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標題: 返鄉買田...極近放棄 [打印本頁]

作者: 楊梅林 時間: 2014-6-14 09:04 標題: 返鄉買田...極近放棄

前後每星期假日南北跑的看田...皆無結果...不是買不起..就是不滿意...有點要放棄了...真是"恰逢其時"的炒作期....

作者: 阿俊 時間: 2014-6-14 10:46

最近很多同業接到..
10~30公頃的可以看到海的山坡地最好像伯朗古堡一樣風景的..
他們說是香港那裡轉介過來的
所以你如果說是 "恰逢其時"的炒作期.
我倒認為是計劃性的收購期

我們這裡有一個新社區的建案大約2X戶全是HK人來買的..因為我朋在那當工地主任..
台北有一些陸配取得身份證的也都在當仲介

作者: ryan920721 時間: 2014-6-14 11:05

奇怪

這麼大規模陸資來台炒農地政府都沒發現嗎

怎麼都沒人去檢舉

怪怪的

作者: 阿俊 時間: 2014-6-14 11:09

ryan920721 發表於 2014-6-14 11:05
奇怪

這麼大規模陸資來台炒農地政府都沒發現嗎

因為他用的是"自然人"...
而且持有台灣身份證你怎麼查?

作者: ryan920721 時間: 2014-6-14 11:20

這幾乎是公開秘密了

政府竟然沒動手徹查

這一兩年自己到處看農地找農地發現某幾個縣市特別嚴重

甚至有縣長帶頭找陸資來台投資農地

幾乎連一般小市民都知道

政府真的要查應該不是問題

只是............牽扯太多利益在裏頭

作者: 阿俊 時間: 2014-6-14 11:40

ryan920721 發表於 2014-6-14 11:20
這幾乎是公開秘密了

政府竟然沒動手徹查

所以會跌嗎?
我很懷[疑...
所以我就量自己的力買小塊下來放

作者: cnn95 時間: 2014-6-14 12:24

房(地)產跟景氣股市一樣都是會循環上下,
沒有永遠上漲,也不會永遠下跌,
農地的價格,個人覺得跟中南部房市有點類似,
當北部漲得差不多了,就會往中南部延燒下去,
屬於"末升段",
如果中南部的房地產跟農地都漲到一個"奇異"的高點,
那應該就要比較注意一下了 !
個人淺見

作者: 大地彩妝師 時間: 2014-6-14 12:27

收了
要有本事放高價出
很想知道他們是真的有辦法影響行情
還是也是靜待高點
ㄧ

作者: 小漢 時間: 2014-6-14 13:12

大陸人那麼有錢，會轉手也是再賣大陸人…只有上沒有下，哪天通通被大陸人買光了…

作者: alex.chen 時間: 2014-6-14 13:29

花東不少地也被陸資收購了！去年附近一塊約15甲的山坡地(先人社區改造釋出)就被天價交易了！現在蓋了很大的鐵皮倉庫，種植鳳梨、茶葉，聽說是要用在陸資設置的鳳梨酥工廠！
一般不夠大的地(甲大概算是最小單位)，他們興趣不高，對這些會考慮海外買地的陸資，別說目前臺灣農地，就算是都會區的豪宅、辦公大樓，比起大陸二、三級以上的城市同類標的，價碼他們根本不放在眼裡啦！對他們而言，真正擁有土地(不僅僅只是幾十年的使用權)，那可是夢想、無價啊！
以理性眼光來看，陸資、財團某些作為，或許該歸類為瘋狂吧！但哪不就是他們崛起的一個重要動力嗎？

作者: snoopyhome 時間: 2014-6-14 13:35

我們的經驗是, 不是您的, 就不是您的, 該是您的, 就會是您的寶地. 我知道很沒建設性, 但是我們就是如此. 有建設性一點的建議是, 像交男女朋友, 不要一開始就當成結婚對象, 太強求, 會把對方嚇跑, 也會錯失機緣, 也不要設時限, 輕鬆一點, 當成到戶外走走, 多看看您的故鄉和附近的地區, 也比較能了解行情. 隨著您看的地愈多, 您會愈有您心中寶地的條件, 也會愈貼近現實. 時間到了, 您的夢想就可能會實現喔. 祝您早日找到您的寶地.

作者: longstay 時間: 2014-6-14 13:37

本帖最後由 longstay 於 2014-6-14 19:12 編輯

房地產也是金錢遊戲的一種
錢太多就是會漲
大陸人買農地炒農地最後也是為了出貨而已

等這波股市攻頂股市開始走空頭房地產應該就會走跌了

作者: Ericg89127 時間: 2014-6-14 13:59

這幾天在達拉斯北邊出差，時差之故就上網研究一下當地地產
200坪的地配40-80坪的建物
約在20-30萬美金之間
阿六也是來買一堆，當地人視為淪陷區
自我認定房價會跌，針對台灣，那就可能誤判了

作者: og2h 時間: 2014-6-14 15:10

台灣農地前一波已經被炒漲了50幾倍

就是從開放農地非農民都可買賣開始.

這一波是陸資來炒 ,不知又要漲幾倍.

記得以前只有農民能買賣農地的時後.

我家就當過十幾戶人頭..

很多老師就是全家都是老師
公務員全家都是公務員
沒有辦法買賣農地.

只要找個農民當代替人,
輕鬆非農職業,兩三年的收入幾百萬
就能買好幾分的地了.

當農地開放隨便買賣,跟房地產都一樣的時後.
簡直是一折大拍賣.

建商跟炒土地的,一塊一塊慢慢東西南北炒一遍.
現在各地的農地,根本都是都市建地的價格了.

大陸人則是,國家不允許有個人土地.
於是它門賺錢不留國內,都到世界各國土地可私有的地方,狂買土地.
全球土地,也被大陸人炒了一遍,現在還在炒.

作者: og2h 時間: 2014-6-14 15:19

房地產很難跌

為什麼?

當一塊土地都能漲快100倍,
或者建案都能賺好幾百倍.

賣掉一個,還可以買只漲了3倍地區的33倍面積.

炒地皮好賺稅少土地永遠用不完

尤其台灣百分之99的農民都是老人

年輕人務農的意願不到一趴.

農業沒人要接續時,土地就會一直被賣出來.

這些老人人當土地不要了,土地炒作者將來是有用不完的土地可炒.

作者: jonce 時間: 2014-6-14 15:25

跟股票很像，買賣會成交不就有人看好有人看不好~

日本泡沫破掉之前也以為可以買下全世界...

1秒後的世界只有神知道。

看多看空都無所謂，不要執著活得自在便是好。

作者: cnn95 時間: 2014-6-14 16:29

一切都是供需原則,
有需求就有市場,
如果要炒作,在易漲難跌的區段買比較能獲利,
如果買了就容易住套房,
哪還炒作的起來?
如果資金真的很多,應該找套利空間大的都會區才對,
現階段北部房地產已經交易凍結,
只有中南部還在漲,
聰明的炒家早就已經脫手了 (像李嘉誠)

作者: 新竹綠 時間: 2014-6-14 17:40

我家附近的農地近楊梅楊湖路四段(臨湖口了)
沒記錯的話應該是三年前吧一坪8000元
牌子掛很久沒有賣出
早上再經過時重出江湖一坪賣22000元
漲了幾乎三倍了只是最後會不會賣掉呢?

作者: 阿俊 時間: 2014-6-15 16:14

所以才說量力而為..
地找人人找地
這一點絕對沒說錯..

作者: 2home 時間: 2014-6-15 16:18

農地會漲還是跌還是要看基本面有沒有支撐!

看2home 網站就知道農地的基本面有沒有支撐,有沒有需求! 越來越多人想在農地上種房子和蓋網室種菜養生搞花園,這就是基本面哦! 而不是單純買來放著投資或炒作,若社會的主流想法是這樣的時候,要擋都很難! 除非讓這主流消失!

買了不脫手用心的經營養生,看來似乎很有道理,但卻讓農地在市場上供給越變越少,農地無法生產,但需求又一直增加,造成價格一直往上跑,也是土地上漲的共犯的一種!

目前買地交易的需求 1000坪左右單價介於300~500萬的最受歡迎,再漲上去就會慢慢和心目中的理想妥協了,只能找不滿意但還可以接受的農地了,要不就放棄了! 但二年後再回頭看價格,又後悔當初為何沒有下手!

作者: 阿俊 時間: 2014-6-15 16:37

2home 發表於 2014-6-15 16:18
農地會漲還是跌還是要看基本面有沒有支撐!

看2home 網站就知道農地的基本面有沒有支撐,有沒有需求! 越來 ...

我還在努力賺錢中....
這樣的設備是我的夢想但是我不想拿來作生意

我的認知作農除非是作大農..否則乾脆去找一份工作來作就好了

有錢就把農就當作休閒讓自己可以活的稍久一點..健康一點愉快一點

如果想拿來賺錢用....除非你窮的只剩下錢

要不最簡單的就種大面積水稻或找找其他地粗放小麥才會有的賺吧.

作者: Ericg89127 時間: 2014-6-15 17:46

探討了一下美國稅制
持有稅 (相當於房屋稅+地價稅) 各州不同約1-3%
有趣的是不是房價定期評估，而是依取得時間算，故一堆老人死也不過戶給兒子
美國夢是要人人有房子
所得稅重但租屋不能扣抵所得，買屋的財產稅和利息可扣抵(這和台灣差很多)
對於無所得的外地買家，只能視為門票錢，去繳財產稅
換算起來台灣持所稅算低
PS: 持有算原罪，天理何在
農地這個窗口仍是個機會

作者: 山林雅境 時間: 2014-6-15 18:10

量力而為啦／！多少現金多少土地多少其他投資這種資金配置，別勉強以自身所得狀況適當配置，才不致在經濟風險出乎預料時被迫處理。
這次房產景氣已經延續了十二年，完全打破過去七年一循環的慣例。前一波比較瘋狂時期是政府徵收高速公路發放大筆資金，造成狂漲到萬點之上，房產也是持續點火到山上。直到林肯大郡地滑樓倒人亡之後。隨著景氣過熱股市房產崩潰之後，有些地區土地價格只剩下當初高價的1/3。久久人們對土地的希望不抱存妄想。這應該是八十年代的故事。
再來這波是由美國歐洲等等的ge印鈔，加上大陸經濟過熱通澎之下，其政府要求企業每年加薪十幾％…所引發的台商撤退潮，進而引發台灣在投資無處之下，資金往房產滾動的現象。問題是遊戲還會持續多久？？還有多少的漲幅，您的投資標的是甚麼？
李嘉誠在香港大陸房產大撤離之後，目前有部份地區出現不小的跌幅。您能相信國民所得不到我們的一半，房價卻是超過我們。成都鄉下房價是贏過苗栗頭份的。這種基本面您能相信這現象能持續多久？台灣雙北目前是交易量狂縮三成價格微漲，以股市技術面稱呼為＿＿背離現象。大陸最近大筆吸收台灣資金存於人民幣，目的就在解決大陸的錢荒。在大陸房產下跌資金利率高之下，您能相信大陸的資金還會源源不斷的流往世界各地嗎？？自己的窩失火了，不會把存在外界的資產調回國內嗎？？
目前市面上有本＿＿哈利肯特出的＿2014_2019經濟大懸崖＿＿一書。可以看看參考，是否成真有待考證。但其對大陸及台灣看法，以及目前的現象，值得比對看看。
我是認為台灣的未來，有可能走日本的過去失落二十年的現象。日本房產曾經回落剩下1/3，現在回升多少值得觀察。台灣的經濟變化有可能加上大陸的重要因素，這點是有其基本面與日本的差別。大家就當我是說故事好了。歷史會怎麼演變就待各位自行認知體會了。
記住量力而為做好資金配置總沒錯。

作者: cnn95 時間: 2014-6-15 18:45

2home 發表於 2014-6-15 16:18
農地會漲還是跌還是要看基本面有沒有支撐!

看2home 網站就知道農地的基本面有沒有支撐,有沒有需求! 越來 ...

大量的人群會選擇農地,
也有可能是都市裡的房地產漲到難以負荷的程度了 @@~

作者: 2home 時間: 2014-6-15 20:46

反向思考,是否像在台北市高房價的地方,有人逢高出脫,或調節資產,分散風險,開始落跑,返鄉買田,一坪離譜一點可以換到一分地! 日本東京不景氣時,當時蠻多人移民到鄉下打造人生的樂園. 東京房價慘跌,但農地的波動好像不大. 可能是日本土地很大,城鄉差距大,農地難有大幅度的漲跌! 台灣土地小,城鄉差距小,倒是己看到很多人為了生活品質,賣掉台北市公寓,跑去換新北市透天. 也有人賣掉新北市透天跑去換郊區農舍!

作者: 樂活族 時間: 2014-6-15 21:19

2home 發表於 2014-6-15 20:46
反向思考,是否像在台北市高房價的地方,有人逢高出脫,或調節資產,分散風險,開始落跑,返鄉買田,一坪離譜一點可 ...

站大好棒，分析的好準
加油！加油！加油！
，
我最會拍馬屁了，不知有獎品嗎？

作者: cnn95 時間: 2014-6-15 21:45

2home 發表於 2014-6-15 20:46
反向思考,是否像在台北市高房價的地方,有人逢高出脫,或調節資產,分散風險,開始落跑,返鄉買田,一坪離譜一點可 ...

一坪可以換到一分地的大概只有帝飽...
不過我懷疑住帝飽的會去買農地蓋農舍...

作者: 蔡先生 時間: 2014-6-15 22:39

cnn95 發表於 2014-6-15 21:45
一坪可以換到一分地的大概只有帝飽...
不過我懷疑住帝飽的會去買農地蓋農舍...

他們的有機園區以甲為單位！
農舍還有員工！

作者: copy 時間: 2014-6-15 23:31

不是買不起..就是不滿意..........

這回事短期大概不會停止,尤其在自用者感觸最深!
鄉村農地如此,都市樓房更甚.
我覺得選擇長期居住地需考量的問題很多,
急切尋找土地容易誤判,現實(錢)與需求(真)的矛盾.
林sir為何不考慮附近暫時找個房租呢?
有時間讓自己重新審視其中問題.
或許地就找上您,又或許心中想法改變....等等.

作者: 阿俊 時間: 2014-6-16 10:43

山林雅境發表於 2014-6-15 18:10
量力而為啦／！多少現金多少土地多少其他投資這種資金配置，別勉強以自身所得狀況適當配置，才不致在經濟風 ...

其實並沒有打破慣例..只是2008年發生的太短解決的太快讓大家忘了他
2008-2009房地產跌不少..鋼筋跌很大...廢鐵商跑路的很多.....當然我賺最大了(因為我剛好有現金收購我用公告現值收地)....官方也忘了他人民也忘了他就是雷曼兄弟

作者: 阿俊 時間: 2014-6-16 10:46

cnn95 發表於 2014-6-15 21:45
一坪可以換到一分地的大概只有帝飽...
不過我懷疑住帝飽的會去買農地蓋農舍...

會...
他們不只會弄一間而已還會弄很多間..
因為要當招待所而不是拿來住人

宜蘭有一大堆招待所..很多上巿公司都有...各大房仲的高層也來弄..
宜蘭假日時什麼最多你們知道嗎?

高級驕車最多..什麼鳥車都有.....

作者: cnn95 時間: 2014-6-16 11:50

蔡先生發表於 2014-6-15 22:39
他們的有機園區以甲為單位！
農舍還有員工！

所以好野人為何會有錢,
思維跟一般人就是不同,
一切都以賺摳摳為優先

作者: cnn95 時間: 2014-6-16 11:52

阿俊發表於 2014-6-16 10:46
會...
他們不只會弄一間而已還會弄很多間..
因為要當招待所而不是拿來住人

宜蘭地區也被這些有高級轎車的倫炒高了嗎?

作者: 阿俊 時間: 2014-6-16 12:30

本帖最後由阿俊於 2014-6-16 12:35 編輯

cnn95 發表於 2014-6-16 11:52
宜蘭地區也被這些有高級轎車的倫炒高了嗎?

早就....................
...

說太多了刪掉

作者: Ericg89127 時間: 2014-6-16 13:02

阿俊變保守了? 還是沒力了

作者: 阿俊 時間: 2014-6-16 13:06

Ericg89127 發表於 2014-6-16 13:02
阿俊變保守了? 還是沒力了

被點名了...早就沈寂一段時間了..
反正再說什麼怨言也起不了作用..
政客其實不用會太多只要會選舉就好

作者: ojo24 時間: 2014-6-16 14:20

樂活族發表於 2014-6-15 21:19
站大好棒，分析的好準
加油！加油！加油！
，

"總統獎”.....來，來來，你來，來跟馬總統握一下手！

作者: 樂活族 時間: 2014-6-16 14:59

阿俊發表於 2014-6-16 10:43
其實並沒有打破慣例..只是2008年發生的太短解決的太快讓大家忘了他
2008-2009房地產跌不少..鋼筋跌很 ...

雷曼這兩兄弟倒我千餘萬，我要把他討回來，還要加計利息

作者: manageyu 時間: 2014-6-16 18:17

買地要有緣份的，但買地過程一定很多挫折，仲介帶的地不是在偏遠小巷
，就是大路邊貴的嚇死人，但總歸一句，就是要多看，不能放棄，等找到
心裡想要的地，口袋的錢有可能也存夠，到時就心想事成

作者: sjju 時間: 2014-6-17 08:46 標題: RE: 返鄉買田...極近放棄

樂活族發表於 2014-6-16 14:59
雷曼這兩兄弟倒我千餘萬，我要把他討回來，還要加計利息

太利害了！過去，年紀輕輕就有那麼多錢可被倒！

作者: 樂活族 時間: 2014-6-17 21:12

sjju 發表於 2014-6-17 08:46
太利害了！過去，年紀輕輕就有那麼多錢可被倒！

有100萬就可以玩 1000萬ㄚ

...

突然掉下去就 .就 .就 .

您佛法會...以上您一定不會...我可以免費教您

作者: sjju 時間: 2014-6-18 08:02 標題: RE: 返鄉買田...極近放棄

樂活族發表於 2014-6-17 21:12
有100萬就可以玩 1000萬ㄚ

...

我可以免費教您

先感謝您的好意！
可惜，個人對賺大錢卻無意也！

看您！那麼帥的人，卻為賺大錢而被折磨成這個樣子，真是：唔甘！

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)