2home 打造桃花源

標題: 農地上漲 [打印本頁]

作者: karen29nana 時間: 2014-7-1 18:29 標題: 農地上漲

台東農地一直漲

最近老農津貼有了修正以及政府打房

不知道會不會讓農地議價空間大或價格降一些?

作者: 阿俊 時間: 2014-7-1 18:51

1)政府打房才真正把投資客往農地趕
2)老農年金和地價無關

作者: 樂活族 時間: 2014-7-1 20:21

阿俊發表於 2014-7-1 18:51
1)政府打房才真正把投資客往農地趕
2)老農年金和地價無關

真的嗎？往農地趕
那就是用力買了

作者: 阿俊 時間: 2014-7-1 22:30

樂活族發表於 2014-7-1 20:21
真的嗎？往農地趕
那就是用力買了

已經趕過來了現在要買就要慎選

作者: karen29nana 時間: 2014-7-1 23:04

阿俊發表於 2014-7-1 22:30
已經趕過來了現在要買就要慎選

如何慎選呢?

作者: 曾阿仁 時間: 2014-7-1 23:33

karen29nana 發表於 2014-7-1 23:04
如何慎選呢?

當然是選地點好，路大條，沒有嫌惡設施，價錢便宜，以後有發展空間，不過這樣的條件是可遇不可求。

作者: 山林雅境 時間: 2014-7-2 00:17

農地上漲也是全面性的，全台都是不單是哪裡單獨的現象。
我們這裡兩三年前被認為瘋子開的價格，最近殺價不多就成交了。當然幾甲還不及都市一間公寓，這個比例變得讓買者認為太便宜了。都市賺的價差對購買農地來說簡直是賺來的。而這農地價格卻是兩三年前的一倍。
當然如果都會房市供需改變時，對農地也是冷熱會有加劇的效果。

作者: karen29nana 時間: 2014-7-2 12:17

加劇是指變貴嗎?

作者: 2home 時間: 2014-7-2 12:25

karen29nana 發表於 2014-7-2 12:17
加劇是指變貴嗎?

如果原本買都市房子的投資轉向農地是很可怕的,比較效應下,同樣投資的金額能夠換更大的面積或更多筆農地!

作者: 阿俊 時間: 2014-7-2 13:37

2home 發表於 2014-7-2 12:25
如果原本買都市房子的投資轉向農地是很可怕的,比較效應下,同樣投資的金額能夠換更大的面積或更多筆農地 ...

因為政府一直殺房  而且都巿的房子  中少年人跟本買不起..
所以導致一堆人  殺到郊區來...無預算的買房...有預算的買地..
雖然我賺不少  但是  我對將來仍有疑慮...量力而為...

找地是這樣的  我說出我的看法
1)現在美  將來不一定美  但是你付出的代價一定很高
2)現在地點醜  不代表將來一定差  但是你如果是長期持有  跟本就沒差..
舉例:冬山柯林村..以前是豬舍一堆  人人避之  但是  有一堆人就努力取得後  現在翻了一倍多
3)淹水區  以前人家不要的點  現在也翻倍了  因為大家發現  又不是天天淹..

作者: tsayjh 時間: 2014-7-2 13:50

現在都市非自用型房屋都要調漲稅率漲幅2~3倍,甚至研議要以實價登錄的金額來認定稅基,將來買賣不動產除了土地要課徵增值稅外房屋也要依實價計入個人所得課稅.買賣農地不用課增值稅及所得稅,當然很多投資客都從都市房屋標的轉戰農地來炒作了.
至於農地投資的標地,我的看法是以可以申請農舍的足坪農地為標地,距離鄉鎮村莊中心越近越好,別投資山坡地(尤其花蓮山坡地建照不好申請)及交通通達不便利的地方.當然水電申請取得也要鄰近方便,手機要能收訊,四周嫌惡設施越少越好~

作者: karen29nana 時間: 2014-7-3 09:29

有些地雖滿2.5分以上，可蓋農舍，但因為原本不臨路，地主跟附近地主買地作為進出道路，不過，還沒鋪水泥，所以，還是可算在2.5分可以蓋農舍的範圍，這種農地可以考慮嗎?

另外，還有些是扣掉道路後，就不滿2.5分，不能蓋農舍，只能蓋資材室，未來會比較不好脫手嗎?

作者: homewda 時間: 2014-7-3 10:37

如果不是很確定法律及政府各相關單位的規定，最好直接買條件齊全的案件，以免麻煩。

作者: karen29nana 時間: 2014-7-3 10:48

有看過一種2.5分的農地，但原本不臨路，地主跟附近地主買了部分土地，拓出一條路，但因為道路還是泥土路、並非既成道路，所以面積可算在2.5分中，可以蓋農舍，這種的農地好嗎？

另外還有一種是超過2.5分，但是扣掉道路不夠2.5分，只能蓋資材室，這種小筆農地，未來會不好脫手嗎?

作者: homewda 時間: 2014-7-3 19:12

直接買省道縣道鄉道旁無大排擋路的足坪土地就好了，有現成ok的地可以選，何必要選沒路還要自己開的？小弟不才沒時間研究太深，所以如果是我是不會進場的。

作者: 心身活莊園 時間: 2014-9-13 23:10

插播中時電子報參考參考

花蓮2分半以上農地交易變化一覽

   投資客轉進「後山」花蓮大炒農地！實價登錄花蓮農地交易量暴增，當地房仲業者透露，目前壽豐鄉為投資客炒作大本營，今年農地價格已來到1.2～1.5萬／坪，吉安鄉甚至喊到5～6萬／坪。據了解，主要買家來自北部桃園地區，花蓮農地儼然已成為投資客炒作的新天堂。

北中南房市為政府打房重點區域，加上奢侈稅的禁令，讓投資客幾乎在一般住宅市場上銷聲匿跡，但農地買賣不受奢侈稅限制，花蓮農地因低度開發、閒置農地多，成為投資客眼中的「處女地」，近2年已有大批投資客轉進「後山」花蓮大炒農地。

根據當地房仲業者透露，目前投資客農地炒作集中在壽豐鄉，地段佳的農地在2010年1坪約5,000元，今年上半年已飆到1.2～1.5萬；往南一路買到鳳林鎮，農地1坪由2,000元炒高至6,000元；至於，吉安鄉太昌村附近農地1坪則飆高到5～6萬元。

業者表示，投資客大多會買足2分半（756.25坪）以上農地，如此2年後才可興建農舍，而壽豐鄉因6～7成都是農地，當地又有東華大學、台灣觀光學院撐盤，因此，目前壽豐鄉成為投資客炒作大本營。

   業者進一步指出，此批投資客主要來自桃園地區，今年8月中旬更在壽豐鄉成立「不動產交流中心」，專營買斷當地農地，再進行轉賣，初估投入資金至少在10～20億元。

      統計近3年花蓮2分半以上農地實價登錄交易數量及價格變化發現，壽豐鄉農地2012年交易量60筆、平均單價約4,300～5,300元；2013年交易量暴增至295筆、平均單價來到5,100～6,500元。

今年上半年的交易量已高達156筆、平均單價提高至6,600～7,000元，最高單價位於豐東段非都市土地一般農地，每坪成交價1萬6,800元。

   吉安鄉農地2012年交易量僅28筆、平均單價5,700元～2.3萬元；2013年交易量暴增至251筆、平均單價來到8,700元～2.6萬元；今年上半年交易量100筆、平均單價則為1萬～2.3萬元，最高單價位於仁和段非都市土地特定農地，每坪成交價8萬元。

         鳳林鎮農地2012年交易量僅26筆、平均單價3,400～4,200元；2013年交易量暴增至177筆、平均單價,約3,700～4,100元；今年上半年交易量99筆、平均單價則為4,400～6,100元，最高單價位於榮開段非都市土地一般農地，每坪成交價9,326元。

作者: 心身活莊園 時間: 2014-9-15 16:40

心身活莊園發表於 2014-9-13 23:10
插播中時電子報參考參考

花蓮2分半以上農地交易變化一覽

最近聽我們休閒農業區為委員說;
其農地鄰塊賣出一坪8千元

那只能小轎車彎來彎去才到達,距主要縣道有點距離,

慶幸我前兩年還想賣出小塊找芳鄰,幸未成交,

現在越看越滿意當年選擇近車站又可遊覽車上門路線

完整3筆可建農地,讓我今後可開發,了卻今生夢想

按這裡顯示圖片

作者: 樂活族 時間: 2014-9-17 12:33

心身活莊園發表於 2014-9-15 16:40
最近聽我們休閒農業區為委員說;
其農地鄰塊賣出一坪8千元

好加再...沒有被我買走(那時真的想買...只是搞不清楚莊主訂的規則)

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〈觀察〉小資族買房更難？房地合一稅排富投資客恐轉炒低價房
2014/09/17 11:01 鉅亨網記者陳慧菱台北

財政部「房地合一稅」課稅方案即將出爐！根據財政部規劃，房屋、土地稅合併計算讓租稅公平之外，還提供自住免稅及長期持有優惠兩大方向，只有一戶房屋的家庭，自住超過5年不用繳交稅；但「排富條款」將設定售價若超過3000萬元還是要課稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，讓小資族買房更難！

過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準，且房屋價格與土地價格是分開算的，使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多，但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義，政府開始推行房地合一政策，直接以「市價」來計算課稅，因此稅金將大幅提升。

房地合一實價課稅將會區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利8成；根據統計，僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。

根據財政部規劃，「房地合一稅」將採行分級累進稅率，最高可能到45%，不過只持有一間屋子的家庭，持有5年以上免稅，加上持有超過10年，還可以免除8成的稅收，但有「排富條款」，房屋出售總價超過3000萬元，還是要課稅。

可以看出政策為了杜絕想利用房地產在短期賺取獲利的投機客做出努力，不過，出售總價3000萬元還是要課稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，市場上都在關切。

立法院財政委員會9月下旬將開議，房地合一稅制預計年底前定案，明年立院修法，最快後年(2016年)實施，到時候奢侈稅將會退場，希望真正做到租稅公平。

作者: 心身活莊園 時間: 2014-9-30 06:07

心身活莊園發表於 2014-9-15 16:40
最近聽我們休閒農業區為委員說;
其農地鄰塊賣出一坪8千元

最近利多消息頻傳,鳳林火車站十月完工,鐵路兩大景觀車站;高架的壽豐站已現一樓初胚,林榮地下站將來有電梯購物中心,

193線由三棧到光華文創區拓寬,花蓮市由中央路新闢到美崙東西向幹道,

仲介來訪告知此地農地飛漲,還半信半疑,某不動產老闆在媒體分析這波漲價因素,還是交通改善主因及退休潮,與西部難購農地等因

近日住客來整地告知去年買一坪八千與所知數筆成交都已上八千,買農地對在地人而言有喜有憂,

作者: catbooth55 時間: 2014-9-30 14:33

心身活莊園發表於 2014-9-30 06:07
最近利多消息頻傳,鳳林火車站十月完工,鐵路兩大景觀車站;高架的壽豐站已現一樓初胚,林榮地下站將來有電 ...

不知莊主有沒有聽說豐田要蓋電影城的資訊!

作者: 心身活莊園 時間: 2014-9-30 15:24

catbooth55 發表於 2014-9-30 14:33
不知莊主有沒有聽說豐田要蓋電影城的資訊!

花蓮市電影院有9個廳,也沒爆滿過,

台開公司在光華工業區,也就是現稱文創區,有構想造什麼劇場,

理想大地邊的70多甲地,正加緊種樹中,

理想大地內的水道,似乎已挖出輪廓,

作者: homewda 時間: 2014-10-1 00:10

小弟不看好電影城, 因為威秀退出淡水新市鎮已經是個例子了...

作者: ryan920721 時間: 2014-10-1 13:26

讓我們繼續看下去……

作者: 心身活莊園 時間: 2014-10-4 07:26

[b]宜花地產交易

觀察東台灣3縣土地移轉量，張瀞勻指出，身為北台灣後花園的宜蘭縣，每到假日，觀光人潮蜂擁而至，而宜蘭除了是觀光勝地，今年買氣也未因政府打房政策而下滑， 1-8月土地交易量已達1萬2,823筆，總面積為約251萬7,485.1坪，為去年全年交易量的92%，其中又以礁溪鄉、羅東鎮地價指數漲幅最大，土地成交行情更是穩步上揚，年漲幅超過1成。

全國不動產礁溪信義加盟店店長游文賓表示，礁溪鄉在溫泉宅加持下，土地交易行情穩步上揚，買方大多是建商及旅館業者，目前溫泉區商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地20-50萬元。羅東鎮因位於國道5號沿線，加上羅東觀光夜市商機無限，全國不動產羅東公正加盟店店東蔡卓斌表示，目前商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地30-40萬元。

至於被喻為台灣最後一塊淨土的花蓮縣，受惠於鐵路電氣化完工和蘇花公路改善計劃工程，加上花蓮縣政府積極發展觀光產業，飯店業者搶灘獵地，今年以來土地移轉總筆數為8,535筆，總面積約277萬5,756.3坪，交易量已達去年全年的90%，尤其花蓮市和吉安鄉地價指數已連續4年上漲，土地成交行情年漲幅超過1成5。

全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文指出，花蓮市車站周邊住宅用地目前每坪約15-20萬元，商業用地達40-45萬元；吉安鄉因有外縣市置產客及自住換屋需求加持，住宅用地10-15萬元，不過，也因為地價上漲太快，許多置產族轉向花蓮南邊、地價基期較低的壽豐鄉購地興建農舍，目前壽豐鄉農地每坪單價約為0.8-1.5萬元。
[摘錄新聞]

作者: 陳青 時間: 2014-10-4 10:07

都市地區，一坪可以漲到300萬以上。
台灣其他地區的土地，一坪一萬，甚至一坪3000塊以下的都有。
看著台灣土地，從一坪幾十塊，漲到幾百、幾千、幾萬、幾十萬.......。

將來會不會漲，這要請看過台灣土地60年以上的人去想就知道了。

說實在的，對於年紀不大，看台灣還看不長久的年輕人。
可以這麼說 : 您再聰明，都無法想像。

不過話說回來，土地不是通通都是一買到就漲。
有時買到不久就漲，有時等好幾年，有時要等10年以上才大漲。

不過外國10幾年來薪水大都漲2倍以上。
台灣10幾年薪水不漲，如果哪一天薪水忽然大漲之時，土地發飆任誰都控制不住了。

作者: 2home 時間: 2014-10-4 16:59

陳青發表於 2014-10-4 10:07
都市地區，一坪可以漲到300萬以上。
台灣其他地區的土地，一坪一萬，甚至一坪3000塊以下的都有。
看著台灣 ...

農地非民生非必需品,要抵制上漲比較難,老農也期待自己的農地上漲,不過要漲到和建地一樣的價格是不可能的,最多是當地建地的一半價格就偷笑了,房價則有民生及居住正義的問題,會有足夠的社會壓力,逼房價下跌!

作者: 山林雅境 時間: 2014-10-4 19:21

房市打壓下是有可能一部份的資金跑到農地上。但整體的基本面變化也躲不了。馬祖釋迦牟尼佛耶穌基督阿拉都有託夢依眉兒過來，

要我多看財經新聞財經理論，房產已經鬆動，股市也整理不前。十多年的大多頭，必然伴隨著更長的調整。整理之後要考慮各國的人口紅利的差異，有的國家還會繼續新的多頭，有的國家就會像日本過去一樣的失落下去。台灣中國韓國日本都躲不了這個宿命，除非出現破釜沉舟的領導者，充分的開放引進外資改變提升了就業競爭的環境，這種改變大幅蓋過了人口老化的負面因素。
如果沒有健全積極的革新，寄望貨幣的大幅增加，所引發的通貨上漲，絕非實質所得之福，貧富差距絕對更讓更多人過不了基本生活這一關。中產階級房地產的增值絕對是趕不上通貨上長所帶來的生活壓力。屆時如果五六萬的月收入已經落入貧窮線，那就是通膨停滯綜合演繹加成分下的惡夢了。

作者: 心身活莊園 時間: 2014-10-5 21:39

中國時報報導

奢侈稅課不到，游資大舉移往東部後花園狂炒農地，甚至傳出陸資也進場分一杯羹。最新統計顯示，東台灣今年前8個月土地交易量已經到去年全年的9成，宜蘭礁溪、花蓮鳳林等農地，近一年來價格飆漲3成到4成，炒風更向南延燒至台東，台東東河、成功農地漲幅已超過5成。

宜花東土地交易火紅
「最近有沒有土地漂亮，又有海景的農地？」是這一年外地人來東台灣房仲店頭，最常問的一句話。

內政部土地交易移轉統計，今年1到8月宜花東土地交易火紅，其中宜蘭交易1萬2823筆，共251萬坪，已占去年全年交易量92％，花蓮交易量8535筆，277萬多坪，約達去年全年90％。台東縣移轉4610筆，204萬多坪，也是去年全年的71％。

漲幅大因不課奢侈稅

不止交易量增，價格漲幅也驚人！宜蘭礁溪鄉農地每坪已來到1.5至3萬元，年增3成。花蓮鳳林、壽豐鄉農地每坪約0.7至1.5萬元，漲幅約4成。台東東河鄉和成功鄉更因鄰近金樽衝浪區及為陸客觀光熱門景點，農地用地目前每坪5000元到1.3萬，比1年前大漲超過5成。

全國不動產企研室主任張?勻指出，財政部和央行聯手打房，6月底又宣布擴大信用管制區至桃縣，游資因此轉往信用管制區外、不用課奢侈稅的東台灣炒地。

炒房熱陸資也來牟利

東部市場人士形容，現在台東成功、東河擁有農地的農民，不時會有公司行號找上門詢問有沒有漂亮的地、或海景的地可賣，這些地先被當地人買下來後，再轉一手賣給投資客或是財團賺一筆。台東更生加盟店長丁明輝直言，近來買地、賣地幾乎成了鄉民的全民運動。

東部當地市場人士分析，看準當地交通改善，觀光商機很大，除財團、投資客進來購地就是蓋飯店、民宿，發觀光財外，也發現有陸資過來買地炒房。「還有些人擺明就是純炒地，連等著擺2年符合規定蓋農舍都不必，直接轉手賺差價。」

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅有例外條款，凡不課徵土地增值稅的農地免繳奢侈稅，也就是非都市計畫區內的農地不受影響，是這波土地交易熱絡原因。

作者: Ericg89127 時間: 2014-10-7 21:20

波浪是有高有低
題材性不足的區域，應該會冷一下
心中無價倒是無所謂
因為要圓夢亂玩，若已買就和價格不搭嘎了

作者: bryanwwf 時間: 2014-10-9 21:27

catbooth55 發表於 2014-9-30 14:33
不知莊主有沒有聽說豐田要蓋電影城的資訊!

金獅電影城蓋在光華工業區，在193縣道就可以看到，已經施工半年了，裡面還有8千坪的購物中心，106年完工。不過台開如果引進大賣場比較有賣點，可以造福鹽寮、壽豐與吉安南區居民，炒地皮也比較有效。

作者: chiu 時間: 2014-11-8 23:09

說真的,我也反對農地大漲,雖然多年前,我也有在長濱拍得一地,現在也只是在休養生息.
反對主因是,為下一代年青人(包括自己小孩)憂心,縱然有五六十K,依然買不起一個家!!
縱觀台灣現況,農地及各地蛋黃區的地價及房價,易漲難跌,即便政府不斷打壓房價,但在現實面來說,一則貨幣不值錢了(貶值),二則高單價的房地產大多落入有錢人手中,沒有套牢及資金週轉問題.三則,低利率即低成本,抑制不了蛋白區的炒作,即便未來利率有調漲壓力,但調整空間不大.

作者: 笨羊 時間: 2014-11-9 00:36

陳青發表於 2014-10-4 10:07
都市地區，一坪可以漲到300萬以上。
台灣其他地區的土地，一坪一萬，甚至一坪3000塊以下的都有。
看著台灣 ...

我贊成陳青兄的看法.

我在購買苗栗卓蘭農地的過程,
曾經查過一筆苗栗卓蘭山坡地的歷年公告現值,
該地段名稱曾經調整過三次, 要利用地政所系統查詢.

苗栗卓蘭農地, 既非住宅蛋黃區, 也不算蛋白區.
還是可以看出地價的變動趨勢.

該筆地段歷年公告現值如下:

75年7月    13元/平方公尺 (以下同)
76年7月    20
77年7月    20
78年7月    20
79年7月    20
80年7月    42
81年7月    80
82年7月    80
83年7月    90
84年7月    90
85年7月 100
86年7月    --(無資料, 可能是暫停公告一年)
87年7月 250
88年7月 300
89年7月 300
90年7月 300
91年7月 300
92年1月 300
93年1月 300
94年1月 290
95年1月 290
96年1月 300
97年1月 320
98年1月 310
99年1月 310
100年1月  270
101年1月  280
102年1月  310
103年1月  350

作者: 山林雅境 時間: 2014-11-9 01:24

chiu 發表於 2014-11-8 23:09
說真的,我也反對農地大漲,雖然多年前,我也有在長濱拍得一地,現在也只是在休養生息.
反對主因是,為下一代年 ...

如果以長期人口成長數量，貨幣發行的供給量，貨幣長期購買力的變化，長期觀察每個人平均持有土地的面積的變化，等等情形來觀察。地價與人口增減及通貨的發行數量，這些是息息相關的。
土地價格長期上漲是否是定律？其實應該是說地價隨著人口紅利，以及通貨的增減等是完全的正相關。但如果看日本就知道＿如果此時還認為土地長期看漲，可能要多加考量。
這個年代的政府居住政策，應該在提供大量的廉價承租房給年輕人及中低收入者。這樣反而會有利於中長期的國家經濟。廉價房屋的提供對現代普通的收入者而言，還是個難碰觸的侈品。
房價漲跌還是難免要隨市場機制，給市場機會也濟弱扶傾這樣才良性。
給人的價值尊重，遠勝於無意義的價格追求。鈔票可以多印，人可以多生，但普遍活的好才是真蒂

作者: 陳青 時間: 2014-11-9 07:10

身體健康最重要，金錢追求越多，家庭和健康越容易出問題。

作者: 笨羊 時間: 2014-11-9 08:13

山林雅境發表於 2014-11-9 01:24
如果以長期人口成長數量，貨幣發行的供給量，貨幣長期購買力的變化，長期觀察每個人平均持有土地的面積的 ...

民國89年1月6日刪除土地法第三十條原規定：
「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。
但因繼承而移轉者，得為共有。違反前項規定者，其所有權之移轉無效。」
此後對於承受私有農地之人，並無身分之限制

有人說, 放寬農地持有身分對農地價格有重大影響,
但觀察我列舉那筆農地公告土地現值, 早在民國87年,
農地價格已經開始大漲, 好像與開放農地持有資格並無太大關係.

作者: 笨羊 時間: 2014-11-9 08:23

民國88年921大地震, 苗栗也是重災區,
但是農地價格亦無變化.

作者: 樂活族 時間: 2014-11-9 09:29

啥! 看房地產要看好機年?

我們現在在花蓮玉里的看法要縮短至1季評估1次了

以前我喊農建地，每坪1萬以下的通殺
搞了超過半年 1塊也沒買到
所以明年又要漲價了

農地呢？大家實際跑ㄧ趟鄉下仲介就知道啦！
有農地降價銷售的嗎？(亂開價的除外)，，，
有您ㄧ定要報給我
祝大家買到便宜農地

不過ㄧ定要排隊，排在我後面，，，開完笑的啦
切記，，，機會是給有準備的人的(你們準備好了嗎？)

作者: 山林雅境 時間: 2014-11-9 09:57

笨羊發表於 2014-11-9 08:13
民國89年1月6日刪除土地法第三十條原規定：
「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得 ...

全台高速公路的土地徵收款，是地價及股價的飆漲期。也就是通貨的發行量大幅增加

作者: 山林雅境 時間: 2014-11-9 10:05

笨羊發表於 2014-11-9 08:23
民國88年921大地震, 苗栗也是重災區,
但是農地價格亦無變化.

苗栗921重災區在卓蘭，那裡的地價的確也停滯了好久，位置偏遠也是原因，常常法拍最多的地方也在這裡

作者: 2home 時間: 2014-11-9 11:21

樂活族發表於 2014-11-9 09:29
啥! 看房地產要看好機年?

我們現在在花蓮玉里的看法要縮短至1季評估1次了

花東要大漲很難原本地價就低要大跌也不容易,不像宜蘭,可以往返台北上班,主要還是沒有工作賺錢的機會,大部份都還是務農的人口,無法吸引人常住,只能吸引口袋飽的退休人潮或想走觀光路線的人,花東的地價最近是漲不少,但人口還是沒有增加甚至還減少. 未來蘇花替通了交通方便了,是否會因此居住人口會爆增,恐怕也很難. 除非有很多就業機會!

人的居住環境通常是跟著工作位置走的. 為什麼會在房價很貴的台北買房子,別的地方很便宜啊! 沒有辦法啊! 工作機會就在那裡呀! 以前在台北唸書,每天花近三個鐘頭從中壢到台北唸書,成積硬是比住台北的學生差,為什麼呢? 因為人家下課回家唸書的時候,我還在擠公車擠火車回家!人生每天比別人少三個鐘頭!

作者: 笨羊 時間: 2014-11-9 11:21

山林雅境發表於 2014-11-9 10:05
苗栗921重災區在卓蘭，那裡的地價的確也停滯了好久，位置偏遠也是原因，常常法拍最多的地方也在這裡

對啊! 但農地價格也無劇烈下跌, 就有點納悶.
也許地震造成房屋倒塌, 但地形無論如何改變, 農地還是能種出東西吧!

作者: 笨羊 時間: 2014-11-9 11:30

2home 發表於 2014-11-9 11:21
花東要大漲很難,不像宜蘭,可以往返台北上班,主要還是沒有工作賺錢的機會,無法吸引人常住,只能吸引口袋飽 ...

宜蘭農地上漲原因, 與花東農地上漲原因確實有一些差異.

四五年級世代存了一點錢, 回歸農村造成各地農地價格上漲的現象,
應該會後繼無力吧?!
因為接下來的世代生吃都不夠, 哪能曝乾?
除非又有外來因素, 譬如境外資金大批湧入.

作者: 山林雅境 時間: 2014-11-9 12:06

笨羊發表於 2014-11-9 11:21
對啊! 但農地價格也無劇烈下跌, 就有點納悶.
也許地震造成房屋倒塌, 但地形無論如何改變, 農地還是能種出 ...

價格主要還是取決於貨幣數量與標地的供需。卓蘭以前價格便宜到不行的

作者: chiu 時間: 2014-11-9 14:44

山林雅境發表於 2014-11-9 12:06
價格主要還是取決於貨幣數量與標地的供需。卓蘭以前價格便宜到不行的

贊成,因為那是我媽的娘家,小時候最喜歡回去那邊,因為,卓蘭人熱情,米店旁的三角水晶肉圓好吃,水果更是沒話說的甜!
尤其是橫山梨,大又甜而多汁!

那邊的地是原不該那麼貴的.

作者: 笨羊 時間: 2014-11-9 14:56

chiu 發表於 2014-11-9 14:44
贊成,因為那是我媽的娘家,小時候最喜歡回去那邊,因為,卓蘭人熱情,米店旁的三角水晶肉圓好吃,水果更是沒話 ...

念書時, 老婆那時候住在台中,
我也跟著在台中待過一陣子, 當時和她到卓蘭玩過一天,
就深深被它吸引.

果不其然, 現在竟然冥冥中買了卓蘭的農地,
注定我要當半個卓蘭人.

作者: chiu 時間: 2014-11-9 15:12

笨羊發表於 2014-11-9 14:56
念書時, 老婆那時候住在台中,
我也跟著在台中待過一陣子, 當時和她到卓蘭玩過一天,
就深深被它吸引.

從小在台中長大,,每每逢年過節,回去卓蘭,蜿延山徑,青翠山巒,綠錦溪川,總是讓我莫名亢奮.
許是台中住久了,週遭山景亮麗依舊,而我的心卻已懸念東部湛藍的大海了.

羊兄不笨,因為卓蘭山城是未來瑰寶呀!!

作者: 笨羊 時間: 2014-11-9 15:26

chiu 發表於 2014-11-9 15:12
從小在台中長大,,每每逢年過節,回去卓蘭,蜿延山徑,青翠山巒,綠錦溪川,總是讓我莫名亢奮.
許是台中住久了 ...

唉呀! 不知不覺侵門踏戶跑到東部來了.
沒關係, 算是大家一起聯誼.

作者: 心身活莊園 時間: 2015-1-22 13:26

漲/漲/漲/
薪資不漲,農地猛漲
莊園前,農會邊有人買沒多久,最近出售那3分地,
一坪1萬3了,買進還掛牌透過仲介要再出售
真是炒地皮

作者: homewda 時間: 2015-1-22 21:40

1萬3 在鳳林嗎？

作者: 2home 時間: 2015-1-22 22:12

homewda 發表於 2015-1-22 21:40
1萬3 在鳳林嗎？

是壽豐豐田!

作者: 心身活莊園 時間: 2015-1-23 03:00

花蓮直擊[摘錄天下雜誌]

好山好水好炒房，七成是投資客

去年十二月底寒風中，記者來到陽光普照的花蓮。近年除了陸客倍增，觀光商機驚人，部份西部投資客轉戰東部，連帶推升房價飆漲。

前年，位於花蓮市中心中山路、商校街口的兩層樓透天店面，連同一千多坪土地，以五億多元天價成交，買主是台北的僑外資公司，平均每建坪超過百萬元，直逼大台北，而這只是花蓮房價狂飆的先聲。

「花蓮市、吉安鄉上漲後，現在（投資客）已經轉往壽豐、鳳林，連玉里都漲很多，」永慶房屋花蓮店長韋永程在天價店面前，興奮地描述房價風光景況。

當地建商王士強也說，「玉里房價漲了三成，作夢都想不到，」他強調，以前來花蓮的投資客大約只佔三成，「現在卻是七成以上。」

市區新屋一千萬買不到、部落房價照漲

做仲介超過二十年的韋永程說，三年前市區一千萬的新透天厝很難賣，現在幾乎看不到千萬以下的新屋，不少新屋房價已逼近兩千萬，「投資客都是現金買進，毫不手軟。」

到了花蓮港邊，他遙指一幢深灰色的豪宅，「前年這棟一坪開價二十五萬，花蓮人聽到都驚呆了，因為這是市區均價的兩倍，現在已經漲到一坪四十萬以上，當初買的人都賺翻了，」他笑得合不攏嘴，滿臉紅光，不忘補充，「花蓮（房價）還沒到頂點。」

驅車往南二十分鐘，吉安鄉光華工業區內的一片住宅，一棟十多層樓高的大樓正在趕工，砂石車絡繹不絕呼嘯而過，旁邊就是台開集團銀髮養生宅的預定地。

「這邊的三樓透天厝，兩年前開價八百萬，超乎我們想像，最近已經漲了一倍，」韋永程指出，來買的都是外地人，「對北部人來說很便宜。」

一路向南，一個多小時後，來到光復鄉的太巴塱，這是台灣最大的阿美族聚落，人口超過四千人。儘管部落因為年輕人出外工作，顯得有些冷清，房價照漲不誤。

在東華大學擔任博士後研究員的吳勁毅，因為十幾年前寫論文、做田野的感情，去年以四百萬元買下位於北富村的兩層樓房子，希望打造部落藝術工坊。他算幸運，因為不過一年光景，村裡建地價格已經漲了一倍。

「最近還有間法拍屋，居然有三十幾組人競標，幾乎全是仲介，從來沒想過光復的房子這麼搶手，」吳勁毅露出不可置信的表情。村長萬中興更透露，每週都有仲介跑來問他，村裡有沒有房子要賣。

投資客憑什麼炒高花蓮房價？答案是：題材。蘇花公路改善計劃預計二○一六年完工，就讓沿途應聲而漲。事實上，近年全台房價居高不下，大半是靠話題進行炒作。

炒房話題不限於六都都會區，而是往鄉鎮延伸，形成一片「鄉漲」現象。根據實價登錄統計的全台前二十大「鄉漲」，有許多令人意外的名字。

央行實行打房、限貸等措施，則讓部份西部投資客轉進尚未管制貸款的花蓮，並瞄準不在奢侈稅範圍內的農地。原本一坪一五○○元的農地，如今已炒到八倍以上的價格

作者: 樂活族 時間: 2015-1-23 07:33

心身活莊園發表於 2015-1-22 13:26
漲/漲/漲/
薪資不漲,農地猛漲
莊園前,農會邊有人買沒多久,最近出售那3分地,

別怪這些炒地皮的，他們風險很大的
1萬買，賣1.3萬賺3成虧時就總統套房了

有人買了1000，地放了20年，現在1萬了
陳青大都說要放很久，天公疼好人

大家要感謝炒地皮的，他們把價格墊高了
若沒有他們，大家可能繼續等10年
有他們來了，1-2年就完成美夢了

不過有很多人越賣約高，永遠不會成交
財富將會是數字

還有很多人等崩盤
傻瓜，我是多方，方法就是軋空，軋空手

若問我還會漲嗎？當然會，因為西部過來的資金越來越多
把西部的高價房產給賣了，轉進花東免稅農地
東西部拉近差距才是上漲主因

所以短期拉回都是買點
但切記追高，現在花東亂開價，不了解行情叫本夢比

作者: greenhome 時間: 2015-1-29 12:26

現在廢水規劃會很難過關嗎?

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