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標題: 只有建築師的圖,工班可以蓋得起來嗎? [打印本頁]

作者: mian 時間: 2014-7-2 05:10 標題: 只有建築師的圖,工班可以蓋得起來嗎?

請問...........我的建築師只能給我圖...不能監工,要我自己找工班,自己負責...跑照....
這樣...對生手來說會不會.......有很多意外的驚喜??
我的親友勸我另外找建築師....

作者: kuoheidi 時間: 2014-7-2 05:28

我的建築師也是，但我會請他推薦好的工班和跑照的營造公司。

作者: stan520530 時間: 2014-7-2 11:43

通常建築師監工會有另外的監造費用~~公訂價

作者: limin 時間: 2014-7-2 12:24

請問您要送的件有沒有這位建築師本人蓋章確認呢?
如果他沒蓋自己名字的章，這位建築師可能是沒有建築師證照
送件跑照建築師一樣都有收費(很少會有不賺這筆錢的建築師)
通常是建築事務所的職員在做這件事

不過自己送件跑照也可以的(大不了送錯了，只是多跑幾次而已)
但是給這建築師的費用可能就要先扣個五成，
等跑的件都沒有問題建築執照出來再付三成
等最後要申請建築使用執照時(還需要原建築師蓋章)等所使用執照領出來
最後再給建築師最後的兩成設計費
(這中間的費用給付問題可能要您和建築師洽談為準)

自己蓋房子通常會有口袋工班
如果沒有可能就要找營造廠幫忙
或是請教鄰居有無認識的好工班
或是到有建築的地方看工班工作
如果不錯也可以多方詢問)
或是找建築師推薦好工班
如果您也是大外行請個工地監工的錢肯定不能省
(千萬不要請到施工圖都不會看的人)
這會讓您意外的驚喜會減少許多
這樣會蓋起房子來會比較順心些

作者: marschung 時間: 2014-7-2 22:13

我也很好奇這樣做會有哪些需要注意的地方

作者: copy 時間: 2014-7-2 23:07

有圖找統包按圖估價施工.
監工不一定非得建築師,他明說不願意或章黿z來說更好.
監工~監督施工品質與按圖按料施工.
尤其遇見矛盾問題要與建築師,工班,業主做三面協調溝通討論.
所以是一項無形花費.
消費者~要的是不存在的部份,
商人~是要錢的部份.
其實一定有個平衡的位置,
那就是二方實力不要差太多所談的結果.

另外自己找工班,最少要5-6組人馬,議價,選擇,整合會是很大的問題.
或陶怢峈牯A可省下不少錢,但意外的部份難控制.
而這個部份監工介入一樣會有相當困難.

作者: 872f457f 時間: 2014-7-3 00:10

建築師不一定要跑照
但至少會將"建築執照"交出來後
很多都是由營造商接手後續事宜一直到"使用執照"
這遊戲規則沒有對或錯
只有你能夠接受否

作者: momokoapple0608 時間: 2014-7-14 17:39

本帖最後由 momokoapple0608 於 2014-7-14 17:40 編輯

我的建築師是幫我畫圖及申請建照及水電、NCC...等，還有綁地樑鋼筋時,建築師會來看一下。其他的我就找統包，統包的老闆就好比工地主任的這個角色，他會幫我監工，然後後續的使用執照他也會幫我處理。我目前正在蓋房子中，目前剛剛架好地樑，土要回填的階段。

P.S.我是拆建合併的建照哦，原有土地上有一個約22坪的平房。

作者: plasma168 時間: 2014-7-21 23:28

如果建築師有繪製詳細的施工圖，工班當然可以按圖施工，把業主跟建築師討論出來的細節興建出來!。
如果只有請建築師繪製請照圖，那們很多細節沒有交代，工班只好自行發揮了!

作者: plasma168 時間: 2014-7-21 23:28

這裡有營建署免費提供的農舍圖面，可以選用在全省不同地點，
這些圖面應該可以幫大家省下不少錢吧!
也可以從這裡找到優質的建築師替大家做農舍的設計!

2011年陽光農舍綠建築標準圖說暨合法建築物修繕原則徵選比賽成果圖面下載
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 13724&Itemid=54
http://www.youtube.com/watch?v=Mgn1VHphvK0&feature=youtu.be
http://www.npsunhouse.org.tw/member-download.php 原來下載的頁面失效了，可能要打電話問營建署，這裡倒是找到第一名建築師的圖面
https://www.facebook.com/media/s ... 00772558&type=3

2012宜蘭厝烏石港計畫優選圖面
http://up.e-land.gov.tw/Yi-Land-House/p4-01.aspx

2008年營建署「鄉村地區住宅興建設計圖樣之徵圖比賽」
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10106&Itemid=53
2007 營建署農村住宅建築工程標準圖
http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10087&Itemid=53

作者: aa15831969 時間: 2014-7-22 00:08

當然可以,因為申請使照必須要許多歷程證明,發包時只要說:含使照
其中有一部分流程,建築師須親赴現場拍照存證

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