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標題: 可信任、風評好的營造公司估價 [打印本頁]

作者: p3huang 時間: 2014-8-10 18:44 標題: 可信任、風評好的營造公司估價

日前房子設計總算是定了案，想要請教之後的建造，一定要找建築事務所所配合的營造商嗎?

因為實在是外行人，所配合的營造商的報價單有點匪夷所思的高，所以想請教是否可以找外面的營造商報價嗎?
另外施工方式應該會依照設計的方式去做嗎? 還是每個營造商會有自己的施工方式?

如果版大們知道宜蘭地區可信任、風評好的營造公司，還麻煩請幫忙介紹一下，感恩不盡!

另一個問題，房屋使用執照的檢查包含廚房的部分及房屋地板嗎? 營造商報價通常會包含嗎?

謝謝。。

作者: 872f457f 時間: 2014-8-10 23:08

本帖最後由 872f457f 於 2014-8-10 23:13 編輯

Q:建造一定要找建築事務所所配合的營造商嗎?
A:不一定,也可自己找營建商依據建築圖施工

Q:施工方式應該會依照設計的方式去做嗎? 還是每個營造商會有自己的施工方式?
A:依據建築圖施工結構施工方式都大同小異,當然每家施工細膩度也會有差距(如施工管理/工班要求......)

Q:房屋使用執照的檢查包含廚房的部分及房屋地板嗎? 營造商報價通常會包含嗎?
A:使用執照的檢查不包含廚房部分及房屋地板
是依據自己施工數量預算書內容訂定否!(可加入或不加入施工數量預算書估價範圍,施工數量預算書可委由建築師編列)

作者: aa15831969 時間: 2014-8-11 06:34

現在宜蘭很欠工班,優質的都在排隊等,不仿建議您找台北或桃園的...
在地的有一個叫游本正,不錯,公司在羅東
之前給他比價...雖貴一點...
唉~真後悔沒給他做
害我一個工地搞1年多

作者: janey 時間: 2014-8-11 17:04

aa15831969 發表於 2014-8-11 06:34
現在宜蘭很欠工班,優質的都在排隊等,不仿建議您找台北或桃園的...
在地的有一個叫游本正,不錯,公司在羅東
...

請問苗栗有認識的優質工班嗎?

作者: wei9065 時間: 2014-8-11 17:31

請問P大的房子設計是何種建材?我的2Home從購買農地到使照取周旋超過一年，或許可將經驗提供與您。

作者: p94408 時間: 2014-8-11 23:04

本帖最後由 p94408 於 2014-8-11 23:16 編輯

我的2home在三星，
本是設計rc結構，設計費10萬都花了。
後來找不到感覺對的營造商。而且都說要一年多才能交屋
也曾經想找台北或是桃園的營造過去。

經人家介紹後，在跟我現在桃園水泥農舍比較後。
更改設計，決定蓋日式鋼構。
外牆跟很多建材，都是日本進口的。(超有質感的)
金額其實跟RC差不多。

好處是~~
防潮性絕佳，冬暖夏涼。
你把他想成一個保溫瓶。
今年2月底簽約，8月中交屋拿始照。

作者: copy 時間: 2014-8-11 23:22

p94408 發表於 2014-8-11 23:04
我的2home在三星，
本是設計rc結構，設計費10萬都花了。
後來找不到感覺對的營造商。而且都說要一年多才能 ...

如有機會個人下一棟也想蓋日式鋼構,
方便分享一下您目前所感結構及建材的優點?

作者: p94408 時間: 2014-8-11 23:43

copy 發表於 2014-8-11 23:22
如有機會個人下一棟也想蓋日式鋼構,
方便分享一下您目前所感結構及建材的優點?

你可以上網找正揚企業社汪先生
網路上有一些部落格，有分享他們的蓋房過程。

日式鋼構屋，最主要的是外牆壁結構。
外牆中間有個5公分的空氣導流層。

冷空氣從下方進氣，利用熱氣流上升的原理，
道上方屋簷排出。
又因沒有直接導熱(中間有空氣層)
所以屋子裡面不會很熱。
這是健康宅的一種。

外牆板是日本原裝進口的，(這成本很高)
我有認識進口商，我以前想說~瘋了~~
一坪的材料費，要一萬多(比大理石還貴)
誰用ㄚ~~

結果...人生啊~想不到我竟然還是用了。
這是整個預算近5成的費用。

日本外牆板，最大的好處，
他有自潔功能。屋外的髒汙，下個雨自己就刷得乾乾淨淨~~
我看過建好10年的房子，還亮麗如新。
有更好的，連奇異筆畫上去，太陽曬個6個鐘頭，髒污就不見了。

至於使用心得~~下禮拜才交屋，還沒住進去。
SO~~等在過半年，再來問我吧!!

作者: Faysonic 時間: 2014-8-12 02:06

p94408 發表於 2014-8-11 23:04
我的2home在三星，
本是設計rc結構，設計費10萬都花了。
後來找不到感覺對的營造商。而且都說要一年多才能 ...

我也桃園人@@也買在三星@@好巧～

作者: kabo 時間: 2014-8-12 10:02

janey 發表於 2014-8-11 17:04
請問苗栗有認識的優質工班嗎?

我也很知道苗栗有無可信任的工班or營建公司~~

作者: p3huang 時間: 2014-8-16 11:37

感謝熱心版友的分享
剛從國外出差回來下周開始要好好的檢查報價單了
感覺錢都不是錢了怎麼像喝水一樣的快一下就乾了

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