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標題: 急!! 請問共有土地一人申請裁判分割,其他共有人需要分攤裁判費用嗎? [打印本頁]

作者: all600 時間: 2014-6-19 06:25 標題: 急!! 請問共有土地一人申請裁判分割,其他共有人需要分攤裁判費用嗎?

本帖最後由 all600 於 2014-6-19 06:27 編輯

茲有一長條共有(20人)土地,其中有一個人申請裁判分割與他的土地D相鄰的B塊部分,剩下的土地還保持19人共有,且要其他19人依持有比率分攤裁判費用,合理嗎? 其他共有人如何確保自己的權利?比如說上法院需要請假及交通費用要求申請人負責補償?

作者: 樂活族 時間: 2014-6-19 07:39

"珍害”房子前面有共有地，
想辦法割到房子前面屬於B地屬於後面房子的

若持分比例不對就好玩了

19人可以協議好如何分，給法官參考很有效的

作者: 燕子 時間: 2014-6-19 12:27

我的認知

裁判費依申請者的面積計算，所以如有數人同意分割，找其中面積最小的當提告者，其他就當被告。

不同意分割者，可以不出費用，反正費用申請者出。

作者: all600 時間: 2014-6-19 18:02

樂活族發表於 2014-6-19 07:39
"珍害”房子前面有共有地，
想辦法割到房子前面屬於B地屬於後面房子的

19人中有人無法出面協議才弄到要訴訟
依照原則法官判D地的共有人分到B地部分的可能性很高,只是其它部分又維持共有,那以後不是會訴訟不斷?

另外還有問題就是共有人之一已往生,而其繼承人不想辦繼承登記,要訴請法官判決強制繼承人辦繼承登記,可以這樣嗎?

作者: yuank 時間: 2014-6-19 18:06

1.法院會以b地的1/20面積,去乘公告現值,核定裁判費。原告要先繳,等判決後法官會定美人應負擔比例。分割是為了全體共有人的事,要分擔是合理的。
(如果有8/20土地的人起訴,就以8/20計,所以由面積小的起訴較佳)
2.可以出庭並提出訴狀向法院表明希望怎麼分割。法官會當作參考。
3.請假、交通費,不可請求。你可以不去,就寄訴狀去就好。

4.分割..如果是耕地,有分割的最小面積限制。如果是建築的法定空地,也會有限制。要看情形。

作者: all600 時間: 2014-6-19 18:06

本帖最後由 all600 於 2014-6-19 18:20 編輯

燕子發表於 2014-6-19 12:27
我的認知

裁判費依申請者的面積計算，所以如有數人同意分割，找其中面積最小的當提告者，其他就當被告。 ..
不同意分割者，可以不出費用，反正費用申請者出。 .

不知道是否這樣,

原告有訴請法官判土地共有人依照持分大小來分攤費用,不知法官會怎樣處理?

作者: all600 時間: 2014-6-19 18:18

yuank 發表於 2014-6-19 18:06
1.法院會以b地的1/20面積,去乘公告現值,核定裁判費。原告要先繳,等判決後法官會定美人應負擔比例。分割是為 ...

分割是為了全體共有人的事,但是這次情況不同,分割後只是原告有利,其他人也無法有效利用土地!

請問寄訴狀是只要將表達的意思逐條列出就好,還是有規定格式?

作者: yuank 時間: 2014-6-19 21:52

all600 發表於 2014-6-19 18:18
分割是為了全體共有人的事,但是這次情況不同,分割後只是原告有利,其他人也無法有效利用土地!

請問寄訴 ...

怎知道分割對原告有利? 又不是原告怎講,法官就照單全收.......

共有人就有權請求分割,怎麼分就是全體的事。
法官下的判決,雖然會聽聽雙方意見,不過只要考慮「發揮物之經濟效用」。

訴狀格式可參考連結裡第62個
http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/assist03-01.asp

作者: my_home 時間: 2014-6-19 22:12

本帖最後由 my_home 於 2014-6-23 09:11 編輯

民事訴訟 " 申請裁判分割 " , 我的土地也是被提告 ( 我是被告 )  " 申請裁判分割 " , 今年3月士林地方法院 " 民事法庭判決分割完成 " , 5月中旬取得地政事務所通知函分割辦竣登記 , 土地標示完成更新 !!!

共經歷 3 年7個月的時間 ~~~整個心得與各位先進分享

1:
<<被告>> --> 不必支付任何費用 .  <<原告>>---> 必須負擔全部 " 申請裁判分割 " 案的所有訴訟費用 , 包含 " 裁定費 " 及 " 法官交通出差費 " 及 " 地政事鑑定規費 "  (( 也就是興訟提告者需負擔整起案件的官方所有費用 , 而且先付費後才有執行動做 ) , 原告不繳錢付費 , 法院就不開庭審理

2:
原告花費的所有訴訟支付費用 , 可申請按比例分攤 , 但但但是 ------> 需另案興訟 !! ( 協議分割是一案 , 費用補償又是另一案 ) 不可混為一案-----> 所以千萬別當原告 , 我這個案子原告前前後後繳給法院將近 17萬 ( 這還不包含原告請的律師及代書費用 )

3:
法官不會聽任何一人的 " 片面之詞 " 來決定土地如何分割 ~~ 法官會要求所有土地共有人提出 " 個人理想的分割方案 " , 切記你的理想分割方案不要用嘴巴說 , 要用狀紙寫出來 , 甚至畫圖畫出來 , 把你的理由寫在狀紙上 .  (( 內容沒有制式規格 , 有寫得有機會 , 寫得越多理由越詳細 , 法官採納你的意見的機會就越大 ))

4:
被告也可以不寫 , 等同放棄你得權利 , 當然你也可以等法官 " 判決 " 下來後再提 " 抗告 "再來寫 , 但是通常會令法官不爽 , 因為你把大家當成 " 裝笑ㄟ "

5:
民事法庭是否要出庭並無所謂的 " 強制性 " , 不出庭不提狀紙 , 代表你放棄你的權利 , 無任何的罰責 , 相對的你出庭的各項支出交通費用 , 國家是不會幫你出的 ( 因為是老百姓要求國家的法院來裁定甲乙雙方的紛爭 )

6:
共有人往生或無法出庭可由代表人出庭既可 , 也可由代表人提狀出庭 , 至於共有人往生並不影響判決 , 裁定的結果是具有 " 強制性 " , 裁定後的結果是變更 " 土地標示 " 的內容 , 並不會改變土地的所有權人 ~!!

以上是小弟親身的經歷結果

作者: all600 時間: 2014-6-19 23:08

my_home 發表於 2014-6-19 22:12
民事訴訟 " 申請裁判分割 " , 我的土地也是被提告 ( 我是被告 ) " 申請裁判分割 " , 今年3月士林地方法院 ...

感謝my_home的經驗談,對我來說非常有幫助!!

再請問若繼承人不想辦理繼承登記,法院可判強制繼承人去辦理繼承登記嗎?

為何不想辦理繼承登記話說來長就不提了!!

作者: my_home 時間: 2014-6-19 23:45

本帖最後由 my_home 於 2014-6-19 23:48 編輯

" 申請裁判分割 " 是屬於民事法庭裁定的範圍 , 其結果是裁定分割物的標示內容 , 對於全體共有人的持分面積權力並不影響 , 也不會改變所有權人 , 如果分割前共有人往生 , 裁定分割後該名往生共有人的所有權還是繼續存在 ,

法院審理案件是一案歸一案 , 不會有案外案的情形發生 ,

繼承登記是屬於另外一案 , 在 " 裁定分割 " 這個案子裏 , 法官不會對它 ( 繼承 ) 下裁定, 也不允許對它 ( 繼承 ) 下建議 , 因此你放心 ,

繼承登記有一套專門的法規 , 詳細內容您可能要請教專門的代書或律師

作者: goldant 時間: 2014-6-22 00:10

又學到東西了

作者: STSHAOWW 時間: 2014-6-22 10:20

原告取走和自己相連的部分
造成其他人本來共有一筆土地
被活活搞成要共有2個地號
怎麼看都覺得不對

可以這樣判也是嚇人
要嘛切成20塊要嘛變賣分割

作者: all600 時間: 2014-6-22 21:28

STSHAOWW 發表於 2014-6-22 10:20
原告取走和自己相連的部分
造成其他人本來共有一筆土地
被活活搞成要共有2個地號

是的! 不合理的分割,以前有一次(路的另一邊)原告也是訴請法官這樣分割,結果因為共有人都沒提答辯狀,竟然就依原告的意思裁判分割了.
這次當然不會讓他這樣過關了,打算提出答辯內容如下,請大家提供一些修改意見....

一.原告因所有同段D地號土地[原證二]與系爭土地緊鄰,因系爭土地A B C 不再作為道路使用,故D地號土地未來如欲興建房屋,將因未面臨道路(即同段道路土地)而無從指定建築線,致無法申請建築執照,因而提起本件訴訟.顯為自己個人利益而訴訟,

二.原告未尋求共有人協議土地分割,逕行提起土地分割訴訟,程序上亦不合規定

三. 原告訴求分割方式僅將其與D地號土地緊鄰部分B分割,而其餘部分維持共有,對其他共有人不公平, 因如依原告訴求分割後得以和D地號土地合併,得到更大利益,而其他共有人除了原告所說要替其分擔訴訟費,且土地仍維持共有,待適當時機再由其他共有人各依需求自行決定分割方案,土地共有物分割旨在消滅共有關係,若非分割不可,應依共有人持有部分大小,一次分割為個人持有,免得以後一再為同樣事件提起分割訴訟.

四 . 由上可知原告顯為個人利益提出土地分割訴訟,共有人為了配合出庭,必須放下手邊工作到場說明,有損共有人利益,因此除了訴送費用應由原告負擔,並請原告對出庭到場說明者應負責其放下手邊工作之所有損失及交通費用

作者: yuank 時間: 2014-6-22 23:37

本帖最後由 yuank 於 2014-6-23 00:43 編輯

一、原告起訴要先預納訴訟費用,判決主文只會寫每人應負擔比例,例如：..甲應負擔1/3、乙應負擔2/3
   等判決確定,原告只要「聲請確定訴訟費用額」,法院就會計算出實際金額,作出裁定,例如：乙應給付甲訴訟費用xx元。
二、不辦繼承登記,在分割訴訟沒影響,判決當事人欄會記載"xxx的繼承人yyy"。
但是,早晚要去辦繼承登記,不然依「地籍清理條例」,地政事務所對於不辦繼承的土地,可以公告10年後幫繼承人拍賣掉。
三、訴狀內容
第一點後面「因而提起本件訴訟.顯為自己個人利益而訴訟」刪掉,沒意義。
第二點，全刪，請求裁判分割不以協議不成為必要。
第三點，「而其他共有人除了原告所說要替其分擔訴訟費」刪掉。
第四點，刪掉。  沒意義。訴訟費用完全是法官職權決定。交通費用等,請求無理由。
只要寫你想要怎麼分割,因為如何分割能夠讓土地發揮最大效用、對共有人最有利即可,其他都不必寫。寫了也沒用。

作者: my_home 時間: 2014-6-23 08:30

本帖最後由 my_home 於 2014-6-23 09:37 編輯

yuank 發表於 2014-6-22 23:37
一、原告起訴要先預納訴訟費用,判決主文只會寫每人應負擔比例,例如：..甲應負擔1/3、乙應負擔2/3
等判 ...

yank 文字用詞說明得相當清楚 , 令小弟相當佩服 ~~

就由於 " 私下分割協議 " 談不攏 , 才會走向法院訴訟這最後一里路 , 通常原告與被告間已經是 " 壞臉相象 " , 而且原告通常都是 " 強勢 " , 且大都是 " 持份比例比較大 " , 或者是 " 分割後的利益既得者 " , 才會強勢的堅持分割 !! 我的案子裡那位原告也是如此 , 然在一場訴訟過程中 , 大家最在意的莫過於 " 金錢 " 的支出 , 想在這過程中盡量減少 " 支出 "

我在這一場3年多的訴訟中 , 我與原告間維持著一種恐怖 " 心理戰 " 的文字謀略對應 ( 答辯狀, 爭點狀一來一往互相攻防 ) , 供大家參考

1 :
或許有些人認為情緒性的文字在狀紙上不必寫 , 但是我持者另一種相反的看法 , 透過文字狀紙不是只有給 " 法官 "看 , 也要一一寄出給所有的 " 被告 " 看 ( 我的案子裡共有人有 16位 , 有3位消失不知去向 , 2位外人 , 其餘都是遠房家族 )

透過這份狀紙文字你已經 " 宣示 "主權 , 想法與堅持的立場 , 因此寫得越多越好 , 你要抱持著 " 我是要寫給全部人看 " 而並非是只有給 "法官 " 看 , 也許是 " 贅字 " , 但也沒關係

2:
要堅持一種 " 是原告要告我的 " , 又不是我要走 " 法院 " , 因此是原告 " 付費 " , 我不必付費 (( 既使明明心理知道被告也要按比例分攤 , 但也要表面上堅持 , 被告不必付費的想法 ")) ------> 先替未來判決後我就是不想付錢給原告 , 打預防針 ........

裁判分割 ---->花了這麼長時間的跑法院, 終於判決下來了　, 在判決書理　, 對於裁判費法官下了這樣一句話的結論

”　訴訟費用由兩造案附表一所示應有部分比例負擔　”。。。。。。。就這麼一句話

這句話對於其他被告 , 是不具任何威脅性............... 因此　”　我堅持不付錢給”原告”分攤費用　”

如果　”原告　”想要拿到這筆　”錢”必需再一次提起訴訟　”聲請確定訴訟費用額”　。。。。。。再一次收集證據單據　, 整理匯整　, 送件　, 再繳錢　, 再一次互相　”　原告與被告的心理攻防　, 狀紙一來一往　”。。。。。。又是一段攏長的法律程序。。。

等了快則一年慢則又是　n 年。。。。。　終於”聲請確定訴訟費用額的裁定費用　”　下來了。。。。。。。被告我還是。。。。堅持不繳錢給。。。　”原告”可能相當。。無奈。。或。。。火大。。。。＼

如果原告還是很堅持要錢。。。這時又必需跑法院　”聲請強制執行　。。。。”。。。又再一次跑程序, 又是快則１年慢則　n年　。。。。。

光光　”原告”要拿到這筆裁判費用的分攤金額　, 所耗掉的成本與時間已經大於這筆裁判費了

或許有人會認為我好壞又陰險狡猾　, 但是。。。。不是我不付錢。。而是我真的沒錢　（（少來））。。是原告自己要告大家的。。。。原告它自己就要承擔後果

目前　”聲請確定訴訟費用額　”　還躺在法院的公文桌上。。。。。等著何時輪到它

以上是小弟有感而發的。。親身體驗。。。害怕的千萬不要嘗試。。沒錢的千萬別當原告。。。。

作者: my_home 時間: 2014-6-23 09:47

我　（　被告　）堅持到最後等　”強制執行通知書　”　下來後　, 我才要給　”原告”　這筆分攤費用。。。。。但也是　ｎ年後的事

法律程序的時間長短　, 取決於被告的人數多寡　, 及文字狀紙的攻防複雜程度　, 及消失無法聯絡的被告人數多寡。。。。。。。。等　（（全程我都是是自己跑法院　, 沒有委任律師　, 全部都是透過　”口”　來請教這方面的專業人士

作者: STSHAOWW 時間: 2014-6-24 07:54

買賣一筆土地
代書費是固定的
例如6000
一筆變成2筆
變成12000
真可憐

作者: ahsieh356 時間: 2014-7-2 15:58

本帖最後由 ahsieh356 於 2014-7-2 16:03 編輯

針對類似問題, 我曾請教我們公司法務. 他是說, 在訴狀上寫清楚要依比例分攤時, 法官在法庭上就會提到這點. 要協議或告訴人自行支付, 庭上會有解. 如果沒寫, 協議不成或有紛爭, 另開庭審理.

小弟前幾年也申請強制分割, 本來在訴狀也想寫這一條, 想說算了, 就沒寫, 我們也很認命, 該給地政的費用, 全由咱家出.

OS: 有點後悔沒寫.

作者: ERIC1050 時間: 2014-7-17 19:36

我的強制分割案才剛下來，我是原告，律師費我出的，地政量測費，裁判費依土地持分比例各自負擔，這部分由律師提出，不需另外付費，(錢我還沒收到就是了)另外土地一共要分割成三筆，其中一筆持分者死亡多年無人繼承，且其中一繼承人還失蹤，所以不得不打訴訟分割!所以對方同時還要打繼承訴訟，與我這案子不衝突!分割法以現況使用分割大家都沒異議，所以法院判決確定書下來，昨天我就拿資料去地政辦理登記，我只登記自己的部分，收800元，現等地政人員來量地，量完再跑登記換土地權狀
之前有問過代書代辦，一件收8000元，還要我連同另兩方一起登記就是2筆土地，那我就要幫他們出錢，所以怎麼可能啊!那就自己跑!

作者: all600 時間: 2014-7-17 20:33

ERIC1050 發表於 2014-7-17 19:36
我的強制分割案才剛下來，我是原告，律師費我出的，地政量測費，裁判費依土地持分比例各自負擔，這部分由律 ...

裁判費依土地持分比例各自負擔-->其他共有人有出庭嗎? 都沒意見? 律師費您付了多少? 是算件的還是看複雜度計算?

謝謝您的經驗談!! 相信對很多網友很有幫助!!

作者: ERIC1050 時間: 2014-7-17 21:07

all600 發表於 2014-7-17 20:33
裁判費依土地持分比例各自負擔-->其他共有人有出庭嗎? 都沒意見? 律師費您付了多少? 是算件的還是看複雜 ...

土地我們持有12/7，所以我們付比較多，我和其中一人都沒出席，另一個我就不清楚了，我全委託律師處理!
律師費4.5萬有再預收一些裁判費，第一次給5萬多，所有費用都由原告先出，判決確立後，由律師提出收據，依比例求償，律師費大概是公定的收費打一審完大約就是這個價(我有問過其他的)，除非二審在上訴價碼可能又不同吧!這種案子一審就判決確定了!
後續的申請地籍圖及土地謄本和土地量測費用又給了近萬元(拍謝收據都亂丟切確金額有點忘了，因為正本律師那幫我收集)土地量測比較貴5-6千元，這案子一共歷程近18個月才結案.

作者: 山林雅境 時間: 2014-7-17 21:16

all600 發表於 2014-7-17 20:33
裁判費依土地持分比例各自負擔-->其他共有人有出庭嗎? 都沒意見? 律師費您付了多少? 是算件的還是看複雜 ...

All兄別拘泥於誰付這些錢，只是申張權利如何分擔費用這是基本的。只要可以根據的裁定去做，可以主張的別放棄就對了。
主要的還是分割能否達成那才是最大的目標。
像e兄文章重點＿＿分割方式大家沒異議＿＿這才是最重要的事，如果出庭的人之中有人有異議，一般法官是不願意代為大家作決定的。關於這點當初類似的分割出庭，我是親自問過法官這件事，法官當面告訴我只要出庭人當中有人有異議，他就不做裁決（不出庭的他視為無異議），他只是在嚐試在諸多方法中尋求合理及共識。
我們那件案子的最後是＿甚麼方法都無效後，尋求變價拍賣時出庭者都無異議。＿就這樣法院以拍賣解決此事。拍賣結果跟市價也差不多，大家也沒怨言

作者: all600 時間: 2014-7-17 21:34

山林雅境發表於 2014-7-17 21:16
All兄別拘泥於誰付這些錢，只是申張權利如何分擔費用這是基本的。只要可以根據的裁定去做，可以主張的別放 ...

謝謝您的建議,如果變價拍賣都像您所說與市價不遠就好了,不過這要經過幾審?要經過多少時間喔?

作者: 山林雅境 時間: 2014-7-17 23:19

all600 發表於 2014-7-17 21:34
謝謝您的建議,如果變價拍賣都像您所說與市價不遠就好了,不過這要經過幾審?要經過多少時間喔?

有無共識才是焦點.我們由縣府協調到上法院到拍賣解決,應該是兩年.時間記憶已經模糊

作者: all600 時間: 2014-7-18 22:25

山林雅境發表於 2014-7-17 23:19
有無共識才是焦點.我們由縣府協調到上法院到拍賣解決,應該是兩年.時間記憶已經模糊

還在上班, 沒時間跟他們耗,就放著讓它升值吧!

作者: 山林雅境 時間: 2014-7-19 01:07

all600 發表於 2014-7-18 22:25
還在上班, 沒時間跟他們耗,就放著讓它升值吧!

一般會推動這件事的人是最大的利益需求者。或是大家有好的分割方案。
持分的解決就是要時間，我最近買了些持分地也不敢確認這輩子能否解決。如果能夠協議到變價拍賣也不錯！！自己可以找幾個志同道合的人一起去買，那裡的價值到哪裡自己有譜，，拍到還可以分回自己的錢，沒拍到表示離市價不遠，分回錢也不錯。以前最大利益者提起訴訟時，我就採取這個策略，還取回不錯的錢
在此之前持分者還是要保持協調的彈性。

作者: kl715 時間: 2020-3-21 20:33

家裡有點"祖公產"
因為也沒什麼開發價值
親戚之間已經根本成了筆爛帳
有的聽說還在早已成仙的公字輩名下
這十幾年來也不乏欠債被銀行法院拍賣的
現在阿爸的九分之一幾乎已經是最大的持分
隨著阿爸年紀越來越大
也慢慢地得去面對這個問題
但一想到就頭疼啊

作者: 陳青 時間: 2020-3-22 19:38

kl715 發表於 2020-3-21 20:33
家裡有點"祖公產"
因為也沒什麼開發價值
親戚之間已經根本成了筆爛帳

別頭疼，可以叫令尊請教代書，和宗親一起辦理持分登記。

日後就不會麻煩了。

作者: kl715 時間: 2020-3-23 07:05

本帖最後由 kl715 於 2020-3-23 07:07 編輯

陳青發表於 2020-3-22 19:38
別頭疼，可以叫令尊請教代書，和宗親一起辦理持分登記。

日後就不會麻煩了。

和宗親一起辦理持分登記。
這部份就是最麻煩的地方啊

應該是目前沒有開發的價值
有些親戚壓根不想處理
最近是一塊幾年前賣掉的土地
買方開始整地
便有親戚跳出來說人家不知道有沒有用到旁邊我們的地
打電話要阿爸去申請鑑界

我心想
妳們自己的部分到現在還不去辦理繼承
平常丟著不處理
遇到這種鳥事才想要叫阮阿爸出面
親戚是講得很好聽
"申請鑑界的錢大家分攤"
問題是申請跟鑑界的過程很麻煩啊

作者: 陳青 時間: 2020-3-23 07:31

kl715 發表於 2020-3-23 07:05
和宗親一起辦理持分登記。
這部份就是最麻煩的地方啊

鑑界，分割等等，若要不麻煩，可以請有經驗的代書承攬處理。
付費了事。

否則要自己去一個一個溝通送件辦理，確實滿困難的。

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