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標題: 鬼屋大改造 [打印本頁]

作者: raylee 時間: 2007-9-14 21:22 標題: 鬼屋大改造

去年底在基隆市郊用過高的價錢(165萬)買到這間25年31坪的法拍屋,沒有仔細探訪就下手的結果~~
一言難盡~

作者: raylee 時間: 2007-9-14 21:30

走到了人生的路口咬著牙也得撐過去~
當下決定豁出去了~
要把這場笑話變成神話…
用自己的雙手化腐朽為神奇.

為了省錢，能自己做的盡量自己來..
但自己做不來的土建部分，得請水泥師父幫我處理…
又花了十幾萬把衛浴磁磚重舖,牆面做了補強,頂樓做了防水~
但結果一連幾天的雨~
信心完全潰堤~
主臥的這面牆有如瀑布濤濤不決~
這樣室內設計的部分完全不敢做~

於是又花了幾個月,做了後陽台及上3樓的樓梯~工程之浩大,超呼想像~

等到終於可以爬上頂樓於是開始DIY防水工程~
後來主臥的滲水問題搞定了~也經過了大雨的測試~
三個月前開始主臥的工作~

於是

作者: 山林雅境 時間: 2007-9-14 21:55

除了法拍之外,改造及重建部份花了多少coco?

作者: kevin 時間: 2007-9-14 22:07

還以為有鬼故事聽耶~~ 呵呵

現在一點也看不出來囉,真是太厲害了
請問是自住還是??

作者: hsiehlc 時間: 2007-9-15 09:36

佩服!!!

作者: 開花的樹 時間: 2007-9-15 09:41

能有毅力進行一次又一次的修繕改造
真是辛苦您了

目前只進行到主臥室嗎
其他的改造也期待您的分享喔

作者: Vicky 時間: 2007-9-15 18:39 標題: 真的買太貴了

post by ""raylee""
去年底在基隆市郊用過高的價錢(165萬)買到這間25年31坪的法拍屋,沒有仔細探訪就下手的結果~~
一言難盡~

Raylee您真的買太貴了，以基隆市郊的屋價來說，
我舉例海洋大學附近山上的『山海關』，目前改名為『水美』，
是東帝士還沒倒閉之前的大型建案，大約三千戶的社區，
也不過六、七年的中古屋大廈，市價每坪約六萬元，
房子整體感覺很新，並沒有老舊的感覺，
法拍價有時會有每坪五萬元的貨色，
我媽買了五間 (四間套房、一間兩房)，
房屋上都沒什麼問題，當然也不會有漏水問題，
還有溜冰場、籃球場、游泳池 .... 等。

作者: ttt681118 時間: 2007-9-15 21:04 標題: 這是標準的海砂屋!

post by ""raylee""
走到了人生的路口咬著牙也得撐過去~
當下決定豁出去了~
要把這場笑話變成神話…
用自己的雙手化腐朽為神奇.

為了省錢，能自己做的盡量自己來..
但自己做不來的土建部分，得請水泥師父幫我處理…
又花了十幾萬把衛浴磁磚重舖,牆面做了補強,頂樓做了防水~
但結果一連幾天的雨~
信心完全潰堤~
主臥的這面牆有如瀑布濤濤不決~
這樣室內設計的部分完全不敢做~

於是又花了幾個月,做了後陽台及上3樓的樓梯~工程之浩大,超呼想像~

等到終於可以爬上頂樓於是開始DIY防水工程~
後來主臥的滲水問題搞定了~也經過了大雨的測試~
三個月前開始主臥的工作~

於是

作者: raylee 時間: 2007-9-15 23:54

post by ""山林雅境""
除了法拍之外,改造及重建部份花了多少coco?

之前花了16萬重做
浴室地磚,廚房地磚,爛掉的2面內牆,頂樓防水用的七里石
和把一間小房間舖瓷磚準備做浴室...以上不包含任何的室設部分及配件...所以做完後看起來頂多像工地....

to Kevin
房子是自住

to Vicky
我真的買太貴了,住我隔壁的幾年前買一百萬跟我一樣大,再花一百萬前後拓寬,改成50坪房子...
我是滿x的~
但為了顧及顏面~自己捅的婁子,自己擔~
所以絕對不再外包工程..不花大錢..
累到暴~也得做~
等我做完就知道~(希望能活到那時候)

to 開花的樹
目前只做到主臥和其他一些戶外的工程~
還有廚房,兩間客廳,頂樓空中花園,兩間衛浴,一間團練室,前院,房屋立面..
估計再一年~所以會有很多日記可po~

to ttt681118
因為這間是最上層,頂樓防水沒好好做,聽水泥師父說以前蓋房子鋼筋是綁3分的,所以25年屋頂就爛了,
但我1F就還好沒事~希望我想的是對的~

作者: pan19700612 時間: 2007-9-16 01:09

情況這麼嚴重,或許打掉重建比較好,住起來也會比較安心.樂觀的想就當買塊地,可以建自己的桃花源了.

作者: Vicky 時間: 2007-9-16 15:32

post by ""pan19700612""
情況這麼嚴重,或許打掉重建比較好,住起來也會比較安心.樂觀的想就當買塊地,可以建自己的桃花源了.

理想是打掉重建比較好，
但現實是打掉房屋要幾十萬工資，
運走廢棄物也要好幾萬清運費，
重蓋每坪至少要五萬元以上(RC)(原物料飛漲，恐怕現在價格更高了)，
什麼都是錢!! 錢!! 錢!! $_$

我想Raylee要是有很多coco，也就不用事事都自己DIY，累死倫。

『打掉重建』說說是很容易啦!! 要做可就難囉 !!

作者: raylee 時間: 2007-9-18 23:07

DIY細部分析

作者: ttt681118 時間: 2007-9-25 13:08 標題: 海砂屋整修圖片

好像是塗上一層強力膠合劑 (環氧樹脂)

作者: raylee 時間: 2007-9-29 10:26

裸露的部份可做防鏽再回補泥漿,
但看不到的部份就怕繼續受海沙駸蝕..

環氧塑酯貴嗎
防鏽和異材接合的抓力如合

作者: raylee 時間: 2007-9-29 10:36

裸露的部份可做防鏽再回補泥漿,
但看不到的部份就怕繼續受海沙駸蝕..

環氧塑酯貴嗎
防鏽和異材接合的抓力如合

作者: kevin 時間: 2007-9-29 14:27

這是海砂屋嗎?????

不會吧?? 自住真的OK嗎???

作者: ttt681118 時間: 2007-9-29 20:27 標題: 海砂屋:

post by ""kevin""
這是海砂屋嗎?????

不會吧?? 自住真的OK嗎???

http://www.2home.com.tw/forum/files/dsc07432_129.jpg

這是  偶在散步時  剛好有帶相機看到人家在整修海砂屋
所拍的

環氧樹脂是混凝土  最好的接著劑
有的大樓  地下室會滲水  就是用打針筒  把環氧樹脂
打入裂縫中的

作者: kevin 時間: 2007-9-29 21:09 標題: Re: 海砂屋:

原來如此~~ 誤會了

我在想如果是海砂,真的值得整修嗎?

post by ""ttt681118""
[quote]post by ""kevin""
這是海砂屋嗎?????

不會吧?? 自住真的OK嗎???

http://www.2home.com.tw/forum/files/dsc07432_129.jpg

這是  偶在散步時  剛好有帶相機看到人家在整修海砂屋
所拍的

環氧樹脂是混凝土  最好的接著劑
有的大樓  地下室會滲水  就是用打針筒  把環氧樹脂
打入裂縫中的[/quote]

作者: margaret 時間: 2008-6-10 01:10

不知現在你房子的情況還好嗎還有規裂或漏水嗎我的親戚之前他家新建的游泳池牆裂開漏水他買了一家名叫"欽固防水"的產品　然後自己動手補牆　聽他說效果還不錯　不過價位不便宜　房子滲水是件讓人頭痛難過的事　希望這房子能從鬼屋變成幸運屋

作者: cockychen 時間: 2009-3-18 11:39 標題: 想請教二樓屋頂的處理方法

請問二樓屋頂的部分，您是先用鋼筋防鏽產品先處理後，再使用環氧塑酯先整層抹過嗎？之後又怎麼處理呢？因為我南部一棟透天的頂樓，也有類似的情況，但如果只用環氧塑酯抹過天花板還是很醜，要另外使用水泥補平嗎？可是先用環氧塑酯抹過後的介面，之後用水泥補上可以銜接的住嗎？您的鋼筋防鏽產品是哪種呢？我現在是還沒做，一直在煩惱中，因為給承包商評估下來處理費用都要幾十萬，甚至有上百萬的，當然處理的內容不是只有這部分還有其他，但也太貴了，想自己找方法ＤＩＹ，所以想跟您請教，謝謝！

作者: 烏龍茶 時間: 2009-3-20 11:01

大大真的很用心改建的很成功

作者: raylee 時間: 2009-4-8 01:25

To cockychen
我二樓屋頂其實上面還一層新的,是前屋主做的,所以我只是把內部壞掉的那層打掉,然後把頂樓防水做好,所以我大概會建議從頂上再做一層新的比較好..我這一帶的老房子都這麼弄的

作者: LKK46 時間: 2009-4-8 11:22

改的很有感覺~
佩服~

作者: feeling 時間: 2009-4-17 13:23

大大的木作和家飾都是你自個弄的嗎 ?
您的電腦桌很特別又很實用ㄡ !!
請問, 要自備那些工具 ?? 以後還想向您請教請教...

作者: raylee 時間: 2009-4-19 01:13

木作和家飾都是DIY..
工具如果先算大件的話,我有電鋸台,空壓機和幾種不同工能的釘槍.
磨沙機,電鑽和電線鋸就都是基本的了..
看要玩到多大..否則大件的就不必買了,很佔空間..

作者: feeling 時間: 2009-4-20 00:13

哇 ~
自學可以玩到這樣專精, 還真不是一般人可以達到的 !!
敬佩~ 敬佩~

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