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標題: 中部山坡地買賣，要多留意些。 [打印本頁]

作者: az.yuan-yuan 時間: 2014-7-31 07:45 標題: 中部山坡地買賣，要多留意些。

本帖最後由 az.yuan-yuan 於 2014-7-31 07:47 編輯

一、山區裡，有建築地的編號，上面卻沒有房子。>>是不是九二一受災戶，將房子震倒了？>>不要以為山裡的建地就有屋可建，那可能是斷層險地。
二、九二一發生於1999，距今約十五年。震央在南投縣，周邊台中縣、苗栗縣的山地也受損。五年前，我在鹿谷買三合院，遇到震裂屋(未倒只裂)，該地還發生走山，地籍圖與現貌全對不上。>>我問測量人員，他說很多地區仍未重測。>>以台灣公務員的效率，十年做了多少？再過五年又能做多少？我對一些山坡地的地籍圖與現貌，不免有些懷疑。
三、在中部山區買山坡地，一定要鑑界打樁，不要偷懶只是指樁，在曾經發生走山的情況下，看樁指樁可能埋藏日後糾紛。>>如果只看地籍圖，領謄本就買地，日後的問題與糾紛可能不少。

作者: 神龍圓夢 時間: 2014-7-31 12:58

感謝大德提醒，造福同好

作者: ryan920721 時間: 2014-7-31 18:42

給你一個讚....................

作者: az.yuan-yuan 時間: 2014-8-4 14:59

個人勘地、買地賣地的經驗不少，目前只有卓蘭景山一處一分八的山坡地，還感到滿意。

我沒有什麼土地，買地就要拿來使用，要用就要有水有電有工具休息間。>>只有一片山坡地，會造成管理負擔的。>>山坡地不比農地，更比不上都市近郊土地，可以屯積生財。>>買賣山坡地都要先除草，才能勘地，每次除草就是一大負擔。

作者: 風花 時間: 2014-8-4 15:38

az.yuan-yuan 發表於 2014-8-4 14:59
個人勘地、買地賣地的經驗不少，目前只有卓蘭景山一處一分八的山坡地，還感到滿意。

我沒有什麼土地，買 ...

az.yuan-yuan 大大提醒我們購地風險，真的非常實用！
無論購買農牧用地或建地，鑑界都是有必要的，沒必要節省區區規費。
朋友購買市區建地的經驗，賣方口頭上說的未必準確，鋼釘釘下去，雷射打出去，才知道使用範圍內的狀況。
另外因為地震走山以後，現況是否符合地籍圖？都是需要注意的。
雖然現在市區土地也未必安全（例如：地下管線複雜），但還是儘可能不要涉及險地，
知道風險在哪，千萬不要偏往險地走。要充實相關土地使用、環境的知識。

作者: 淡水張 時間: 2014-8-4 21:27

我想補充說明山上農地的地籍圖有些丙建，保甲路，灌溉溝渠，溜池，都有其時空環境背景留下的歷史遺跡，過去山上有人居住的土塊厝因作物改變無法維持生計而遷徙或下山，房子年久失修而傾頹荒廢化為土壤，並不是丙建上無建物就歸因為地震造成，但多了解多注意也無妨，要肯定您的善意提醒！

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