣就好有一好沒兩好至於治安對我來說在台灣到哪裡都一樣
如果相關單位真的重視人員真的盡忠職守人們對於政府不會失望再失望沒有任何期望

我寧願選擇與大自然為伍因為這是都市永遠無法得到有些孩子可能從小也都沒有體驗過
相信有些人過去有看到黃牛耕田作業水溝可以看到蝌蚪與小魚現在要看到只有特定一些地區
更別說其它一些溪流可以讓你安心的去放鬆身心聆聽心聲
都市的樹說砍就砍官商根本不會顧慮說他們可以淨化空氣對我們人利多於弊
只聽到要建設多少利益更不會去顧慮到他們多久以前早已在此生存該離開反而是人類
在都市你能找到幾棵幾十年的榕樹就好更別說其它樟樹或茄苳樹等等...

作者: 陳青 時間: 2014-5-23 19:27

有2000萬買400坪的建地，再蓋一棟含家具設備2000萬的房子。
有這麼大的財力，讓人稱羨，是福報中人。

如果有4000萬閒錢，買200～400萬800坪的農地。
蓋個300～500萬的農舍，剩下3000萬，每天開好車到農地，都有價值。

山林空氣，陽光，景觀，感覺，確實和都市不相同。

鐘鼎山林各有天性，不可強也。

作者: chi0525 時間: 2014-5-24 11:49

jazz200512 發表於 2014-5-23 12:06
之前有朋友去買400坪約2000萬(建地)，我覺得總比買一堆便宜的山坡地到時候要處理更困難。
你看實景的地方， ...

土地稅問了一下上次繳約一萬六七千元左右還好

作者: chi0525 時間: 2014-5-24 11:53

本帖最後由 chi0525 於 2014-5-24 11:55 編輯

陳青發表於 2014-5-23 19:27
有2000萬買400坪的建地，再蓋一棟含家具設備2000萬的房子。
有這麼大的財力，讓人稱羨，是福報中人。

我是覺得買四五百坪土地然後蓋個建蔽率10%的房子向美國郊區那種
大概四十坪花個400萬好了，剩下90%全當空地草地!!!!

總花約2500萬，但是買到安全，之後的脫手就當賣土地賣，應該是會比較保值(因為建地)，且好脫手，這樣好不錯耶....

應該是說，若是真有現金這麼多，存銀行利息不值錢，不如這樣搞，買個土地保值，蓋個2home爽一爽(雖然這樣不一定真的很爽，市區人還是比山裡面多點)，但是這應該是個不錯理財方式。

不過我沒有2500萬可以這樣花...!!!!!

作者: aray 時間: 2014-5-25 14:23

chi0525 發表於 2014-5-24 11:53
我是覺得買四五百坪土地然後蓋個建蔽率10%的房子向美國郊區那種
大概四十坪花個400萬好了，剩下9 ...

真的那麼擔心安全問題，可以買24小時警衛的社區型農地。很多人買農地後，鋤草種植，享受流汗與收穫的滿足，和蟲鳥樹木相伴，對那塊土地建立情感、想要愛護它，農舍是整個心愛的環境的一部份，不是增值營利而已。

作者: 樂活族 時間: 2014-5-25 14:41

等我再有錢一點把101屋頂買下來，當農場'

作者: sdisuper 時間: 2014-5-25 15:18

樂活族發表於 2014-5-25 14:41
等我再有錢一點把101屋頂買下來，當農場'

101屋頂常遭雷擊,當農場很危險的,要三思

作者: chi0525 時間: 2014-5-27 09:52

aray 發表於 2014-5-25 14:23
真的那麼擔心安全問題，可以買24小時警衛的社區型農地。很多人買農地後，鋤草種植，享受流汗與收穫的滿足 ...

說不考慮增值沒錯但是至少急用時要多少考慮是否可以快速變現?
買所謂社區型農地等我之前也去看過幾個但是都是"不符合"法規的....要變現很複雜,

所以我才說重劃區土地既然旁邊也都沒啥人蓋簡單2home 如貨櫃屋等來玩也是ok
真旁邊都吵雜了再賣掉換另一塊也可以...

但是如果完全沒有$$$的考量(就投進去也不會有賣掉的前提下) 當然去買一片山來玩也不錯!!!

作者: chi0525 時間: 2014-5-30 08:59

本帖最後由 chi0525 於 2014-5-30 09:02 編輯

真的讓我找到有人在重劃區弄2home !!!!

https://maps.google.com.tw/maps?q=%E5%9C%8B%E7%AB%8B%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%A4%A7%E5%AD%B8&ie=UTF8&ll=23.554566,120.477319&spn=0.007996,0.009023&sll=23.563376,120.472883&sspn=0.0075527,0.0109864&t=m&cid=0x1ea97cc03ed110a4&z=17&brcurrent=3,0x346ebe0fdb79a06d:0x364d512dc19de0b0,0,0x346eeb57bfbbaa51:0x97e5ee9d562a7635&layer=c&cbll=23.554566,120.475272&panoid=OqwHuR4-4vEfKk12n4IAXg&cbp=12,128.08,,0,-4.42

真是超羨慕的貨櫃20尺x2!

作者: 蔡先生 時間: 2014-5-30 09:51

sdisuper 發表於 2014-5-25 15:18
101屋頂常遭雷擊,當農場很危險的,要三思

應該也沒什麼困難經常去灑些食物就是鳥類的農場

作者: 樂活族 時間: 2014-5-30 10:04

本帖最後由樂活族於 2014-5-30 10:09 編輯

chi0525 發表於 2014-5-30 08:59
真的讓我找到有人在重劃區弄2home !!!!

https://maps.google.com.tw/maps?q=%E5%9C%8B%E7%AB%8B%E4 ...

那裡不能隨地大小便啦

前幾天不是有新聞
台北信義區要蓋豪宅

跑車直接上屋頂還有空中花園.....

富豪買了每坪數百萬關起門來玩農場更好

作者: leolee 時間: 2014-5-30 10:25

我從小就住在市中心區.每日與煙塵噪音共生.那滋味實在夠了.
如果買重劃區來住.買重劃區的好處是可以變現甚至小賺一筆.
但是相信沒幾年也會有我的困境.
外婆家雖然偏僻民國66年才接電(水還晚了很多年才有).那種大自然才是我的人間仙境.
現實中估算投資心目中的人間仙境絕對回不了本.
這就是魚與熊掌的事了.

作者: chi0525 時間: 2014-6-1 10:10

我也是從小都市長大的坐公車捷運都要和別人幾很討厭

我上次提供的那個重劃區位置應該是算鄉下應該還不到人擠人的程度啦

但是如果上頁的那個紅色貨櫃屋旁邊都是住宅在那邊"耕田"也怪怪的就是了

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