2home 打造桃花源

標題: 打房出招了 ！　 [打印本頁]
作者: 樂活族    時間: 2014-6-1 10:49     標題: 打房出招了 ！　

本帖最後由 樂活族 於 2018-1-3 12:28 編輯

打房打房出招了
逮到機會，海 K龍頭一下看看會怎樣(遠雄）
市區房產又要冷ㄧ段時間了
，
所以最近賣台北房，轉進農牧地的趨勢會越來越熱
，
城市稍緩，農地熱，，這趨勢還會ㄧ年以上
作者: pineman    時間: 2014-6-1 14:32

本帖最後由 pineman 於 2014-6-1 14:33 編輯

雖然可能是為了年底選舉平息民怨的緩兵之計（連選舉前提出都不敢，和奢侈稅相比力道不同，可能選完就無疾而終了，可是另一方面政府也真的缺錢就是了），不過還是可以注意一下。雖然目前農地農用的農地免課奢侈稅，但那是因為依賴於免徵土增稅的前提，一旦實施移轉時房地合一課稅，奢侈稅將來要不要課目前不知，但很可能就土地差價部分課所得稅。

http://www.ettoday.net/news/20140530/363078.htm#ixzz33IFryFbj
房地合一課稅　財政部明年初端出

▲財政部長張盛和表示，預定明年初提出房地合一課稅法案。(圖／記者蔡怡杼攝)

記者蔡怡杼／台北報導

為抑制高房價，政府單位動起來，除了房屋稅修法三讀通過外，財政部也持續出招，進行全國首次的房屋持有總歸戶，將課徵「囤房稅」，同時，預定明年初提出房地合一課稅法案。

房屋稅修法本會期火速三讀通過，將課徵囤屋稅，非自用住宅的房屋稅稅率由現行的1.2%-2%，調高為1.5-3.6%，張盛和表示，待房屋稅修法總統公告生效後，財政部也將公告非自用住宅定義。

根據財政部規劃草案，自用住宅須滿足三大條件，包含沒有提供出租使用、本人、配偶以及直系親屬「實際居住」，且本人、配偶以及未成年子女「全國」合計持有房屋3戶以內。

「不是持有3戶就等於自住，須同時沒有出租，且供直系親屬居住的事實」張盛和強調，這是我國稅制史上頭一回全國總歸戶，就全國總歸戶後的數字可以發現，有人竟然名下持有129戶，很驚訝，確實有人在囤房，過去房屋稅全部都用1.2%計算，這極不合理。

張盛和表示，全世界只有我國房屋以及土地分開課稅，不過，不動產稅制改革不會做大規模的變動，因此，現行的土地、房屋持有稅不會變動，未來在推動不動產稅制改革時，將朝土地及房屋移轉時合併課稅著手，預計法案會在明年初提出。

張盛和指出，不動產稅制改革必須社會要能接受，其次、立法院要能支持，若社會不能接受，立法院不能支持通過，即使法案提出，最終也會落得與過去相同的處境。他說，財政部過去5次提出不動產稅制改革但都無功而返，因此，不動產稅制是未來稅制改革上需要最謹慎、最費心的部分。

對於台北房價看法，張盛和認為，台北房市走了10多年的多頭，已經到了差不多漸漸往下的階段了，要往上衝的力道也很弱了，雖然台北市可供建築土地稀少、房屋供應的戶數有結構上的問題，房價要一下子掉下來不容易，但有慢慢往下滑的跡象。

張盛和分析，影響房價有三大因素-資金、供應以及預期心理，資金方面，國內資金還很寬鬆，對此，央行以及銀行都透過針對性審慎措施以及調整貸款成數控管，至於利率方面，央行基於資金因素，因此，暫時不會用這項工具。

在供給方面，如改善交通，當地供給量就會增加，此外，內政部對社會住宅的增建，國產署也會提供幫助，有關部會相關配套都在做，「若社會住宅可以多一點，對房價會有影響」。

最後在預期心理部分，台北市房價若能下滑，當然對預期心理有幫助，不過，即使台北市房價下跌很多，也不能解決青年居住的問題，青年居住問題還是要靠社會住宅、青年住宅，要靠捷運等交通運輸的改善，需要多方面一起來。

原文網址: 房地合一課稅　財政部明年初端出 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140530/363078.htm#ixzz33Mm64WVE
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作者: 淡水張    時間: 2014-6-1 14:42

前輩先知先覺說的好，這幾年一直在總資產調整配置。
作者: 樂活族    時間: 2014-6-26 21:39

政府打房再出招，央行總裁彭淮南提出警訊，說台灣的高房價影響範圍已經擴散，可能影響金融穩定，因此央行決議，擴大將新北市五股、泰山和八里和鶯歌，以及桃園縣4個行政區納入房貸管制區，主要是因為這些地方，過去3年房價飆升超過4成，至於炒房兇手，除了建商和投資客還包括了陸資，房仲表示，陸資來台買房私下透過4大暗道操作，包括信義區和阿安區豪宅房價不斷刷新高，買方背後很多都是陸資藏身其中。

大陸人搶當你的鄰居，檯面下透過4大暗道。TVBS記者楊茜雯：「其中最常見的一招，就是利用台商當人頭，以敦化南路二段這棟豪宅為例，高達8成是台商購買，其中不少是台商利用大陸股份質押，幫大陸合夥人在台購屋。」

第二招，娶妻買房。TVBS記者楊茜雯：「最有名的例子就是(大陸)俏江南總裁汪小菲，和大S結婚之後，2009就在松德路這棟豪宅，買屋置產。」

來不及和台灣人結親家，就只好繞道而行，透過紙上公司，包括香港、新加坡，以及一聽就知道內有蹊蹺的英屬維京群島等外資名義來台，包括港商亨得利，幾年前在東區大手筆買下金店面，傳出背後就有陸資藏身其中，最後一招，雙重國籍，除了台灣、大陸，想辦法取得第三國護照，陸資最愛台北信義區和大安區多棟豪宅，都能看到他們的身影，陸資炒房暗著來。

央行總裁彭淮南設限防堵。央行總裁彭淮南：「房價漲幅過高，它會危急金融穩定，第二個它會造成所得分配不平均，第三個它會影響消費。」

央行擴大將五股、泰山和桃園縣納入房貸管制區，但其實政府開放陸資來台買房11年，官方數字只有136件，總金額17億，不過檯面下炒房金額早就超過數10倍！

房屋高資產執行長邱太煊：「如果說是檯面下的數字，我相信至少是十幾二十倍以上，甚至更高，你無法去預測。」

就是因為人頭護身，逮不到陸資，才讓台灣房價被這股龐大無形的金流，不斷墊高。
作者: 樂活族    時間: 2014-6-26 21:48

..彭淮南：量縮後房價將跌
中央社 – 2014年6月26日 下午8:28.
....（中央社記者許湘欣台北26日電）中央銀行繼台北、新北13區房貸管制後，理監事會今天決議擴增8區。總裁彭淮南指出，新增區域受外溢現象影響3年半來漲逾4成。房市量縮後價過一陣子將走跌。

央行這次理監事會出乎市場預料擴大房貸管制特定區域的範圍，從原本台北市所有的行政區與新北市共13個行政區，新增新北市的五股、泰山、八里，甚至鶯歌區，還有桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等共8區。

彭淮南說明，主要這些區域緊鄰原來的管制行政區，在外溢現象影響下，房價3年半來漲超過4成。

他說，過去這幾年經過管制後，原來的13個區域漲幅有慢下來，但價格並沒有像新加坡與香港一樣下來。整體房市部分也一樣，豪宅量已經縮減，但價未走跌，不管新舊也都僅是量縮，但價沒有往下。

彭淮南認為，當量縮減到一定程度時，價格就將會往下；換句話說，若成交量續縮，房價再過一段時間將會走跌，但什麼時候他也不知道。
作者: cn3298    時間: 2014-6-27 19:11

真有心打房~~直接公佈
非自住者,同時實施"實價課稅,實價徵收,""住者有其屋"比較快!
作者: 樂活族    時間: 2014-7-22 11:13

選舉要到了

吳力推 桃園1515住宅計畫  
台北柯 想弄5萬戶的只租不賣社會住宅
台北豪宅降價
北區市場量縮


杜敗房地產大跌


所以結論   都會區房價 不會大漲了
作者: 山林雅境    時間: 2014-7-22 13:12

真正的良性繁榮取自於均富，貧富不均擴大製造的通膨，最終是摧毀了經濟本身。
全民住宅低成本，民眾多餘資金可以讓其他生活水平提高，消費增加經濟就有利增長。
人口紅利消失了，自然需要用開放政策來製造成長的環境，看看新加坡馬國的模式，就知道我們為什麼亞太金融中心一直在喊假的，當既得利益把持掌控下時，低薪鳥籠經濟困境就這樣取代了我們過去的榮耀。
台灣房價所得比世界前頭，但相對房價絕非前段班，而是所得停滯了太久，背後因素正是貧富不均，既得利益掌控政策，開放政策被卡死，亞太金融中心假議題。沒有聚資沒有充分開放環境，哪來活絡的經濟金融成果，自然薪資停滯消費低迷，沒有豐厚的所得，哪來健康的房產。
作者: 樂活族    時間: 2014-7-22 21:37

..打房不斷市場冷　4都店面交易至多跌3成6
ETtoday – 2014年7月21日 下午2:03.
....相關內容.
..
看相片.▲台北市店面價格居高不下，若位於捷運站附近，價格更是驚人。( …
....記者林信男／台北報導

政府打房措施一波接一波，連向來穩定的店面市場，都受到衝擊。根據房仲業者觀察，相較於2013年同期，2014年第1季，包括台北、新北、台中、高雄等4都，店面交易量全數下滑，跌幅自25%到36%不等，整體市場欲振乏力。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2014年首季，政府針對全台重點區域高總價不動產進行大查稅，有意購買收益型不動產者，深怕政府會持續打房，開始抱持觀望態度，導致4都店面交易量呈現大幅下滑，台北市年減25%、新北市下滑36%、台中市減32%、高雄市下跌33%。
作者: 樂活族    時間: 2014-7-25 17:00

房地合一稅，官學達5共識
2014/07/25 07:49 時報資訊  





【時報-各報要聞】財政部昨（24）日舉行首場房地合一課稅座談會，財政部長張盛和會後表示，經與學者討論，獲得五大共識，包括一、房地合一課稅；二、土增稅維持不變；三、長期持有享有優惠；四、成本認定採財政部頒布標準；五、不訂日出條款。財政部預訂年底前提出所得稅法修正案，報請行政院審議。

張盛和表示，我國房屋、土地在財產稅制、消費稅制及所得稅制都是分開課稅，其中所得稅影響尤其大，問題出在土地及房屋是合併交易，實際售價很少是分開的，且成本也很少分開，然現階段稅制卻硬把房、地分開，因此部分營業人把所得灌在土地上，規避所得稅。


為建置不動產房地合一課稅制度，財政部長張盛和昨天親自主持座談會，邀請財稅學者朱澤民、何志欽、孫克難、黃耀輝等10名學者與會，針對自用住宅及農地長期持有優惠，如何防杜流弊，土增稅又要如何予以扣減，以及奢侈稅存廢等議題，進行討論。

張盛和表示，不動產交易採房地合一課徵所得稅，是既定的政策方向，會中學者也一致表達支持，也就是將房屋、土地合併起來計算移轉或出售價格，再減去買進成本及相關費用後，按房地合併出售的實際獲利來課稅。

至於不動產資本利得是採分離課稅，或是併入綜合所得稅裡課徵？張盛和說兩者各有優劣，學者意見也分歧，但併入綜所稅合併課徵，符合量能課稅精神，分離課稅雖然在稅制設計上簡單明快，但高所得者將可適用較低稅率，租稅公平性顯得較弱。

其次，自用住宅、農地課稅將予以長期持有優惠，也成為各界共識，但優惠程度上意見不一。張盛和強調，會中絕大多數學者並不贊成全部免稅，以免成為租稅漏洞；對於無法提出成本者，則贊成由財政部頒訂標準公式計算所得。

另外，多數學者也支持土增稅維持不動，但為了避免重覆課稅，希望財政部予以放寬，將土增稅納入稅額扣抵，以符合縮小打擊面的社會期待，財政部初步同意。

針對外界希望訂定日出條款，即在修法時另訂實施日期，在此日期之後買進的不動產，日後出售才須課所得稅，但張盛和表示，會中有學者明確反對給予緩衝期，而站在稽徵實務考量，稅制不宜有新舊法之分，因此暫不考慮。（新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導）
作者: pineman    時間: 2014-7-26 12:11

pineman 發表於 2014-6-1 14:32
雖然可能是為了年底選舉平息民怨的緩兵之計（連選舉前提出都不敢，和奢侈稅相比力道不同，可能選完就無疾而 ...

    選舉真的要到了，政府真的也很缺錢。不管會不會真的實施，以投資目的為主而買入農地農舍（當然包括其他房地產）的朋友還是要多注意。

蘋果日報
房地合一 擬溯及既往
新法實施前買入即適用 自用住宅給予租稅優惠
2014年07月25日   

為了推動史上首次「房地合一課稅」稅改，財政部昨邀財稅學者舉行座談會。莊宗達攝
5大共識
【王立德╱台北報導】史上首次「房地合一」不動產稅制改革，財政部力拼年底提出改革方案，昨日舉辦首場「房地合一課稅」座談會，邀請10名財稅學者出席，財政部長張盛和指出，會中凝聚5大共識，分別為「房地合一課稅勢在必行」、「自用住宅給予租稅優惠」、「成本認定公式化」、「不設日出條款」、「土增稅採稅額扣抵制」。

不動產相關稅法大致上可分為持有稅、交易稅、所得稅，財政部推動房地合一課稅，主要是針對所得稅進行改革。張盛和會後向媒體指出，與會學者均認為房地合一課稅勢在必行，以改善目前房屋稅、土增稅分開課稅，所衍生出所得稅成本偏低的情況。

財部傾向合併申報
張盛和說，會中論戰之處在於房地合一課稅後，應採「合併申報」還是「分離課稅」，若是合併申報，優點在於「公平」，因所得高的人，房產交易所得的採行稅率也高，符合「量能課稅」精神。
若是「分離課稅」，因僅採單一稅率，張盛和說，會有高所得採低稅率，低所得者採高稅率的情況，公平性較弱，「因此稅率要怎麼訂，會很傷腦筋」，暗示財政部較傾向採合併申報課稅。
張盛和也說，會中對於交易成本的認定也有共識，當申報戶無法舉出交易成本時，與會學者多半建議可由財政部制訂「公式」，來推估房屋交易成本，進而計算出交易所得。
對於「自用住宅」買賣者，張盛和說，學者多半建議要給予租稅優惠，不過給予多少優惠則尚無共識，有共識之處為「不建議完全免稅」，因為免稅愈多，逃稅漏洞愈多。


房地合一座談會 5大共識
將公式化認定成本
至於牽涉認定不動產交易時的成本認定問題，若申報戶無法列舉成本該如何認定？張盛和說，與會學者均同意由財政部制訂相關辦法，也就是「公式化」，統一成本認定。
另一點最受社會關注的部分是「是否溯及既往？」張盛和說，與會學者普遍認為不應該設立「日出條款」，也就是溯及既往，新法上路前買進的不動產，在新法上路後賣出，就應採房地合一課稅制。
張盛和指出，有學者傾向不溯及既往，主要是考量房價高漲下的社會期待，一個新制要推行，必須符合社會期待。
至於不動產交易時先繳納的土增稅，在5月納稅季申報所得時，學界建議採稅額扣抵而非列舉費用扣除，如此一來，稅制上也較為公平。
張盛和說，下一場座談會將邀集相關業界跟團體、地方政府、地政學者、稅改聯盟等，聽取多元的聲音與建議，預估將於8月中旬後召開，一般預估，屆時台北市副市長張金鶚也會出席，形成另類第2次「雙張會」。
作者: open808    時間: 2014-7-26 13:07

本帖最後由 open808 於 2014-7-26 13:16 編輯
pineman 發表於 2014-7-26 12:11
選舉真的要到了，政府真的也很缺錢。不管會不會真的實施，以投資目的為主而買入農地農舍（當然包括其 ...


自住沒差啦!
還沒變天(一變天就會打回原形，不過那些已經狠狠的大撈一筆了，偶猜的 )
不過也要等還有些大官出脫完吧，不然怎麼會拿石頭喳自己的腳

當初奢侈稅就是這樣來的，造成房價另一波大漲，量多就跌，量少就漲
奢侈稅反而把市場的量縮小

而投資客幫，就早個人頭，一個5萬(當然還有其它分工的也要分)
馬上轉手賺100多萬(孤行獨市掃遍全台，早不到對手，有錢的越有錢，貧富差矩再度擴大 )

難怪連郭老大及蘋果的一些企業家，還有些豪宅幫的紛紛改用心認真作這一塊餅，
(所以以後大學畢業沒頭路是是正常的 )，看不到台灣的競爭力在那裡
如果溯及既往，有些人穩蔡賽

而偶們就在他們後面撿不要的垃圾
作者: 山林雅境    時間: 2014-7-26 14:40

目前政府的稅務改革（就是要錢啦）已經把農地納入會議討論。相信不久會受到多多少少的影響。
作者: 樂活族    時間: 2014-7-28 21:41

本帖最後由 樂活族 於 2014-7-28 21:45 編輯

影響會慢慢看到  都會型房產不會大漲應該可以確立了

漲很多的高價都市房 趕快脫手吧! 留下自住的就好

租金都不夠投資報酬率的
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上半年房屋買賣買氣降溫 雙北減逾16% 房價飆漲榮景不再
2014/07/28 20:21 鉅亨網 記者許庭瑜 台北


近期政府打房動作越發積極，除了緊縮銀根外，查稅更是一大撒手，也讓買氣直凍。根據統計今年上半年5都買賣移轉後發現，雙北市大幅量縮16%以上，萎縮最少的台中與高雄也有5%以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄以及房屋稅增加後，對高資產費自用客戶的影響最大，因此未來套利型的投機客越來越難生存，預估房價暴漲的榮景短期內將不復見。

除了民眾買房意願減低，加上年底又有選舉，政府不斷釋放出實價課稅風向球，讓不少賣方興起出售念頭，也讓近期開發賣方難度明顯降低，委售量明顯增加。不過，徐佳馨指出，特別是實價登錄後，政府查稅越發有所本，不少近幾年交易的賣方都發現，雖然不見得會繳到奢侈稅，但來年的財產交易所得稅已成為一大負擔，也讓持有者易興闌珊，資金自房地產出走後，將何去何從，若轉進海外是否會一去不回頭，影響台灣市場，會是政府思考的一大重點。

徐佳馨認為，在逐漸與市價接軌的過程中，未來不動產持有稅與移轉稅將越發增加，在利率不升、賣方無壓力的狀況下，稅負可能反應在房價上。此外，以法人持有方式規劃不動產可能會越來越興盛，一般非自用者可能被課以重稅，有管道節稅者反而能逃過一劫，在後實價登錄時代，面對查稅與限貸，台灣不動產投資市場必然將產生新的經營方式。
作者: rexla    時間: 2014-7-28 22:38

本帖最後由 rexla 於 2014-7-28 22:41 編輯

又要打房了  只因為又要選舉了  選舉是真的  打房不敢打財團  政策只是說說而已啦  騙騙看一些主流新聞的普民而已  選舉贏了  房價依然不鬆動
政府財團利益掛勾  怎麼打還是只有抽萬稅這一招     財團拿了土地  向上市銀行借錢  蓋房子  將房價炒的高高的  再拿高房價的房子  再向上市銀行低利貸款
高成數的房貸  現金放口袋  風險上是銀行承擔(買股票的股東)  建商根本不需要什麼本錢  賣了三成本錢就回來了  但還是不會還貸款的 就是要套助銀行 亮政府也不敢打房  事實上政府有太多的緊縮財政政策可以處理  真正炒房的財團   只要配套提高房貸利率 (一個家庭只能有低利貸款二戶)  包括建設公司持有的土地資產的貸款  現在就宣布逐月調漲貸款利率   使其持有成本長期提高  三年後房價就會變成合理價格了  
作者: renoirlin    時間: 2014-8-21 16:18

rexla 發表於 2014-7-28 22:38
又要打房了  只因為又要選舉了  選舉是真的  打房不敢打財團  政策只是說說而已啦  騙騙看一些主流新聞的普 ...

UDN 新聞

房地合一 將從輕課稅


財政部長張盛和昨（19）日指出，在7、8月召開兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會後，學界與業界已達成四大共識，包括：房地利得應合一課稅、自用住宅給予減免、出售長期持有不動產應提供減徵獎勵，以及土地繳納的土地增值稅需完全消除重複課稅。

張盛和表示，財政部將研擬房地合一、實價課稅的修法案，預計年底完成所得稅法部分條文修正草案送交行政院，最遲於明年上半年開議的立法院會審議。財政部估計，若修法工程順利，明年房產交易即可能落實實價課稅。

財政部昨天召開第二場房地合一課稅座談會，會後張盛和表示，除了房仲業外，業界均支持房地合一課稅，不動產代銷業者甚至表示「愈快實施愈好，以免外界觀望」。

張盛和還指出，業界提出兩點建議，財政部都「聽進去了」，包括原本已形同被否決的房地合一分離課稅，業者認為房產獲利是數年累積的所得，合併在一個年度累進課徵所得稅，有變相懲罰的用意，因而主張分離課稅；張盛和表示，會在修法時納入考慮。房地合一若採合併課稅，累進稅率最高可達45%；分離課稅多數為單一稅率，且較累進稅率低。

另外，土增稅現有包括長期持有減稅優惠、自用住宅一生一次從低按10%課稅的優惠，張盛和也保證，不會因為實施房地合一制「吐出來」改課所得稅。他說，財政部將設計如「視同稅額扣抵」等減免「還魂條款」，將土增稅實際減徵的稅捐，視同已繳納，享有扣減所得稅的抵稅權。

財政部將同步檢討奢侈稅，張盛和昨日重申，若房地合一課徵所得稅時，房市平穩、炒風不再，「奢侈稅就可退場」。不過，座談會與會人士對奢侈稅配套退場的態度不一。學界看法兩極，部分支持退場，房改盟與社會住宅推動聯盟等社會團體反對廢稅；建商、房仲等業者，則一面倒支持奢侈稅應儘速廢稅。
作者: rexla    時間: 2014-8-21 21:02

renoirlin 發表於 2014-8-21 16:18
UDN 新聞

房地合一 將從輕課稅

「不動產稅改，確定不碰房地產持有稅！」這樣有改跟沒改有什麼差??
不動產房仲公會理事長林正雄語錄,財團無誤!
1.稅改不一定要「一步到位」? A:不然要百年到位,台灣人只剩一半才到位嗎?
2.「任何一個政黨想要課重稅，那個政黨就不能執政」-A:陳水扁跟馬英九執政沒課重稅,還不是掰咖~
3.稅改做不好會影響經濟?A:不動產獲利免稅,薪資所得課重稅,才會影響國民跟國家稅收吧!!
4.奢侈稅「一定要廢」，否則受害的，還是一般民眾.A:自住的話,誰買房子兩年內會賣掉?只有投機客受害吧
事實上台灣的房屋跟土地的稅率就是這麼離譜:
1.一間房子的價錢明明就可以買好幾台車，但持有一台車的牌照稅加燃料費竟然高於持有一間房的房地產稅！
2.國外幾乎都以市價作為稅基估價基礎，而台灣持有房地產課稅基礎卻只有市價的一成！而且郊區老屋比市區豪宅的實質稅率高出許多。
3.豪宅買的明明就是政府建設出來的好地段、好環境、便利交通、高生活機能，但繳的房地產稅卻遠低於管理費！
4.兩年來已經有10%的房地實價登錄資料，資本利得稅卻沒有依照實價課稅！
5.移轉財富，送房地產最省稅！爸爸直接贈與兒子2500萬元，要繳228萬元的贈與稅；若買一棟2500萬房子送給兒子，只需要繳 73萬的贈與稅。數學再差，也知道要送房子~送房子可以不用繳稅！

看不出來真的在打房喔  真是苦了現在的年輕人
作者: 樂活族    時間: 2014-8-22 07:32

我跟銀行借了500萬
跑到花東買了農地500萬

政府限制貸款買都會區房地

現在大家往農地股市跑


作者: renoirlin    時間: 2014-8-22 16:11

有所得，要課稅，是所有人都同意的講法。
但是”所得”的計算卻是最大的學問，售價很容易知道，但是成本的計算卻是最大的問題。
現行的成本計算只能算入”取得成本及改善的成本”，例如買房買了100萬，花了10萬裝潢，又買了5萬元的家具家電，合計115萬，最終賣了150萬。付給仲介/代書/稅金3萬元
所以賺了：150 –(100+10+5+3)=32 萬。

現在作法是併入綜合所得稅中，要合併申報。若賣方的綜所稅是20%，代表他所獲利的32 萬要依所得級距來課。
另一種建議案，是課交易稅，每筆交易就課幾十趴的稅率，管你是賺是賠；又或是有所得統一課幾十趴的稅，不管綜所稅。
然而，持有成本，並不能視為成本列為減項；持有成本例如：房屋稅/地價稅/…這些在賣出之前所持有房地產所需付出的成本。

一旦持有稅要課的話，不能視為成本嗎？這樣合理嗎？

持有稅，若真的要碰的話，會造成很大的民怨 – 尤其是退休沒有固定收入的人，對收入少的人影響很大；高收入的就沒有什麼感覺。
假設您的房產(房: 200+地:300)是500萬的市價，每年的持有稅是1% ，這樣就是5萬了，那加上房屋稅1.2%，地價稅0.2%，

1. 持有稅：500*1%=50,000
2. 房屋稅：200*1.2%=24,000
3. 地價稅：300*0.2%=6,000

持有的成本會讓很多中產階級以下的可支配所得少很多。1000萬的房子，在北部很普通，1年若多10萬持有稅(1%)，反對的應該比贊成的多。
反而是大財團的持有稅，要增加才是，養地多年，隨便賣一塊，都是億來億去的獲利。
作者: 樂活族    時間: 2014-12-1 20:29



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西門町店面好吸金　又有2億交易揭露　每坪飆1002萬
NOWnewsNOWnews – 2014年12月1日 下午5:49..
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台北市西門町又有一筆交易實價揭露，是位於武昌街二段1-30號的透天店面，交易時間在今年5月，總價2億元，建物面積57.37坪，土地面積則僅19.96坪，如果以建物單價換算每坪348.61萬元，如果以土地價格計算則每坪飆上1002萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西門町今年7月才出現新「透天王」，以土地單價計算則每坪1344萬元，此次揭露的透天厝，鄰近捷運西門站，1樓經營日系化妝品，離西門綜合商業大樓不遠，由於該棟商業大樓有不少平價旅店，許多自由行旅客搭乘捷運出站，從中華路一段往武昌街的方向，該店面即位於徒步區內，穩定的店效加上長線的土地增值空間，在在顯示置產族看好西門町透天店的潛力。

劉志雄表示，由於西門町店面大都為透天產品，其中峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主相當惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高，對於此次武昌街二段的二線店面，土地僅有19.97坪都能有如此好的價格，顯示買方對未來西門町的前景充滿信心。
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敗選後政府加重打房？　李同榮：非常有可能
ETtodayETtoday – 2014年12月1日 下午5:29..
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.相關內容.

..台北市捷運工程局開標捷運共構宅「碧潭有約」，總戶數23戶，共吸引13封標單，但僅標出7戶，標脫率為30.43%，平均溢價率2.84%，創近年捷運共構宅最差標售紀錄。
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台北市捷運工程局開標捷運共構宅「碧潭有約」，總戶數23戶，共 …

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   國民黨9合1選舉慘敗，外界關切，政府是否會加重打房力道，爭取年輕選民認同？吉家網不動產董事長李同榮1日表示，「非常有可能」，但房地合一課稅，不可能會成功。

李同榮指出，若執政黨一直執迷於過往，老是在選前提出不成熟的房地產政策，恐再次遭到選民唾棄，房地合一稅改根本是趕在選舉前匆促成案，漏洞百出，「送到立法院東改西改，就會是證所稅翻版。」

李同榮認為，房地合一是稅制正常化的改革，正如實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接劃上等號，執政黨卻將其與打房劃上等號，事實上對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感。

李同榮說，受選舉慘敗影響，房地合一稅改草案若送入立法院，恐會在總統大選前草草三讀通過，執政黨以為可短暫安撫民怨，但根本是低估選民智慧，2016年可能會再次政黨輪替。

李同榮呼籲，資本利得課稅要從長計議，不宜匆促提案而歩上証所稅失敗修法的後塵；此外，房價問題不在稅制，問題在於供需失衡、社會住宅政策與薪資所得不合理，打房打到交易量狂跌，絕非正常市場現象。

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選後房市瀰漫觀望保守　量縮價跌示警
TVBS作者黃宇潔 | TVBS – 2014年12月1日 下午2:37..


選舉干擾因素結束，接下來就進入政策影響面，房市在選後，依舊很難擺脫搖擺不定的確定感，因為政策執行以及規劃，還有內閣改組問題，專家分析，選前來客數驟降，量縮價跌狀態不變，選後只能看自住客的剛性需求能不能刺激買氣。





代銷業務員李偉銘：「還沒正式公開。」

不敢大公開，但想吸引購屋族，建商得拿出好誘因。李偉銘：「這套中島的話，大約在12萬左右。」

不只衛浴設備要頂級，連廚具也要符合高質感，大理石中島搭配落地烤箱，也要價12萬。

大選過後，遇上內閣總辭，政策不確定，仍舊讓房市搖擺不定，讓過往靠來客數衝買氣的現象降溫不少。代銷業者潘是諭：「原本每週大概在20幾組到10幾組，但是我們認為在選後之後，這個期待還有觀望的買氣，應該是會慢慢回來，來人量會增加，但是那個買氣是要慢慢放出來，沒有那麼快。」

其實央行統計，10月份5大銀行新承作房貸總額345.74億，呈現連續4個月下滑，住宅貸款餘額年增4.52%，其實已經是連續2個月下修，房市量縮狀況持續，逃不了觀望保守氣氛。

房產集團研發中心經理黃舒衛：「政策的執行或者是整個政策規劃方向，還有待討論，那以目前來看，我覺得市場當然是處在價格向下的趨勢裡面，所以短期之間會有比較激勵的表現出現，是比較困難的。」

潘是諭：「議價空間在選前的確有拉大的現象，如果說選後買氣有累積的話，其實議價空間一樣會壓縮一點。」

因此第4季的剛性需求能不能刺激成長，成了關鍵指標，對建商而言，最樂觀狀態或許就是維持現狀。
作者: kevin    時間: 2014-12-1 20:46

變天了 全部收歸國有 重分配 大家最爽了
不過 我想配到帝寶 謝謝
作者: 樂活族    時間: 2015-7-4 16:34

影響慢慢來了

熱錢也會往對岸跑....當初還很多人擔心大陸人炒台灣...結果不是
大陸正在 "吸金"

我不敢跑去大陸...所以我跑到花蓮了

錢要放哪呢?   打死我也不會把錢放銀行定存


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營建股》鄉林、欣陸轉戰海外房市
2015/07/04 16:01 時報資訊  






【時報-台北電】房地合一明年登場，房市進入高價、高稅、高風險的「三高」時代，上市營建業紛紛隨著游資移動的腳步，轉戰海外市場。

　　鄉林建設 （5531） 昨（3）日宣布，將在下（8）月取得預售許可證後，開賣大陸南京「涵碧樓行館」酒店套房，推出「5年包租6％」的高租金報酬率的「早鳥」優惠，吸引不少投資人下訂。

　　欣陸控股 （3703） 旗下大陸建設，也正興建馬來西亞吉隆坡的酒店 式公寓，預計2019年可完工營運，租金報酬率估計應在6％~7％以上，可望挹注長期穩定的租金收益。

　　鄉林建設執行副總經理呂理全表示，鄉林轉投資南京涵碧樓飯店預計今年底上樑、明年底前完工，規畫有307戶日租型、365戶長租型戶別的「涵碧樓行館」；其中365戶為長租型行政套房和總統套房，預計7月中至8月可取得預售許可，總銷規模約125億元。

　　呂理全表示，由於房地合一明年即將實施，台灣房市將進入「三高」時代，台灣部分投資客紛紛選擇轉往海外。鄉林「涵碧樓行館」最近將針對前面20位客戶，推出「5年6％租金報酬率」的「早鳥」優惠配套，讓客戶每年擁有6％的租金報酬率，以36.36坪、總價約2,880萬元的行政套房為例，每月租金約3萬人民幣，吸引許多客戶洽詢。

　　鄉林不動產研究室表示，大陸目前已有涵碧樓、半島酒店、四季酒店與勵俊酒店集團，分別在南京、上海、香港、北京等地部署，以品牌知名度、優質管理及酒店服務體系，相對穩健。

　　鄉林集團董事長賴正鎰分析，上海、北京、深圳等一線城市，高端酒店公寓的出租率平均90％以上。目前南京只有仁?痚篕琱蓬J酒店，是酒店服務式公寓，且供不應求。

　　賴正鎰表示，「南京涵碧樓行館」潛在買家中，有6成是南京與周邊昆山、蘇州等地的台商企業主。

　　賴正鎰表示，鄉林採「地產、旅遊、商業」三管齊下，進入大陸，跨足多角化經營，近期將辦理盈餘轉增資，資本額將提高到88.2億元，以提高競爭力，與大陸大型企業同台較勁；未來，目標增值至百億元。昨（3）日鄉林股價以14.5元收黑。 （新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳╱台北報導）
作者: 樂活族    時間: 2015-7-25 08:50

樂活族 發表於 2014-8-22 07:32
我跟銀行借了500萬
跑到花東買了農地500萬

1年了...局勢大概穩定了

一堆壞消息...只有1個好消息
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房市亮點－桃園房市 龍潭房價親民 湧詢屋客

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

立法院6月5日三讀通過房地合一稅，影響房市近年的觀望氣氛逐漸散去，龍潭區住宅物件點閱率躍增，成長率勇奪桃園市13個行政區之冠。

台灣房屋智庫比較官網在三讀通過前後5周點閱指數變化，桃園市龍潭區總點閱率成長21.8％最熱絡，再分析公寓、電梯大樓、套房與透天各住宅產品的點閱率變化，套房增加79.4％最高，其次是透天厝。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，在渴望園區及新竹科學工業園區龍潭基地相關產業提供就業機會，帶動科技人、小資族相中總價相對低的套房。

台灣房屋龍潭區總經理古兆憲也說，套房產品多在渴望園區、中興路、石門重劃商圈，坪數主要介於13坪至16坪，屋齡約10年到15年的單價行情在10萬元至15萬元，屋齡二、三十年單價降到8至10萬元。

透天厝主要在龍潭區市中心、中興路、百年中豐商圈與逸園商圈的建國路、民生路、民族路，屋齡30年至35年，地坪、建坪各約20坪至25坪、30坪到35坪，總價450萬元至600萬元。

江怡慧認為，龍潭勇奪桃市總點閱率冠軍，雙北客詢屋大多以養生、休閒、退休養老、度假宅為目的，偏好選擇渴望園區與石門重劃商圈，除鄰近北二高交流道，也具離塵不離城的優勢。

另區域利多持續發酵也是一大助力，例如綜合體育園區第一期去年8月完工啟用，市長鄭文燦也宣示行政園區一定會蓋，尤其北二高增設龍潭第2交流道漸趨明朗，若土地徵收、環境差異分析沒有問題，最快今年動工。

古兆憲表示，龍潭市中心、百年、逸園與中興等商圈，主流的3房加車位住宅產品，屋齡10年內中古大樓，30坪至40坪單價介於14萬元至16萬元，總價只約550萬元到700萬元。

江怡慧強調，桃園市各區近年房價漲高，但從今年初進入盤整，在比價效應下，龍潭極具相對親民的優勢，仍是最大的誘因，而且又不屬於中央銀行信用管制區域的範圍，觀察外來人口近兩年陸續移居，也吸引建商紛紛推案。

台中市豐謙建設就看好龍潭房市北上推案，繼上半年推出168戶、總銷4億元集合住宅大樓，研判房地合一稅三讀、不確定因素消除，規劃10月在龍潭再推出119戶、總銷9億元建案。
作者: 樂活族    時間: 2015-8-5 20:59

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導



南下高雄炒房，換來的卻是一場空？近期，不只高捷沿線爆發大批委售潮，就連業者掛保證的亞洲新灣區，竟然也驚見「套牢宅」。不過，投資客帥過頭仍喊話，呼籲「大家要有耐心」，最後一定會賺回來。



亞洲新灣區內有許多重大建設，未來將陸續完工。（好房News記者 陳韋帆／攝影）



高雄遊艇展海上陳列著許多遊艇,照映著後方的高雄房市景色。(好房News記者 陳韋帆/攝影)𠍇© 由 好房網 提供 高雄遊艇展海上陳列著許多遊艇,照映著後方的高雄房市景色。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

上好房網查詢，在關鍵字上搜尋「凹子底站」、「巨蛋站」和「生態園區站」等，緊鄰亞洲新灣區的高捷竟出現大量的待售物件，其中，巨蛋站更有近900筆的物件遭到釋出。專家研判，應是房地合一通過後，所產生的後續效應。



財經專家賴憲政也在節目《57新聞王》中透露，去年9月時，北市有位李先生砸下650萬，在鹽埕區買下一間屋齡15年、約30坪的中古大樓，沒想到卻碰上稅改，再加上利多題材發揮不如預期、房價停滯，結果現在想賣卻賣不掉。



「北客南買」想大炒一筆，無奈慘遭滑鐵盧，不過，投資客帥過頭卻依然給予信心喊話。他表示，亞洲新灣區內有流行音樂廣場、高雄展覽館、自由經濟示範區等重大建設，且郭台銘也有進駐軟體科學園區的可能。



帥過頭指出，亞洲新灣區是僅次於桃園航空城、全台第二大的建設區，政府投資大量的錢，未來一定會平均分配到你身上，所以現在「你就是要耐心的等」。
作者: taiwanbigmary    時間: 2015-8-6 00:11

本帖最後由 taiwanbigmary 於 2015-8-6 00:15 編輯

要不要讓台灣小小地表上的多數人當"奴隸"?
房貸已經有超過30年的了..
之後如房價繼續坐直升機..
兩代房貸就要成常態..
試想..都要把收入的一部份..常常是一大部分拿來繳房貸..
這豈不像是一種經濟上的奴隸..
等繳完時..也準備謝幕了!!
甚至還要世襲!!
這樣空乏人生..驚見在台灣也要形塑出來..
所幸"打房.."風出..
好歹拉一下這種局面..
但是要"住者有其屋"..
那是現今沒有任何一組政治組合敢說作得到!!
投資投機客不樂見的..確是許多樂於晉身"有殼"一族..
不惜當個"貸款奴隸"的人士..難得的機會!
綜觀房地價前疊疊高..壽險財團大圈地..
相關人點石成金..財富傾斜加劇..
對少部分人是睡著都會笑..
可是對於大多數人來說是不好的!!
想想..如果防價低些..不必這麼多人背負這麼重這麼久的貸款重擔..
住房不再是投資工具而是"必需品"
公權力介入再加深才有一絲可能!!
人生局面興許多所改變改善..
社會圖像加多活潑..
不也是好事?!
作者: 樂活族    時間: 2015-8-10 20:18

本來預估影響 1-2 年 ... 政府用的力道強了點

房市股市都不好...還要打農地
錢放定存好嗎?....當然是不好

1% 就算升息 也只會到2%

所以 資金往哪跑?

往國外跑...跑不了及比較愛台灣的要放哪裡呢?
我們仍然建議  "降低西部高價資產...錢進花東農地"

但會改一下方向(民不與官鬥)

純素地尤其是特種農業區不要買...但低到有農保價值就要買
買進 建地 甲乙建 或 農+建 或 農地上有老房子的


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新莊副都心漲太兇 房價腰斬
華視華視 – 2015年8月6日 上午5:00..
     
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昨天看到了台北市的蛋黃區房價都被戳破了，高房價開始大翻轉，新北市更是明顯，其中指標性的地區就是新莊副都心，靠著機場捷運線的利多消息，過去十年從一坪15萬漲到80多萬，現在買氣冷冷清清，不腰斬都都賣不出去，這一波房價走跌會跌多久？房產專家認為過去漲的太離譜，接下來跌個五年跑不掉。

聽說機場捷運線一通買房子的人財運就通了！你信嗎？為什麼要買因為我覺得租房子給人家划不來現在房租連貸款都付不起，你現在不買以後就更買不起漲起來的東西怎麼可能會跌下去再等的話之後再飆高不是更嘔嗎，結果更嘔的事情來了，以為撿到了寶，怎麼撿到了草，怪就怪這些年新莊副都心房價大夥亂炒，都跟你說機場捷運線可以打通你的事業線，都跟你說中央聯合辦公大樓會落腳新莊，一天帶來消費額60萬，房價衝了，一窩蜂動了你能不心動嗎，新莊副都心房價從2005年開始，從一坪15萬飆到一坪80幾萬，一個招待中心可以賣掉五個工地的建案，就是投資客太多，萬丈高樓平地起，最後貴到買不起。

新莊副都心不毛之地變成黃金遍地，但是種房子去年狠狠踢到鐵板，加重稅率的房屋稅，加上明年一月上路的房地合一稅，炒房客晚上很難睡，如果你買了一棟四千萬的房子，又不是第一戶，那房屋睡契稅和地價稅，加起來就要破450萬，比以前多出六到八倍，加上央行貸款緊縮手頭更緊了，房子在手變成燙手山芋快丟啊，公司的餘屋存貨太多土地存貨餘屋多建商就會有壓力如果銀行利率又提高美國聯準會是很重要的利率一提高大家受不了，膨風價在這裡膨風上去現在要下來，膨風膨多少，房產專家莊孟翰說高房價至少膨風三成，殺下來才是合理價位，但空屋太多賣不出去賠本也得賣了，這修下去不是兩三年是三五年就會有建商要倒閉了，新莊副都心的神話沒那麼神了，過去十年建商賺了大把的錢富貴如浮雲，如今滿佈烏雲。

作者: 樂活族    時間: 2016-1-26 19:33

房市緩和1-2年還可以

8年 這下變成新政府的頭痛問題
房地產算火車頭行業 這下真的要等這看 "有啥招好出"

若沒有招數了 續賣出西部都市房產(任何反彈都出貨) 買進花東低價農地 (範圍再縮小 限光復瑞穗玉里富里 只有這裡還有1000元/坪的農地)


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房市8年寒冬 買房關鍵4指標
天下雜誌作者文:劉光瑩　攝影•劉國泰 | 天下雜誌 – 2016年1月26日 下午4:00..


房市交易量創新低，至少8年才能回復。房地合一稅上路、公告地價調漲，連串政策讓投資客紛紛轉戰海外，自住殺價買屋的時機到了。

近年政府為了讓房市降溫，不惜多管齊下，讓許多房地產業者形容，房市像是被打趴在地上，奄奄一息。

去年一年全台熄燈的房仲店面約500家，仲介公會更預估，交易量如持續低迷，今年房仲店恐收掉近2,000家，仲介人數至少削減萬人以上。

無論是建商、房仲，或分析師，對於選後房市的趨勢看法大略相同：價格緩跌，回歸自住需求，尤其是首購族。可以斷定的是，今年房市是供給大於需求的一年。

供給大於需求的一年！

房市陷入寒冬已是不爭事實，但春天究竟還有多遠？

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛判斷，總統大選後，應是利空出盡的時機。短期來說，台灣利率仍在低檔，美國已升息，但央行、金管會卻在去年第3季後陸續降息、取消房貸信用管制，以及鬆綁銀行不動產放款集中度。今年打房措施應會偃旗息鼓。

回暖速度有多快？顏炳立認為，房市將進入好一段黑暗期。「從2015年開始，緩跌4年，盤整4年，」至少8年才能回復健康。

大選後，房市何時回暖？

總統大選後，房市幾個趨勢值得注意：

一、買方市場：想買的少，想賣的多。「今年9成9都是首購市場，」興富發總裁鄭欽天直言。興富發副總經理廖昭雄則分析，現在投資客退場，換屋族看價格不好也按兵不動，未來2、3年，市場上的活躍買家只剩即刻有自住需求的首購族。

二、開發商不再獨鍾雙北市。全國佈局的開發商，避開價格已經過高的雙北市，轉而耕耘「新興市場」。

三、建商擁地不開工，產業鏈恐拉警報。有業者估計，去年全年度開工量約兩萬件，恐創2010年以來新低紀錄，相較前一年減少達17%。

四、靠百貨、餐飲、影城來撐腰，地產開發商改跨足商場開發。潤泰集團旗下潤泰新經營松山與南港車站的Citylink複合式商場，結合百貨、美食街、飯店與影城，搶攻「軌道經濟」商機，將來還有三重與內湖商場即將加入戰局。

大選甫落幕的今年，可說是台灣房市摸著石頭過河的一年，也是回歸基本面的一年。

打房招式全出籠後，台灣房市可說動了一場全身性大手術，正是躺在恢復室，回復元氣之時。

對於自住者來說，今年應是逢低進場的買點。廖昭雄認為，房價低檔稍縱即逝，不論首購族或換屋族，只要是自用而非投資，今年都是適合進場的好時機。…（ 完整報導，請見《天下雜誌》第590期 ）
作者: 樂活族    時間: 2016-8-12 10:19

這篇發2年多了

後來才知道 打房真正的目的是要 加稅 (國家快沒錢了)
加稅 每個縣市都好高興
好加在我買的大部分是農地 免稅還加農保 還接受補助(我住偏鄉)
真好  真好  真好
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六都加稅 20萬戶受影響
聯合新聞網作者記者郭及天╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年8月12日 上午4:35..
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地方政府競相調整房屋構造標準單價，造成屋齡較新的房屋稅增加，信義房屋統計，以六都在2014年7月以後取得使用執照的住宅戶數，合計有近9.5萬戶，加計台南市往前回溯有11萬戶受到影響，目前六都合計有逾20萬戶受到衝擊，約占住宅存量4%，而且數量持續增加。

信義房屋企研室專案經理曾敬德昨（11）日表示，房屋標準單價提高後，契稅與房屋稅都會因此增加，不過除了台北市的豪宅產品外，一般新成屋增加的稅金可能為數千至數萬元，相較於購屋的總價，影響仍相對有限。想省下一筆房屋稅的民眾，可以考慮購置2013年6月以前取得使用執照的新古屋。
作者: 4w    時間: 2016-8-12 12:02

kevin 發表於 2014-12-1 20:46
變天了 全部收歸國有 重分配 大家最爽了
不過 我想配到帝寶 謝謝

如果我配到這房子， 馬上賣了下鄉住
作者: 樂活族    時間: 2016-11-8 22:46

原來問題才正要開始...

http://tw.money.yahoo.com/童再興 ... 08206--finance.html
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童再興：台灣房地產大崩壞才開始

Money 錢  2016年11月7日 GMT+8下午4:28   

台灣房地產從2014年開始走入空頭市場， 如今「房市急凍」、「房價殺破盤」、「房仲業名列6大慘業之一」、「房價要慘跌3成」、「房市要冰凍10年」⋯⋯市場心理已經一面倒向空頭，不過此時，仍遠遠未到最慘烈的谷底點。此次房市下跌的大空頭形勢，十分險惡，不但可能重演台灣1990年代10年大空頭的歷史，甚至有可能步上日本房市大崩壞20年的末路。  

2003年SARS疫情之後，台灣房市走了10年之久的大多頭，也該休息一下，消化一下高餘屋量。在政府一連串「打房」動作之下，2014年房市終於反轉而下，如今看跌的預期心理主宰整個市場，已經沒人看多、看漲，只剩下「跌多少？跌多久？」的空頭揣測聲音了。

人口老化、經濟衰退 台灣房市谷底還沒到

房市要見底，可觀察股市及政策兩大動向。當台股高掛在9千點之上，房價仍會頑強抵抗，只有等到下一輪台股空頭市場出現，房市才會和股市一起見到底部。當房市血洗成河，或當權者想救經濟拉景氣時，政府才會展開一連串「救房」動作，這也會是房市見底訊號出現的時刻。

不過，小英選上總統，民進黨也完全執政，「分配正義」是新政府的施政主調，要讓年輕人買得起房子，是小英的競選支票，因此至少在2020年之前，恐怕看不到「救房」政策的身影，至少看不到像大陸政府「救房」拉經濟的景況，近1年來大陸房價果然又大漲起來。除此之外，會有越來越多的社會住宅出籠，政府4年要推出7萬戶、8年20萬戶，必將進一步壓抑台灣房價。

然而，即使這次政府出手救房，也不容易見效，原因之一是，台灣利率已低到1%，下降空間有限，而且未來升息機率比降息機率高。即使房市見底，也不容易再展開新一波上漲行情，主要因為人口及經濟成長兩項結構性因素，讓台灣房市很可能出現L型走向，就像日本房市的20年浩劫。

日本房地產從1990年代泡沫破裂至今，房價跌落後便一蹶不振，是世界各國史上最大、也是最長的一次房地產黑暗期。自有住宅率高的日本，人口呈現負成長，且老化十分嚴重，再加上經濟失去動能，陷入低成長年代，國民所得增長停滯，自然無力撐起房價。

同樣的，台灣自有住宅率高達84%，甚至高過日本，僅次於新加坡，世界排名高居第二；餘屋量占所有成屋量的10%，也是高比率；人口結構同樣面臨負成長及老化問題，且未來10年，人口結構問題將更突顯、惡化，勢必大大衝擊台灣房市。

童再興 《Money錢》發行人兼社長

作者: 樂活族    時間: 2016-11-11 11:14

國內老牌營造廠倒了

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承攬台北藝術中心 壓垮理成營造
中時電子報作者袁延壽、陳芃、陳燕珩╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年11月11日 上午5:50..


..台北市議員王威中8月11日踢爆，台北藝術中心承包商理成營造疑財務危機，導致完工進度落後。
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中國時報【袁延壽、陳芃、陳燕珩╱綜合報導】

近年來飽受市場傳聞經營不善的國內老牌營造廠理成營造，董事長衣治凡證實，在收入與支出無法合理平衡下，昨天（10日）是理成營造營運的最後一天。在發給同仁的一封信中，特別把公司經營不善，歸因於承攬台北藝術中心工程，超過理成的施工專業範疇與財力負擔能力，造成發生跳票的不堪結果。

北市捷運局表示，北藝工程進度已達73.82%，捷運局第一時間獲知理成周轉不靈而跳票的狀況，已將工地大門封鎖，管控人員車輛只出不進，並依契約的規定扣留廠商應得的工程款，包含估驗計價款、保留款，及履約保證金等。

北藝目前工程進度已超過70％，原定明年8月完工。文化局主祕劉得堅表示，工程是委託捷運局東工處代辦，會尊重東工處的處理；不過，若工程因此延後、影響到明年試營運計畫，在軟體部分將調整預算支用方式。

理成營造去年即開始傳出財務困難，但公司多次否認；甚至北市議員質疑理成所承包的北藝中心工程恐因其財務問題成「故宮南院第二」，市府官員還幫忙背書。但衣治凡在給員工信中證實，理成營造已因周轉不靈跳票，黯然結束營運。

衣治凡承認，公司長期以來財務狀況在不是很穩固，在追求榮譽與肯定經營團隊工程專業的信心下，才會承攬了北藝中心的工程；但沒想到這項工程的複雜度及公共工程種種的限制與不合理的要求，成為打垮理成的最後一擊。

衣治凡指出，近幾年來，國家整體經濟的疲弱，公共工程及民間建築預算的縮減，加上公司一直欠缺總經理專職督導各工地的工程管理工作，導致獲利能力不斷衰退、甚至虧損。

衣治凡指出，理成營造36年的歷史，失敗的原因，有很多可以檢討的地方，但他還是要感謝所有同仁堅守崗位到最後一刻，仍不放棄對挽救公司而做的努力。

理成也發了一封信給所有與公司有往來的廠商，強調債權的處理會遵循法律程序，在最短的時間召開董事會及股東會，核准「破產聲請」。衣治凡說，等法院受理並破產聲請宣告後，清算公司所有資產，就會償還所有的債權人。
作者: 樂活族    時間: 2016-12-17 10:09

明年呢?   專家說還會跌10％

升息了 ... 所以還是賣掉高價房 . 買進偏鄉農地(這裡砍價千萬別手軟 砍到現賺)
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房市冷 明年再跌10％
中時電子報作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年12月17日 上午5:50..
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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

房價還要跌！ CCIM不動產投資協會昨（16）日公布調查報告顯示，針對住宅市場，2017年房價有52％專業者認為會再下修5∼10％，同時看淡未來成交量；至於投資市場，CCIM建議投資人「賣為上策」。

根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場展望上，有52％認為住宅房價會下修5∼10％；但有45％的比例，認為住宅大樓租金表現持平。

財政部金融聯徵中心昨日公布第3季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26％為最低，電梯大廈的70.19％為最高，但如和2009年第3季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，減幅達6.84個百分點。

CCIM調查結果，住宅投資動向方面，建議投資人賣為上策先跑先贏，比重高達48％。

美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷指出，全球經濟呈現穩定復甦趨勢，國內景氣逐漸回暖，明年房價總體將呈現持平或微跌趨勢，底部有望浮現。

林建廷表示，六都住宅買氣近3年來呈現量縮價跌，北部預售市場推案量與銷售率均呈下滑，今年跌幅最大，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清，預計今年全國買賣移轉棟數將降至歷史新低。

不過，林建廷分析，觀察明年住宅市場有3大重點，包括台灣持有稅是否調整、美國總統川普上台後，反全球化保護主義如何變化，以及政府都市更新新制是否落實等，都會影響房市。

商用不動產市場方面，今年統計至11月，總交易額為529.16億元，不到2015年的一半，瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶指出，台灣商用不動產收益率偏低，稅制改革後持有成本又增加，且國際情勢不確定性，導致交易量大幅下滑。國內壽險業目前鎖定大型零售市場為投資重點。
作者: 樂活族    時間: 2017-1-18 11:04

進入2017了  房市前景如何?

錢要放哪呢?

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雙北蛋黃區房價 抗跌神話破滅
中時電子報作者陳宥臻、方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年1月18日 上午5:50..
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工商時報【陳宥臻、方明╱台北報導】

雙北市蛋黃區房價破了！最新實價登錄資料顯示，近2年台北市各行政區成交價，以中山區跌最多，達12％；新北市以板橋區最慘烈，跌幅18％。蛋黃區房價抗跌神話破滅，雙北市中山、信義、板橋和中和區房價慘綠，跌幅皆超過2位數。

全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料，與2014年同期房價相較，雙北市蛋黃10區房價跌幅排名，摔得最慘烈行政區，為板橋區，跌幅達18％，修正幅度最小者為新北新店區僅微幅修1％。

整體而言，雙北10大蛋黃區，松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和和三重，這2年來房價全數下跌，其中，又以板橋、中和、中山以及信義跌最兇，減幅都逾10％以上。

家住中和的蔡小姐無奈表示，房價跌了好一陣子，最近想換屋，但發覺看了2個多月，理想標的雖降價了，但現在居住的舊宅房價跟跌，想換屋，還須再等等，多存些錢。

全國不動產企研室主任張?勻指出，板橋房價下修，主因建商去年在當地搶先推出破盤價建案搶市，受比價趨勢影響，民眾往低單價、低總價產品靠攏，甚至迫使區域屋主下修售屋底價，加上豪宅成交量低，無法拉抬整體交易單價。

反觀新店房價抗跌，全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析，新店地區向來無重大交通建設議題，呈現緩漲緩跌趨勢，且目前區內並無供給過剩問題，建案不須讓利殺出，加自住客源穩定，所以房價相對穩健。

面對蛋黃區房價也跌的鼻青臉腫，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市最恐慌的時期已過，2014年是轉折期、2015年急跌、2016年緩跌，2017年預估應可走出冰凍庫，房市開始退冰。

長期觀察新案市場的《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，新北市新建案跌幅較大的是板橋、中永和等地，主因是漲多回吐，加上板橋有江翠重劃區個案有感讓利，價格與中古屋價格差距不大，拉低整體房價，但成交量有起色。

新案市場而言，永和從每坪6字頭降到5字頭 中和從5字頭回到4字頭 新莊從5字頭跌到4字頭，板橋是近6字頭尾，跌到5字頭初頭。另何世昌認為，北市是蛋黃區先跌，接著蛋白區補跌，後者跌幅約在5∼10％不等。
作者: 樂活族    時間: 2017-2-2 09:19

chiehchihkai 發表於 2017-1-31 19:17
沒消息了嗎

跟本就不用消息
交易凍起來  政府頭很大的

賣掉西部高價房 買進偏鄉  
這趨勢並沒有改變

反正別把錢放這啦 股票最好也不要 漲算%的 跌算成的
所以錢放偏鄉最好了 越偏僻越好 最好每坪算百的
作者: 樂活族    時間: 2017-6-9 13:14

腦袋有機會 清醒了

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林全：房價最好別漲也別跌


中央社2017年6月9日 上午 05:30


（中央社記者顧荃台北8日電）行政院長林全今天表示，房地產最好別漲也別跌，房價很高是過去造成的問題，但房價掉下來對社會傷害也很大。因房價偏高，政府只好用社會住宅幫助這些人能有尊嚴的居住。

林全下午接受廣播節目專訪，對於高房價問題，他表示，房地產最好是別漲也別跌，房價很高是過去造成的問題，但房價掉下來對社會傷害也很大，微幅下降還可以忍受，若大幅度下降，銀行、金融體系可能出問題，對不動產、營建業也有很大的影響。

林全表示，經濟活動應避免不確定性，政府責任之一就是維持安定，不希望房地產過度波動。但因房價偏高，政府只好用社會住宅幫助這些人能有尊嚴的居住。

對於台股近來上萬點，林全表示，看股市不必斤斤計較幾百點的差異，而是要看大格局，政府的責任就是把產業弄好，只要產業好、股市就不會太壞。

林全說，他認為台灣在電動機車產業上有機會進軍全球市場，台灣本來就是機車製造大國，過去不擅長製造引擎，但電動機車不需要引擎，電子業做的很好，希望將電動機車建立為台灣有競爭力的產業。
作者: 樂活族    時間: 2017-6-21 13:49

利率低  房市不會崩
但政府也不敢讓他大漲

所以賣掉 不會賺錢的資產先

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房貸利率 近7年新低


記者沈婉玉╱台北報導

聯合新聞網2017年6月21日 上午 04:54


房市剛性需求當道，帶動房市買氣，但利率持續下探。中央銀行昨天公布，被視為房市指標的五大行庫新承做房貸利率，五月降至百分之一點六五五，創二○一○年七月來、近七年新低，月減○點○一一個百分點，主因首購族貸款占比增加。


央行經研處副處長吳懿娟表示，五月六都房屋移轉棟數較四月成長一成五，顯示房市交投較為熱絡，使銀行新承做房貸金額增加，但與去年同期相比仍呈衰退。目前看來，市場比較回穩，未來房市交易量的增減仍將取決買賣雙方對價格的認知。

央行即將於周四召開第二季理監事會議，經過先前陸續解除部分房市管制後，目前僅維持高價住宅（豪宅）房貸最高六成限制，市場預期，本次鬆綁機率依舊偏低，應會續予規範。

央行公布，五大銀行五月新承做房貸金額為三四四點六六億元，較四月增加逾五○億元，但較去年五月減少六十九點三一億元。央行表示，五大銀行新承做房貸利率最低為二○一二年五月的百分之一點六一六，主要是因金融海嘯爆後央行降息救市，但在央行重啟升息並祭出選擇性信用管制等打擊炒房措施後，房貸利率也自谷底爬升。隨著央行降息並維持寬鬆環境，利率又往下探，與最低點僅差○點○三九個百分點。
作者: 樂活族    時間: 2017-8-3 08:21

王牌房仲都會沒工作就是很大的警訊

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瘖啞王牌房仲 搶150元被捕


中時電子報


胡欣男╱台北報導
2017年8月3日 上午 05:50


原本從事房仲業的王浩（右）雖然聽不到也不能說話，但他用微笑、誠心獲得客戶信賴，未料，竟淪為搶匪。（本報資料照片）
更多
中國時報【胡欣男╱台北報導】

曾是全台唯一的瘖啞房仲業務員，出過激勵人心自傳，還以「台灣英雄」之名獲前總統馬英九接見的男子王浩，近年疑因房地產景氣差，竟淪為搶匪。王日前深夜騎腳踏車尾隨酒醉婦女並行搶皮包，僅得手150元財物。警方循線逮捕他，也認出他身分，王浩當場羞愧落淚，訊後依搶奪罪嫌送辦。

現年56歲的王浩，未滿周歲即因發燒失去聽力，也影響語言能力。啟聰學校沒畢業就投入職場，陸續做過油漆工、電子工廠、焊接和建築工，也送過報紙。10年前，他被工廠裁員，只好到「台灣房屋」幫忙發傳單。

從發傳單一路爬起

王浩發送傳單勤快誠懇，不論風雨，每天都在台北市木新市場微笑鞠躬，向往來人群遞出售屋傳單。久而久之，竟有拿到廣告的民眾想跟他買屋，對談後，才知道他是瘖啞人士，深受感動並陪他到仲介公司，指明要向他購屋，讓台灣房屋決定聘雇他為正式員工，從經紀人助理做起。

王浩靠著「無聲勝有聲」，以紙筆對談加上誠懇的態度，業績蒸蒸日上，也升上業務員。曾在台灣房屋木新店排名業績第2，輝煌時平均每月成交1間，晉升月薪百萬的業務員。2009年他出版自傳《銅牌冠軍：台灣英雄王浩》並獲馬英九接見，也被媒體大篇幅專訪報導。

房產寒冬打敗銅牌

不料，好景不長，近年政府打房，加上大環境景氣差，房地產面臨寒冬，他離開房仲業，今年甚至沒工作，經濟窘困。上月27日凌晨，他騎腳踏車經過北市民權東、新生北路，見吳姓女子酒醉走路搖晃，心生歹念，由後強搶其皮包，僅得手150元。

他犯案後逃至萬華丟棄腳踏車，再到友人家藏匿。轄區中山二派出所調閱監視器追查，翌日在新店逮捕他到案。

王移送至偵查隊時，負責收案刑警的哥哥，恰巧曾是王嫌任房仲時的主管，所以該刑警一眼認出他的身分，「你不是那個百萬業務員嗎？」王當場羞愧落淚，透過紙筆表示：「因為很缺錢，當時一個念頭閃過就犯案了，事後覺得很丟臉。」但為何落魄到淪為搶匪，他就沒再多做表示了。
作者: 2home    時間: 2017-8-4 09:31

房地產不好,還是有人賺錢? 4000萬和國內理想1600萬養老金,己夠3個人退休養老....

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BA ... 00743--finance.html

于美人買房眼光獨到 看房比看男人還精準

聯合新聞網
記者葉君遠╱即時報導
2017年8月4日 上午12:00

房市不景氣，于美人竟以3億脫手買了5年的內湖豪宅「元大之星」，和買的時候價差賺4千萬，她說：「其實我捨不得賣，但房子空著那麼久，放著也沒用，房貸也壓得喘不過氣，賣掉可以減輕壓力。」她曾是個不買房只租房的「遊牧民族」，直到5年前突然覺得搬家搬累了，才連買兩房，沒想到看房的眼光比看男人精準，房市雖跌，但她選的卻一枝獨秀，剩下現住的朱崙街「至尊九仰」市值也超過2億台幣。

于美人出道超過20年，過去手上節目雖多，收入豐厚，卻喜歡四處搬家租房，直到離婚前狠心買下兩棟豪宅，讓自己安定下來，但光兩房的房貸每月就破百萬，去年她節目收到剩下兩個，房貸成了壓力，好友開口想買，於是她把內湖這棟賣出，讓壓力少掉一半，如今和媽媽住在朱崙街的「至尊九仰」，身為電視人，捨內湖電視圈重點區而去住朱崙街，她說：「因為『至尊』的機能好，媽媽住得也習慣，就不搬了。」

房市這兩年走下坡，她「元大之星」每坪還以百萬賣出，為何眼光如此精準？她說：「看房子沒別的，就是看它用料、建材和地點，元大的東西很實在，我舉個例好了，光一個大家不會注意到的電箱，打開裡面每一條線都整理的好好的，不像我『至尊』打開裡面像雜亂的義大利麵，這樣的房子放在什麼景氣都會漲，現在賣掉我還真捨不得。」轉手好友，卻還獲利這麼多？她說：「我照行情賣的，不過，雖然跟我買時價差4千萬，但扣掉中間的利息，閒置的費用，我其實沒賺這麼多。」

從過去的遊牧民族變眼光精準的買房，于美人說接下來有機會仍會投資好房，她在宜蘭縣中心還買了一塊地，宜蘭這些年房價只漲不跌，再次證明她眼光獨到。
作者: pineman    時間: 2017-8-4 09:47

本帖最後由 pineman 於 2017-8-4 09:50 編輯
樂活族 發表於 2017-8-3 08:21
王牌房仲都會沒工作就是很大的警訊

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　　我的看法不同，這篇剛好證明之前炒的太兇，連基本業務是帶看房屋／議價等，最需要用口耳的房仲業，一位瘖啞房仲都能在前幾年狂飆時成為王牌？是怎麼賺的？自己投入買賣價差？三角簽？如果都不是，那就更代表了市況狂炒狂飆到了不合理的程度。

　　你能想像手腳不便的王牌農夫（就算用自動化機具也要操作機器吧）？數理能力不佳的王牌工程師？基本數學能力不好的王牌操盤者？
作者: 樂活族    時間: 2017-8-4 10:08

2home 發表於 2017-8-4 09:31
房地產不好,還是有人賺錢? 4000萬和國內理想1600萬養老金,己夠3個人退休養老....

https://tw.news.yahoo ...

這問題真好

我女兒在台北市上班 薪資未達3萬
我幫她租了1很小的套房 租金1萬

老公寓20幾坪 改裝隔了5間   所以房東月收租5萬(應該免稅)
房東沒住那 不知住哪豪宅去了

有人買不起房 有人一定要房睡覺

答案是 有錢的越有錢 所以我就算老了也要賺錢
那哪裡賺比較快比較安全呢
股市? 期市? 房市? 地產? 職場? 農夫?  ...


阿就是不知道 所以要每項都參與
但若出現1絲絲徵兆  就要把資金往機會大的地方移動

您找到了方向了嗎?  您會現在大量買進西部房嗎?
相信每個人都有答案了
作者: 山林雅境    時間: 2017-8-4 11:19

全球房市的景氣已經在前一兩年的QE之後，已經算是結束了。供需的因素在各位身邊的新建案裡應該可以觀察到。當然好座落及好建商的房子，就像站大舖的還是有局部的需求優勢。問題是那種房子本來賣方就少，建物有吸引力自然捨得賣出就容易脫手。
我1Home這邊有幾件新建案，還好這波股市熱潮讓他們脫手了幾間，否則會更慘。買方都是投資客買來立刻貼出出租。
在稅負上我們的的確不適於房市投資，尤其房價居高利率低這個時間會拖很長，人口紅利沒有建案供過於求。房市還是少碰為妙。尤其在年輕人買不起的議題上，政府更不可能在此時做出振興房市的各種措施。反而政府會想的還是在如何提出各種低房價讓年輕人買得起的價跟量出來。
作者: pineman    時間: 2017-8-4 11:30

本帖最後由 pineman 於 2017-8-4 11:37 編輯
山林雅境 發表於 2017-8-4 11:19
全球房市的景氣已經在前一兩年的QE之後，已經算是結束了。供需的因素在各位身邊的新建案裡應該可以觀察到。 ...

尤其在年輕人買不起的議題上，政府更不可能在此時做出振興房市的各種措施。反而政府會想的還是在如何提出各種低房價讓年輕人買得起的價跟量出來。


　　其實去年至今年，官方幾句重要發言已經指引出政策方向。懶得找正確字眼，只寫大意在底下。

　　1. 去年鼓勵老人投資股市（白話翻譯：目前錢多的人多半是年紀大的，你們去投資股市吧，我要作多了，短期內不要再進房市，留給要自住的）

　　2. 幾項提升股市成交量的措施：定期定額投資股市（給錢少的年輕人用），現股當沖降證交稅（我今年大概用了至少三次現沖，為了響應這個措施（其實是吃了一次虧），我還特別去簽了之前沒簽的先賣後買所需的風險預告，這樣系統才會對有庫存的先賣後買自動定為現股當沖，才不會變成先賣庫存再買進現股，白白多交證交稅）

　　3. 房市不會崩盤，也不能大漲（這邊給你加鍋蓋和鍋底了）

　　綜合以上幾點，就是各位看到2017年年中的股市房市的表現。

　　以上可回顧我去年7月至今的貼文都有提到。我當時還提到這波股市入市資金就像是花東外來資金與在地地主的對決，若看不爽也不要放空，找桃花源股投資就是。像買進被我棄養的微笑股，今天也19.6了（用18元計算，報酬率8.89%，發發久）。

　　未來縮表，台灣央行暫時不跟，就再邊走邊看了。
作者: 樂活族    時間: 2017-8-4 12:21

pineman 發表於 2017-8-4 11:30
　　其實去年至今年，官方幾句重要發言已經指引出政策方向。懶得找正確字眼，只寫大意在底下。

...

上有鍋蓋下有底，只要能確認這點
就有足夠理由移動資金了
股市10500你投入會賺1倍嗎？
桃園農地每坪4萬你會投入嗎？
前幾天網友討論的鳳林法拍案件
沒點交還有人佔用仍舊有人敢投入

錢要放哪裡機會大? 很快就能知道

有人要買石門水庫的便宜透天房嗎？
每坪不到10萬賣給你哦
作者: pineman    時間: 2017-8-4 12:27

本帖最後由 pineman 於 2017-8-4 13:06 編輯
樂活族 發表於 2017-8-4 12:21
上有鍋蓋下有底，只要能確認這點
就有足夠理由移動資金了
股市10500你投入會賺1倍嗎？


　　投資股市可以領股息，農地若不自用，只能賺差價。賺差價八成要靠炒作，目前已經被新措施限縮了，你又不是不知道。

　　不然綜合一下，實施我之前建議的「小南向政策」好了，房子一賣一買還是一棟自住，又領股息，又有吃又有拿，讚！

每坪不到10萬賣給你哦


　　我目前住的透天走路5~8分鐘有餐飲店N間、全家、7-11、燦坤、全聯、寶雅、丁丁藥局、台灣大和遠傳直營店、縣政府、郵局、大型運動中心，公立高中，人車分道，前院花圃，我都沒跟前屋主殺價買貴貴（當時13年屋）一坪才9萬，一坪10萬的房有這種機能？
作者: 山林雅境    時間: 2017-8-4 12:43

樂活族 發表於 2017-8-4 12:21
上有鍋蓋下有底，只要能確認這點
就有足夠理由移動資金了
股市10500你投入會賺1倍嗎？

投資要贏就不能有半點賭的成份。花東土地我沒有懂一半所以不敢很篤定。
在投資上當然是會說自己比較有把握的。若論指數來講投資，建議先看威廉，伯恩斯坦所著的投資金律。簡單說他的論點，當然統計的是美國股市。（非台股）在長期上他不認為有人可以經常打敗大盤，主動型基金也無法經常贏過大盤。唯有指數被動型的ETF。這期間主要的差異觀點在於手續費。而且需要長期的投資。他的統計長期而言指數是以平均5%的成長率上揚。這裡我想跟公司的成長配息有關。
當然這是以伯恩斯坦的指數觀點去看。換到芭菲特或是林區又是另外種觀點了。
作者: 2home    時間: 2017-8-4 13:19

房市好不好,問帥過頭最清楚.....,看他最近在玩什麼? .

https://www.facebook.com/pg/land ... /?ref=page_internal













房市榮景不再！房仲兼「洗碗工」度日

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88 ... 7%A5-230507053.html
作者: 樂活族    時間: 2017-8-4 13:32

2home 發表於 2017-8-4 13:19
房市榮景不再！房仲兼「洗碗工」度日

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%A6%AE%E6%99% ...

房市不好 仲介首當其衝

這當然是算 人民的問題

這可不是1位 是數萬人的問題

若沒能在這波穩住  當然就製造了許多 反政府人士

沒能搞好經濟  沒啥好說政府有多行

東一個(觀光業) 西一個(房仲業) 中間還有2-3個(軍公教)  最後還有 一堆慘業(這好像寫不完)

還好 我算樂活那族

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有人喜歡南向 有人喜歡西向
就告訴你們 "日出東方" 了  (有點洩漏天機)
別再搞不清楚方向了啦
作者: 2home    時間: 2017-8-4 13:45

樂活族 發表於 2017-8-4 13:32
房市不好 仲介首當其衝

這當然是算 人民的問題


說到我之前賣我鳳林農地的地主,運氣不是很好.....,看著台北房價越來越高,就急著賣給我之後,給兒子當頭期款在台北買房....結果可能是買到最高點.......,還好是自住,不是投資.......

至於我的狀況.剛好 碰到打農地...運氣也不是太好,還好還可以租給大佃農,還有一點和銀行差不多的..利息收入....,地點開車離花蓮市也不算太遠,地價也有上漲一點,只不過有行無市而己.... ,等 人口少到快滅村時.....又開始放牛肉..鼓勵西部退休人來島內移民.....


少賺就少開是一定的...大家越來越保守,都像我一樣是鐵公雞,搞車中泊,捨不得住飯店,搞咖啡加奶粉做拿鐵..... ,經濟就很難起來.....

作者: 山林雅境    時間: 2017-8-11 14:05

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170811002818-260410
建商破盤自殺兩成，炒房客來不及逃命
作者: 山林雅境    時間: 2017-8-11 14:09

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170810000131-260204ㄋ投資客大逃亡，百大賣壓社區集中台中新北
作者: 阿俊    時間: 2017-8-11 15:08

農地不好 其實都是死在謠言上
我去聽課  全場300多人有200人不懂
我朋友在台中  有代書  仲介跟他說

買農地要"農民"才能買............
買農舍"一生只能買一戶"

我看只有2home的人才懂
作者: 2home    時間: 2017-8-11 15:17

阿俊 發表於 2017-8-11 15:08
農地不好 其實都是死在謠言上
我去聽課  全場300多人有200人不懂
我朋友在台中  有代書  仲介跟他說

真的是這樣,上次在清水休息站吃飯,隔桌有一個很會的人,就一直再講農地現在就只能農民身份才能買賣....,其它人跟著點頭,害我差一點把嘴巴裡的雞排吐出來.....
作者: 阿俊    時間: 2017-8-11 15:18

2home 發表於 2017-8-11 15:17
真的是這樣,上次在清水休息站吃飯,隔桌有一個很會的人,就一直再講農地現在就只能農民身份才能買賣....,其 ...


上次還看到一個不知是故意還是不懂的仲介說
買我們的物件不須要農民資格哦!!!!

我只能回他
一個字   賤


LINE上的謠言不止  台灣不會好
作者: 山林雅境    時間: 2017-8-11 16:44

阿俊 發表於 2017-8-11 15:08
農地不好 其實都是死在謠言上
我去聽課  全場300多人有200人不懂
我朋友在台中  有代書  仲介跟他說

當土地仲介跟當股票營業員的入門一樣簡單。誰都可以進入替換率也很高。不說現在想當初委託一筆土地給仲介時，還要我不斷的更正他的農地觀念。等到他說起農地頭頭是道時，農地的活絡也差不多給那位農委會主委搞得灰土土了。
作者: 阿俊    時間: 2017-8-11 17:48

本帖最後由 阿俊 於 2017-8-11 17:50 編輯



剛一個理財顧問+地政士傳給我的  (紅框我加的)..他說我說的不正確

唉.................
還理什麼財  地什麼士勒..

@理財稅務規劃師*~XX地政士

真好笑

我們2home裡一堆人都強他們几萬倍

我怕他連農地免稅都弄不清楚勒..
還在500人社團內反駁我..
作者: 樂活族    時間: 2017-8-11 19:53

阿俊 發表於 2017-8-11 17:48
剛一個理財顧問+地政士傳給我的  (紅框我加的)..他說我說的不正確

唉.................

政府打房打壓農地的方法之一
法令故意不加強宣導
我碰很多朋友都會笑我套牢農地
我只能苦笑

還有空方找到機會亂傳，就想崩盤撿便宜

習慣就好
作者: 阿俊    時間: 2017-8-11 21:06

樂活族 發表於 2017-8-11 19:53
政府打房打壓農地的方法之一
法令故意不加強宣導
我碰很多朋友都會笑我套牢農地

今天有人打來跟我說
有人是故意的.

為了國土法作準備...因為有部份農地要釋出作為城鄉計劃區內
不打下來要怎麼買..反正還有5年(2021)  可以慢慢弄
作者: 2home    時間: 2017-8-11 23:20

阿俊 發表於 2017-8-11 21:06
今天有人打來跟我說
有人是故意的.


土地的利益蠻大的.......,85年 發生的首長血案...聽說就是和土地糾紛有關....

89年前 限農民可以買賣...有力人士,有不少黑箱紅利可以操作......

89年後農地開放自由人買賣,變成透明化.....大家都可以參與....,,變成很難整合和下手.......

所以有人主張再改為 89年限農民身份才可以買賣,這樣也好,有利有弊,看那個大........看看真的有青農會花錢去買田來耕嗎? 還是被有力人士用土地信託找人頭整碗端去....

不過真改為限農民身份才能買農地,可能會先再漲一波.....,趁修法前想卡位的自由人應該不少.....,因為以後有錢也不一定買得到....
作者: 樂活族    時間: 2017-8-17 23:11

操作方向 依然是

賣出西部高價房 轉進花東低價農地(花東農地 不是隨便買哦 是買相對低價的)

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航空城欲振乏力 大園房價3年跌約26%

中央社 on Yahoo
2017年8月17日

（中央社記者韋樞台北17日電）住展雜誌統計桃園、新竹近3年來房價變化，漲幅最大的分別是龜山16.67%和新豐19.4%；跌幅最大的是大園25.95%。大園房價下殺主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直落。

住展雜誌統計，近3年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近3年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67%；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4%，跌幅最大的則是大園，重挫25.95%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。

何世昌統計2014年第2季和今年第2季相比，近3年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從4%到19%不等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均逾1成以上。

近3年房價最強勢的新豐，當地民眾習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，民眾漸無力負荷透天厝價格；於是建商轉攻低總價市場。約2年前開始迄今，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類產品，雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。

跌勢最大的大園，2014年第2季每坪28.9萬元，今年第2季只剩21.4萬元，跌幅逼近26%。何世昌分析，大園房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直直落，連帶使客運園區、舊市區遭拖累。

雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而稀釋跌幅。

從今年第2季房價來看，統計的17個主要區域中有7個房價較上一季上漲、9個下跌、另一個持平。何世昌說，雖然桃竹各區房價跌多漲少，但下跌的區域已明顯減少，下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。
作者: 山林雅境    時間: 2017-10-8 09:46

http://www.appledaily.com.tw/rea ... e/20171008/1218733/
大樓荒廢20年　房價反而漲了50倍
作者: 樂活族    時間: 2017-10-8 11:59

山林雅境 發表於 2017-10-8 09:46
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20171008/1218733/
大樓荒廢20年　房價反而漲了 ...

接手爛帳的建商還運氣真好

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有誰還要賭20年，台北房會再漲1倍的ㄚ?
我問到現在沒有人給我肯定的答案
肯定的反而是就算會漲也不會漲到1倍

但是同樣的錢，放定存20年賺20-30%
若放最偏鄉呢？
這裡1000元/坪 真的還有呢
加個幾百還可以種稻呢

萬ㄧ申請到綠色補助，借錢買都划算啦
大家有1000元/坪的農地不想要的嗎？
樂活專線 等你哦
作者: 山林雅境    時間: 2017-10-8 12:46

樂活族 發表於 2017-10-8 11:59
接手爛帳的建商還運氣真好

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股票投資二十年漲一倍可能不會很難。
土地算是不動產――不能動時就很慘。
所以適當分配一些就好，千萬不要用賭的心態。
最近看了有關債券的一些觀念。給我的感覺就是――合伙合資再多你的那一份也永遠是那一份。借錢發債等等的，就是不想讓合資的資金一再膨脹，削弱了投資的效益。
所以叫再多人去買地，你的那一份有不可能會有更好的收益。 萬一套牢了也自己套就好。
那天在苗栗聽位人士說他的山坡地兩甲要賣三千多萬。市場買賣這樣少，價格真有這樣好嗎？ 聽聽就好。想到這種紙上富貴好像我的地也跟著快樂起來。
作者: 樂活族    時間: 2017-10-8 13:52

山林雅境 發表於 2017-10-8 12:46
股票投資二十年漲一倍可能不會很難。
土地算是不動產――不能動時就很慘。
所以適當分配一 ...

老大你不就是好幾甲的地要 "自己割草"
啊，花蓮就沒啥網友，當然要找人ㄧ起割
自己玩和一起玩真的不ㄧ樣的
不信，我留個VIP給你體驗看看

我們有在準備 "退休的樂活村"
早點買票會比較便宜點啦
作者: 山林雅境    時間: 2017-10-8 14:12

樂活族 發表於 2017-10-8 13:52
老大你不就是好幾甲的地要 "自己割草"
啊，花蓮就沒啥網友，當然要找人ㄧ起割
自己玩和一起玩真的不ㄧ樣 ...

我也只能用乘坐式除草機解決問題了。
有甚麼成果舖上2Home大家都能分享了。還叫我們老遠去你那裡看，太沒誠意了。
會不會漲價，跟有沒有除草之樂。兩回事啦！跟你說到投資效益，你又閃到除草之樂
作者: 樂活族    時間: 2017-10-8 14:54

本帖最後由 樂活族 於 2017-10-8 15:12 編輯
山林雅境 發表於 2017-10-8 14:12
我也只能用乘坐式除草機解決問題了。
有甚麼成果舖上2Home大家都能分享了。還叫我們老遠去你那裡看， ...


這你就不懂了
買了農地趁體能還可以時來割草
等到不能割前找機會放手
不就割草退休又賺錢

理財理財割草也是理財啦


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老大 我有很努力拚經濟啊(有和大家分享)

農業新方向
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 5&fromuid=11894
作者: 山林雅境    時間: 2017-10-8 15:23

樂活族 發表於 2017-10-8 14:54
這你就不懂了
買了農地趁體能還可以時來割草
等到不能割前找機會放手

原來是這樣拼經濟的 不錯！不錯！
作者: 樂活族    時間: 2017-10-20 09:57

山林雅境 發表於 2017-10-8 15:23
原來是這樣拼經濟的 不錯！不錯！

拼經濟別跑到災區拚  
重押區變重災區

趨勢 依然是  賣出西部高價房
錢沒地方擺 . 放到東部偏鄉資產

這裡每坪1000多一些
就算受災 好像也沒跌

我和好多朋友聊過了
大家都問我 還有沒有和 "裝潢木板一樣單價的土地?"

答案是有的

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特蒐新北市跌價熱區 新莊殺最大 十大建商重押區變重災區
https://tw.house.yahoo.com/post/ ... %BD%E5%8D%80#1020ch


財訊 on Yahoo
2017年10月19日


國內十大建商近年來推案重押在新北市，《住展》雜誌保守估計銷售中與即將公開的案量約有717.53億元。以行政區劃分，包括遠雄、太子和冠德都在新莊投入不少建案，建商所見略同，但也一起踏入跌價區；由於新莊銷售賣壓大，以5年內新屋市場來看，新莊已成為新北市一年來跌最多的區域。


建商新屋讓價

拉抬成交量

民眾若開車到新莊副都心，可以看到很多遠雄建案的廣告，細數遠雄在新莊至今推案量已逾200億元。遠雄內部主管表示，當初看好捷運帶來利多，以及重劃區的未來性，所以強力布局新莊。

不止遠雄，太子建設也複製北市信義區的豪宅案「台北信義」，在新莊推出「太子信義」，開價每坪55萬元，但是鄰近的「皇翔御花園」喊出3字頭，直接威脅「太子信義」的成交價。另一個重押新莊的建商冠德，目前也有4個案子正在銷售中。

比價網屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，把新北市五年內的新成屋實價資料都撈出來，很明顯可以看到去年七月至今年七月，新莊房價跌了10%，去年均價是每坪45萬元，現在是40.5萬元。

但是從成交總額來看，新莊過去一年來的新成屋交易金額是新北市排行第一名，成交285.8億元。這價量看似衝突的原因是什麼？陳傑鳴說，「是降價帶動成交量，」因為新莊的新屋賣壓強，投資客、建商降價促成交已出現效果；若再對照成交件數，在新北市的交易量中，新莊也僅次於淡水，過去一年新成屋成交1433件，如此可佐證，新莊是真的成交量大。

中和有撐

板橋還沒看到底

代銷業界盛傳，遠雄在新莊的案子有讓價，不像過去開價高達6字頭，嚇走一堆買方；現在開價趨於平實，所以買氣增加。但遠雄主管否認降價，解釋是以贈送家電、超低自備款、或是送日本雙人來回機票等促銷方式，吸引買氣。

要找新北市的讓價區，除了十大建商推案多的新莊外，過去一年新成屋慘跌依序是板橋的7.2%、淡水的6.8%、林口的6.4%和五股的6%。

板橋雖不是十大建商的重押區，但不少建商投入江翠北側重劃區，新案價格主打4字頭；新成屋價格也受牽連走跌，新成屋成交量過去1年是117億元，居新北市第5，成交件數居第7，都不算突出。因此，未來板橋的價格戰可能還沒到底。

從十大建商的推案量來看，繼新莊之後，新店與中和的銷售量居次；不過，兩個區域新成屋是新北市少數沒有跌價的區域。根據實價登錄的數據顯示，中和5年內新成屋在過去1年甚至小漲2.1%，新店則持平。遠雄企業團在中和造鎮「左岸系列」，銷售規模達400億元，興建超過1000戶住宅，目前還有100多億元銷售中，但成交價沒有明顯跌幅。
作者: 2home    時間: 2017-10-20 10:42



但房產業者提醒，因房地合一稅制自去年上路，就算連戰趁著贈與稅調高前先行贈與子女，但公告現值可能會被認定為取得成本，因公告現值僅是市價一半，若未來三子女要出脫豪宅，恐會面臨高額的交易稅稅負



連戰3豪宅贈子女 節稅2351萬

〔記者徐義平／台北報導〕今年五月十二日遺贈稅新制上路，最高稅率較舊制增一倍，國民黨前主席連戰名下市值近十億元的豪宅，包括兩戶「帝寶」、一戶「元大栢悅」，都在今年三月底分別贈與三名子女，自己名下留著老字號名宅「國泰一品大廈」。房產業者推估，此舉不但讓子女喜獲數億元豪宅，也讓連戰省下近兩千四百萬元的稅負，算盤遺贈稅調漲前過戶

連戰傳在二○一○年砸下四．六億元買進「帝寶」Ｃ棟八樓兩戶，且在「元大栢悅」二○○八年預售時買進十二樓其中一戶；根據最新地籍資料，這三戶豪宅均在今年三月底以贈與方式分別轉贈給連家三子女，資料顯示兩戶帝寶受贈者分別是連勝文、連勝武兄弟，「元大栢悅」則贈與連詠心，連戰夫婦名下僅留下「國泰一品大廈」二、三樓。

房產業者指出，遺贈稅新制上路後，從過去單一稅率十％，改採三級累進稅率，分別為十％、十五％及二十％；贈與稅課稅級距分為兩千五百萬元以下，維持稅率十％，超過兩千五百萬、未滿五千萬元，稅率為十五％，超過五千萬元，稅率為二十％。依「連爺爺」贈與的三戶豪宅，每一戶房屋評定現值加上公告土地現值都超過五千萬，適用最高級距稅率二十％。
帝寶一戶就省近千萬

以連戰贈與的「帝寶」為例，一戶房屋評定現值推算近三千萬元、公告土地現值近億元，一戶公告總價值一．三億元，若新制上路後才贈與，推算要繳納的贈與稅約二一八一萬元；但趕在新制上路前的三月底贈與，是採單一稅率十％，贈與稅推算近一千三百萬元，可省下近千萬稅負；至於「元大栢悅」推估省稅超過五百萬元。

假定連戰夫婦都把今年二二○萬元贈與免稅額用在帝寶贈與上，連家趕在新制上路前贈與子女三戶豪宅，合計節稅達二三五一萬元。依連戰辦公室之前說法，連卸任副總統後月退包含十八趴，近十年來都是二十六萬餘元；這三戶豪宅贈與節稅金額可抵連戰超過九十個月月退及十八趴。

連戰長子連勝文在二○一四年參選台北市長時，因巢運要「夜宿帝寶」而搬離帝寶，暫住「國泰一品大廈」；沒想到不到三年他正式成為「帝寶」主人之一。

但房產業者提醒，因房地合一稅制自去年上路，就算連戰趁著贈與稅調高前先行贈與子女，但公告現值可能會被認定為取得成本，因公告現值僅是市價一半，若未來三子女要出脫豪宅，恐會面臨高額的交易稅稅負
作者: 樂活族    時間: 2017-10-20 10:53

2home 發表於 2017-10-20 10:42
但房產業者提醒，因房地合一稅制自去年上路，就算連戰趁著贈與稅調高前先行贈與子女，但公告現值可能會 ...

如何避開 "萬萬稅" 呢
最好的方式就是 賣掉高價房 買進偏鄉農地

高價房買了放10年就算賺50% 好像都被國家抽走了
買進農地放10年 . ㄟㄟㄟ  退休好去處不是嗎
為何要選偏鄉呢 . 因為... 其實我沒說大家也知道
作者: 2home    時間: 2017-10-20 11:16

樂活族 發表於 2017-10-20 10:53
如何避開 "萬萬稅" 呢
最好的方式就是 賣掉高價房 買進偏鄉農地

要小聲點...太多好康被人知道....到時候就打到這裡來了.........
作者: eddieleu    時間: 2017-10-20 11:35

2home 發表於 2017-10-20 10:42
但房產業者提醒，因房地合一稅制自去年上路，就算連戰趁著贈與稅調高前先行贈與子女，但公告現值可能會 ...

拉大金字塔頂端跟底層的距離，百姓觀感不佳吧!

連爺爺未免也太笨了，如此作為豈不是斷送兒子的政治前途?
作者: 山林雅境    時間: 2017-12-3 06:53

https://tw.news.appledaily.com/forum/realtime/20171203/1252219/
劉黎兒專欄：當房地產一文不值時。
日本房產真的房慘嗎？
那麼我們的打房不久之後，豈不就要救市了？
作者: 樂活族    時間: 2017-12-4 11:10

待售屋越來越高 . 賣出西部高價房 (降低損失) . 買進花東偏鄉資產(等待爆發)

方向依然沒有改變

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去年7.3萬宅待售 創歷史新高
https://tw.news.yahoo.com/%E5%8E ... 04379--finance.html
作者: 樂活族    時間: 2017-12-4 12:51

新屋殺中古屋 . 這樣應該算 "多殺多"

怎樣於下降趨勢中 降低風險呢? (先賣先贏)

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雙北新屋開價 比中古屋便宜
https://tw.news.yahoo.com/%E9%9B ... 04216--finance.html
作者: 樂活族    時間: 2017-12-15 21:29

2017快結束了 2018趨勢不變
"賣出西部高價房 買進花東偏鄉低價資產"


明年全國房市預估仍是「價跌量小增」的軟著陸
https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C ... 0%8D-055621513.html
作者: 樂活族    時間: 2017-12-26 21:00

跌!跌!跌!

北市8月房價年降3.57% 士林內湖大同跌最深
https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C ... 7%B1-220711283.html
作者: 樂活族    時間: 2018-1-3 12:30

有人說還要再忍一年

2018就是布局花東的最後1年機會
蘇花改 3段通就夠你有想像空間了

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今年房市將持續緩跌 戴德梁行：明年會更好
https://tw.news.yahoo.com/%E4%BB ... 00618--finance.html
作者: 樂活族    時間: 2018-1-8 10:52

屋主都急了


火災燒出賣壓 頂加降價求售
https://tw.news.yahoo.com/%E7%81 ... 07222--finance.html
作者: 樂活族    時間: 2018-1-27 11:32

趨勢不變  
賣掉西部告價要繳稅且不會漲1倍的資產
買進花東偏鄉低稅或免稅且有可能漲1倍的低價資產

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105年公告地價漲3成 財部：大地主最受影響
https://tw.news.yahoo.com/105%E5 ... 06977--finance.html
作者: 樂活族    時間: 2018-3-15 22:08

西部房價現在 "漲跌互見"

花蓮地震剛過 明年底蘇花改還要通車 那時大概就忘了會搖了

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85 ... 6%A0-032521156.html
作者: 樂活族    時間: 2018-4-18 17:55

趕快賣掉西部的高價房
拿零頭投資花東偏鄉資產吧 這裡趨勢向上
剩下多的現金拿來 "養老"

以上真是好規劃

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霧散了？人來了？林口發了？ 呂秀蓮社區「國家首席」四拍底價出來了！
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/9483

作者: 樂活族    時間: 2018-5-3 19:30

賣出高價房產 買進偏鄉便宜資產 趨勢依然沒有改變

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不賣都是錯 顏炳立：董娘賠千萬出場是對的！
https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8 ... A%84-084231905.html



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