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標題: 買塊持份全的土地, 但是上面有別人的違建 [打印本頁]

作者: 地獄倒楣鬼 時間: 2014-8-5 14:26 標題: 買塊持份全的土地, 但是上面有別人的違建

有塊大路邊持分全的農地, 因為賣價低於市價很多
可是上面蓋滿了第三方的鐵皮屋跟透天厝
(屋主是說有不定期租約 ,可收房租, 但我先不置可否)

請問這樣的房子想買要注意什麼?
風險在哪裡?

作者: deanyang 時間: 2014-8-5 15:27

本帖最後由 deanyang 於 2014-8-6 13:39 編輯

幾個問題要先確認
1. 是租賃？還是無權占有？有沒有因無權占有超過20年被依時效取得地上權的風險？
2. 以下節自網路資料供參：
《民法第 450 條》租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。
《土地法第100條》出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

不定期租賃契約也不全然有利於房客，「買賣不破租賃」原則，於不定期租約就不適用，因此，若是房東將房屋出售給他人，新的房東就有權利要求房客無條件返還房屋。不定期租賃不受買賣不破租賃的保障！

作者: 地獄倒楣鬼 時間: 2014-8-5 22:21

deanyang 發表於 2014-8-5 15:27
幾個問題要先確認
1. 是租賃？還是無權占有？有沒有因無權占有超過20年被設定地上權的風險？
2. 以下節自 ...

謝蟹大哥您的回覆! 不定期租約那講的讓我受益良多!

作者: Dreamfly 時間: 2014-8-15 22:35

deanyang 發表於 2014-8-5 15:27
幾個問題要先確認
1. 是租賃？還是無權占有？有沒有因無權占有超過20年被依時效取得地上權的風險？
2. 以 ...

應該沒有時效取得地上權登記的問題

時效取得地上權登記審查要點第3點第三款:

占有人占有土地有下列情形之一者，不得申請時效取得地上權登記：
（三）屬農業發展條例第三條第十一款所稱之耕地。

作者: open808 時間: 2014-8-16 00:15

如有租約會沒完沒了

開個價順便把違建買回去
不然換你把土地賣給它

作者: chinang 時間: 2014-8-16 00:49

可是上面蓋滿了第三方的鐵皮屋跟透天厝
---

請地主買賣過程負責換來正式訂與您訂有五年期限內的租賃合約!

不定期的換到你時你到時也趕不走

作者: aotsen2004 時間: 2014-8-16 16:59

第三方的鐵皮屋跟透天厝

是地主出錢蓋的 ? 還是第3者經地主同意 , 由第3者自己出錢蓋的 ??

作者: 地獄倒楣鬼 時間: 2014-8-25 22:14

這個案子已經結束了!
很特別的案例 ,給大夥做參考

在土城永寧站附近, 忠義路跟承天路交叉那
正忠義路上農地一坪開價2萬
5800坪 ,全部平地
我知道行情應該是15萬起跳

地主的媳婦帶看的
他說騎車比給我們看範圍(不進地內)
就在忠義路兩線道旁
沒想到都是蓋好鐵皮屋跟 2棟百坪透天厝
真的....距離長到要騎車

但後來問時發現蠻多問題
她說她跟老公是代理人 ,窗口對她們就好
我們問上面建築物是地主的名字嗎? 她說是
我們請她傳真相關資料來
結果只有一張紙 , 上面寫三個地號, 及坪數
沒了...說等我們出價唷

後來查上面建物是違建(裡面就很多種可能性了)
有沒有租約含糊帶過 ,只說之後一個月100萬房租換我們收
謄本也不給
我們要見所有權人才肯下訂 , 她也不回

就不了了之啦~~最近看成交下架了
不知道誰心臟這麼大顆

作者: denniswei99 時間: 2014-9-2 21:15

買持分的土地，小到連地上的一根電桿移動，只要一個人不同意就不可以移動，這是小弟經驗，辛苦啊

作者: grace1 時間: 2014-9-3 19:41

地獄倒楣鬼發表於 2014-8-25 22:14
這個案子已經結束了!
很特別的案例 ,給大夥做參考

投資有風險 ,尤其是天上掉下來, 當地人都不要的 ,還是小心為上,

當然有特殊背景的例外

作者: 地獄倒楣鬼 時間: 2014-9-4 01:29

denniswei99 發表於 2014-9-2 21:15
買持分的土地，小到連地上的一根電桿移動，只要一個人不同意就不可以移動，這是小弟經驗，辛苦啊

這個案例是全的~
看了都會動心啊~

作者: qq38 時間: 2014-9-4 09:45

要買可以賣家先把違建清

作者: bob1223 時間: 2014-9-4 10:14

繼續追蹤、續集應該很精彩～

買地像中彩、後續沒完了；守法務實、才是凡人處事之道。

作者: open808 時間: 2014-9-4 13:58

本帖最後由 open808 於 2014-9-4 13:59 編輯

bob1223 發表於 2014-9-4 10:14
繼續追蹤、續集應該很精彩～
買地像中彩、後續沒完了；守法務實、才是凡人處事之道。

偶們這邊有案例
地主法拍買地已超過16年，目前雙方還在拉激戰

不過地主好像老了，快要去作仙

作者: robert780 時間: 2014-9-4 14:18

千萬不要買持份土地,

便宜也沒用,

想就知道,,如果這麼好解決, 持分人早就自己解決了,幹嘛拿來賣!!

作者: 地獄倒楣鬼 時間: 2014-9-5 10:29

robert780 發表於 2014-9-4 14:18
千萬不要買持份土地,

便宜也沒用,

沒錯! 我們剛看到5800坪地的範圍真是傻眼了
有夠大 , 很多大廠房
一坪才2萬跟行情差了10倍
借錢都要買

土地是全的, 但是上面違建住的是誰? 自稱地主媳婦的含含糊糊帶過
問代書說不管多便宜 , 土地賣的不清楚就千萬別碰

譬如地上的佔有人會跟你說
1.我已經付完20年房租啦
2.這是以前他們上一輩講好的, 要給我們住
3.這我們有付租金啊! 一年1萬

以前法拍玩過, 沒租約的最麻煩!

作者: sdisuper 時間: 2014-9-5 12:01

持份土地不一定不能買,我就是買持份的土地,再慢慢整合為百分百.只要持分土地有二分一以上,共有人過半數,就可以依據土地法34-1條完成整合,若持分土地有三分之二者,共有人數可以不計,就更容易整合了。

我購買的持份土地非常複雜,共有人30多人,有資產公司.債權銀行.不辦理繼承的後代.移民海外的後代.欠銀行錢的共有人,
整合土地,歷經債權處理,法拍流程,行使34-1條,前後共花了約3年的時間,完成整合了當地人認為永遠無解的土地,直到現在,當地人還不相信我已百分百持有了

持份的土地大家不敢買,所以價格一定是遠低於市價,大家都在問如何買便宜的土地,不妨多注意可以整合的持份土地,相信我,它就是您要的物美價廉的土地

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