2home 打造桃花源

標題: 房地合一稅對2home影響 [打印本頁]

作者: fgfg12 時間: 2014-7-30 10:35 標題: 房地合一稅對2home影響

房地合一稅對2home會有影響嗎?

作者: 小漢 時間: 2014-7-30 11:22

農地是不徵稅的…

作者: 2home 時間: 2014-7-30 11:42

小漢發表於 2014-7-30 11:22
農地是不徵稅的…

其實都要徵,只是農地徵的是田賦,目前田賦是取消課稅的,目前台灣農業算弱勢,除非未來台灣是以農立國,農業收入大於工業,或是國家沒錢了,就有可能恢復田賦!

如果農舍若不屬農地不可分離的設施,也需依農舍使用面積課土地稅,至於農舍是一樣要課房屋稅的.但如果稅籍證明,房屋折舊到殘值不到10萬元就不會課. 一般來說鐵皮屋的價值比較低.

作者: jcm0963 時間: 2014-8-7 10:06

房屋稅率有差異吧.申報自用稅率只能二間.農舍好像未納入

作者: 米粒 時間: 2014-8-8 20:01

請問有門牌的"農業設施"要課稅嗎?

作者: 笨羊 時間: 2014-11-23 09:54

本帖最後由笨羊於 2015-1-31 08:43 編輯

103.7.24 財政部舉辦房地合一稅座談會, 整合財稅學者意見,
統整出5項共識, 確定房地合一課稅方向:

自住、農地、長期持有要給予優惠、(僅擁有「一屋」的自用屋主, 完全免繳資本利得稅)
沒有日出條款、 (即新制上路後會追溯)
交易時土增稅隔年申報所得稅時採稅額扣抵制, 不採費用扣除.

長期持有成本由個人舉證, (所以現在就要收集改良修建房地的所有成本收據)
無法舉出交易成本證明時由財政部訂制度估算.

所謂「房地合一實價課稅」, 指「非自用」房屋及土地合併後的實價總額,
扣除取得成本後, 按照實際獲利課徵所得稅, 綜合所得稅稅率最高可達40% (104年將增加一級45%).

民國97年金融海嘯台北市房屋均價每坪37.9萬元, 103年上漲到68.3萬元,
即30坪房屋, 97年市價1137萬元, 103年市價2049萬元, 6年間增值912萬元.
實施「房地合一實價課稅」後, 若是非自用住宅, 最高所得稅率屋主出售房屋要繳納:
912萬元 x 40% = 364.8萬元的所得稅, 實得: 2049-364.8 = 1684,2萬元.

若是房地買價 400萬元, 短期就出售時賣價 560萬元, 漲幅 40%,
等於增值 560-400 = 160萬元, 若你原來綜合所得稅稅率是 12%, 原綜合所得淨額52萬元,
則隔年報稅時, 綜合所得淨額52+160=212萬元, 非自用住宅課房地合一稅繳稅金額就是:
117-52 = 65萬元 x 12% = 7.8萬元 (綜合所得淨額第2級 52-117萬元)
212-117 = 95萬元 x 20% = 19萬元 (綜合所得淨額第3級 117-235萬元)
合計 7.8+19 = 26.8萬元, 實得 560-26.8 = 533.2萬元.

就像賣地時發生的土地增值稅, 賣方會轉嫁給買方.
如果土地增值稅同步取消, 賣方也會將此房地合一稅轉嫁給買方.

現在農地未課徵土地增值稅, 房地合一稅實施後也不課徵, 毫無影響.

至於建地, 對金額不高的非自住房地產, 若土地增值稅取消, 你也不是高稅率的課稅大戶,
應該只是以房地合一稅替換土地增值稅, 金額會增加, 但影響應該不太大.

作者: 2home 時間: 2014-11-23 12:16

想炒農地的應該不會想蓋農舍,因為馬上會被套五年,除非有很多人頭可以轉,且只要不符農地農用,還是會課稅! 現在農地集村己被管制了,所以要短時間出現大規模的農舍很難,再過30~40年,老年社會的老人走了,正式的少子化發酵,除非有移民人口進入,否則台灣的人應該很少,也不需要這麼多房子了.那時候供大於求農地房子都很便宜,像我現在手上的房地產能守住的話,最後都會給我唯一的女兒,但在她45歲那年來看,這些房地產可能遠不及現在的價格.

作者: 笨羊 時間: 2015-1-31 08:26

104.1.30 經濟日報: 房地合一稅擬從輕課徵
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=675902

] 財政部所擬最新課稅版本，目的在建立實價課稅的制度，因此採納外界建議選擇輕稅。

] 依據財政部的規劃，房地合一利得課徵所得稅的稅基，
] 是以房屋及土地的實際售價總和，減除土地漲價數額後的餘額課徵，以消除土增稅重複課稅的疑慮。

] 財政部向行政院報告最新版房地合一稅，採從輕課稅，利得單一稅率17%，奢侈稅也順勢取消。

] 財政部向行政院報告房地合一稅制版本，採輕稅原則，稅率17%，
] 售價低於2000萬元者免課房地合一稅，
] 2011年以後取得房地產才依房地合一稅制計算，
] 2011年以前取得房地產仍按現行房屋和土地分別課稅，長期持有減徵率最高80%。

] 新版房地合一稅規劃與舊版相比，最大差異在於從累進稅率改成單一稅率17%，
] 即使在2年內出售，也沒有更高的懲罰性稅率。

] 全國不動產企研室主任張(水靜)勻表示，
] 一屋自住即免稅以及長期持有可享減稅優惠，對於自住族群及長期置產族實為一大利多；
] 值得一提的是，房地合一稅是有獲利才課稅，
] 相對「只要賣出，不管賺賠都課稅」的奢侈稅，不僅鎖住交易量，
] 無辜民眾也遭殃，更促使口袋夠深的屋主囤屋，房地合一稅制更能實現居住正義。

104.1.30 聯合晚報: 新版房地合一稅張金鶚批「開小門」
http://udn.com/news/story/7243/676641

] 財政部向行政院長毛治國所提出的房地合一課稅方案，目前是在建立實價課稅的制度，
] 所以棄守按5%至45%累進稅率，改採單一稅率，初步訂為17%

] 張金鶚說，房地產稅改重點在保障自住、抑制投機，
] 但財政部新規畫的房地合一稅制，採取單一稅率分離課稅，
] 沒有併入財產交易所得稅，又未採取累進稅率，抑制投機效果讓人質疑，也不符合公平正義。

作者: greenhome 時間: 2015-2-2 08:51

2home 發表於 2014-11-23 12:16
想炒農地的應該不會想蓋農舍,因為馬上會被套五年,除非有很多人頭可以轉,且只要不符農地農用,還是會課稅! 現 ...

所言甚是!!!!!!!!!!!!
投資客搞亂了市場,害了真正想過鄉居歲月的人!!!!!!!!

作者: 風花 時間: 2015-2-2 10:08

現在醞釀中的改革，
還不甚清楚將來會遇到怎樣的阻礙。
我也很關心這個議題的發展，
現在的情形是用奢侈稅讓交易自然產生閉鎖期，
避免讓市場過熱，
也有藉由重稅嚇阻投機的用意。（效果如何？值得後續研究）
懲罰性的稅賦並不是長治久安的。
尤其是，對於臨時遇到緊急狀況的，不管有無獲利，都被懲罰也沒道理。
因為持有房地產的稅賦是很低的，所以才會想「在交易階段」再課稅。
房地合一稅就我的瞭解，也是交易稅（純看報理解，如有錯誤請見諒）。
對於像我這種長期持有的人，也有優惠，
房地合一稅，是按實價課徵，賺多少，課多少稅賦。
不動產是安身立命的地方，並不應該是賺錢的工具。
如果這個網站可以存續30年以上，年輕一輩再把這篇調出來看，不知道會怎麼想。

作者: copy 時間: 2015-2-2 11:05

不動產的確不應該是賺錢的工具.
卻也是保值的物品,這之間的距離與理想存在人心最底層的慾念.
錢越來越薄,對下一代真的不太公平.
各項經濟的平均發展有賴有為的執政與方向.

作者: renoirlin 時間: 2015-2-2 11:24

"房"，我認為也是商品的一種，交易獲利是一種常態。有人願意花100萬蓋房，然後100 萬賣人嗎？在不考慮"稅負"的前題下，蓋房所需投入的心力時間，都是成本的一環，本來就應該加計合理的利潤。

另一種是仲介買賣，或是單純作買進買出的動作，目的也是為獲利。就像每個人都會去買東西，有人會去超商買，有人會去大賣場買，定價本就不一樣了；所以會有價差出來，而且不是3% ，5% 是幾十%的價差。房市也是，同樣的房子不同的人來買賣就會有價差的，重點是：有所得就要繳稅，賺愈多繳愈多，而不是齊頭式的平等。
而交易稅的部份，其實現在的契稅，就已經是交易稅的一環了，就應該從契稅來著手。

作者: Ryan 時間: 2015-2-2 11:43

我覺得我們的下一代是最幸福最有錢最不勞而獲的一代 , 雖然他們有很多部分只領22K , 但他們將承受2代努力打拼存下來可觀的遺產.

作者: mos190608 時間: 2015-2-3 16:38

請問房地合一稅是否只針對房屋買賣才有影響?農地買賣如符合農地農用就不會有影響,另外如只是建地的買賣是否還是用舊制繳土地增值稅就好?(好像聽財長講過,因為我們憲法有土地漲價歸公條文,如要更動稅制需修憲,所以財長不動這塊),對嗎

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