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標題: 請教澎湖農地蓋農舍當民宿的規定 [打印本頁]

作者: 4w 時間: 2014-7-3 17:06 標題: 請教澎湖農地蓋農舍當民宿的規定

朋友有一筆土地900多坪在澎湖，想蓋申請農舍當民宿，初步想幾棟小單位屋子來規畫，請問於我怎計畫，我參考了https://www.facebook.com/Eland0910039541/posts/364606073637046 裡面提到農舍只能申請10%，但不能超過150坪，如果是平房的話，那就是90坪，如果一間獨棟的是9坪，那就可以10間，是不是這樣算? 現在搞不懂的是如果分散蓋，是否可以累加總坪數在10%內?

請各位前備賜教

作者: vibe19780524 時間: 2014-7-3 22:40

本帖最後由 vibe19780524 於 2014-7-3 22:42 編輯

4w 先進

日安

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作者: 阿俊 時間: 2014-7-3 22:45

本帖最後由阿俊於 2014-7-3 22:47 編輯

冬山珍珠社區就是這樣蓋每間9坪  但是他是相連在一起..
如果你想要每間都蓋獨棟 900坪蓋不了10間9坪的..
因為10%是以基地面積計算的  包含填土都在內....如果你要相連  就至少要有50公分左右的通道相連...你可以算算損失多少間...

如果像你所說的那麼美好  每一間都可以獨棟再合併計算面積  那麼蘭陽平原的農舍  就會更多彩多姿了...我只要找到400坪的地  在土地四角各蓋一間10坪X3樓就好囉....

作者: 胡媽媽 時間: 2014-7-3 22:45

vibe19780524 發表於 2014-7-3 22:40
4w 先進

日安

請問可耐幾級颱風？

作者: vibe19780524 時間: 2014-7-3 22:59

本帖最後由 vibe19780524 於 2014-7-4 08:06 編輯

胡媽媽發表於 2014-7-3 22:45
請問可耐幾級颱風？

胡媽媽

日安

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作者: 4w 時間: 2014-7-4 05:56

阿俊發表於 2014-7-3 22:45
冬山珍珠社區就是這樣蓋每間9坪但是他是相連在一起..
如果你想要每間都蓋獨棟 900坪蓋不了10間9坪的 ...

我的構想是民宿呈現菊花般，如果做一個直徑30米的圈形走廊，如花蕾外環。走廊寬度60公分的話，連繫各棟，各棟如花瓣，那走廊占了17坪> 90坪扣掉17坪那剩下 73坪，如果每個小套房7.3坪，可以10間小房間。

中庭是個花園兼燒烤區，遊客三餐在中庭涼亭下使用。

作者: 山林雅境 時間: 2014-7-4 06:19

4w 發表於 2014-7-4 05:56
我的構想是民宿呈現菊花般，如果做一個直徑30米的圈形走廊，如花蕾外環。走廊寬度60公分的話，連繫各棟， ...

主要是要提供附帶的早餐場所，以及管理者接待居住的場所。
現在民宿好像正式合法的是五間。
空地除提供停車外，花草映像等布置，有多的也可以多些露營場所

作者: 樂活族 時間: 2014-7-4 07:34

4w 發表於 2014-7-4 05:56
我的構想是民宿呈現菊花般，如果做一個直徑30米的圈形走廊，如花蕾外環。走廊寬度60公分的話，連繫各棟， ...

好棒的構想，我是客家人，所以桐花5間就好

地主有欠錢嗎？

作者: 4w 時間: 2014-7-4 07:42

本帖最後由 4w 於 2014-7-4 07:45 編輯

山林雅境發表於 2014-7-4 06:19
主要是要提供附帶的早餐場所，以及管理者接待居住的場所。
現在民宿好像正式合法的是五間。
空地除提供 ...

我參考了http://ezhome.org.tw/rule8.asp?mode=E5間是指緬營業登記，但是樓板面積要小於150平方米，但是但位於原住民保留地，經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場，經農業主管機關劃定之休閒農業區，觀光地區，偏遠地區及離島地區之特色民宿，得以客房十五間以下，且客房總樓地板面積二百平方公尺以下規模經營之。

換句話說只能60.5坪，原設計的90坪不符合規定，仔細看原文說客房總樓地板面積二百平方公尺以下，看來還是能蓋90坪，其中只能開放60.5坪，。如果開放 8間7.2坪的當民宿7.2*8=57.6坪，或是房間小一點如6坪，還是能有10間當民宿

還有其他土地給人露營，會不會有有適法性問題？好像露營區又有其他規定

作者: 4w 時間: 2014-7-4 07:53

樂活族發表於 2014-7-4 07:34
好棒的構想，我是客家人，所以桐花5間就好

地主有欠錢嗎？

我的構想還有中間那圓形花園放一個15米穹頂溫室，種植青菜，住客要吃火鍋或燒烤，自己到裡面摘，萬一下雨涼亭潑雨，還可以到溫室內吃飯避雨。

地主是澎湖人，16-17歲就到台灣打拼，目前60來歲了，事業有成，想投資老家土地，但是他希望我們能入股加入經營團隊，地主沒時間管理，希望建設團隊也是經營團隊，如果經營的好，未來可以複製到其他地方，不排除登陸擴展。

我沒有閒錢投資，頂多出一個人跟他了! 但是後續怎樣以工代股份還沒說，先規畫算出所需資金再說> ＿您是否對這一塊土地經營有興趣，也許可以談看看>

作者: smhu 時間: 2014-7-4 08:39

本帖最後由 smhu 於 2014-7-4 11:46 編輯

先思考一下澎湖有什麼特色？澎湖可以去觀光的時間從三四月到九十月，大概有半年的時間，當東北季風吹起，澎湖是悽風悽雨的，等開板大在澎湖從十一月住到過年前(約三個月)後再來决定要不要住那邊吧...

作者: 樂活族 時間: 2014-7-4 11:05

地主等發展
出工的等業積
.
..
出資的等???

請問您得方式是什麼? 我們會憑估投資報酬率與風險

作者: 阿俊 時間: 2014-7-4 13:14

4w 發表於 2014-7-4 05:56
我的構想是民宿呈現菊花般，如果做一個直徑30米的圈形走廊，如花蕾外環。走廊寬度60公分的話，連繫各棟， ...

還有填土面積也要納入再加上農路

作者: 4w 時間: 2014-7-4 14:41

阿俊發表於 2014-7-4 13:14
還有填土面積也要納入再加上農路

那塊地不用填土，地的外面有農路，你是指從大門走到房子的路嗎? 這不會算建築面積吧

作者: 阿俊 時間: 2014-7-4 15:00

大門到道路之間的通道要計入

作者: fon0310 時間: 2014-7-4 15:23

如果從大門一直到道路的盡頭先蓋資材室或溫室.之後才是農舍或民宿.這樣的道路就是
[農業作業道]在前面.應該不計算在農舍坪數內吧!這也是俊大教的知識.不知道對不對?
僅供探討.無法確定.請阿俊大大解惑一下吧!

作者: 樂活族 時間: 2014-7-4 16:41

4w 發表於 2014-7-4 14:41
那塊地不用填土，地的外面有農路，你是指從大門走到房子的路嗎? 這不會算建築面積吧

您沒去是申請就會算

叫您請溫室您覺得麻煩，現在想申請農路
還是ㄧ樣去申請啦

否則蓋好農舍再違規，大家都這樣

作者: 山林雅境 時間: 2014-7-4 17:07

樂活族發表於 2014-7-4 16:41
您沒去是申請就會算

叫您請溫室您覺得麻煩，現在想申請農路

申請農舍時所有的設施容許一併委託人，這樣才是最滑算呀！

該不會這時候還想自己申請吧？？這麼有辦法還真是能人

作者: 山林雅境 時間: 2014-7-4 17:22

4w 發表於 2014-7-4 07:53
我的構想還有中間那圓形花園放一個15米穹頂溫室，種植青菜，住客要吃火鍋或燒烤，自己到裡面摘，萬一下雨 ...

投資合伙公眾募集這事最好提出嚴謹點的構想規劃。否則輕易入伙也容易隨意散伙。
比如地主土地如何作價，需要建屋的經費，澎湖民宿的投資評估。其他投資者是否以持份土地及房舍的方法？？萬一拆夥處理方式如何？？

作者: 樂活族 時間: 2014-7-4 17:59

山林雅境發表於 2014-7-4 17:22
投資合伙公眾募集這事最好提出嚴謹點的構想規劃。否則輕易入伙也容易隨意散伙。
比如地主土地如何作價， ...

你把這些給4w，就不用玩了，或許地主沒有構想

作者: 4w 時間: 2014-7-4 19:44

樂活族發表於 2014-7-4 16:41
您沒去是申請就會算

叫您請溫室您覺得麻煩，現在想申請農路

那就農舍緊貼馬路，然後後其他房間用走廊相連，就不用算入建築面積吧!

作者: 4w 時間: 2014-7-4 19:55

樂活族發表於 2014-7-4 17:59
你把這些給4w，就不用玩了，或許地主沒有構想

他的構想只是大原則，其他要我們先擬個章程，其實他大概也不缺資金，只是希望經營團隊把民宿當自己的去經營，我也許建議他不如給股份，也是有同樣效果

作者: 4w 時間: 2014-7-4 19:59

smhu 發表於 2014-7-4 08:39
先思考一下澎湖有什麼特色？澎湖可以去觀光的時間從三四月到九十月，大概有半年的時間，當東北季風吹起，澎 ...

冬天天氣惡劣，如果便宜租給宗教團體靈修，或是磨練毅力的魔鬼戰鬥營不知可行嗎?

作者: 4w 時間: 2014-7-4 20:03

山林雅境發表於 2014-7-4 17:07
申請農舍時所有的設施容許一併委託人，這樣才是最滑算呀！
該不會這時候還想自己申請吧？？這麼有辦法 ...

我已經問阿俊大大能不能一併處理了! 先收集資料再去跟地主談，地主事業很忙，想委託一位從事觀光業的大哥全權處理，跑照、硬體和景觀要我負責

作者: 樂活族 時間: 2014-7-4 20:07

4w 發表於 2014-7-4 19:55
他的構想只是大原則，其他要我們先擬個章程，其實他大概也不缺資金，只是希望經營團隊把民宿當自己的去經 ...

風險最大的是出錢的，您和地主拿出什麼菜叫金主吃
？

就算是本夢比也要先說明，那有叫出錢的想辦法

直接問好了，地可以用多久？可以設定嗎？如何經營地主要管嗎？

土地如何作價？

如果從來沒想過，您不用浪費時間了

作者: 山林雅境 時間: 2014-7-4 20:59

4w 發表於 2014-7-4 19:55
他的構想只是大原則，其他要我們先擬個章程，其實他大概也不缺資金，只是希望經營團隊把民宿當自己的去經 ...

這樣的說法可能就難了

地主自己有錢就自己幹，找個好的管理者，把自己的經營理念完全貫徹下去。何苦沒甚麼方案大家開會意見一大堆群龍無首。找合資者跟找管理者這是兩碼事。
4w兄您這個案子地主沒想要自建，合伙方案也沒有，到時候會不會兩頭燒阿

作者: 阿俊 時間: 2014-7-8 10:29

山林雅境發表於 2014-7-4 20:59
這樣的說法可能就難了
地主自己有錢就自己幹，找個好的管理者，把自己的經營理念完全貫徹下去。何苦沒 ...

我不建議作有可能白忙一場的事

作者: 風之子 時間: 2014-7-9 00:51

澎湖地區有特別的農變建條款, 900坪土地假分割成10塊地, 由10個人合建, 每人擁有90坪土地, 建蔽率可達50%.
但是有幾個條件:
(1) 900坪土地必須臨六米寬以上之道路
(2) 分割後的10塊地必須臨六米寬以上之道路 (自行留設六公尺之交通用地與經指定建築線之現有道路銜接)
(3) 每人一生一次使用農變建條款, 無自用房屋
(4) 設籍澎湖二年以上, 擁有土地二年以上
如要蓋10間獨立屋作民宿, 需要10個人頭

以上是我印象中的資訊, 不負責後續解說
詳細請參考:澎湖縣非都市土地一般農業區農牧用地或養殖用地興建住宅計畫暨變更編定審查作業要點

作者: chinang 時間: 2014-7-22 23:56

確實

澎湖要用澎湖的單行法規一般去做民宿都是找當地人頭,做農變建規劃 ,一生用一次

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