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標題: 蓋villa 的地需要找哪種地 [打印本頁]

作者: 地獄倒楣鬼 時間: 2014-5-24 11:58 標題: 蓋villa 的地需要找哪種地

小弟這兩年一直有個想法
想在苗栗縣蓋間原汁原味的villa (一層)
在網路上搜尋了villa相關資訊只略懂一些皮毛但還是不得其門而入
所以想請教版上的各位前輩

1. villa的土地使用分區除了農牧用地外, 還有什麼地也可以買? 有沒有必要條件是要先問仲介的? 譬如路寬, 坡度

2.買素地自己找人整地會不會馬上就被檢舉? (還是找人家整好的地, 雖然較貴 ,可是安全)

3.簽約前有哪幾樣一定要先跟建築師請益或是自保要做好的? 怕簽了後發現這不能做那不能做

4. 假設我買了1000坪農地 , 可蓋100坪 , 可以分成四小間各25坪獨棟villa分散開嗎? 譬如從門口到建築物想蓋個長長有屋簷的峇里島風走廊, 這會算在建築面積內嗎?

5.每間建築物需要有私人泳池, 跟個公用的大泳池.....這個....法規會不會超級難??

6.建築師是用台北的好還是當地的好? (怕台北的跟苗栗的建管處不熟)

誠心希望能得到各位前輩指點

作者: 樂活族 時間: 2014-5-24 13:41

我發現您 "很好騙"
建議您用功看2home舊資料 3個月
您就可以省下100 萬

作者: smile_trade 時間: 2014-5-24 13:59

本帖最後由 smile_trade 於 2014-5-24 14:19 編輯

關於這個問題...
如果要合法可能只有用休閒農場這方式解套了...
參考條文

但注意其中的第二章...第四條...土地大小
一、土地全部屬非都市土地者，面積應在五十公頃以上，三百公頃以下。
二、土地全部屬都市土地者，面積應在十公頃以上，一百公頃以下。
三、部分屬都市土地，部分屬非都市土地者，面積應在二十五公頃以上，二百公頃以下。

要很多CoCo不然就是要很偏僻才有辦法取得那麼多土地啊!!!

不然你不對外營業又合法的話...
倒是可以找二十人以上辦理集村農舍...
參考條文

但注意其中的第五條
申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、非都市土地工業區或河川區。
二、前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或林業用地。
三、非都市土地森林區養殖用地。
四、其他違反土地使用管制規定者。
申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建集村農舍：
一、非都市土地特定農業區。
二、非都市土地森林區農牧用地。
三、都市計畫保護區。

最後加一個合法的方法就是
再找三個人...各買757坪土地...加上你就有757x4=3028坪...
建蔽十分之一...所以有302坪...蓋四間25坪後...還有277坪可以蓋你要的迴廊
至於泳池可能就要申請漁池了...哈哈..

小弟能想到合法的就這樣了...

作者: sdisuper 時間: 2014-5-24 14:50

本帖最後由 sdisuper 於 2014-5-24 14:58 編輯

您的問題非常簡單
就是買了1000坪建地,再找一間建設公司
您要的一切,建設公司通通會蓋給您,而且是合法的
人生有夢最美,有富爸爸可以早日圓夢
如果沒有富爸爸,就祝您早日中樂透頭彩

作者: 地獄倒楣鬼 時間: 2014-5-24 21:30

smile_trade 發表於 2014-5-24 13:59
關於這個問題...
如果要合法可能只有用休閒農場這方式解套了...
參考條文

謝謝您的說明
休閒農場這方式50公頃真的只能有富爸爸才行啊~~
難怪上次就有人說只有財團能碰~~

如果villa 只建一間會不會容易些?

作者: 地獄倒楣鬼 時間: 2014-5-24 22:22

sdisuper 發表於 2014-5-24 14:50
您的問題非常簡單
就是買了1000坪建地,再找一間建設公司
您要的一切,建設公司通通會蓋給您,而且是合法的
...

這個主意不錯^^

再請教前輩,如果是買坪數小點的建地(譬如300坪), 是不是就可以建villa了?

作者: Seanm 時間: 2014-5-24 22:53

地獄倒楣鬼發表於 2014-5-24 22:22
這個主意不錯^^

再請教前輩,如果是買坪數小點的建地(譬如300坪), 是不是就可以建villa了?

坪數小的建地和相等可建面積的農地價格比較過了沒？
如果是建地那被包圍在水泥叢林裡的villa 可是一點fu 都沒有

villa不是只有把房子屋頂鋪上茅草
農地的面積大，較容易塑造氛圍。

作者: Seanm 時間: 2014-5-24 23:04

我本來在桃園農地和你有類似的想法我其中一塊自己住另一塊蓋成各自獨立的villa 800多坪可以蓋5間左右。
可以整棟出租
農地蓋泳池法規是不允許的。
但是在台灣很多事可以做不能說。也有很多事
可以說不能做。

作者: 地獄倒楣鬼 時間: 2014-5-24 23:05

Seanm 發表於 2014-5-24 22:53
坪數小的建地和相等可建面積的農地價格比較過了沒？
如果是建地那被包圍在水泥叢林裡的villa 可是一點f ...

對~這點我忽略了~
如果我放棄長廊 , 這樣做四間理論上就可行了吧?

(~~~~~~~~~~~~~~努力爬文中~~~~~~~~~~~)

作者: larchi 時間: 2014-5-24 23:54

那塊地上要是有自然湧泉為首要條件！

作者: Seanm 時間: 2014-5-25 12:17

地獄倒楣鬼發表於 2014-5-24 23:05
對~這點我忽略了~
如果我放棄長廊 , 這樣做四間理論上就可行了吧?

等拿到使用執照後再加蓋長廊即可

作者: 地獄倒楣鬼 時間: 2014-5-25 22:26

本帖最後由地獄倒楣鬼於 2014-5-25 22:55 編輯

Seanm 發表於 2014-5-25 12:17
等拿到使用執照後再加蓋長廊即可

是的~昨天請教建築師朋友他也這樣說~
繼續努力找地中^^

希望大家都能找到心愛的土地來圓夢~

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