2home 打造桃花源

標題: 看上了一塊配蓋地，可是⋯⋯ [打印本頁]

作者: Faysonic 時間: 2014-8-12 01:51 標題: 看上了一塊配蓋地，可是⋯⋯

約450坪，在宜蘭三星，但地主不願意做反設定，只願意預告登記，這樣的地風險會不會很高啊？通常配誚a土地加建物的金額很高，真擔心有問題，感覺好沒保障哦=_=

作者: aotsen2004 時間: 2014-8-12 03:11

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-8-12 03:21 編輯

有擔心的地就別買了 ~ 免得買了更擔心 !!

您在宜蘭三星可以去找俊哥幫忙 ~
相信能給您一些更好的建議~~~~~

作者: Dreamfly 時間: 2014-8-12 05:59

土地法第七十九條之一第三項 ( 預告登記之效力)
預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。

此外我所理解的"反設定"是
在買賣房地產過戶時,將所有權移轉和抵押權設定一起辦理,也就是將不動產過戶給買方的同時再將不動產設定一個抵押權給賣方.

合約內容中:尾款30%(賣方提供過戶證件).也就是說款項全付清了賣方才給過戶資料?也不管使照下來沒?還是第三次付款應該在使照核發才付款?
我是覺得這內容怪怪的!配蓋都是這樣過戶辦手續?還請俊大解惑!

作者: jcm0963 時間: 2014-8-12 10:43

我目前配建是地主配合辦理土地抵押權(土地價金)設定.及預為抵押權(建屋價金)

尾款是領取使照並過戶完成交付.給您參考

希望可以風調雨順.順利圓夢

作者: Faysonic 時間: 2014-8-12 10:50

jcm0963 發表於 2014-8-12 10:43
我目前配建是地主配合辦理土地抵押權(土地價金)設定.及預為抵押權(建屋價金)

尾款是領取使照並過戶完成交 ...

Jcm0963大大，但地主就是不願意做土地價金及建屋價金的設定～這才讓我害怕@Q@

作者: Faysonic 時間: 2014-8-12 10:56

aotsen2004 發表於 2014-8-12 03:11
有擔心的地就別買了 ~ 免得買了更擔心 !!

您在宜蘭三星可以去找俊哥幫忙 ~

對阿～俊大人超好～

作者: Faysonic 時間: 2014-8-12 10:58

star0545 發表於 2014-8-12 10:51
我家隔壁也有地要賣
雙賢二段296地號
這星期才貼出來的

謝謝介紹～我們努力在找配蓋地～希望找在河岸第一排^_^

作者: star0545 時間: 2014-8-12 11:15

本帖最後由 star0545 於 2014-8-23 10:24 編輯

Faysonic 發表於 2014-8-12 10:58
謝謝介紹～我們努力在找配蓋地～希望找在河岸第一排^_^

我們當初也是沿著河岸找了兩個月
尤其是安農溪第一排
很喜歡那邊的悠閒氣氛
但是...太貴了
後來主力放在三星市區與電火溪中間的農地
這裡是集慶段
河岸剛整治完
自行車道完善
依山傍水

然而這有的地不到2分半
有的地沒有排水
有的地下面砂石被大量挖走地基不穩(跟當地人探聽的)
有的地離夜總會太近
有的地價格喊的超高
總之沒一個好
後來看了雙賢這塊三面環山（遠山）
也有傍水（灌溉溝渠）
地基堅固土質良好
當天就下斡旋金了

總之到處多看看
會挑到你有緣的地
加油囉！

作者: aa15831969 時間: 2014-8-12 15:35

建議不要比較好
因為設定或預告會有時效約定
如約定期限內,無法拿到使用執造
恐怕要負擔賠償(罰則)
通常合約訂定為1年,除非2年
有人按日求償1%...不等
有人地上物,全歸原地主(我朋友真實個案)
找地方仕紳,喬半天
結果妥協,一口天價,僅展延2個月

風險如下
1.宜蘭是業界公認的鐵區,因為工班不好調度(調外地?不是路途遠,就是單價高)
2.主工種(板模.水電.鋼筋綁扎)工班手頭通常有2~3個工地,三項工種喬到接的順幾乎不可能
以大項工務躍進來說,一間2層樓農舍為例
約為大底-基礎1-回填-基礎2-鷹架-1F牆體-樑板-2F牆體-頂板-防水-屋瓦-門窗-初底-整地-送使照
15個躍進*15天(至少潤泰.華固.老三井...功力)=7.5個月
颱風來一下,工班喬不順,小問題爭議一下,變更調整一下,都喬好老天爺雨下一下
這一下,那一下,跑照送審補這補那...
應該10個月,風險太高
3.壓力!壓力!委曲求全!予取予求!...等的窩儾氣(沒命好住) 掃興!
這是用200萬換來的幾個字

還是按照程序來吧!
2年很快的
這段期間可以用無基礎建物頂著先
如租貨櫃3500元/月,一次繳半年
再租臨廁+臨浴,也可申請水電...別大興土木
否則6萬!!!沒得商量
在那小屋裡用2年的時間去築夢
這樣比較真實,也科學
因為您會知道那塊地,一年四季的變化與氣候
看看臨地作物,去適應周邊生活機能
反正等著你去做的是有很多啦

別聽設計(建築)師畫虎爛
只為了便宜行事
蓋所謂的--樣板農舍--

我是設計師,但我不蓋樣板式的建築

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)