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標題: 奢侈稅問題...2年內賣農地 [打印本頁]

作者: 樂活族 時間: 2014-7-21 12:52 標題: 奢侈稅問題...2年內賣農地

本帖最後由樂活族於 2014-7-21 12:55 編輯

2年內賣農地...若有農用免增值稅可以免稅

但地上若有老舊無保存登記房子 2年內賣掉要稅嗎?

有人有經驗嗎?
國稅局有免稅證明嗎?...(免得被罰)

作者: open808 時間: 2014-7-21 12:59

房子沒有增值稅的問題，要移交時可能要繳一小筆契稅，幾千元

士地如能農用就用農用，房子你就送給它
但房價就給它加在土地上

不知道這樣對不對

作者: yuank 時間: 2014-7-21 13:29 標題: ---

本帖最後由 yuank 於 2014-7-21 20:29 編輯

先試看看能否申請到「農業用地作農業使用證明」。

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申請「農業用地作農業使用證明」-->向地方稅務局申請拿到「不課徵土增稅證明」-->不屬於特種貨物，沒特種貨物稅。

http://tinyurl.com/pecmozn
農發條例第8-1條2項：「....。
但農業設施面積在四十五平方公尺以下，且屬一層樓之建築者，免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在二百五十平方公尺以下而無安全顧慮者，得免申請建築執照。」
http://tinyurl.com/m8ge4jn
農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第4、5條

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補充
非都市土地+土地上有建物->要看是否符合特種貨物及勞務稅條例第5條特別是第4款。
http://tinyurl.com/mouqza8 p9
http://tinyurl.com/phv5q6s
「四、經核准不課徵土地增值稅者。」
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作者: chinang 時間: 2014-7-21 20:08

本帖最後由 chinang 於 2014-7-21 20:19 編輯

2年內賣農地...若有農用免增值稅可以免稅
但地上若有老舊無保存登記房子  2年內賣掉要稅嗎?
有人有經驗嗎?國稅局有免稅證明嗎?...(免得被罰)
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奢侈稅定義為 : 房屋與基地座落  與都市土地可核發建照要課

農地分都市土地與非都市土地

如果您的農地是非都市土地不在課徵範圍  , 違規要增值稅  但免奢侈稅

如果您的農地是在都市土地內取得農用依照奢侈稅第五項第四款  依法可申請免徵土地增值稅者就免奢侈稅

但是您的題目是 "有老舊無保存登記房子"

屬於 [房屋與基地座落] 要課!  房子有頂蓋的就算可以住人要課奢侈稅!

作者: 阿俊 時間: 2014-7-21 22:01

1)奢侈稅對農地較特殊  不分都內外  只要你沒取得農用證明  就要管制二年  否則就是有奢侈稅
2)如果地上有未保存之建築物
A)你買時  對方如何申請農用的?依照他的模式
B)對方如果繳土增稅過戶  表示地上物可能是不合法的  最好是補照或是拆除再辦農證

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