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標題: 請教房屋登記問題? [打印本頁]

作者: ERIC1050 時間: 2014-8-4 10:49 標題: 請教房屋登記問題?

日前法院判決土地分割以確定，目前我去地政處理分割登記時，
因為判決書上只載明土地分割，無地上物分割，
地政人員問我有無建物判決書!這樣房子無法登記!還是房屋這部分要問建築課呢?
該筆土地共有兩個建物，當出分割時就以現有使用情況分割，
我方甲地上有建物一棟，丙方土地上亦有一棟，都是民國75年以前就有的
我回頭問律師，回答說建物是我們的不需要分割，所以不需法院判決!
所以我得問題該怎麼做?律師叫我去調稅籍證明，我們的應該是免稅的，
如果有此稅籍證明就可以證明是誰的房子嗎?此屋有水有電有門牌號碼喔!

作者: 風花 時間: 2014-8-4 12:30

請問，地上物是違章建築嗎？

作者: yuank 時間: 2014-8-4 13:06

看一下地籍謄本的「土地標示部」,使用分區、使用地類別是什麼？
地上建物建號,有沒寫什麼？

作者: 風花 時間: 2014-8-4 13:19

裁判分割共有物，地上物使用情形應該是當初法院考量分割方法的因素之一。
請求法院分割的範圍並不包括地上物，自然不會在主文當中。

作者: ERIC1050 時間: 2014-8-4 13:24

建物不是違建，這點以提供相關証件請教鄉公所建築課了！沒有非法問題
建物在土地謄本上無認何標示，也就是無套匯。
地政的問題應該是地上物要登記給誰，問題農地上的房子和土地應該就是該同一人不是嗎？

作者: 風花 時間: 2014-8-4 14:46

ERIC1050 發表於 2014-8-4 13:24
建物不是違建，這點以提供相關証件請教鄉公所建築課了！沒有非法問題
建物在土地謄本上無認何標示，也就是 ...

建物在土地謄本上無認何標示，應該是未經保存登記。
未經保存登記，建物所有權屬於原始起造人所有。
這與土地所有人為何人無關。
另土地分割也不會使原本未經保存登記的建物權利歸屬產生變動。
當然也不會因為分割即取得合法登記的權利。

作者: yuank 時間: 2014-8-4 15:44

本帖最後由 yuank 於 2014-8-4 15:59 編輯

1.確認是農業用地嗎？
2.未保存登記建物是原始起造人的,如果你本來就是原始起造人,那就沒問題。
如果原始起造人是分割前的其他共有人,依農發條例18條4項農地農舍應併同移轉的規定,也只是他必須把農舍也移轉給你而已。
3.
4.如果是農業用地上的農舍,看是否符合農發條例8-1條2項後段免申請建築執照的適用。
5.如果有8-1條適用,可以去農業局、地政所,問一下可否補辦容許使用、建築執照、使用執照,再登記所有權。

作者: ERIC1050 時間: 2014-8-4 18:28

今天去地政一肚子氣，明明就是土地登記，還給我扯地上物，我問了代書，建物屬建管課管，不關他們的事，還給我扯要我拿另兩方的戶籍謄本，因為其中之一有繼承問題，但是法院已經判強制分割，我可以處理我自己的就好不是嗎？而我也不可能能隨便拿到別人的戶籍謄本阿？地政登記課就是要調難人？

作者: yuank 時間: 2014-8-4 20:16

本帖最後由 yuank 於 2014-8-4 20:30 編輯

如果不動產的所有人死亡,繼承人要先辦繼承登記,才能處分該不動產。
土地分割,理論上是共有人間互相把某些部分交給對方;因為他共有人死亡,他的繼承人就得繼承登記後才可分割。
繼承人不辦,你就得幫他們辦了才能分割登記。
由函釋看起來,是可以不拿出他們的證件,也只要繳自己部份的規費。

【公布日期文號】內政部八十四年三月六日台（八四）內地字第八四○四一○三號函
【內容】部分共有人依據法院確定判決，單獨為全體共有人申請共有物分割登記，如未能提出他共有人之身分證明，他共有人住址之登記得以其原登記住址為之。
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【公布日期文號】內政部八十四年十一月九日台（八四）內地字第八四一五三七○號函
【內容】共有土地之部分共有人持憑法院確定判決申辦共有物分割登記，並因他共有人死亡代位申辦繼承登記，就未辦繼承登記而由政府代管之部分，申請人得免代繳登記規費、罰鍰及代管費用。登記機關應參照八十四年十月二十一日台（八四）內地字第八四八二三五二號函規定辦理，並於登記完畢後，通知繼承人。其所有權狀應俟登記規費、罰鍰及代管費用繳納完畢後，持憑繳納收據再行繕發。
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作者: 123land 時間: 2014-8-4 23:11

ERIC1050 發表於 2014-8-4 13:24
建物不是違建，這點以提供相關証件請教鄉公所建築課了！沒有非法問題
建物在土地謄本上無認何標示，也就是 ...

分割時，地政機關不會管房子要登記給誰，因為登記謄本沒有記載建物資料，無法直接判定房屋的合法性，如果是違章房屋有規定在分割後要通報建管單位

作者: 風花 時間: 2014-8-5 09:13

123land 發表於 2014-8-4 23:11
分割時，地政機關不會管房子要登記給誰，因為登記謄本沒有記載建物資料，無法直接判定房屋的合法性，如果 ...

同意您的看法。

作者: 123land 時間: 2014-8-6 12:37

風花發表於 2014-8-4 14:46
建物在土地謄本上無認何標示，應該是未經保存登記。
未經保存登記，建物所有權屬於原始起造人所有。
這 ...

專業的貼文,連我本科系在地政機關30年的經驗,做過登記課長都要給您說"讚"

作者: changlee 時間: 2014-8-7 21:34

分割土地後，如有地上物則均屬於擁有該土地所有權者所有。
如有他人佔用，可向法院提起侵權之訴，聲請拆屋還地及損害賠償，
最多5年租金。

作者: ERIC1050 時間: 2014-8-8 14:31

這個案子有點複雜度，量測課有發文去建築課詢問地籍套滙的問題了，另外因為有未繼承問題,也要先把他們的這部分處理好,才有辦法繼續我的登記作業，所以我己委託代書處理了。想省錢,省不了，代書說可能要花幾個月的時間才能處理好。

作者: 風花 時間: 2014-8-8 15:32

123land 發表於 2014-8-6 12:37
專業的貼文,連我本科系在地政機關30年的經驗,做過登記課長都要給您說"讚"

報告課長，您客氣了。
彼此交換意見，討論疑難雜症，不亦樂乎？

作者: 風花 時間: 2014-8-8 15:45

changlee 發表於 2014-8-7 21:34
分割土地後，如有地上物則均屬於擁有該土地所有權者所有。
如有他人佔用，可向法院提起侵權之訴，聲請拆屋 ...

報告changlee大，未經保存登記建物並不是民法上的從物，
未經保存登記建物其所有權並不會當然隨同土地而移轉。

其次，您指稱「如有他人佔用，可向法院提起侵權之訴，聲請拆『屋』還地及損害賠償」云云，意思也是說那個未經保存登記建物，並不是土地所有權人的，才需要「拆掉」，否則如您前面說：「地上物則均屬於擁有該土地所有權者所有」，那還拆什麼拆呢？就訴請返還房屋就好啦？不是嗎？謹提供自己的看法，純討論，切勿見怪。

作者: changlee 時間: 2014-8-8 19:45

風大，我的意思是土地上如有地上物，如無人佔用均屬於土地所有權者所有。
如有人佔用＜不管有否門牌，水，電＞，則可向法院聲請拆屋還地之侵權之訴。
並附帶損害賠償，最高5年租金。

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