2home 打造桃花源

標題: 一直換名字賣現在休閒農地真的很難賣嗎 [打印本頁]

作者: chi0525 時間: 2014-5-29 12:22 標題: 一直換名字賣現在休閒農地真的很難賣嗎

http://www.semifarm.com.tw/topic_view.php?type=1&id=330

我實在很難理解花四百萬去買一塊小農地還有合法性問題....
水電還要受制於人...

作者: 攝影師 時間: 2014-5-29 14:18

本帖最後由攝影師於 2014-5-29 14:19 編輯

因為買的不知道有2 home ........

他們很會摳客喔.....我每個星期都要收到2.3則簡訊

作者: chi0525 時間: 2014-5-29 15:25

攝影師發表於 2014-5-29 14:18
因為買的不知道有2 home ........

他們很會摳客喔.....我每個星期都要收到2.3則簡訊

還是不要講太多擋人才路好了....

作者: 林行悅 時間: 2014-5-29 15:38

還是多說給大家參考吧! 以前我也差點去參加說明會。

作者: open808 時間: 2014-5-29 15:50

chi0525 發表於 2014-5-29 15:25
還是不要講太多擋人才路好了....

不會啦!
多講點，它們生意會更好

其實買那種也不賴
有人幫你整地整好(水電路俱備)
有厝邊，較不會怕鬼
不會有地頭蛇在早茶(黑白兩道都在觀望等出手機會)
社區型的還有守衛幫你看頭尾

山坡地可以開發成那樣
如果真的不能開發，它們不就都要被捉去，
可見後台很硬滴(目前是這樣，以後就不知)
，不過看廣告還蠻吸引人滴

偶對這種案件不大了

，有了的人多講點，對雙方幫助很大喔

作者: aotsen2004 時間: 2014-5-29 15:58

「限時優惠」攬客推銷農地「避重就輕」

作者: 2hnk 時間: 2014-5-29 23:24

本帖最後由 2hnk 於 2014-11-16 21:41 編輯

仲丘一:
畫說一支會叫的也獸,帶著幾個鞋子,
來到山城發現農地挖挖,虎弄愛作夢的網族,
一季內coco成長數倍, 樂不思祖訓: 道得人義...

仲丘二:
扭開農地麥麥, 食穗知味, 大舉開發蝗蟲入山城,
逢雨必發:水黃土溜, 衙門常訪, 終成啤皮客!

仲丘三:
扭新做法事:
天蒼蒼, 柳溪瀾,皆吾森森林木苛技所俑;
地茫茫, 情更予毒,填元加,乃傾杉開發所忤!

作者: Sean6168 時間: 2014-6-5 20:42

我分享一個最近的例子

我一位社區鄰居+活動的夥伴，是位退休老師，它本身在離我們的社區30來分鐘距離，有祖產共有地一片山頭，不高沒有族親在使用，隔壁另有一座山長輩多年前被游說賣給某團隊，以樓主所說的社區式的在銷售，

他退休不到一年，就在這沒有族親使用的祖產上，動動筋骨開發種種疏果，也不必負擔什麼...投資成本

年初，在活動上知道他退休後在那裏玩種菜，也去參觀了他的農地，也跟他去看，長輩以前賣出的隔壁正在銷售的社區型案子，他並不喜歡這種案子，

然而，最近400w買下了寶山一個某團隊的案子，一個網球場大的地，送一座溫室+一座活動小木屋...

他不缺錢也有大祖產，可是，我跟他看過了好幾塊便宜的地，他要的是有伴，安全，滿意的景觀。

所以，這就是市場，這些團隊那麼多年來，成功的變成好多分隊，尤其這幾年是抓到機會，這些退休潮..很難想像...

大家都期望美好的事，公務員好好的管，業者也好好的做，就是好事......期望..

作者: open808 時間: 2014-6-5 23:03

Sean6168 發表於 2014-6-5 20:42
我分享一個最近的例子

我一位社區鄰居+活動的夥伴，是位退休老師，它本身在離我們的社區30來分鐘距離，有 ...

他要的是有伴，安全，滿意的景觀

終於講到重點，最好又有大量的水源(乾淨的溪)
景觀又要私房
價錢又要公道
水電路到位，還幫你整理蓋到好，那就水啦

作者: Sean6168 時間: 2014-6-5 23:50

open808 發表於 2014-6-5 23:03
他要的是有伴，安全，滿意的景觀

終於講到重點，最好又有大量的水源(乾淨的溪)

謝謝OPEN大，補了我沒表達到的，

真的，各地已都形成這樣的解決市場需要的模組跟團隊，從代書開始，從仲介開始，學習複製這些成功模式，
小案也許3~5戶社區，也許賣一個月，大的幾十戶也許改賣案名，也許改賣家名...賣賣一年或更久，

股市不合理的稅制退出，退休潮，流行....太多的游資，讓找2home族群看是有何奈，土地就象股價天天漲停..
哈哈，真沒想到世界會變這樣

只要，他們都是做正的事，做好的事，我想會平衡的.

福氣啦

作者: 2home 時間: 2014-6-6 12:16

買農地樂活己經是一種市場需求.

有需求就會有供給.

通常會有以下方式滿足需求.

1. 單打獨鬥省錢型: 聰明的2home網友吸收各種資訊後,買素地,一歩一腳印,自己diy 完成夢想. 進入,技術門檻 100%

2. 好友團購型: 一群好友,集資購買農地之後分割持有,降低成本,並互相分享革技術支援.慢慢完成夢想.技術門檻 75%

3. 商業農舍社區型: 由商業開發團隊,完成開路基礎建設及基本面後,分割756坪銷售,剩下興建農舍部份還是買主自己需自己去完成. 技術門檻 50%

4. 商業買地送屋型: 由商業開發團隊,完成全部建設後,包含水電房子,買主只要購買後立即可進住,很多買家知道是遊走灰色地帶,但對農地法規一無所知加上急迫性及資金充裕下,就也只能走這條捷徑了. 技術門檻 0%

基本上 3, 4 有可能有商業競爭的問題, 1,2,3 會告訴4的買家或業者,你那個是遊走灰色地帶,而 4的業者會告訴 1,2,3 你們滿 756 坪就一定可以蓋農舍嗎? 最後還不是一樣繞一大圈後遊走灰色地帶,而且你還可能買了農地不能馬上蓋屋,有至少3年以上的空窗期.

我比較擔心的是 4 的業者利潤及條件會逼 3 的業者客戶空間越來越小而去轉型也走灰色地帶.

大家都很清楚,一個山頭只有一個貨櫃或小木屋通常不大會引起注意, 但一堆貨櫃或小木屋集中在一個山頭,就很難不被相關單位盯上了,所以人多的地方不要去,免得被連累.

作者: open808 時間: 2014-6-6 12:24

Sean6168 發表於 2014-6-5 23:50
謝謝OPEN大，補了我沒表達到的，

真的，各地已都形成這樣的解決市場需要的模組跟團隊，從代書開始，從 ...

阿哥有!
垃圾車
市民免費公車
開到你家門口
不遠處還有火車可搭

作者: goldant 時間: 2014-6-6 12:42

有人想買就有人規劃,各取所需!!!!!!!!!!!

作者: 山林雅境 時間: 2014-6-6 13:24

2home 發表於 2014-6-6 12:16
買農地樂活己經是一種市場需求.

有需求就會有供給.

站長說得真好！市場真的各有所需，不管違規不違規，這跟業主做的還是自行買賣的都沒正相關。
一般站大說的三及四項，都比較接近市區。近市區的價格自然比較高，而且高很多。人家規劃好有門禁生活機能較好，自然要給人賺該賺的。其實會買三四項的，是跟一二項的還是會有市場區隔的。都市住一輩子了突然要把人丟在深山野地孤單一家人，這也是很難適應的。同樣的，要我離家很近的都市邊緣蓋2home也很難。各取所需跟每個人的過去生活習慣有關吧！？
現在農地價格也上來不少，自然買賣的面積自然越來越小，近都市邊的搞起持分好像也有一段時間。近都會的夜市檳榔攤停車場倉庫，，，，，，，這些以前都是利用近都市的農地來運作。現在出現持分農地買賣來看，能說甚麼呢？？只要違規受罰就要自己承擔，尤其持分受罰怎麼算還有點麻煩，尤其只要其中一人違規，所有持分者一起去報到解釋應該難免。總之，買賣之前自行評估啦／！
說實在的，近都市邊緣的農地漲幅會比較大吧！;

作者: chi0525 時間: 2014-6-6 14:06

重點是賣的時候不講清楚是"違法的" 這是最大爭議點
次爭議點，水電也是別人的，哪天水電來源和你翻臉你就慘了....

作者: 2home 時間: 2014-6-6 15:14

chi0525 發表於 2014-6-6 14:06
重點是賣的時候不講清楚是"違法的" 這是最大爭議點
次爭議點，水電也是別人的，哪天水電來源和你翻臉你就 ...

這和去買二手商的車有一點像,灰色地帶一堆,合約是他們定的,若你拿自己立的合約給他們,他們就不賣你了,反正不乏有這種需求的人,若愛上了,考慮到最後還是會去買的,如果你去買一塊農地,自己帶合約給仲介簽,並註明若無法蓋農舍請仲介買回,我想應該沒有一個仲介或地主是敢簽的.若愛上了,沒有其它更好的選擇,最後還是會妥協的.

這類買地送屋案件,記得N年前在南庒電桿貼很多,一百萬100坪還送木屋,後來756坪農舍法規出來後,有些社區低調被隱藏在山林中,有些則因糾紛而爆發出來,相鄰地合併756坪讓農舍正式合法收場.

我覺得這類型的買地送屋的行銷手法,其實對於有需求而沒有時間和不懂法規的人去蓋農舍的人是一條捷徑,但改用出租的比較好,出事了業者自己揹,退回餘款,而承租的人專心務農就好,若膩了也可退租,讓其它想加入的參與,這樣私人糾紛會少一點.

如果今天業者是這樣處理,預期的糾紛可能會少一點.

使用都市計畫區的農地,農地不限 756坪可以分割,以150坪為單位,私人產權清楚,並整地乾淨立即可種菜,只售農地,水,電是選配,加裝私人二次電表和水表,實報實銷.像社區簡易自來水的做法一樣,需繳交一次性的入會費. 至於擺非固定基礎的貨櫃或小木屋,能夠提供合作廠商及技術支援,走合法或不合法風險自行評估,這有一點像賣電腦的,如果合法軟體可以代為按裝,若是非法的,請自己按裝.

作者: icui4cu 時間: 2014-6-6 17:05

買地，最重視的就在於用途到底是什麼，何必那麼在意開發商如何行銷，難道三言兩語就能夠被打動，因而改變自己的初衷嗎，那當初想法也未免也太不成熟了。多看、多想、多聽，總是不會錯的，自己的原則也要抓緊一點，免得最後吃後悔藥。

作者: 樂活族 時間: 2014-6-6 22:00

還有1個偷懶的方式

找到1個有未保存登記的舊老屋農地

馬上可以玩了

作者: sdisuper 時間: 2014-6-7 20:11

樂活族發表於 2014-6-6 22:00
還有1個偷懶的方式

找到1個有未保存登記的舊老屋農地

真正的無冕王就是未保存登記的舊有房屋證明之屋舍
沒所有權狀蓋大一點也沒有關係,稅又是最少的
在我眼中算是房地產中的夢幻逸品

作者: LILI2622 時間: 2014-7-7 04:58

icui4cu 發表於 2014-6-6 17:05
買地，最重視的就在於用途到底是什麼，何必那麼在意開發商如何行銷，難道三言兩語就能夠被打動，因而改變自 ...

花350萬...在苗栗通霄買800坪社區型林地...這樣是不是鐵定不能蓋房子...啊... 功課沒做足...

作者: chin_lin6 時間: 2014-7-7 05:20

樂活族發表於 2014-6-6 22:00
還有1個偷懶的方式

找到1個有未保存登記的舊老屋農地

前輩怎麼玩舊老屋~空照圖無這麼久前的圖資~

作者: 風花 時間: 2014-7-7 09:50

2home如果能搭配交通便利機能完善就完美了!

作者: 樂活族 時間: 2014-7-7 11:11

社區型林地?

林地是野生動物住的啦...還社區型呢
整片林地5甲若有1合法房子就很不得了

不知是那種生物比較多

台灣藍鵲嗎? 他們都成群住

作者: 樂活族 時間: 2014-7-7 11:13

chin_lin6 發表於 2014-7-7 05:20
前輩怎麼玩舊老屋~空照圖無這麼久前的圖資~

叫仲介照張相片傳給您就好

作者: icui4cu 時間: 2014-7-7 11:47

LILI2622 發表於 2014-7-7 04:58
花350萬...在苗栗通霄買800坪社區型林地...這樣是不是鐵定不能貍苳l...啊... 末狳S做足...

請節哀

作者: 阿俊 時間: 2014-7-7 11:54

那種價錢在宜蘭平地就有的找了不須要到那裡去..
只是要申請合法建物就要看個人功力了

我剛買一塊120坪我也剛送件去..准不准看運氣了

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