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標題: 詢問建地農用是否可變更稅目地價稅減少或變更為田賦 [打印本頁]

作者: kiwichang28 時間: 2014-6-11 10:58 標題: 詢問建地農用是否可變更稅目地價稅減少或變更為田賦

各位先進前輩好:

小弟最近剛好購置一塊丙種建築用地，相鄰皆為空地(丙建)
由於是非都市區，附近鄰居都相近的土地作為種菜等等
今日聽到鄰居說，建地農用可減稅，但不知詳細處理程序
所以上來版上請教，是否 "建地農用" 可變更稅目，例如地價稅減少或變更為田賦
辦理的條件與程序為何? 上網找資料似乎不多，
目前此地有種些蔬果，不知這樣有機會符合規定嗎?

作者: bibo2kwm 時間: 2014-6-25 17:10

如果是減稅，那還好，儘可去申請，若是變更地目，就算可以也不要去申請，地價差好多，以後蓋房的限制也多。

作者: chinang 時間: 2014-6-25 19:34

我有找到以下~

土地稅減免規則

第 8 條私有土地減免地價稅或田賦之標準如下：
這一條看看是否符合

第 11 條都市計畫公共設施保留地
這一條看看是不是公設保劉地

第 17 條區段徵收或重劃地區內土地
再看看是否再以上

如果有答案也請告訴我~ 正常的建地農用減免地價稅滿酷的

作者: smhu 時間: 2014-6-25 20:39

方法其實很簡單，去主張與農業經營不可分離就行囉...只是不知道您符不符合條件？

作者: kiwichang28 時間: 2014-6-25 22:32

謝謝各位，我7/2會再去鑑界，屆時來問問鄰居如何辦理
後續有消息在PO上來，
基本上是不用更改地目，而是主張稅的變更，地價稅改為採用 "田賦"
至於田賦的認定，應該是以是否與農業用途有關，
詳細的狀況日後慢慢與鄰居探聽，謝謝各位

作者: yuank 時間: 2014-6-25 23:50

向該縣市的稅務局,申請改課田賦(目前停徵)

http://tinyurl.com/jw7gv63
22條第2款「合於非都市土地使用管制規定作農業用地使用。」

作者: vinalenon 時間: 2014-7-2 22:42

看到這，想起2年多前取得一塊非都市計劃地的乙建，該地從民國五十幾年(或許更早)就開始耕作至今，每年也是都課徵田賦。
取得土地後也收到稅務局來函要課徵一般地價稅(函裡有提醒要申請與農業經營不可分離土地)

向公所申請，會勘後被退回，來函說是雖然該地是農田使用，但 "農作使用" 非屬查編與農業經營不可分離
土地作業要點第2點之實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用之土地之範疇。該函亦叫我平均地權條例施行細則第37條第5款規定，向稅捐單位提出申請課徵田徵。

之後就像yuank大所說的，向當地的稅務局申請改課田賦，結果又被退回來。原因是不符合平均地權條例施行細則第35條第2款，用地須因政府通盤檢討，主動變更為乙建或丙建，並於變更前後皆從事農作。最後請我準備資料，直接向縣政府訴願。

感覺得查好久好久以前的資料，打去詢問地政、縣府的負責人員，也都不清楚，都推來推去(電話轉個不停)，最後：還是得乖乖繳地價稅囉！

不曉得ki大是否取得如何申請的資訊呢？

作者: yuank 時間: 2014-7-3 09:21

本帖最後由 yuank 於 2014-7-3 13:03 編輯

vinalenon 發表於 2014-7-2 22:42
看到這，想起2年多前取得一塊非都市計劃地的乙建，該地從民國五十幾年(或許更早)就開始耕作至今，每年也是都 ...

請問申請改課田賦,為何被否准？
是因為是自行申請改為乙建？還是並非作農業使用,ex.建有住宅？

http://tinyurl.com/nm4senw
可參考第4-5頁
該文的結論整理：
甲、乙、丙建築用地
1.作建築用地使用者，僅限於畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場之使用，可申請課徵田賦。
2.如係政府通盤檢討主動變更而仍作原來農作使用者，可申請課徵田賦，
3.自行申請由農牧用地、林業用地、養殖用地等而變更甲乙丙建地者，課徵地價稅。

作者: vinalenon 時間: 2014-7-3 13:17

這塊地從事綠色農作許久(一直都是課田賦，因過戶而需要重新申請)，稅捐處退回的函：經查旨揭地號土地於xx縣政府公告編定時即編定為鄉村區乙種建築用地，不符平均地權條例施行細則第35條第2款…。

那時候打去詢問負責人員，回覆我說因為這塊地地目一開始就是建地，所以不符合政府通盤檢討而主動變更…

作者: yuank 時間: 2014-7-3 17:36

vinalenon 發表於 2014-7-3 13:17
這塊地從事綠色農作許久(一直都是課田賦，因過戶而需要重新申請)，稅捐處退回的函：經查旨揭地號土地於xx縣 ...

不是第2種,也該判斷是否是第1種阿
當初有訴願嗎? 不然就用1.再申請一次。

作者: vinalenon 時間: 2014-7-4 12:13

第1種因綠色農作不符合與農業經營不可分離土地項目，所以被退回

第2種政府通盤檢討主動變更：當初我也是這樣跟負責人員反應，說這塊從之前都是從事農作，也都一直課徵田賦，且政府給的地目一開始就是建地，這樣不符合主動變更嗎？結果還是被說不行(很硬，說所有權換人，就得適用新的規定)。

後來放棄，畢竟在外地工作，偶爾假日才會回去看看，沒辦法這樣一直跑來跑去

找個時間跑一趟縣政府，調資料出來再試看看，不然一年繳個幾千，累積下來也不少…

作者: 大地彩妝師 時間: 2024-11-15 18:22

本帖最後由大地彩妝師於 2024-11-15 22:24 編輯

申請與農業經營不可分離土地
向公所申請
"農作使用" 非屬查編與農業經營不可分離土地作業要點第2點之實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用之土地之範疇。
--------
土地所有權人變動時就會請你去公所申請"與農業經營不可分離土地"
但覺得很難整塊通過了
以前整塊建地都課田賦
現在給我說前面的地沒鋪水泥，不能算
也就是前述網友提供的資料
"農作使用" 非屬查編與農業經營不可分離土地作業要點第2點之實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用之土地之範疇。

感覺政府缺錢
現在審很嚴

所以建議如果老人家還在
還是建地課田賦
那就把全部的地都給鋪上水泥
然後等繼承後再度會堪時說就是當曬殼場
但我也不知公務員會不會請你出示資料證明你有種稻
所以我後來就算了
因為，我只有農舍符合
但…我搭二樓了
印象中很像不能搭二樓，才符合？

照理講應該要精算那些是符合的
真正課稅面績是多少
不過，我是自用住宅，所以還能承受
也就算了

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