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標題: 新手求助-2014宜蘭新建農舍規定 [打印本頁]

作者: kyhome 時間: 2014-6-28 02:11 標題: 新手求助-2014宜蘭新建農舍規定

各位先進們，小弟最近為了找地，真是快瘋了，在新北雙溪和苗栗各找到不錯的地，可惜都晚人一步，被別人早一、二天買走了，其實在去年底也有在宜蘭找到一塊不錯的山坡地，可是令人不解的是，仲介一直告訴我宜蘭最近農舍蓋的太多了，審查變的很嚴格，好似在勸退我買那塊地的，後來那塊地就下架了，那塊地是已經整好的地，大約400坪，我和我太太都很喜歡，最近我又上網查了一下那附近的地，發現那塊地又出現了，可是漲價了，可是我又現在那附近還有一塊約250坪的地，可是地主可以配建，價位是在我可以接受的範圍裡，所以就聯絡了仲介，我覺得很像是去年同一家仲介公司，同樣告訴我宜蘭目前建照不好過，雖然地主可以配建，可是建照可能不會過，因為現在蓋農舍都要做排放水(污水)，平地都很難過了，那是山坡地一定也沒辦法拿到建照的，我說那塊地不是在路邊嗎？馬路邊都有水溝呀。他說平地都沒有排水系統，山上也都沒有……，然後我說要去約去看地，他就說他連絡一下再給我電話，結果過了一天還沒給我電話。後來我上網看了一下，排水就是污水系統吧，因為宜蘭是全台農舍成長最高，耕地流失最快的縣市，嚴格把關是要避免農作物被家庭污水污染，所以農舍的家庭污水不能排入灌溉水圳中。想請教的是，1、最近有人在宜蘭通過農舍建照的嗎？污水排放該如何做？2、如果我不蓋農舍只蓋資材室，也要做污水排放嗎？3、240坪不能蓋資材室，是不是也可以用配建方式蓋資材室呢？謝謝~~^^

作者: wei9065 時間: 2014-6-28 18:29

我鄰居剛蓋資材室，不能蓋廁所，合法面積只有45平方公尺，但可申請農業用電。

作者: kyhome 時間: 2014-6-28 22:19

wei9065 發表於 2014-6-28 18:29
我鄰居剛蓋資材室，不能蓋廁所，合法面積只有45平方公尺，但可申請農業用電。

可以幫我問一下，是合法申請的資材室嗎？有建照還有使用執照嗎？會很難通過嗎？有要做排放污水計畫或工程嗎？麻煩你了，謝謝~~~
我今天去宜蘭看了山坡地，已下議價金，如果談成我可能就會是宜蘭的新移民了。

作者: wei9065 時間: 2014-6-28 22:26

kyhome 發表於 2014-6-28 22:19
可以幫我問一下，是合法申請的資材室嗎？有建照還有使用執照嗎？會很難通過嗎？有要做排放污水計畫或工程 ...

鄰居的是旱地，是合法申請，不用申請建照，而且是他"自己跑件"，沒請人代辦。沒廁所當然也不用排放污水計畫。但山坡地我還沒碰過，拍謝~無法回答您。建議您可請較懂法規的設計師或建築師。

作者: wei9065 時間: 2014-6-28 22:47

http://www.g5168.com/list_zyzn.asp?id=599
需302.5坪(0.1公頃)才能申請資材室。

作者: kyhome 時間: 2014-6-29 01:17

wei9065 發表於 2014-6-28 22:26
鄰居的是旱地，是合法申請，不用申請建照，而且是他"自己跑件"，沒請人代辦。沒廁所當然也不用排放污水計 ...

感謝幫忙，謝謝~~我議價的那塊地有491坪，有談成我會先去鄉公所問一下的。

作者: 內山兄哥 時間: 2014-6-29 07:52

應該先跟仲介要議價地之地號,打宜蘭水利會本會 03-9255000,問此地號排放水是哪工作站管轄,然後去詢問所屬工作站,詳細詢問此地有無臨排放溝渠,若有,所屬溝渠編號及其排水溝渠系統名稱告訴你,這樣才是正確的,不要眼所見溝就自認為是,這是預建房舍未簽約前應先查核之項目.

作者: kyhome 時間: 2014-6-29 14:30

內山兄哥發表於 2014-6-29 07:52
應該先跟仲介要議價地之地號,打宜蘭水利會本會 03-9255000,問此地號排放水是哪工作站管轄,然後去詢問所屬工 ...

昨天去看地後發現相鄰的是農作道路不是縣道，所以路旁沒有水溝。

作者: jwoyuan 時間: 2014-7-2 21:15

kyhome 發表於 2014-6-29 14:30
昨天去看地後發現相鄰的是農作道路不是縣道，所以路旁沒有水溝。

仲介斡旋議價完成
請代書簽約前要要求代書清查
有無排水是要件關係到未來能否蓋農舍
一般會有公文查詢及回函
如果有任何影響日後蓋屋的問題
都可以放在契約中作為必要條件
才不會因為沒有先了解清楚
買到不能蓋房子的地

資材室的規定是每0.1公頃可申請
大於45平方公尺要請建築師畫完整的設計圖
並要指定建築線山坡地還有水土保持的問題
申請到施工一切程序比照蓋農舍辦理
手續及花費也相對多
所以一般都會申請45平方公尺以下
自己就可以申請門檻並不高
我在平地是自己申請前後不到一個月就拿到許可
唯一的缺點是不能做廁所
水電門牌都可以申請

但是申請自來水會以外管線布設的長度做收費依據
管線越長花費越高買地時要審慎評估
像我的農地外管線120M估算費用百萬以上
比資材室的建照費用還高所以還得用替代方式申請

作者: kyhome 時間: 2014-7-13 23:15

明天要去簽約了，地主答應先把水電申請好，水是向社區申請的，因為那個地區沒有自來水，都是共同使用的山泉水。想再請教一個問題，宜蘭的土地代書代辦過戶，費用是多少，我上網查，查到的和仲介給我說的費用落差很大耶，是網路資料太久了嗎？農地交易，買方只有轉移規費，印花稅，代書費，這三項吧。(契稅是有農舍才有的吧)

作者: plasma168 時間: 2014-7-21 23:36

這裡有營建署免費提供的農舍圖面，可以選用在全省不同地點，
這些圖面應該可以幫大家省下不少錢吧!
也可以從這裡找到優質的建築師替大家做農舍的設計!

2011年陽光農舍綠建築標準圖說暨合法建築物修繕原則徵選比賽成果圖面下載
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 13724&Itemid=54
http://www.youtube.com/watch?v=Mgn1VHphvK0&feature=youtu.be
http://www.npsunhouse.org.tw/member-download.php 原來下載的頁面失效了，可能要打電話問營建署，這裡倒是找到第一名建築師的圖面
https://www.facebook.com/media/s ... 00772558&type=3

2012宜蘭厝烏石港計畫優選圖面
http://up.e-land.gov.tw/Yi-Land-House/p4-01.aspx

2008年營建署「鄉村地區住宅興建設計圖樣之徵圖比賽」
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10106&Itemid=53
2007 營建署農村住宅建築工程標準圖
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10087&Itemid=53

作者: wei9065 時間: 2014-7-28 18:24

kyhome 發表於 2014-7-13 23:15
明天要去簽約了，地主答應先把水電申請好，水是向社區申請的，因為那個地區沒有自來水，都是共同使用的山泉 ...

辦好了嗎?需要給你另間代書查詢嗎?

作者: RICKYSMAIL 時間: 2015-1-15 20:41

違規農舍暴增宜縣要稽查
2015-01-15 03:53:34 聯合報記者羅建旺／宜蘭報導
宜蘭農舍速迅成長、農地沒有農用的問題引發民怨；宜蘭縣政府訂定「興建農舍及其農業用地稽查及取締要點」，由縣農業處、建設處、地政處等單位聯合稽查，造冊列管，一旦查獲違法送辦。

宜蘭縣政府統計，宜蘭縣農舍多達7000間，每年平均以700間激增，速度與數量驚人。在要求農地農用的聲浪下，縣府訂定「宜蘭縣興建農舍及其農業用地稽查及取締要點」查察。

縣府指出，農地興建農舍，農舍面積只能占10%，必須要保留90%的土地當農業使用，但農舍所有人擴增填土造景、鋪面當車庫、停車場，要送地政處依違反區域計畫法裁處，限期改正，罰鍰6萬到30萬元，可連續處罰。

作者: RICKYSMAIL 時間: 2015-1-15 20:44

https://sites.google.com/site/da ... lanxianzhengfuhan-1

主旨：函轉行政院農業委員會水土保持局函釋有關申請興建農舍資格案件為預告登記土地權利移轉請求之農業用地，是否符合農業發展條例第18條之意旨得核發農舍資格證明案，請　查照。

這份應該是對配建的農地較有殺傷力

作者: kyhome 時間: 2015-2-22 18:04

RICKYSMAIL 發表於 2015-1-15 20:41
違規農舍暴增宜縣要稽查
2015-01-15 03:53:34 聯合報記者羅建旺／宜蘭報導
宜蘭農舍速迅成長、農地沒有 ...

是呀，停發農舍建照，還包含農業設施容許証明，也就是資材室的容許証明也停二個月，二個月是不是可以發也不知道…
看來只能蓋草屋了~~

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